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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新北三重購屋選擇
時間 Wed Jul 17 21:01:46 2024
各位版大好，前幾天有發文請教過購買地區的建議，目前與家人討論下來大致上擬定為這兩
間取一來自住，目前這兩間在猶豫並且總價的部分不會差太多
自備款約600初 再多會超出贈與額度
想順便問看看長輩的部分如果是用借錢的是可行的嗎？這樣可以不用贈與稅嗎？會可以有還
款紀錄但要等舊房子賣掉(銀行估價約為2000w的華廈)
A案（預售 不確定搶不搶的到）：
https://i.imgur.com/0dV9Itu.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/0dV9Itu.jpg)
公設比34.9
戶數99戶
一層七戶兩隻電梯，15層樓
優點：
1.重陽重劃區附近 離重陽橋士林近且未來附近有環狀線跟輕軌
2.預售屋現金流會較為寬鬆
3.學區附近國小國中高中都不錯
缺點：
1.後面銀河灣目前都還是鐵皮工廠
2.公設比高實際坪數低且公設設施沒有很優
3.單坪較高價 不確定成屋狀況
B案（成屋）：
https://i.imgur.com/8KxLCHf.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/8KxLCHfh.jpg)
公設比約31
戶數449戶分三棟
一層八戶三隻電梯，25層樓
優點：
1.在先嗇宮捷運站附近 門口有公車站 周遭有ikea家樂福全聯且未來新北第二行政中心 公
共圖書館也會蓋
2.公設比低且公設都是會使用的公設 室內坪數算大
3.成屋所以可以很快就進去住
缺點：
1.總價不低 目前戶數剩沒幾間可選 如買這間沒辦法貸到85的話 自備款會需要跟長輩借 不
確定會不會有贈與稅的問題
2.周遭環境舊社區多 且低樓層政府持有住宅(不確定會是社宅還是員工宿舍)
感謝大家看完這麼長的文章，也請大家過目並給與意見，感謝房版！
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※ 作者: Embrace0209 2024-07-17 21:01:46
※ 文章代碼(AID): #1cby2y_U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721221308.A.FDE.html
推 : 我選2純粹格局比較好1F 07/17 21:07
推 : 22F 07/17 21:08
推 : B3F 07/17 21:09
推 : 當然要B 啊，30坪當然是最基本的4F 07/17 21:10
推 : B是心天匯吧 A格局太差 錢夠能選就選B 那位置基本上5F 07/17 21:10
→ : 機能都在對面家樂福跟隔壁湯城了
→ : 機能都在對面家樂福跟隔壁湯城了
推 : 或是去看都廳 它中坪數的格局不差7F 07/17 21:11
→ : 你可以馬上住進去的意思是他的裝潢你都Ok，不用什麼整理就8F 07/17 21:11
→ : 對了
→ : 對了
推 : 請問A的右上角是陽台嗎？10F 07/17 21:14
→ : 都廳的話，也可以加入自住的選擇嗎？今天時間不多，11F 07/17 21:15
→ : 明天有機會也可以去看看
→ : 回tomato大，是的！
→ : 明天有機會也可以去看看
→ : 回tomato大，是的！
推 : 都廳最被被詬病的就是暗廳格局啊 但那是小坪數缺陷14F 07/17 21:20
→ : 你的坪數也許有好貨
→ : 你的坪數也許有好貨
→ : 那請問dia大，目前也有考慮心天匯的樣品屋，裝潢目16F 07/17 21:25
→ : 前可以接受(主要是樓層喜歡價錢低一點) 但不確定樣
→ : 品屋是不是會比較不好？
→ : 前可以接受(主要是樓層喜歡價錢低一點) 但不確定樣
→ : 品屋是不是會比較不好？
推 : 新天匯不錯19F 07/17 21:33
→ : 另外，都廳不錯，門口就是捷運站
→ : 另外，都廳不錯，門口就是捷運站
推 : 我建議你可以等看看正義南路即將要推的新案「光曜」21F 07/17 21:34
→ : 坪數規劃跟位置都蠻不錯的
→ : 坪數規劃跟位置都蠻不錯的
噓 : 推都廳的真的別害人23F 07/17 22:02
→ : 推都廳的根本就是抓交替
→ : 推都廳的根本就是抓交替
推 : 心天匯 走到捷運不用5分鐘25F 07/17 22:14
推 : 都廳三房不錯呀！離捷運站又超近，家裡有孩子要通勤你就知26F 07/17 22:33
→ : 道
→ : 道
推 : 五谷王北街之後會推寶石的新建案 看你要不要等28F 07/17 22:34
→ : 寶石是在地建商 先建後售 看進度應該快蓋好了
→ : 寶石是在地建商 先建後售 看進度應該快蓋好了
→ : B室內加上陽台雨遮才有27.8坪，主建物只有23.4坪喔...30F 07/17 22:43
→ : 都廳格局我不行31F 07/17 22:45
→ : 密密麻麻的 一層那麼多戶 採光通風會有疑慮 就算邊間也長手
→ : 槍 不足的採光
→ : 密密麻麻的 一層那麼多戶 採光通風會有疑慮 就算邊間也長手
→ : 槍 不足的採光
推 : 都廳格局能接受就可以買 格局的問題已反映在價格 不34F 07/17 22:55
→ : 然一環捷運第一排絕對不是那個價
→ : 然一環捷運第一排絕對不是那個價
→ : 交通是優 但明明可以是大家風範的 可惜了 可能以壓低總價為36F 07/17 22:59
→ : 靠量吧 至少多點天井還可以讓多戶分 天井也不弄了
→ : 靠量吧 至少多點天井還可以讓多戶分 天井也不弄了
→ : 感謝以上大大的意見，會再去跟家母討論一下，畢竟出38F 07/17 23:10
→ : 頭期的最大哈哈，寶石那個建案我也是第一次聽說，等
→ : 等來查，但好奇的是，為什麼都廳的意見都非常兩極化
→ : ，願聞其詳？
→ : 頭期的最大哈哈，寶石那個建案我也是第一次聽說，等
→ : 等來查，但好奇的是，為什麼都廳的意見都非常兩極化
→ : ，願聞其詳？
推 : 寶石的還沒開案 你可以先看右岸的寶石睿岳42F 07/17 23:12
推 : 只是個人意見 自己多看看 自己高興較重要 別人不代表自己43F 07/17 23:13
推 : 那個噓文的可以忽略 他講到關鍵字就會出現 你就直接44F 07/17 23:20
→ : 去看看 缺點跟優點都很明顯 最大缺點格局就是手槍暗
→ : 廳暗廁大禮包 優點就是位置價格 加上那一整塊街廓都
→ : 茂德造鎮 接待中心擺的模型有兩期 看上去氣勢還不錯
→ : 去看看 缺點跟優點都很明顯 最大缺點格局就是手槍暗
→ : 廳暗廁大禮包 優點就是位置價格 加上那一整塊街廓都
→ : 茂德造鎮 接待中心擺的模型有兩期 看上去氣勢還不錯
推 : 新天匯和都廳三房都覺得可以啊48F 07/17 23:24
推 : B吧 過幾年第二行政中心完工 那區會很快仕紳化49F 07/17 23:25
推 : 心天匯有社宅，買了以後要哭耶50F 07/17 23:26
推 : 都廳優點就1捷運 2相對價格低 3水岸 4特區地目跟政府機51F 07/17 23:53
→ : 關
→ : 缺點就是1小坪數格局不好 2無法客變 3戶數太多 未來人口
→ : 爆炸 交通需要評估 4機能還沒起來 但相信行政中心蓋好就
→ : 解了
→ : 關
→ : 缺點就是1小坪數格局不好 2無法客變 3戶數太多 未來人口
→ : 爆炸 交通需要評估 4機能還沒起來 但相信行政中心蓋好就
→ : 解了
推 : a案已經封盤了捏 要重新開價吧？56F 07/18 00:00
推 : 都廳跟心天匯機能是共用的 跟其他左岸的差別是 500公57F 07/18 00:01
→ : 尺內(走路不用開車)有湯城跟家樂福 所以mos、星巴客
→ : 、路易莎、全聯、康4美、銀行這些比較常用的店都有了
→ : 也不算沒有機能
→ : 尺內(走路不用開車)有湯城跟家樂福 所以mos、星巴客
→ : 、路易莎、全聯、康4美、銀行這些比較常用的店都有了
→ : 也不算沒有機能
推 : https://i.imgur.com/zOZLAlG.jpeg61F 07/18 00:19
推 : 以前坐機捷通勤 五股泰山那邊根本成堆鐵皮 結果過幾年全
→ : 部拆光
→ : 以這樣的速度 第二行政中心旁邊的都更應該會比當初溫仔
→ : 圳快一些
推 : 以前坐機捷通勤 五股泰山那邊根本成堆鐵皮 結果過幾年全
→ : 部拆光
→ : 以這樣的速度 第二行政中心旁邊的都更應該會比當初溫仔
→ : 圳快一些
![[圖]](https://i.imgur.com/zOZLAlGh.jpg)
→ : 感謝樓上大大提供圖片供參考66F 07/18 00:38
推 : 推都廳為啥害人 中坪數有些好格局還可能有河景無限67F 07/18 00:58
→ : 棟距 不確定還剩多少反正它都快賣完了
推 : 這邊意見主觀 那就看實價登錄 賣得好是事實
→ : 棟距 不確定還剩多少反正它都快賣完了
推 : 這邊意見主觀 那就看實價登錄 賣得好是事實
![[圖]](https://i.imgur.com/ojGCXwDh.jpg)
推 : 這兩個選B72F 07/18 06:25
推 : 都廳地點屌打冠德心天匯，你看心天匯都賣多久了，都廳也就73F 07/18 07:28
→ : 格局差，但也有好的格局。
→ : 格局差，但也有好的格局。
推 : 都廳投資不錯75F 07/18 08:41
推 : 我記得當初去看時，忘記是F棟還是H棟面東森總部後76F 07/18 08:54
→ : 方無限棟距大綠地的40+坪戶別，格局其實不錯，後來
→ : 開盤後看開價也是社區裡單價最高的。只能說手槍房
→ : 不是缺點，它就是成就低價的手段，只要你不要求低
→ : 價其實茂德也能端出還可以的產品。
→ : 方無限棟距大綠地的40+坪戶別，格局其實不錯，後來
→ : 開盤後看開價也是社區裡單價最高的。只能說手槍房
→ : 不是缺點，它就是成就低價的手段，只要你不要求低
→ : 價其實茂德也能端出還可以的產品。
推 : 心天匯河景也很棒喔!81F 07/18 09:03
推 : 心天匯要去台北是不是只能去ikea的路口迴轉82F 07/18 09:26
→ : 還有旁邊湯城B1的全聯開了
→ : 還有旁邊湯城B1的全聯開了
推 : 都廳格局能接受的話沒什麼不好吧84F 07/18 11:03
→ : 請問推都廳的大大們，2+3四千戶社區、投資客多，這85F 07/18 11:55
→ : 樣會適合自住嗎，然後為什麼都不推A建案？
→ : 另外今天有去看正義南路的光曜了，現在手上又多了一
→ : 個選擇
→ : 樣會適合自住嗎，然後為什麼都不推A建案？
→ : 另外今天有去看正義南路的光曜了，現在手上又多了一
→ : 個選擇
→ : 不急的話 要等仁義嗎89F 07/18 12:24
推 : 自住的話真的要上下班時間搭幾次橘線看看，保證你受不90F 07/18 12:59
→ : 了，滿滿的人而且還分兩條線
→ : 了，滿滿的人而且還分兩條線
推 : 都廳就是因為社區大才適合自住，人多就會有生活機能，另外92F 07/18 13:43
→ : 買三房不要買兩房啦！都廳三房CP值高多了，明廳又有衣帽間
→ : 買三房不要買兩房啦！都廳三房CP值高多了，明廳又有衣帽間
推 : 重陽不建議，已是漲幅末端，銀河灣和北環之前已反應，可94F 07/18 14:27
→ : 能會買在天花板，所有重劃漲幅都要有空地和新案，帶動話題
→ : 跟實登，重陽重劃區發展較久，商圈完整漲幅有限，冠德這
→ : 個就剛好相反，行政機關工作機會進來，漲幅會比較多，除非
→ : 你不是很在乎房子是不是還會漲，不然的話兩個重劃區的未
→ : 來的差距還是有的，格局上，買房子不能只買自己喜歡的，
→ : 最好買大部分人都喜歡的，換手容易，除非你不打算小換大，
→ : 不然的話B的格局明顯就比A好，原因你看推文就知道，不過
→ : 我提醒你不要買建商的樣品屋，裝潢很吃需求，房子越小越要
→ : 用心規劃，符合自己的需求才住的長久。
→ : 能會買在天花板，所有重劃漲幅都要有空地和新案，帶動話題
→ : 跟實登，重陽重劃區發展較久，商圈完整漲幅有限，冠德這
→ : 個就剛好相反，行政機關工作機會進來，漲幅會比較多，除非
→ : 你不是很在乎房子是不是還會漲，不然的話兩個重劃區的未
→ : 來的差距還是有的，格局上，買房子不能只買自己喜歡的，
→ : 最好買大部分人都喜歡的，換手容易，除非你不打算小換大，
→ : 不然的話B的格局明顯就比A好，原因你看推文就知道，不過
→ : 我提醒你不要買建商的樣品屋，裝潢很吃需求，房子越小越要
→ : 用心規劃，符合自己的需求才住的長久。
→ : 以後管理費人力會越來越貴 戶數多不完全是壞事104F 07/18 14:52
→ : 通勤時間可能搭不上車問題很多地方都有吧 A7 江子翠
→ : 除了更早出門大概無解
→ : 要擔心這個的話 那只有首發前兩站能買了
→ : 先嗇宮要擔心這個的話 那後面三重菜寮上車的人怎辦XDDD
→ : 通勤時間可能搭不上車問題很多地方都有吧 A7 江子翠
→ : 除了更早出門大概無解
→ : 要擔心這個的話 那只有首發前兩站能買了
→ : 先嗇宮要擔心這個的話 那後面三重菜寮上車的人怎辦XDDD
推 : 推樓上的看法109F 07/18 15:29
→ : 目前投資不建議重陽，可以預見的漲幅要等北環 “接到紅線110F 07/18 16:25
→ : ” 完成，如果沒接到也沒太大意義，預估最快也要10年吧。
→ : 北士科、社子目前的發展都隱諱不明。自住就看自己哪裡住的
→ : 舒服就好了。
→ : ” 完成，如果沒接到也沒太大意義，預估最快也要10年吧。
→ : 北士科、社子目前的發展都隱諱不明。自住就看自己哪裡住的
→ : 舒服就好了。
→ : 重陽跟 左岸早就漲翻了 二年前來看都是 翻倍114F 07/18 18:14
→ : 重陽這兩年是因為北環開工，後續已經沒有明確的題材了，只115F 07/18 19:09
→ : 能跟著一環均價慢慢爬。有炒作題材的，還是容易跑在前面。
→ : 能跟著一環均價慢慢爬。有炒作題材的，還是容易跑在前面。
→ : 那是因為 士林老公寓 就是差不多這種價而已117F 07/18 20:33
→ : 就是買不起隔壁正士林區 新房子才會跑來重楊
→ : 左岸也一樣 因為隔壁大同 萬華更貴
→ : 就是買不起隔壁正士林區 新房子才會跑來重楊
→ : 左岸也一樣 因為隔壁大同 萬華更貴
→ : 各位大大，小的今天去看都廳2， 目前可負擔的應該是120F 07/18 20:41
→ : 38坪的AorD棟，格局沒有很好但還可以接受， 但也喜
→ : 歡心天匯的格局……想要試試看能不能兩間都下手
→ : 一間自住一間投資，如果把華廈（目前無房貸，鑑價19
→ : 00）拿來貸頭期出來拿來當其中一間的頭期是可行的嗎
→ : ？之後等賣掉再還款
→ : 38坪的AorD棟，格局沒有很好但還可以接受， 但也喜
→ : 歡心天匯的格局……想要試試看能不能兩間都下手
→ : 一間自住一間投資，如果把華廈（目前無房貸，鑑價19
→ : 00）拿來貸頭期出來拿來當其中一間的頭期是可行的嗎
→ : ？之後等賣掉再還款
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