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作者 標題 Re: [請益] 桃園房價要跌了嗎
時間 Fri Jul 12 14:23:39 2024
我是覺得桃園漲太兇了
以青埔為例
我5月初買的預售
成交一坪52
最近實價登陸搶先看
同社區5月底已經成交到59了
最近跟代銷聯絡
他們說現在我當時看的同個房型，樓層還沒有我買的好
現在開價到72
抓建商預估的實際成交價應該也要66-67了吧
漲多必回檔
沒跌交易量就出不來
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※ 作者: ilwe106 2024-07-12 14:23:39
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推 : 快超過竹北當一哥了嗎1F 07/12 14:28
推 : 預售不一樣，預售現在完全是建商在控價格2F 07/12 14:28
→ : 建商很多地都是很久以前囤的，賣你52說不定賺爆了
→ : 建商很多地都是很久以前囤的，賣你52說不定賺爆了
推 : 少了台積 少漲了 桃園委屈了4F 07/12 14:30
推 : 趕快開個麥當勞漲破百 再開個肯德基漲破兩百5F 07/12 14:32
→ : 問題沒高薪工作台積6F 07/12 14:33
推 : 太瓜張 那個建案啊7F 07/12 14:35
→ : 青埔倒是竹科外溢和機場工作的人不少，我自己看同8F 07/12 14:35
→ : 社區成交的已購戶群組，平均年齡應該都不高
→ : 社區成交的已購戶群組，平均年齡應該都不高
噓 : 賺爛了 小草還在幻想☺10F 07/12 14:37
推 : 預售要怎麼回檔？散戶才會亂賣11F 07/12 14:42
→ : 7字頭我也買不下去但我不看好會回
→ : 7字頭我也買不下去但我不看好會回
推 : 營造成本指數5年漲25%，地以前囤的。所以看來很多建商現13F 07/12 14:43
→ : 在利潤真的高到爆XD
→ : 在利潤真的高到爆XD
→ : 中古屋你打開樂居繞著高鐵掃一圈看看，2房開高價3房除了15F 07/12 14:46
→ : 國家大院站前新銳這種剛交屋超多戶數外連釋出都沒有
→ : 國家大院站前新銳這種剛交屋超多戶數外連釋出都沒有
→ : 我其實也不覺得會回檔多少，看到帳面上漲那麼多反17F 07/12 14:46
→ : 而沒開心的感覺，反而心裡會想要是再晚一個月頭款
→ : 大噴會不會就被洗出去了
→ : 而沒開心的感覺，反而心裡會想要是再晚一個月頭款
→ : 大噴會不會就被洗出去了
推 : 建商有的是時間 就算現在的70跟3年後的70價值不同20F 07/12 14:46
→ : 但70就是70
→ : 但70就是70
→ : 如果你是想買三房一層3-5戶這種家庭產品，中古屋沒有，預22F 07/12 14:48
→ : 售換約禁止，只剩建商手上有貨，你是建商會降給客戶嗎
推 : 我也想多吃貨啊，但市場就是這麼殘酷
→ : 售換約禁止，只剩建商手上有貨，你是建商會降給客戶嗎
推 : 我也想多吃貨啊，但市場就是這麼殘酷
噓 : 桃園基期這麼低是要怕啥25F 07/12 14:51
→ : 都快被高雄幹掉了
→ : 都快被高雄幹掉了
→ : 如果力璞接下來開個50給大家買我會很開心絕對不會反對27F 07/12 14:52
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/tmfYVGj.jpg)
→ : 現實是力璞不要開8給你殺就阿彌陀佛了30F 07/12 14:54
→ : 修正一下三房正常產品換約還有，我四月有問到一間50初頭
→ : 的，但要拿1200萬現金出來換約
→ : 修正一下三房正常產品換約還有，我四月有問到一間50初頭
→ : 的，但要拿1200萬現金出來換約
推 : 兩個月52>72，認真？33F 07/12 15:07
推 : 文燦被收押啦 你覺得還會漲?34F 07/12 15:14
→ : 才幾天 當股票漲哦 呵呵35F 07/12 15:17
推 : 閣美學嗎36F 07/12 15:23
→ : 不是喔，a17的建案37F 07/12 15:24
推 : 宜城賦or御禾院38F 07/12 15:26
推 : 兩個月漲快20萬也太誇張了吧39F 07/12 15:30
推 : 實登早就一大片破70了吧 接近80的也有40F 07/12 15:33
→ : 青埔很多實登都站穩6了，有些價格上7，建商間彼此41F 07/12 15:35
→ : 拉抬，開7其實不意外也合理，但這發生在一兩個月間
→ : 還是讓人很難相信
→ : 拉抬，開7其實不意外也合理，但這發生在一兩個月間
→ : 還是讓人很難相信
→ : 預售冷清清44F 07/12 15:36
→ : 實價不準
→ : 跌正常
→ : 實價不準
→ : 跌正常
→ : 現在新古至少45上下在成交47F 07/12 15:54
推 : 聯上光域？48F 07/12 16:02
推 : 七字頭買不下去是投資客的事 自住爽爽買49F 07/12 16:07
→ : 因為股市50F 07/12 16:10
→ : 所以你去細看效益是全台的XD
→ : 所以你去細看效益是全台的XD
推 : 在這種風頭上敢買的一定錢很多52F 07/12 16:25
→ : 而且代銷應該都是報喜不報憂吧
→ : 而且代銷應該都是報喜不報憂吧
推 : 應該是宜誠賦54F 07/12 16:29
![[圖]](https://i.imgur.com/4XFyZMwh.jpg)
推 : 這波新竹也是直接跳十萬/坪56F 07/12 16:31
→ : 沒有錯，全台房價基本受股市波動影響。股市跟科技業綁57F 07/12 16:31
→ : 樁，所以科技業景氣間接影響房市。
推 : https://i.imgur.com/ye54s7m.jpeg
→ : 中古屋待售存量也是同樣情況。股市影響買氣。
→ : 樁，所以科技業景氣間接影響房市。
推 : https://i.imgur.com/ye54s7m.jpeg
→ : 中古屋待售存量也是同樣情況。股市影響買氣。
![[圖]](https://i.imgur.com/ye54s7mh.jpg)
推 : 非在地，預售開70感覺真的涼61F 07/12 16:35
推 : 開45只能買到十年以上大坪數位置普通的地方62F 07/12 16:38
推 : 預售如果跌下來賣 一堆人要去退訂了63F 07/12 16:47
![[圖]](https://i.imgur.com/EzMNNmMh.jpg)
推 : 308真的笑死，收押所以哩，你租金就不用繳喔XD67F 07/12 17:02
→ : 你真的搞笑，大選煞後又多了收押煞
→ : 笑死，你只看單一指標，貨幣流通減少，沒錯啊，請
→ : 問為什麼景氣燈號從綠燈變成黃紅燈 D
→ : 你真的搞笑，大選煞後又多了收押煞
→ : 笑死，你只看單一指標，貨幣流通減少，沒錯啊，請
→ : 問為什麼景氣燈號從綠燈變成黃紅燈 D
推 : 你馬幫幫忙自己貼的圖自己不看，m1b M2成長率都在0以上71F 07/12 17:12
→ : 那個數字是年增率，只有增多增少差別
→ : 那個數字是年增率，只有增多增少差別
噓 : 笑死 7字頭還在基期低73F 07/12 17:13
推 : 青埔都是外地人買居多啊,本地人窮的要死可憐zz74F 07/12 17:14
推 : 收押煞真的新產品XD75F 07/12 17:17
→ : 本地人市長 網軍雲林所以不會招商76F 07/12 17:17
→ : 拿收押煞去跟屋主談價看會不會被白眼77F 07/12 17:17
→ : 不喜歡青埔可以去板橋竹北買9字頭啊78F 07/12 17:18
→ : 板橋破百一堆了
→ : 板橋破百一堆了
→ : 竹科匯真的刷新我對竹北高鐵的認知，9字頭市場還是80F 07/12 17:19
→ : 可以接受
→ : 可以接受
推 : 桃園本地工作現在只能買楊梅等外圍吧82F 07/12 17:25
推 : 這次青埔是被新竹買上來的83F 07/12 17:25
→ : 基期低是跟竹北新北比84F 07/12 17:35
→ : 很難懂？
→ : 不然可以去買苗栗後龍阿
→ : 很難懂？
→ : 不然可以去買苗栗後龍阿
推 : P大跟牙醫哥，你們沒看我推文，我說我懷疑大家拿錢去瘋87F 07/12 17:36
→ : 狂置產啦，是不是誤會我了
→ : 狂置產啦，是不是誤會我了
噓 : 竹科匯9字頭？？89F 07/12 17:43
推 : 對啊竹科匯95.8我現在正在這個建案前面看怎麼都不像90F 07/12 17:49
推 : 沒人來買預售有差嗎？建商都不賣啊91F 07/12 18:03
噓 : 聽你在唬92F 07/12 18:27
→ : 竹南一天漲二十萬才是真的
→ : 竹南一天漲二十萬才是真的
→ : 別幻想跌拉 亞美跌比較快94F 07/12 18:37
推 : Jessica只推竹北，結果噓竹北9字頭？都不知情？看不懂你95F 07/12 18:41
→ : …
→ : …
推 : 竹科匯95，非寶佳不就要100，阿娘為97F 07/12 19:00
→ : 喊多誰不會 要有交易98F 07/12 19:03
→ : 建商利率不到3%99F 07/12 19:04
→ : 利潤*
→ : 利潤*
推 : 舊市區智障一堆XD101F 07/12 20:28
→ : 中古還有吧 我怎麼看我家國小旁高鐵站900米 2樓 591上面102F 07/12 20:32
→ : 2180掛了好久
→ : 2180掛了好久
推 : 青埔買35@@104F 07/12 23:44
推 : 發哥的成屋國家大院都6字頭了105F 07/13 00:41
推 : 去年底也才4字頭
推 : 去年底也才4字頭
推 : 百元之下 閉著眼買107F 07/13 01:19
→ : 竹北破百，青埔80有問題嗎？108F 07/13 07:56
推 : 青埔60超便宜好嗎…超車新竹板橋早晚的事109F 07/13 09:28
推 : 青埔天花板就是竹北板橋七折，別幻想了110F 07/13 14:11
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