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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-13 20:22:11
看板 home-sale
作者 ilwe106 (苦盡肝來)
標題 Re: [請益] 桃園房價要跌了嗎
時間 Fri Jul 12 14:23:39 2024

我是覺得桃園漲太兇了

以青埔為例

我5月初買的預售

成交一坪52

最近實價登陸搶先看

同社區5月底已經成交到59了

最近跟代銷聯絡

他們說現在我當時看的同個房型，樓層還沒有我買的好

現在開價到72

抓建商預估的實際成交價應該也要66-67了吧

漲多必回檔

沒跌交易量就出不來
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.14.59 (臺灣)
※ 作者: ilwe106 2024-07-12 14:23:39
※ 文章代碼(AID): #1caCljOZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720765421.A.623.html
※ 同主題文章:
　 07-12 13:18 piliwu. ■ Re: [請益] 桃園房價要跌了嗎
● 07-12 14:23 ilwe106. ■ Re: [請益] 桃園房價要跌了嗎
推 jessicaabc98: 快超過竹北當一哥了嗎1F 07/12 14:28
推 junior020486: 預售不一樣，預售現在完全是建商在控價格2F 07/12 14:28
→ junior020486: 建商很多地都是很久以前囤的，賣你52說不定賺爆了
推 nk10803: 少了台積 少漲了 桃園委屈了4F 07/12 14:30
推 bogy26: 趕快開個麥當勞漲破百 再開個肯德基漲破兩百5F 07/12 14:32
→ labell: 問題沒高薪工作台積6F 07/12 14:33
推 kukuching: 太瓜張 那個建案啊7F 07/12 14:35
→ ilwe106: 青埔倒是竹科外溢和機場工作的人不少，我自己看同8F 07/12 14:35
→ ilwe106: 社區成交的已購戶群組，平均年齡應該都不高
噓 deeping774: 賺爛了 小草還在幻想☺10F 07/12 14:37
推 piliwu: 預售要怎麼回檔？散戶才會亂賣11F 07/12 14:42
→ piliwu: 7字頭我也買不下去但我不看好會回
推 a5292710: 營造成本指數5年漲25%，地以前囤的。所以看來很多建商現13F 07/12 14:43
→ a5292710: 在利潤真的高到爆XD
→ piliwu: 中古屋你打開樂居繞著高鐵掃一圈看看，2房開高價3房除了15F 07/12 14:46
→ piliwu: 國家大院站前新銳這種剛交屋超多戶數外連釋出都沒有
→ ilwe106: 我其實也不覺得會回檔多少，看到帳面上漲那麼多反17F 07/12 14:46
→ ilwe106: 而沒開心的感覺，反而心裡會想要是再晚一個月頭款
→ ilwe106: 大噴會不會就被洗出去了
推 kutkin: 建商有的是時間  就算現在的70跟3年後的70價值不同20F 07/12 14:46
→ kutkin: 但70就是70
→ piliwu: 如果你是想買三房一層3-5戶這種家庭產品，中古屋沒有，預22F 07/12 14:48
→ piliwu: 售換約禁止，只剩建商手上有貨，你是建商會降給客戶嗎
推 piliwu: 我也想多吃貨啊，但市場就是這麼殘酷
噓 backpacker18: 桃園基期這麼低是要怕啥25F 07/12 14:51
→ backpacker18: 都快被高雄幹掉了
→ piliwu: 如果力璞接下來開個50給大家買我會很開心絕對不會反對27F 07/12 14:52
→ backpacker18: https://i.imgur.com/tmfYVGj.jpeg28F 07/12 14:53
→ backpacker18: 台南啦講錯
[圖]
→ piliwu: 現實是力璞不要開8給你殺就阿彌陀佛了30F 07/12 14:54
→ piliwu: 修正一下三房正常產品換約還有，我四月有問到一間50初頭
→ piliwu: 的，但要拿1200萬現金出來換約
推 supersonics: 兩個月52>72，認真？33F 07/12 15:07
推 lovepork: 文燦被收押啦 你覺得還會漲?34F 07/12 15:14
→ jack0216: 才幾天 當股票漲哦 呵呵35F 07/12 15:17
推 tom0927: 閣美學嗎36F 07/12 15:23
→ ilwe106: 不是喔，a17的建案37F 07/12 15:24
推 vicjoyce0328: 宜城賦or御禾院38F 07/12 15:26
推 jorden0804: 兩個月漲快20萬也太誇張了吧39F 07/12 15:30
推 GLNB2RJ8: 實登早就一大片破70了吧 接近80的也有40F 07/12 15:33
→ ilwe106: 青埔很多實登都站穩6了，有些價格上7，建商間彼此41F 07/12 15:35
→ ilwe106: 拉抬，開7其實不意外也合理，但這發生在一兩個月間
→ ilwe106: 還是讓人很難相信
→ labell: 預售冷清清44F 07/12 15:36
→ labell: 實價不準
→ labell: 跌正常
→ kinmengon: 現在新古至少45上下在成交47F 07/12 15:54
推 foda: 聯上光域？48F 07/12 16:02
推 blargelp: 七字頭買不下去是投資客的事 自住爽爽買49F 07/12 16:07
→ yiliang1107: 因為股市50F 07/12 16:10
→ yiliang1107: 所以你去細看效益是全台的XD
推 NotGiveUp: 在這種風頭上敢買的一定錢很多52F 07/12 16:25
→ NotGiveUp: 而且代銷應該都是報喜不報憂吧
推 tom0927: 應該是宜誠賦54F 07/12 16:29
推 a5292710: https://i.imgur.com/4XFyZMw.jpeg55F 07/12 16:30
[圖]
推 b10130034: 這波新竹也是直接跳十萬/坪56F 07/12 16:31
→ a5292710: 沒有錯，全台房價基本受股市波動影響。股市跟科技業綁57F 07/12 16:31
→ a5292710: 樁，所以科技業景氣間接影響房市。
推 a5292710: https://i.imgur.com/ye54s7m.jpeg
→ a5292710: 中古屋待售存量也是同樣情況。股市影響買氣。
[圖]
推 buike: 非在地，預售開70感覺真的涼61F 07/12 16:35
推 POWERSERIES: 開45只能買到十年以上大坪數位置普通的地方62F 07/12 16:38
推 jeff22aa22: 預售如果跌下來賣 一堆人要去退訂了63F 07/12 16:47
推 a5292710: 然後資金盤的部分參考一下M1B-M2，流通資金負成長。大家64F 07/12 16:51
→ a5292710: 瘋狂置產？
→ a5292710: https://i.imgur.com/EzMNNmM.jpeg
[圖]
推 junior020486: 308真的笑死，收押所以哩，你租金就不用繳喔XD67F 07/12 17:02
→ junior020486: 你真的搞笑，大選煞後又多了收押煞
→ junior020486: 笑死，你只看單一指標，貨幣流通減少，沒錯啊，請
→ junior020486: 問為什麼景氣燈號從綠燈變成黃紅燈 D
推 piliwu: 你馬幫幫忙自己貼的圖自己不看，m1b M2成長率都在0以上71F 07/12 17:12
→ piliwu: 那個數字是年增率，只有增多增少差別
噓 kkjjrtlym: 笑死 7字頭還在基期低73F 07/12 17:13
推 wayne490: 青埔都是外地人買居多啊,本地人窮的要死可憐zz74F 07/12 17:14
推 junior020486: 收押煞真的新產品XD75F 07/12 17:17
→ labell: 本地人市長 網軍雲林所以不會招商76F 07/12 17:17
→ junior020486: 拿收押煞去跟屋主談價看會不會被白眼77F 07/12 17:17
→ piliwu: 不喜歡青埔可以去板橋竹北買9字頭啊78F 07/12 17:18
→ piliwu: 板橋破百一堆了
→ junior020486: 竹科匯真的刷新我對竹北高鐵的認知，9字頭市場還是80F 07/12 17:19
→ junior020486: 可以接受
推 panzerbug: 桃園本地工作現在只能買楊梅等外圍吧82F 07/12 17:25
推 piliwu: 這次青埔是被新竹買上來的83F 07/12 17:25
→ backpacker18: 基期低是跟竹北新北比84F 07/12 17:35
→ backpacker18: 很難懂？
→ backpacker18: 不然可以去買苗栗後龍阿
推 a5292710: P大跟牙醫哥，你們沒看我推文，我說我懷疑大家拿錢去瘋87F 07/12 17:36
→ a5292710: 狂置產啦，是不是誤會我了
噓 jessicaabc98: 竹科匯9字頭？？89F 07/12 17:43
推 piliwu: 對啊竹科匯95.8我現在正在這個建案前面看怎麼都不像90F 07/12 17:49
推 Wallen: 沒人來買預售有差嗎？建商都不賣啊91F 07/12 18:03
噓 acer559655: 聽你在唬92F 07/12 18:27
→ acer559655: 竹南一天漲二十萬才是真的
→ saes0001: 別幻想跌拉 亞美跌比較快94F 07/12 18:37
推 a5292710: Jessica只推竹北，結果噓竹北9字頭？都不知情？看不懂你95F 07/12 18:41
→ a5292710: …
推 buike: 竹科匯95，非寶佳不就要100，阿娘為97F 07/12 19:00
→ labell: 喊多誰不會 要有交易98F 07/12 19:03
→ MTKer5566: 建商利率不到3%99F 07/12 19:04
→ MTKer5566: 利潤*
推 junior020486: 舊市區智障一堆XD101F 07/12 20:28
→ a368823: 中古還有吧 我怎麼看我家國小旁高鐵站900米 2樓 591上面102F 07/12 20:32
→ a368823: 2180掛了好久
→ chouvincent …
推 chouvincent: 青埔買35@@104F 07/12 23:44
推 mupig: 發哥的成屋國家大院都6字頭了105F 07/13 00:41
推 mupig: 去年底也才4字頭
推 jl40: 百元之下 閉著眼買107F 07/13 01:19
→ tabrisPTT: 竹北破百，青埔80有問題嗎？108F 07/13 07:56
推 topninjayen: 青埔60超便宜好嗎…超車新竹板橋早晚的事109F 07/13 09:28
推 photoB1N: 青埔天花板就是竹北板橋七折，別幻想了110F 07/13 14:11

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