※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-16 13:04:09
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作者 標題 Re: [閒聊] 台中-13期14期現在是不是太便宜？
時間 Mon Jul 15 18:49:25 2024
※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
: 最近幾個房地產業的朋友開始有新案陸續動作
: 幾個自己周遭討論度比較高的案子
: 機捷來講，大城開案後算是大熱賣兩房價格拉到快60萬？
: 登陽新純三房價格也算出來了，三房關係坪數壓了點單價50~55萬感覺可拿下
: 登陽新的純兩房也躍躍欲試差不多要開始了，開始推案大概就是大城價格
: 第一直覺覺得：哇靠如果真的快60萬也太貴了吧
: 不過範圍拉到其他區
: 北屯柳川櫻花，一直對外號稱要開55萬，說很貴嗎？比一比好像也不至於
: 畢竟潭子櫻花45左右賣得嚇嚇叫，當然地點好74內不特別說還以為是北屯的潭子
: 可惜門牌是現實的價格就是壓到45萬
: 那正北屯+捷運站附近+市區機能，多加個10萬到55，說小貴感覺有點，但應該是賣得動
: 往南拉到南區精銳，朋友轉過去了說準備要開始賣了，號稱賣60萬
: 半年前被大家嘲笑，精銳南區60萬甲賽
: 但如果北屯櫻花真的推55萬，南區近13期也走的到捷運+精銳品牌，60萬很合理吧
: 再往南殺脫離舊台中市，登陽大里大坪數自住案47坪57坪醞釀中價格未定
: 很好的格局規劃，就算這麼大坪感覺也打算推50萬左右
: 畢竟該給大里自住資產客實力的respect還是要有，相信他們買得下去
: 如果這些案子真的都開到這些價格區間，也確實都賣得動
: 那麼13期、14期應該要多少錢才合理？
: 14期現在6X萬的案子大概還算輕鬆找
: 13期2024大概率不會有其他新案了，現在要入就是中陽國聚2選1，6X萬
: 問題是現在一坪10萬價差，不是以前的10萬價差
: 這意思是什麼？以前要捍衛寶佳總說一坪便宜隔壁5萬你還要嫌棄什麼
: 寶佳23萬總價800，隔壁惠宇28萬總價快1000...想一想8~85折價格買便宜的好了
: 現在60萬跟65萬，總價來個1950和2100萬，想一想連九折都沒有買貴的那個好了
: 13期14期就算價差比其他地區貴到一坪10萬
: 40坪3房就差個400萬
: 問題是現在的房價不是600萬跟1000萬差400萬
: 是2200萬跟2600萬差400萬
: 以前多付2成只是換到同區域地點好點的社區
: 現在多付2成直接轉到台中最知名兩個低密度重劃區
: 你消費能力到了那個水平，是你你會捏嗎
: 另一方面的現實就是
: 能力到上800萬的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也沒辦法
: 能力到上2000萬甚至3000萬的人，你叫他多捏個400萬上去好一點的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳這個時間點都太便宜，要自住置產買這真的快買一買了
13期與周圍單元系列
一堆建商插旗了
https://i.imgur.com/XCyELY4.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/XCyELY4.jpg)
等到建商一一到位，價格一案疊一案，也不用買了
預售屋：順天 中陽 國聚 精銳南區 惠宇拾山二
新成屋：大慶指標建案惠宇謙仁，謙仁591上最後一戶6樓兩週內就賣掉，成交價6X，價格
比肩13期預售，六月的實登過一個月才會出來，五月成交的那一筆價格也在6X，該賣的賣
光了，也沒有的買了
比肩13期預售，六月的實登過一個月才會出來，五月成交的那一筆價格也在6X，該賣的賣
光了，也沒有的買了
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※ 作者: uusingsing 2024-07-15 18:49:25
※ 文章代碼(AID): #1cbFwtpr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721040567.A.CF5.html
推 : 南悅跟寶佳沒標上去1F 07/15 19:00
→ : 高鐵門戶特區開發起來13期就完美了
→ : 高鐵門戶特區開發起來13期就完美了
推 : 還有那麼多案，通通推起來不得了3F 07/15 19:11
推 : 13、14期真的送分題4F 07/15 19:17
→ : 市區用跳空漲法，重劃區是一案堆一案
→ : 市區用跳空漲法，重劃區是一案堆一案
推 : 往北有科學園區 往南有高鐵 送分題6F 07/15 19:18
推 : 13現在優點就是競爭不多7F 07/15 19:22
推 : 終於要輪到13期了QQ8F 07/15 20:07
推 : 科學園區買得起一堆一坪70萬的嗎？9F 07/15 20:47
推 : 過譽的地方10F 07/15 21:01
推 : 就是先別論投資面，就只看他們現在的價位區間，CP值相比下11F 07/15 21:28
→ : 來太高了，置產自住現在買進去就很划算
→ : 來太高了，置產自住現在買進去就很划算
推 : 14期有巨蛋有球場有漢神，13期裡面有什麼呢13F 07/15 21:35
推 : 就現況而言14期的條件好過13期。一樣都鄰捷運綠線、台鐵14F 07/15 22:01
→ : 。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明
→ : 確。
→ : 但最主要差別還是因為14期包著11期，11期的崇德路可以說
→ : 是一路熱鬧到洲際棒球場。
→ : 大家可以挨著11期週邊延伸發展，從線擴散成面。
→ : 但是十三期就沒有像崇德路，這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其
→ : 中，比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走，或是走三民
→ : 西往舊城區走。
→ : 。可能體育活動場館和消費百貨暫時都是北屯未來性比較明
→ : 確。
→ : 但最主要差別還是因為14期包著11期，11期的崇德路可以說
→ : 是一路熱鬧到洲際棒球場。
→ : 大家可以挨著11期週邊延伸發展，從線擴散成面。
→ : 但是十三期就沒有像崇德路，這樣明顯熱鬧的主幹道貫穿其
→ : 中，比較熱鬧一點還是要往永春東、五權西走，或是走三民
→ : 西往舊城區走。
推 : 13期就是台中舊市區的桃花源啊 路邊停車超方便 離好市23F 07/15 22:11
→ : 多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流
→ : 機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓
→ : 多也近 黎明路雖窄 但還有永春東二 三路可以分散車流
→ : 機能也沒多差啊 又不是人人愛住都市鳥籠大樓
推 : 14優點講什麼都可以 講捷運綠線...26F 07/15 22:25
→ : 14期蹭捷運？ 離那麼遠欸有沒有搞錯？ 買14期的不是自詡台27F 07/15 22:28
→ : 中天母 哪需要捷運這種俗物？
→ : 中天母 哪需要捷運這種俗物？
推 : 14期臨捷運？是來鬧的嗎？XD29F 07/15 22:49
推 : 有人搞錯了 買14期的很多都認為台中是大公路主義 不需要30F 07/15 22:55
→ : 廢物捷運
→ : 廢物捷運
推 : 第一次聽到14期鄰捷運綠線XD32F 07/15 23:03
→ : 為了房價 真的有人可以黑的說成白的33F 07/15 23:18
推 : 14期離捷運最近的是亞昕一緻，但也有一公里XD34F 07/15 23:26
→ : 對喔！14期除了巨蛋、漢神，呃…還有什麼？35F 07/16 00:00
推 : 還有洲際棒球場 XD36F 07/16 00:30
推 : 14期會是這樣...等藍線蓋到一半時，突然追加一條37F 07/16 00:35
→ : 14期不就只有捷運能酸，市府會放生他...
→ : 那現在去囤地的建商和市府都傻了，何況空地這麼大
→ : 14期自己還要細分某某段才是真實價格
→ : 14期不就只有捷運能酸，市府會放生他...
→ : 那現在去囤地的建商和市府都傻了，何況空地這麼大
→ : 14期自己還要細分某某段才是真實價格
推 : 反正台中74內還能看到4字頭的就是閉眼買41F 07/16 02:43
→ : 這裡沒有四字頭了啦 做夢喔42F 07/16 08:04
推 : 橘線都不確定有沒有了，14期捷運就別提啦，反正會買的43F 07/16 08:19
→ : 根本不在意
→ : 根本不在意
推 : 我說74內 哪裡沒有4字頭 還一大嘞= =45F 07/16 09:02
推 : 74內4字頭，南區登陽大地悅章、泓瑞恆昕，北屯鼎佳興境46F 07/16 09:13
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