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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 都更夢要繼續等下去嗎
時間 Sat Aug 3 12:50:51 2024
老家是台北舊公寓三樓大約有35坪左右，空了4年沒有人住，
目前屋況不太好，無法直接住，屋齡40幾年了，如果要住勢必水電管線重拉，
廚房廁所也要用，打算全空隔成兩間或三間，想用工業風把預算降到最低，
但感覺花下來還是一筆很高的費用。
主要猶豫的點是，這地段前前後後也有四間建商來談危老重建，
有一間甚至已經到簽約階段，結果到現場簽約時，只有少數幾隻貓，
會議時候大家明明都蠻有意願的很熱絡，終於體會到，
萬人響應無人到場的感覺，結果就流局了，後來從建商那邊得知，
是有住戶私下找他們要更多，又有住戶說這建商不好，要自己找，
反正各種事情都跑出來，如過當初有談成，現在已經入住了。
是有住戶私下找他們要更多，又有住戶說這建商不好，要自己找，
反正各種事情都跑出來，如過當初有談成，現在已經入住了。
現在這個時間點，還是有再說，但都只有說明會議，
最新說要走新防災行都更，這邊總共有40戶左右，已經過了9個月過去了，呵呵
困擾的點就是怕裝修下去結果說成了，這樣不就白花錢了，
因為目前住的地方比較小，未來如果有小朋友空間會比較不足，
才想說要回老家，或者再租其他地方，但付租金又會想浪費那些錢給房東，
問一下大家的想法如何，參考一下，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.30.224 (臺灣)
※ 作者: ihatetolove 2024-08-03 12:50:51
※ 文章代碼(AID): #1chRSnMN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722660657.A.597.html
→ : 住戶不是都在等別人簽完好抬價嗎?怎麼可能主動1F 08/03 12:53
推 : 人生7-80年，一定等的到2F 08/03 12:55
推 : 100年內有機會3F 08/03 12:56
→ : 直接裝潢了，20年後要再重新裝潢都還沒都更，放心吧4F 08/03 12:56
推 : 沒有要賣，就繼續住等等看～開起來還要等很久5F 08/03 12:57
推 : 這就囚徒困境，大家希望被抬轎，策略就是你簽我不簽，結果6F 08/03 12:58
→ : 都不簽就吹了，反而兩方都輸
→ : 都不簽就吹了，反而兩方都輸
推 : 老房持有成本低，如果是我不會賣8F 08/03 12:58
推 : 才9個月慢慢等。我阿公家永和從我國高中就開始有聲9F 08/03 12:58
→ : 音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動
→ : 音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動
推 : 真的談成等十年都划算吧......11F 08/03 13:00
→ : 就算下次還有建商來談，你搶第一簽了，後面還是有得等～12F 08/03 13:00
推 : 印象是非海砂都要100%同意13F 08/03 13:03
→ : 等鄰居老一輩的全死光吧！14F 08/03 13:07
從第一間房仲來講到現在也是過了4年了 只是現在最新的是危老推動師在用※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 13:10:58
推 : 先裝修啊 後面就換你當那個不簽的就好了15F 08/03 13:11
→ : 而且不簽還能用剛裝修沒多久
→ : 而且不簽還能用剛裝修沒多久
推 : 花錢管線拉一拉，租人就好了17F 08/03 13:14
→ : 要18F 08/03 13:17
推 : 簡單整理然後租人不就好了19F 08/03 13:18
推 : 都更難度只會越來越高啦20F 08/03 13:19
推 : 人多口雜，你以為一堆廢墟卡在那原因是什麼？21F 08/03 13:19
→ : 今天沒人簽，過幾年大家都會想簽嗎…22F 08/03 13:20
推 : 如房子在台北市就裝潢，都更大概率不會成，如在新北市大23F 08/03 13:20
→ : 概率會成，你看當地的危老都更案件密度就知道。
→ : 概率會成，你看當地的危老都更案件密度就知道。
推 : 租給想當二房東的人25F 08/03 13:20
推 : 推動師沒什麼屁用，我們家推了10年，比不上幾次大地震，但26F 08/03 13:22
→ : 現在同意書簽了兩三年也沒後續了
→ : 現在同意書簽了兩三年也沒後續了
→ : 一是政府容積管的嚴，一是斤斤計較連該給建商的利潤都不28F 08/03 13:23
→ : 肯留，老是覺得別人都賺爆。
→ : 肯留，老是覺得別人都賺爆。
→ : 裝潢沒多少錢有居住需求就做下去，都更可遇不可求30F 08/03 13:25
推 : 地點呢？跟幾層樓高 還有土地分區都有影響31F 08/03 13:28
→ : 便宜租出去啊 地段好的話便宜點就會有人租了32F 08/03 13:31
推 : 這不是跟我家之前狀況一樣嗎33F 08/03 13:32
推 : 等啊 可以等給下下代34F 08/03 13:32
→ : 然後反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好35F 08/03 13:32
→ : 他這種裝修，不可能「不用多少錢」吧36F 08/03 13:42
→ : 不過有需求就裝啊，不然你買新的只會更貴，之後都更已
→ : 經賺爛了，不要在意這種小錢
→ : 不過有需求就裝啊，不然你買新的只會更貴，之後都更已
→ : 經賺爛了，不要在意這種小錢
推 : 人性本貪 再等個三十年唄39F 08/03 13:46
推 : 五十萬內一定搞的定啦，我真懷疑，這版到底有多少40F 08/03 13:47
→ : 人有實戰經驗，大家比吹的嗎
→ : 人有實戰經驗，大家比吹的嗎
→ : 裝潢下去沒差啦 沒成不吃虧 有成不差這點錢42F 08/03 13:49
推 : 35坪怎麼可能50萬內43F 08/03 13:50
→ : 一般來說 要繼承一個世代後才比會成44F 08/03 13:51
推 : 十年後有機會一定45F 08/03 13:52
推 : 35坪隔成2間剛剛好住起來比較舒適 400萬可以搞定吧46F 08/03 13:52
→ : 這些用一用至少也要150吧47F 08/03 13:52
→ : 你這個狀況 聽起來順利的話20年 不順利的話100年48F 08/03 13:53
推 : 戶數越多，意見越多，越難有共識49F 08/03 13:53
→ : 看有沒有要換鋁窗 基本2衛浴1廚房大概就50萬了50F 08/03 13:54
→ : 水電 冷氣 地板 不動格局應該也是有要150萬
→ : 水電 冷氣 地板 不動格局應該也是有要150萬
推 : 35坪做到可以住就好了，你是要請設計師嗎，水電管52F 08/03 13:54
→ : ，廁所要弄可能貴點，不會超出太多好嗎
→ : 這版是有多少盤子
→ : 電器不加，一定搞的了
→ : ，廁所要弄可能貴點，不會超出太多好嗎
→ : 這版是有多少盤子
→ : 電器不加，一定搞的了
→ : 一堆人想便宜收都更房吧 早期入手還有可能都更 老房成本56F 08/03 13:59
→ : 屯起來 舒服 要是 我絕對不賣 台北市地點好不可能租不出
→ : 現在地產已經幾乎把短線交易都鎖死了 置產 極長線
→ : 屯起來 舒服 要是 我絕對不賣 台北市地點好不可能租不出
→ : 現在地產已經幾乎把短線交易都鎖死了 置產 極長線
推 : 買學區房蹲著等，再從蛋白回來，或賣掉，爽死好嗎59F 08/03 14:01
推 : 等著傳給下一代60F 08/03 14:04
→ : 都更真的慢慢等61F 08/03 14:08
→ : 地震大家恐慌找建商。時間過了又開始拿翹了。
→ : 地震大家恐慌找建商。時間過了又開始拿翹了。
→ : 老家2018年裝潢 到現在都沒都更 安森旁邊 基本上住三的63F 08/03 14:12
→ : 幾乎都不用想
→ : 幾乎都不用想
→ : 就算先花個2-300萬裝潢，相較以後都更真的成了的利益也65F 08/03 14:13
→ : 只是小錢，有需求就先整理自住了
→ : 只是小錢，有需求就先整理自住了
→ : 他要改廁所廚房管路電路，五十萬內可以做請介紹廠商欸67F 08/03 14:18
→ : …
→ : …
噓 : 給你答案的人不能為你負責（紅明顯）69F 08/03 14:19
推 : 北市公寓單價漲幅不高70F 08/03 14:22
→ : 就知道市場怎麼看待都更難度了
→ : 如果都更容易，不止學區公寓，其他都會見150
→ : 就知道市場怎麼看待都更難度了
→ : 如果都更容易，不止學區公寓，其他都會見150
→ : 樓上丟出來賣的也很少73F 08/03 14:23
→ : 幾乎都是 5樓蓋的 4~5樓在賣
→ : 台北市的問題是 你想買不見得 有人想賣
→ : 而且你要想老房子很多坪數都很大 32平 很多
→ : 可不是像 現在新房子 一堆低於 22 18平
→ : 坪數大 吃得下本來就很少了
→ : 幾乎都是 5樓蓋的 4~5樓在賣
→ : 台北市的問題是 你想買不見得 有人想賣
→ : 而且你要想老房子很多坪數都很大 32平 很多
→ : 可不是像 現在新房子 一堆低於 22 18平
→ : 坪數大 吃得下本來就很少了
推 : 先裝潢啊 這種八成搞不起來79F 08/03 14:26
推 : 人生短短幾十年，不用浪費時間，我親戚等了35年，還在80F 08/03 14:28
→ : 守著一間老公寓
→ : 所以為什麼台北新大樓比老公寓貴三倍？老公寓要是那麼
→ : 有價值，不會這麼便宜
→ : 守著一間老公寓
→ : 所以為什麼台北新大樓比老公寓貴三倍？老公寓要是那麼
→ : 有價值，不會這麼便宜
推 : 貴三倍？？？永康公寓一坪1百多，新建案有三百嗎84F 08/03 14:33
→ : 都更是兩倍拿來三倍 這麼多85F 08/03 14:33
→ : 台北市老公寓 60 70 萬 新的變成 120 130 居多
→ : 新北市也大約是兩倍 40 變 80萬
→ : 台北市老公寓 60 70 萬 新的變成 120 130 居多
→ : 新北市也大約是兩倍 40 變 80萬
→ : 工業風能降低預算？你一定是把工地風當成工業風了88F 08/03 14:36
→ : 工業風不就黑色油漆不用天花板89F 08/03 14:38
→ : 省很大 一坪天花板矽酸鈣板要四五千吧
→ : 省很大 一坪天花板矽酸鈣板要四五千吧
推 : 說真的 台灣老宅別碰 都更真的是遙不可及的夢91F 08/03 14:43
推 : 舊公寓實坪、新大樓虛坪，算室內面積的話就超過三倍92F 08/03 14:46
→ : 價吧！
→ : 價吧！
推 : 先隔套房出租等吧。都更沒這麼簡單。而且裝潢有些會補貼94F 08/03 14:52
→ : 。
→ : 。
→ : 朋友水源路旁幾間透天都可以督更調 羨慕96F 08/03 14:53
推 : 最好北市大樓比公寓貴三倍…有兩倍就要偷笑了好嗎97F 08/03 14:58
→ : 2倍 好一點地段2.5倍98F 08/03 14:59
→ : 室內面積算的話 三倍差不多 一樣室內25坪99F 08/03 15:12
→ : 公寓權狀28坪2300萬 新大樓權狀40坪7000萬
→ : 公寓權狀28坪2300萬 新大樓權狀40坪7000萬
推 : 呵呵，才談四年。慢慢等都更吧101F 08/03 15:14
→ : 住戶那麼GY 那別想了ㄅ102F 08/03 15:18
→ : 十年內能談成算你幸運了
→ : 等現在住戶死掉 看下一代要不要參加都更
→ : 十年內能談成算你幸運了
→ : 等現在住戶死掉 看下一代要不要參加都更
推 : 台北市捷運站同地段室內坪數一樣新成屋就是3倍沒錯105F 08/03 15:21
推 : 台灣就不是實坪制，一坪多少就是多少。所以實坪制老公106F 08/03 15:22
→ : 寓還真會漲一波
→ : 寓還真會漲一波
推 : 我家是北市蛋黃40年舊公寓，20年前就陸續有建商跟我們這108F 08/03 15:40
→ : 排房子談改建，前幾年危老也有談，可是金額談不攏。我爸
→ : 媽後來把房子整理出租，佛系等房子自己哪一天倒塌了再來
→ : 想改建都更
→ : 排房子談改建，前幾年危老也有談，可是金額談不攏。我爸
→ : 媽後來把房子整理出租，佛系等房子自己哪一天倒塌了再來
→ : 想改建都更
推 : 台北不用想了，你只要強力介入就是政治問題...112F 08/03 15:43
→ : 都更機率大概只比社子島開發高一點而已113F 08/03 15:56
是在台北沒錯 附近有捷運站 大概六分鐘路程 要買新的是買不起但整理的錢 應該是擠得出來 呵呵
我這邊是住4 都是四層樓的公寓
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 16:35:29
→ : 阿公家北市中正學區從十幾年前就在談都更開會開很多114F 08/03 16:33
→ : 次，現在仍是沒消沒息，供參。
→ : 次，現在仍是沒消沒息，供參。
推 : 有需求就裝潢自住或出租都好啊 給裝潢公司賺錢不好嗎 都更116F 08/03 16:35
→ : 的獲利根本不差那點裝修費
推 : 與其執著省那一點錢 不如讓自己的人生可以往前進 住得好本業
→ : 提升才是王道
※ 編輯: ihatetolove (220.141.30.224 臺灣), 08/03/2024 16:44:39→ : 的獲利根本不差那點裝修費
推 : 與其執著省那一點錢 不如讓自己的人生可以往前進 住得好本業
→ : 提升才是王道
推 : 台北該修就修 犧牲自己居住品質沒意義 都更根本等不到 我120F 08/03 17:10
→ : 家這邊很幸運的買五年就有開發公司來找 結果同意率我猜根
→ : 本不到5成
→ : 民主國家要的9成根本不可能 除非大樓嚴重傾斜 不然永遠都
→ : 不會同意 你先期待大地震比較有機會
→ : 家這邊很幸運的買五年就有開發公司來找 結果同意率我猜根
→ : 本不到5成
→ : 民主國家要的9成根本不可能 除非大樓嚴重傾斜 不然永遠都
→ : 不會同意 你先期待大地震比較有機會
推 : 我ok你先簽 簽完我再來跟建商抬價125F 08/03 17:19
→ : 大家都不想當墊背
→ : 大家都不想當墊背
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