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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該勉強上車還是先投資再觀望看看?(附帶格局請益)
時間 Wed Jul 24 14:02:23 2024
34歲母單男一枚
之前都很隨興的過日子
上個月開始關心房市才驚覺再不買可能之後不知道會被掃到哪去
目前住家裡(北投) 石牌上班 目前住家裡 姑且有公務員身分
目前月薪大概49K
稍微算一算 大概勉強能買到1200萬的房子
手上現金約100W + 股票市值(大多存股)大概350W (其中部分已經是父母贊助了)
樂觀來說貸960W + 利率2.185 + 35年期大概是2/3月薪(有夠硬)
看了看附近可能只剩淡水新市鎮還…可能可以買的到
雖然有機車但是這邊交通狀況可能還是大眾運輸通勤
雖然有機車但是這邊交通狀況可能還是大眾運輸通勤
為了通勤時間不要拉到太誇張比較傾向離行政中心站的位置
(還至少有那麼一點生活機能)
雖然覺得這板幾乎都是勸上車居多(也合理)
家人普遍覺得淡海新市鎮太遠 冬天靠北冷又有東北季風
之後要賣不好賣，要租也沒多少人要租
2/3月薪的房貸也是非常重的負擔 覺得現在時機買北市套房還比較合適
不知道各位的看法...?
附帶一個還算中意的新建案(在新市鎮)
格局如何? 兩房權狀28.5坪 室內可能17坪多
https://i.imgur.com/J3t7hjw.png
![[圖]](https://i.imgur.com/J3t7hjw.png)
最大顧忌是面北而且毫無遮蔽
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※ 作者: findarato 2024-07-24 14:02:23
※ 文章代碼(AID): #1ce9ZnHs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721800945.A.476.html
推 : 母單男就近找石牌附近1-2房公寓，機能吊打新市鎮不知道1F 07/24 14:07
→ : 幾倍，周邊年輕女生也多方便認識，買新市鎮只會繼續母
→ : 單...
→ : 幾倍，周邊年輕女生也多方便認識，買新市鎮只會繼續母
→ : 單...
推 : 石牌老公寓一坪沒70萬 應該是買不到4F 07/24 14:08
→ : 有可能也是非常爛的
→ : 有可能也是非常爛的
推 : 趕快上！慢慢看是2022的事 現在就是能買什麼就買 沒6F 07/24 14:10
→ : 時間給你挑了
→ : 時間給你挑了
推 : 建議聽Zack跟Sway的話 等崩盤8F 07/24 14:11
推 : 34歲還有機會結婚，等繼承不太現實。買吧～～9F 07/24 14:12
推 : 還不如天母找個健身公寓跑去新市鎮傻了嗎10F 07/24 14:13
→ : 之後生小孩家裡還能支援一下
→ : 之後生小孩家裡還能支援一下
→ : 天母怕是連舊公寓都買不起啊 還要整修12F 07/24 14:15
推 : 石牌有捷運站我看老公寓可不會輸天母13F 07/24 14:19
推 : 天母公寓比石牌便宜已經很久了14F 07/24 14:19
→ : 買天母公寓阿,天母又沒有捷運15F 07/24 14:21
推 : 自住就先上車吧 跌也沒我們的事16F 07/24 14:22
推 : 晚一個月買少一坪 自己好好想想17F 07/24 14:27
推 : 1200萬如果父母沒有贊助的話對你來說太硬了18F 07/24 14:31
→ : 如果你股票存股高股息，應該也能分擔一部份支出到還可以
→ : 不過可能就不適合買全新房自己做裝潢
推 : 你貼的比例尺怪怪的
→ : 如果17坪不太能成為這種格局，而且看起來是三廳
→ : 客餐廳分開，這樣空間不好運用
→ : 如果你股票存股高股息，應該也能分擔一部份支出到還可以
→ : 不過可能就不適合買全新房自己做裝潢
推 : 你貼的比例尺怪怪的
→ : 如果17坪不太能成為這種格局，而且看起來是三廳
→ : 客餐廳分開，這樣空間不好運用
推 : 買套房啊24F 07/24 14:37
噓 : 不要看當做沒買房這個選項，等那些房蟲死光唉唉叫在進25F 07/24 14:39
→ : 場。
→ : 場。
推 : 已經晚了 根本沒差27F 07/24 14:40
推 : 難得有麻將桌的位置 買XD
推 : 難得有麻將桌的位置 買XD
→ : 現在買跟一年後買價格應該差不多了29F 07/24 14:45
→ : 買北市套房也被新氰胺拉到1200以上，也沒啥貨可以撿，30F 07/24 14:47
→ : 你真怕到那就以投資角度買房不要拘泥在台北或新北或你
→ : 家附近
→ : 你真怕到那就以投資角度買房不要拘泥在台北或新北或你
→ : 家附近
噓 : 紅明顯 公務員請離開北部 拜託= =33F 07/24 14:49
推 : 離開北部，可是家人在北投呀34F 07/24 14:56
推 : 去紅樹林買 天母也有老公寓 北投也有吧35F 07/24 15:00
→ : 新市鎮沒人要
→ : 新市鎮沒人要
推 : 你這個是投資需求 買桃園吧37F 07/24 15:13
→ : 桃園好像也比新市鎮貴了不少38F 07/24 15:21
推 : 台北48k認識女生幹嘛 自己都不夠花了39F 07/24 15:27
推 : 你以為慢慢看 其實是根本沒有物件40F 07/24 15:30
→ : 沒有物件這點我覺得還滿有感的...41F 07/24 15:32
→ : 上42F 07/24 15:38
推 : 沒有剛性需求就再等等看 畢竟你原本住的地點很好43F 07/24 16:20
→ : 淡水竹圍跟紅樹林看看,竹圍冬天比淡海好一點44F 07/24 16:38
→ : 所以竹圍貴了...45F 07/24 16:43
推 : 不要被洗去不會漲的地方46F 07/24 16:55
推 : 找北投、復興崗公寓比較實在47F 07/24 16:57
→ : 外拋預備員，唉，典型台北被家裡寵壞了48F 07/24 16:58
→ : 加上公務員薪資被通膨外拋
→ : 還在舒服住家裡慢慢摸，前幾篇有人一個月看到吐光速手刀
→ : 買房
→ : 加上公務員薪資被通膨外拋
→ : 還在舒服住家裡慢慢摸，前幾篇有人一個月看到吐光速手刀
→ : 買房
→ : 新市鎮這邊和幾年前的價格相比也是漲很多啊52F 07/24 17:15
推 : 遠又小不怕20年後沒人接？53F 07/24 17:26
→ : 至少還有自己的房子可以住ˋ(′_‵||)ˊ54F 07/24 17:32
→ : 台北公務員49k，如果沒祖產，其實也不用擔心認識女生的55F 07/24 18:22
→ : 問題了，應該沒什麼好選擇
→ : 49k現在連南部都很難有好生活品質
→ : 問題了，應該沒什麼好選擇
→ : 49k現在連南部都很難有好生活品質
推 : 淡水抗性太高太高 寧願台北市小一點舊一點沒關係58F 07/24 18:40
推 : 我如果是你，我會勉強趕快上車59F 07/24 18:40
→ : 台北市的話恐怕是小很多舊很多吧?60F 07/24 18:42
推 : 石牌有2樓公寓就衝了！淡水吞不下去61F 07/24 18:55
→ : 如要自住 能負擔就買 別管漲跌62F 07/24 19:08
推 : 竹圍的新建案看一下？ 找小坪數的應該還有機會1200左63F 07/24 19:12
→ : 右
→ : 右
推 : 現在先看紅線附近的比較穩，65F 07/24 19:52
→ : 1-20年的中古大樓也可以
→ : 公務員的優勢是穩定不怕失業，
→ : 也就是算好金流之後躺平就好，
→ : 未來家裡的房子+終身俸+自住房，
→ : 安穩退休已經足夠了。
→ : 1-20年的中古大樓也可以
→ : 公務員的優勢是穩定不怕失業，
→ : 也就是算好金流之後躺平就好，
→ : 未來家裡的房子+終身俸+自住房，
→ : 安穩退休已經足夠了。
→ : 竹圍紅樹林那邊腹地不是那麼大 新建案很多都山坡上71F 07/24 19:56
→ : 再說那邊預售都快破50了
→ : 再說那邊預售都快破50了
→ : 現階段買完還有200萬左右繼續放股票，73F 07/24 19:58
→ : 買指數或是穩定的投資標的都可以，
→ : ‘’存股長期不賣‘’一年約6-8%成長，
→ : 這也是一筆額外的資產來源，
→ : 這部分每年可以撥出2-3%當娛樂費，
→ : （把自己的持股當作一間公司來看，
→ : 每年撥出一部分盈餘犒賞自己，
→ : 當遇到大牛市，可以選擇擴大投資
→ : or 提高當年度的分紅，依個人喜好）
→ : 預售40× 28=1120，車位抓個200，
→ : 1320，其實還可以，車位用不到可以租人，
→ : 不強制買車位的話 45× 28=1260
推 : *誠心建議不要太低估自己的還款能力，
→ : 公務員工作穩定，基本不會有意外，
→ : 穩定的金流適合較大的槓桿，
→ : 你現在可能會覺得每月負擔很大，
→ : 但你可以完全不用有活存也沒關係，
→ : 1. 本利和=每月幫你保底存錢
→ : 2. 你還有一部分的資產可以繼續複利
→ : 你的狀況坦白說一點都不勉強。
→ : 買指數或是穩定的投資標的都可以，
→ : ‘’存股長期不賣‘’一年約6-8%成長，
→ : 這也是一筆額外的資產來源，
→ : 這部分每年可以撥出2-3%當娛樂費，
→ : （把自己的持股當作一間公司來看，
→ : 每年撥出一部分盈餘犒賞自己，
→ : 當遇到大牛市，可以選擇擴大投資
→ : or 提高當年度的分紅，依個人喜好）
→ : 預售40× 28=1120，車位抓個200，
→ : 1320，其實還可以，車位用不到可以租人，
→ : 不強制買車位的話 45× 28=1260
推 : *誠心建議不要太低估自己的還款能力，
→ : 公務員工作穩定，基本不會有意外，
→ : 穩定的金流適合較大的槓桿，
→ : 你現在可能會覺得每月負擔很大，
→ : 但你可以完全不用有活存也沒關係，
→ : 1. 本利和=每月幫你保底存錢
→ : 2. 你還有一部分的資產可以繼續複利
→ : 你的狀況坦白說一點都不勉強。
→ : 感謝樓上的計算93F 07/24 20:08
推 : 石牌上班買淡海有什麼好怕的 你買的起的地方po上來哪個94F 07/25 00:27
→ : 沒有網友嫌的 看看土城從3字頭一路被嫌到8字頭 還是有
→ : 人在嫌 買土城不如買哪裡哪裡什麼的 別聽大家在屁啦 你
→ : 心臟沒那麼大顆第一間就買投資房 只能地緣就近買自住房
→ : 啊 不然全台低簽訂預售套房你閉著眼睛買一間不就完事了
→ : 沒有網友嫌的 看看土城從3字頭一路被嫌到8字頭 還是有
→ : 人在嫌 買土城不如買哪裡哪裡什麼的 別聽大家在屁啦 你
→ : 心臟沒那麼大顆第一間就買投資房 只能地緣就近買自住房
→ : 啊 不然全台低簽訂預售套房你閉著眼睛買一間不就完事了
推 : 2/3薪水付貸款，這不是硬可以形容了，簡直沒有生活可99F 07/25 01:19
→ : 言
→ : 言
推 : 投資買草漯101F 07/25 02:37
推 : 新北投有3*～4*/坪的102F 07/25 02:37
→ : 有無電梯都有
→ : 只是要注意硫磺
→ : 有無電梯都有
→ : 只是要注意硫磺
→ : 老公寓還在賣的不是太靠硫磺區/有點山上/4或5樓...105F 07/25 08:12
→ : 晚了，等回檔下一波吧106F 07/25 09:56
→ : 公務員就認份的買老公寓華廈
→ : 公務員就認份的買老公寓華廈
推 : 這個就是失敗的案例108F 07/25 11:50
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