去年9月份台北市「基泰大直」建案因工地施工造成鄰房塌陷意外，引起軒然大波，臺北
市政府積極協助房屋受損民眾進行重建規劃及相關工作；台北市都市更新處陳建華處長接
受《好房網News》獨家專訪表示，目前最新進度為發生意外的建案的東側與南側傾斜民宅
兩基地、住戶整合比例已相當高，而坍塌損毀的那棟老公寓將與基泰建設整合重建。

「基泰大直」工地意外造成的後續影響，台北市建商除了要面對營造成本的高漲外，無法
提前預估的「鄰損成本」也會比其他都會區高許多，「基泰大直」案後，民情與規範更將
拉高「鄰損成本」。

而臺北市政府在此次工地意外發生後，積極與持續協助受損民宅的住戶進行求償、重建事
宜；陳建華指出，發生意外的工地旁、坍塌損毀的那棟老公寓，多數住戶決定與基泰建設
共同整合、一起劃定為更新單元範圍，未來將進行重建，目前正在擬定都更事業計畫，後
續會向市府申請報核。

至於 「基泰大直」意外造成其基地東側與南側民宅傾斜，陳建華說，東側與南側兩塊基
地將配合住戶意願以公辦都更程序推動，兩基地住戶已有7成5以上比例願意參與公辦都更
，整合進度順利，快的話，預計今（2024）年底至明年初就可以招商、遴選出投資者。他
表示，目前持續與住戶溝通的部分，是一樓住戶未擁有地下室對應的土地產權，必須說明
讓住戶了解，未來走公辦都更，完全公開透明、一本帳，而現在兩基地的住戶整合門檻已
達推動門檻，基於協助住戶的立場，相關行政程序會持續下走。

此外，臺北市都市更新處與臺北市住宅及都市更新中心兩個單位也密切攜手，陳建華指出
，「基泰大直」案東側與南側兩基地的公辦都更案，臺北市都市更新處研擬公辦都更專案
協助的政策，並於意願門檻達標後指定由臺北市住都中心擔任實施者，並共同前進社區辦
理相關說明會。

外界很好奇，臺北市都市更新處與臺北市住都中心如何分工？陳建華說明，臺北市住都中
心屬於行政法人的角色，目前他們的主要業務包括臺北市社宅管理以及與臺北市更新處合
作推動公辦都更，臺北市住都中心於111年（2022年）5月12日正式轉型為行政法人，延續
近十年的經驗，擴大公辦都更、社宅推動能量，強化都更分回市有不動產的整合效益，結
合政府及民間資源，改善居民的居住環境。

陳建華表示，因應臺北市大都更時代來臨，臺北市都市更新處與臺北市住都中心組成「公
辦都更臺北隊」，並結合民間專業團隊，進行公辦都更的推進與更大成效；更新處主要負
責政策研擬、法令修訂、審查、監督管理，住都中心則擔任實施者的角色，協助公辦都更
案內民眾意願整合、公開評選出資人與後續的履約管理等事項，而同時更新處於審議程序
上也會積極協助。

以臺北市都更政策「都更八箭」之一的「7599專案」來說，陳建華指出，該專案由臺北市
更新處負責研擬、公告專案計畫，並受理民眾申請，檢核通過第一階段受理申請門檻75％
後，由民間專業團隊進行第二階段方案評估，包括建築量體、換坪比、共負比與財務試算
，並召開說明會，若第二階段意願比例達90％，就進入第三階段，臺北市住都中心就協助
進行模擬選配，讓住戶充分理解分回後的權利價值，以及了解房型、找補差額，選配率若
達90％，就可選定為公辦都更案，開始辦理後續招商及事業計畫報核，再由更新處審議都
更案件，讓政策不再是口號，公辦都更臺北隊以實際行動協助民間住戶更新，落實居住安
全。