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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-17 07:45:56
看板 home-sale
作者 robertgarcia (綠頭鴨)
標題 Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?
時間 Fri Aug 16 13:14:35 2024


好奇問一下
預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎?

如果是的話建商也太爽了吧
賣房子風險全部都是買方在承擔
出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣

那這樣買預售屋根本風險超高欸
銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款

到時候交屋銀行一個不爽不撥款
你頭期款2、300萬不就全部賠給建商?
以後買預售屋是不是要先準備全額現金了?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.79 (臺灣)
※ 作者: robertgarcia 2024-08-16 13:14:35
※ 文章代碼(AID): #1clk0z9z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723785277.A.27D.html
dracula83183: 本來責任就是在買方,有人逼你買嗎?1F 08/16 13:15
dracula83183: 你買東西,不付錢難道是賣場的責任?
買東西不付錢頂多不買了啊又不會賠錢
預售屋這賠掉頭期款幾百萬欸
能這樣比?
tswen: 預售屋捏。付出多一點風險也還好吧3F 08/16 13:17
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:19:48
NotGiveUp: 不是買預售屋風險高,是被恐嚇越晚買越貴,情急之下錢4F 08/16 13:19
NotGiveUp: 不夠也衝了
買房子就算能力夠的人也是需要貸款啊
有幾個人買房能全部現金付的?
A80211ab: 看合約6F 08/16 13:20
NotGiveUp: 所以是自己錢賺不夠的問題7F 08/16 13:20
A80211ab: 如果中古屋則可以在合約內註記8F 08/16 13:20
dracula83183: 你下訂的東西,開始製作了。做到一半你說付不出錢,9F 08/16 13:21
dracula83183: 不買了,不用扣訂金嗎?
買東西訂金頂多賠幾千幾萬塊
預售屋這賠掉的可是幾百萬頭期款
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:21:34
yiliang1107: 那個註記在合約,要賣方準11F 08/16 13:21
yiliang1107: 實際上戰場根本,賣方不甩你機率很大
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:22:30
dracula83183: 我東西本來可以賣別人,你先下訂卡位,後來說不買,13F 08/16 13:22
dracula83183: 訂金當然要沒收。
dracula83183: 沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。
dracula83183: 社會有社會運作方式。不是自己方便就好。
什麼時後只賠訂金了?
預售屋可是訂金+簽約金+工程款全部賠
況且預售屋在賣的時候付款方式都寫貸款8成
多少建商保證可以貸到至少75成
這賣方完全沒責任?
a70327cow: 台灣買房流程就是很搞 撥款前每天害你擔心受怕17F 08/16 13:24
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:26:48
Januvia: 建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存18F 08/16 13:29
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:29:45
veter: 你可以蓋好再去買19F 08/16 13:33
veter: 賣方為啥會有責任?不撥款是銀行的問題吧
dracula83183: 既然這麼清楚規則,代表遊戲規則先跟你說了。21F 08/16 13:34
dracula83183: 玩到一半才反悔、賴皮嗎?
照你建商的方式付款
也跟你建商配合的銀行貸款
結果交屋說銀行不撥款要賠掉幾百萬頭期款?

dracula83183: 賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。23F 08/16 13:35
dracula83183: 規則你都知道,房子也蓋好了,你才賴皮?
到底是誰在賴皮啊
簽訂金+工程款20%誰寫的
銀行貸款80%誰寫的
不都建商訂的規則嗎?
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:36:31
york1987: 現在居然有人買房還需要用貸款?25F 08/16 13:37
dracula83183: 規則有說只能找建商銀行?26F 08/16 13:37
有種以後建商付款方式不要寫銀行貸款啊
簽訂金+工程款20%+現金80%
看你建商房子怎麼賣
kitten123: 427F 08/16 13:38
veter: 找別間就解決的事28F 08/16 13:38
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:39:17
kaupupu: 菜味很重29F 08/16 13:40
ajax4444: 建商訂的規則,買方同意,還想耍賴?30F 08/16 13:41
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:41:53
chanel1259: 建商本來就很爽啊,一堆建商連代銷都不請、沒樣品31F 08/16 13:41
chanel1259: 屋,省了一堆成本只有簡報只po591也照賣
還一堆代銷保證貸八成的勒
然後跟你說最後交屋建商配合的銀行不撥款
我們建商就把頭期款沒收了喔
這跟詐騙有啥兩樣?
那怎不乾脆銀行直接跟建商合作
以後預售屋交屋一律不撥款
爽賺的頭期款銀行跟建商來分?
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:43:27
licklabium: 你不同意合約,可以不要買預售屋,可以買成屋、中古屋33F 08/16 13:46
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:46:48
attila125: 合約都簽了,付不出再來情勒?34F 08/16 13:47
被詐騙的人也是自己要給錢的嘛
建議以後台灣詐騙除罪化
大家都去當詐騙集團發大財
自己要被騙的有人逼你?
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:47:44
bustinjieber: 合約看一下就知道了35F 08/16 13:50
Ax0101: 看合約最準...如果合約你都簽了...上法院你也是輸...36F 08/16 13:51
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:51:34
lovepork: 不是賠15%? 頭期是20%37F 08/16 13:52
as199629: 買預售就是想賺這段漲幅不是嗎 真的認為完全沒風險?38F 08/16 13:53
airawesu: 所以以前成屋通常比預售屋貴啊 現在你看前幾樓還會嗆人39F 08/16 13:53
airawesu: 時代不同啦
avexgroup: 買房不都是現金嗎?貸款?41F 08/16 13:54
chris44099: 預售屋沒有約定貸差這種東西嗎42F 08/16 13:54
lovepork: 現金買房就不能開槓桿了啊43F 08/16 13:54
dracula83183: 現在很多人合約精神都沒了44F 08/16 13:58
dracula83183: 不利自己就說詐騙
GLNB2RJ8: 建商本來就可以說80%貸款了 不算詐騙 因為被騙是自己傻46F 08/16 14:01
fonder: 你根本沒買,笑死人47F 08/16 14:02
licklabium: 鬼扯什麼詐騙,合約攤在你面前,一條一條給你看的48F 08/16 14:02
licklabium: 你自己看完、簽名的,然後付不出錢,說是被詐騙?
政府當初新青安政策推出還一堆人吹
結果現在根本沒有銀行要做新青安
笑死,政府也詐騙集團
mupig: 現在流行現金買房50F 08/16 14:03
licklabium: 貪心又懶得思考,只期待別人幫你扛責任?51F 08/16 14:03
以為大家買預售屋都跟你一樣投資客喔?
bnn: 你要舉證不撥款不是你買方責任 舉證之所在 敗訴之所在52F 08/16 14:05
GLNB2RJ8: 廣告本來就是可以宣稱8成  這裡可是台灣53F 08/16 14:08
GLNB2RJ8: 台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外
zcbmaa: 那怎樣買預售才有保障?存到1000萬現金嗎?55F 08/16 14:11
照上面噓文的邏輯
買預售拿不出100%全款現金就是你貪心不思考
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:13:44
aocboy: 不爽滾出台灣,政府、建商、銀行一夥的XD56F 08/16 14:14
garlic5566: 看合約,有些建商會貸給你的樣子57F 08/16 14:14
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:16:31
aocboy: 你不知道台灣是詐騙王國嗎???58F 08/16 14:17
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:17:43
licklabium: 就說吧~貪心又懶得思考,還只期待別人幫你扛責任59F 08/16 14:18
yiliang1107: 你說沒錯,台北市蛋黃區建案開始60F 08/16 14:18
licklabium: 怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪銀行,就是不怪自己61F 08/16 14:19
yiliang1107: 有出現,不負責有配合貸款銀行62F 08/16 14:19
yiliang1107: 所以之前才說預售屋不見得穩,尤其外圍量大
GLNB2RJ8: 建商本來就可以宣稱配合銀行可貸滿8成  只要讓你簽字就64F 08/16 14:20
GLNB2RJ8: 好  這才是台灣合約精神
yiliang1107: 非七都的…第二間可能銀行自動限貸66F 08/16 14:20
DeathStarDS1: 推文不要以為很厲害不會受損,太囂張早晚輪到你。67F 08/16 14:21
licklabium: 預售屋風險一直都是最高的,你不肯去了解,然後怪一堆68F 08/16 14:21
snow30288: 如果一定要最低利率40年含寬限期才有辦法買,不就69F 08/16 14:22
snow30288: 代表風險承受能力本來就不佳?
NotGiveUp: 不是指買房要全部現金付,只是把自己資金水位卡的那麼71F 08/16 14:24
NotGiveUp: 剛好。那就要有本事週轉的過來
DeathStarDS1: 合約算個屁,想搞死你們推文的方法多的是。73F 08/16 14:24
billyu: 看合約,有些是銀行貸不到,建商會貸給你,所以選建商很74F 08/16 14:25
billyu: 重要
yiliang1107: 不要再說建商貸,公股銀行接下來要處理這一塊76F 08/16 14:27
garlic5566: 你可以看一下內政部定型化契約77F 08/16 14:27
garlic5566: 卡天條貸不出來應該不至於賠頭期
callmeman: 定型化契約內有律定與預定貸款額差超過多少%可以解約79F 08/16 14:28
callmeman: 的樣子
garlic5566: 可是交易取消你不一定要,那就自己找錢比較實在81F 08/16 14:28
zcbmaa: 時空背景不同 誰能預測3年之後的事 這樣風險其實很高欸82F 08/16 14:29
askachage: 1.利率高一點而已,不至於貸不到 2.契約上不可歸責於買83F 08/16 14:29
askachage: 賣雙方的條文請再看一次
GLNB2RJ8: 建商契約才算數 定型化契約本來就參考用的 乖乖賠吧85F 08/16 14:31
JOKO58802218: 看契約86F 08/16 14:35
daniel3658: 一堆少年股神 結果股票賣掉連一間房子都買不起喔 笑死87F 08/16 14:38
a1280547: 合約你不爽可以不要簽 不是簽了以後不爽翻桌88F 08/16 14:38
psdc258: 查一下法院判決就知道不可能讓你全賠的 大概率無條件解約89F 08/16 14:39
a1280547: 看得懂中文?合約寫甚麼看得懂 一切照合約走 不然建商90F 08/16 14:39
a1280547: 要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎
paul10404: 第一天知道政府詐騙集團?人家只管炒房不管你韭菜死活92F 08/16 14:40
paul10404: 啊
Firsss: 建商一直都是贏家,不論政策怎麼走,反正還有買方吸收辣94F 08/16 14:41
ichiro322: 再找95F 08/16 14:50
tctv2002: 預售屋風險不就在這嗎?96F 08/16 14:51
tctv2002: 買房本來就要考量自身能力  而不是聽一堆話術來催眠自己
tctv2002:  不能輸給別人
tctv2002: 法院只任白紙黑字
zcbmaa: 建商根本贏麻了 先賣你未來價 賺你一波 你貸不到款違約100F 08/16 14:54
zcbmaa: 再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸?搞不好建商跟銀行一起
zcbmaa: 通謀哩
對啊,照推文邏輯
銀行跟建商串通好不撥款爽騙頭期款
也要怪買方自己囉
反正合約上也沒有寫銀行不能不撥款嘛
clamperni: 預售都是不平等合約sway有講103F 08/16 14:54
ppgg486: 好像賠償上限是總價的15%且不超過已繳價款;只是剛好遇104F 08/16 15:02
ppgg486: 到房市多頭,如果遇到下修盤整,那建商推預售也有風險,
ppgg486: 萬一買方認賠出場不交屋,房市下修也賣不到之前的好價格
ppgg486: ,看事情觀點不同,沒有誰是包贏的,歡喜做甘願受
NotGiveUp: 我是覺得,及早認清房產是有錢人玩的遊戲,能力不夠就108F 08/16 15:04
NotGiveUp: 無腦買指數,30年後不一定過的比較差
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:06:01
zebirlin: 最高可貸40+5寬限期 不等於你的條件可貸 懂嗎?110F 08/16 15:07
笑死,銀行直接暫停收件
還跟你40+5
年薪300萬也貸不到啦
lawer1314: 預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定,111F 08/16 15:08
lawer1314: 裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是
lawer1314: 具有法律效力的,如有違反得主張無效,公告應記載之事
lawer1314: 項,未經記載於定型化契約者,仍構成契約之內容,絕對
lawer1314: 不只是參考用好嗎!
veter: 銀行會白癡到跟建商玩串通這把爛戲嗎笑屎,建商賺錢會分銀116F 08/16 15:18
veter: 行?啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通,幾十億不賺去跟你做
veter: 違法的事銀行看起來像小丑嗎
法律有規定銀行不能不撥款?
現在不就一堆銀行不撥款了XD
GLNB2RJ8: 合約精神>定型化契約  也不會構成詐欺   因為被騙是自己119F 08/16 15:18
GLNB2RJ8: 笨
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:19:17
veter: 不撥款是銀行的自由啊可是你說的是跟建商串通騙你頭期121F 08/16 15:20
銀行不撥款
建商拿頭期款,分一半給銀行
法律有規定不行?合約上有寫?
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:23:21
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:25:48
york1987: 沒辦法現金全額買的本來就不該買,這是常識吧122F 08/16 15:29
veter: 隔壁政黑現在在上演做帳好戲,建議您去了解一下123F 08/16 15:29
veter: 建商分給銀行錢,看會計給不給過囉
ajax4444: 照你邏輯,你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊,詐騙125F 08/16 15:53
ajax4444: 集團捉不到,建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔
TAYLOR888: 看合約啊127F 08/16 15:56
Edaw: 你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧128F 08/16 15:57
SANJIYA: 你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件129F 08/16 15:58
jeteess: 如果你票投民進黨就不要抱怨130F 08/16 16:24
pastevil: 哇靠,這裡是一堆建商是吧...131F 08/16 16:36
cobrabaton: 你買林寶堅尼還是買遊艇不也是幾百幾千萬132F 08/16 16:39
Redchain: 你可以全額付款,用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要133F 08/16 16:51
Redchain: 的東西(房子),本來就要擔這種險,不然全額一次付清房
Redchain: 款就不會有違約問題
jl40: 坑136F 08/16 17:13
benny1990615: 條件好是不可能不撥款的,是都留給條件好的了137F 08/16 17:30
mp5good: 說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好138F 08/16 17:39
mp5good: 那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣
licklabium: 銀行和建商串通,果然怪東怪西,不怪自己不扛責任140F 08/16 19:23
popher: 討論風險是要扛什麼責任,其實有些推文已經回答的不錯了141F 08/16 19:52
popher: ,只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻
licklabium: 你買預售屋簽了合約,就代表你同意承擔它的風險了143F 08/16 20:48
licklabium: 不想承擔預售屋的風險,就是買成屋、中古屋,或者多
licklabium: 找幾間銀行,而不是自己簽了約,又來說這是詐騙
licklabium: 再陰謀論建商和銀行串通,這叫討論風險?
km612tw: 建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買147F 08/16 21:25
cksai: 買預售屋本來就最高風險,第一天出社會嗎148F 08/16 21:36
TOCIBS: 話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩149F 08/16 22:28
TOCIBS: 手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀
TOCIBS: 行一定借八成才會這樣
AGODC: 一般合約就是簽違約金總價15%,你覺得不會照和約15%賠那去152F 08/16 22:45
AGODC: 跟法官講,看是不是不用照合約賠…
DeathStarDS1: 我覺得不會,水位滿屬不可歸責雙方。154F 08/16 23:17
kkes0001: 合約155F 08/17 01:11
hanhsiangmax: 有一種東西叫做簽名156F 08/17 03:42
smallkop: 對啦,這是銀行聯合建商坑殺買家的大局,只有你看出來157F 08/17 06:31

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