※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-14 15:03:47
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 同總價 同地點 選預售還是30年大樓?
時間 Tue Aug 13 15:12:16 2024
各位版友好
小妹最近在看房
沒有看很多 經驗值也很少 所以以下發言或問題若很愚蠢還請見諒
目前篩選到最後剩兩間
地點在同一條路走路約2-3分鐘
A.30年大樓 7樓/共17樓 原3房隔成2房1廁所
有景觀 含車位47坪 公設比14% 共2XX戶
室內屋況不錯
環境管理應該還不錯 有去看過地下室、公共空間都維持得好
B.預售 預計2025年底完工 5樓/共9樓 2房2廁所
有景觀 含車位約33坪 公設比33% 共18X戶
價格上A會比B再低約50w 但整體不會差很多
原本對預售屋很心動 但家人看到預售屋的建商是寶佳 好像有點擔心施工狀況
另一間大樓是麗寶建設 該社區在附近的評價還算是OK
現在真的覺得頭很痛
想說請問看看各位經驗豐富 眼界開闊的版友
以這個地點跟總價都差不多的狀況
大家會選擇室內約17坪的新房子 還是室內近30坪但已經30年的大樓呢?
謝謝各位的意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.195.69 (臺灣)
※ 作者: clearain 2024-08-13 15:12:16
※ 文章代碼(AID): #1ckmTIU2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723533138.A.782.html
噓 : 差一個廁所急的時候會有感喔1F 08/13 15:13
推 : 現金多選中古2F 08/13 15:13
→ : 另外你要去確認中古30年那個社區有沒有換過電梯了
→ : 正常來說應該是要換過一次 (至少是機組那些都換過)
→ : 中古那個格局不太合理，室內空間只有一廁? 前屋主不畏把兩間
→ : 廁所改成一大廁所吧?
→ : 另外你要去確認中古30年那個社區有沒有換過電梯了
→ : 正常來說應該是要換過一次 (至少是機組那些都換過)
→ : 中古那個格局不太合理，室內空間只有一廁? 前屋主不畏把兩間
→ : 廁所改成一大廁所吧?
→ : 主要是一個人住 所以覺得1個廁所好像還好?7F 08/13 15:16
→ : 198大大好強 對 屋主把一個廁所打掉
→ : 家人說真的要也可以再裝回來(但就是要花錢QQ)
→ : 電梯的話我再確認看看! 謝謝
→ : 198大大好強 對 屋主把一個廁所打掉
→ : 家人說真的要也可以再裝回來(但就是要花錢QQ)
→ : 電梯的話我再確認看看! 謝謝
推 : 買新，舊了還改過很難換手11F 08/13 15:18
推 : 看幾個人住吧12F 08/13 15:19
→ : 中古管委會就看他每月貼在公告欄的管理費支出/收入明細 +電梯13F 08/13 15:20
→ : 有無更換 (這很大筆錢，如果有換過，代表管委會至少有一定
→ : 作用去運作通過)
→ : 中古還有鑑價可能不高的問題，所以如果你自備現金不多
→ : 那不用考慮。 再加上之後裝修都要現金支付
→ : 有無更換 (這很大筆錢，如果有換過，代表管委會至少有一定
→ : 作用去運作通過)
→ : 中古還有鑑價可能不高的問題，所以如果你自備現金不多
→ : 那不用考慮。 再加上之後裝修都要現金支付
推 : 買房是買什麼 空間 回到基本就知道該買中古18F 08/13 15:22
→ : 新房是因為還在建商手上 他花錢打廣告比較紅而已
→ : 過十年你要當初建商再幫你打廣告炒房 他會理你嗎?
→ : 新房是因為還在建商手上 他花錢打廣告比較紅而已
→ : 過十年你要當初建商再幫你打廣告炒房 他會理你嗎?
推 : 30年中古等於921前蓋的 我個人是不會考慮21F 08/13 15:27
→ : 你一個人買大間幹嘛..B啦.要是哪天結婚生子要換再說22F 08/13 15:37
推 : 這兩個選，加上只有一個人，我會選新23F 08/13 15:38
推 : 空間大自住爽呀~~~ 你怎麼知道她會不會明年就有對象 (搞不好24F 08/13 15:39
→ : 有) 然後閃婚
→ : 這看起來應該是家長要讓女兒有安身的地方要她買的
→ : 新的當然有新的好處，這前兩天中古那串就討論過了
→ : 有) 然後閃婚
→ : 這看起來應該是家長要讓女兒有安身的地方要她買的
→ : 新的當然有新的好處，這前兩天中古那串就討論過了
推 : 就算以未來成家考量，即便坪數夠，兩房一衛的格局也是28F 08/13 15:41
→ : 不好用，勢必得砸大錢整修改成兩衛甚至三房兩衛。
→ : 不好用，勢必得砸大錢整修改成兩衛甚至三房兩衛。
→ : 目前是沒對象啦...所以才想說自己買 現金的部分長輩會30F 08/13 15:41
→ : 幫忙一些 然後長輩比較喜歡A 有可能會多幫忙出裝潢費用
→ : 幫忙一些 然後長輩比較喜歡A 有可能會多幫忙出裝潢費用
推 : 中古房，空間即是王道！新成屋的建築品質不見得比中古屋32F 08/13 15:42
→ : 但因為我沒經驗 很怕老房子買了有什麼問題33F 08/13 15:42
→ : 好，而且新成屋遇到一些漏水什麼的問題，真的會很幹34F 08/13 15:43
推 : 30 年老屋應該沒有現在的當層排氣，管道間排氣也可能是排到35F 08/13 15:44
推 : 至於坪數的部分,一個人住16坪我覺得ok.至少不是那種1036F 08/13 15:44
→ : 坪出頭的，那就真的擠了點
→ : 坪出頭的，那就真的擠了點
→ : 管道間，不是獨立管道上去。 所以浴室抽風暖風要選有逆止閥的38F 08/13 15:45
→ : 另外天花板高度可能不高
→ : 浴室廁所正常自住都會整修啦，除非妳打算幾年後搬走那大概
→ : 簡易做乾濕分離 + 換馬桶+換洗手台這些 而不是整間重做
→ : 另外天花板高度可能不高
→ : 浴室廁所正常自住都會整修啦，除非妳打算幾年後搬走那大概
→ : 簡易做乾濕分離 + 換馬桶+換洗手台這些 而不是整間重做
推 : 原po的中古例子可能不只是整修，而是從無到有重多弄一42F 08/13 15:47
→ : 間出來，難度應該不太一樣
→ : 間出來，難度應該不太一樣
→ : 大概要去管委會調原始竣工圖才知道44F 08/13 15:48
→ : 她如果兩衛浴原本是背靠背的設計，那的確有可能改成一大間
→ : 而不動其他格局
→ : 她如果兩衛浴原本是背靠背的設計，那的確有可能改成一大間
→ : 而不動其他格局
→ : 然後以投資角度來看，坪數大的兩房一衛，受眾應該也不47F 08/13 15:49
→ : 多。 有那個錢為何不選格局正常點的三房兩衛？
→ : 多。 有那個錢為何不選格局正常點的三房兩衛？
→ : 可以看浴廁裡面有沒有墊高49F 08/13 15:49
→ : 因此後續轉手的效率個人判斷比新屋差50F 08/13 15:50
→ : 這次颱風來有些新成屋都有漏水的情形，所以有時很運氣51F 08/13 15:50
→ : 投資來說確實有改格局比較不好轉手，不知道她能度能用這個去
→ : 談價格。 如果要中古的話
→ : 投資來說確實有改格局比較不好轉手，不知道她能度能用這個去
→ : 談價格。 如果要中古的話
→ : 921前的 考慮一下54F 08/13 15:52
推 : 妳個人比較偏好預售的話， 921 錢蓋的這點確實可以拿來和長55F 08/13 15:54
→ : 輩說這個風險
→ : 輩說這個風險
推 : 然後無論a和b，婚後買新房或換房的機率個人覺得很高XD57F 08/13 15:54
→ : 所以現階段考慮自己住的爽，投資價值高，換手容易的
→ : 物件可能會比較好。
→ : 所以現階段考慮自己住的爽，投資價值高，換手容易的
→ : 物件可能會比較好。
推 : 我覺得看地點，雙北30年沒差 中南部如果以後40-50年房會60F 08/13 15:56
→ : 很難脫手。
→ : 很難脫手。
推 : 921前蓋的，不考慮62F 08/13 15:57
推 : 你應該去多發現30年老大樓的缺點，看看自己能不能接受。63F 08/13 15:58
推 : 缺點大概就老+有機會遇到樓上漏水+隔音可能不太好+外觀過時64F 08/13 15:59
推 : 老大樓那個兩房應該超級大的吧= =65F 08/13 16:10
→ : 五股? 麗寶半斤八兩 選新的吧66F 08/13 16:26
→ : 自住絕對選新的 ..67F 08/13 16:29
→ : 我會好好考慮這些老屋的缺點 內心當然還是想住新的阿~~68F 08/13 16:37
推 : 選a吧 b戶數太少69F 08/13 16:40
推 : 會選新的耶～因為中古是30年了（除非它比較便宜再來考慮70F 08/13 16:43
→ : ）～再放20年～就差很多了
→ : ）～再放20年～就差很多了
→ : 寶佳再怎麼樣都還是找得到的大建商 我覺得不用擔心太多72F 08/13 16:43
→ : 不過新案5戶1梯有點搞人 雖然舊房是2戶1梯73F 08/13 16:44
推 : 沒錢選新的。有錢選舊的74F 08/13 16:52
→ : 大樓30年可能只能貸5成75F 08/13 17:07
推 : 我們大樓30多年這幾年拼命在存電梯的錢，我們兩隻電梯76F 08/13 17:28
→ : 共存七八百萬，目前電梯是正常的，聽說換一隻要幾百萬
→ : （9樓+地下2樓）可以去公布欄看一下
→ : 共存七八百萬，目前電梯是正常的，聽說換一隻要幾百萬
→ : （9樓+地下2樓）可以去公布欄看一下
推 : 921以前的不買79F 08/13 17:47
推 : 格局貼一下幫你判斷80F 08/13 17:55
推 : 新圓山吧，這個屋齡有點硬81F 08/13 18:00
→ : 兩個空間差蠻多的，空間需求跟預計持有多久都有影響
→ : 兩個空間差蠻多的，空間需求跟預計持有多久都有影響
推 : 選新沒煩惱，除非你對空間需求很大，那就是剛需83F 08/13 18:08
推 : 我看到寶佳這種佛心建商直覺就是ok84F 08/13 18:20
推 : 室內差很多很多很多喔85F 08/13 18:22
推 : 30年你再住10年就40年，40年大樓你可以想想好不好脫手86F 08/13 18:23
推 : 其實妳比較的這兩間都是很好的選擇，87F 08/13 18:32
→ : 接下來就是要你自身考量，
→ : 未來要自住且有三人以上要生活就選中古屋，
→ : 大坪數的空間是一種無法妥協的東西，要相信，
→ : 你看空屋時空間都覺得大，但入住後
→ : 大概有30～50%會被自身帶進來的物品所填滿，
→ : 如果你們是兩人內的生活，且沒有囤物癖，
→ : 那新房子會住的很舒心，
→ : 以未來漲幅來說，以目前應該差不了多少。
→ : 接下來就是要你自身考量，
→ : 未來要自住且有三人以上要生活就選中古屋，
→ : 大坪數的空間是一種無法妥協的東西，要相信，
→ : 你看空屋時空間都覺得大，但入住後
→ : 大概有30～50%會被自身帶進來的物品所填滿，
→ : 如果你們是兩人內的生活，且沒有囤物癖，
→ : 那新房子會住的很舒心，
→ : 以未來漲幅來說，以目前應該差不了多少。
推 : 都不優96F 08/13 18:48
推 : 預售 ！ 以後行情比較好97F 08/13 19:22
推 : 電梯可以選擇部分更換，價格會差滿多的。多台可以談98F 08/13 19:40
→ : 機電組鋼纜主要的換掉就差不多了，如果連車廂及內裝都要改裝
→ : 的話，那費用高是必然的
→ : 機電組鋼纜主要的換掉就差不多了，如果連車廂及內裝都要改裝
→ : 的話，那費用高是必然的
推 : 30年又只有一廁 完全不會考慮101F 08/13 19:50
推 : 30年+1個廁所，完全不考慮102F 08/13 20:24
推 : 如果這兩個物件只差20年內我會選中古，但差了30年的確會103F 08/13 20:29
→ : 讓人滿猶豫的，這是屋齡vs空間的抉擇。
→ : 題外話很多人聽到中古就打槍，但我只能說管理好的中古社
→ : 區大樓住起來cp值非常高。
→ : 讓人滿猶豫的，這是屋齡vs空間的抉擇。
→ : 題外話很多人聽到中古就打槍，但我只能說管理好的中古社
→ : 區大樓住起來cp值非常高。
推 : 一個人住17坪是很夠,30年老華廈要看地段是不是在精華區107F 08/13 20:34
推 : A高度有超過50米嗎 有的話應該不用擔心吧？108F 08/13 20:40
→ : 如果考慮未來結婚生子,就婚後再說吧..這社會對男女的期望是109F 08/13 20:45
→ : 不一樣的,你不需要現在就扛未來與另一半一起住的壓力.日後
→ : 要住大一點,再賣掉這一間跟老公一起買大的就好了.
→ : 不一樣的,你不需要現在就扛未來與另一半一起住的壓力.日後
→ : 要住大一點,再賣掉這一間跟老公一起買大的就好了.
推 : 30年的麗寶 我寧願新的寶佳112F 08/13 20:48
推 : 我會選B，對我來說自住超過15坪以上即可，但是屋齡我會113F 08/13 21:02
→ : 選擇921之後的
→ : 選擇921之後的
推 : 自住找個屋齡10來年的 品質不錯的 空間大的 視野棒的 機能好115F 08/14 00:34
→ : 的 別去找那種新房 空間小又畸形的 機能差的 住得像個人樣
→ : 不然買住房是買來幹嘛的？
→ : 的 別去找那種新房 空間小又畸形的 機能差的 住得像個人樣
→ : 不然買住房是買來幹嘛的？
推 : 買年紀比我大的房子幹嘛....118F 08/14 03:03
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- 首PO~ 標題不知道該怎麼取 昨天跟一位認識不久的男生第二次出門 行程大概是 喝飲料>看展覽>吃晚餐 我的想法是吃喝本來就自己付錢很正常 但是每次掏錢包都會被拒絕 (第一次吃飯也是 但我還 …240F 113推 8噓
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