※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-15 15:06:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 代書費用與案例分享
時間 Wed Aug 14 22:57:01 2024
緣由：
地點在台中，我是買方，沒有經過仲介，與賣方議價好，電話中賣方說：代書費用該誰的
部分就誰付，他有認識的代書，可以找他。
簽約時：
我問代書費用怎麼算？ 代書說：費用台中這邊買方出（我心想：怎麼跟認知差那麼多，
如果我出，人就要我找才對啊）
○簽約有載明屋內所有物品歸買方
買方有看屋需求，賣方要配合開門。○
簽完約：買方提出有進屋需求，賣房說：裡面他們有放黃金，目前不方便帶我們進去。
我一直忍耐到過戶完成，看開把一切交給老天，然後再要求先進房子看看狀況，也是有搬
東西的痕跡，然後配合賣方希望交屋在假日（住高雄），也約定下週先驗屋交鑰匙再去代
書那邊完成最後。
東西的痕跡，然後配合賣方希望交屋在假日（住高雄），也約定下週先驗屋交鑰匙再去代
書那邊完成最後。
___ ___ ____ ____ _____ _____ ____
結果今天代書傳訊息：
賣方因舟車勞頓，要求直就約代書那邊完成手續，不到房子那邊了。
我心想：不去最後驗屋，我怎麼知道你這一個禮拜又搬了多少東西，或房子功能那邊有損
壞？
再者，買方在最後手續前驗屋不是很正常，為何代書卻對我提出這麼愚蠢的要求？ 不是
應該直接回絕賣方才對嗎？
或許代書從來就沒有站在我方這邊維護權益，只是一直說：這房子你買便宜，要看長遠一
點....(老實說：真的很幹，一直配合他們)
請教各位大神：
1.代書明細，那個項目該誰出能解惑
2.到底是我這邊有問題，還是那個環節有差錯，才讓這整件事情變得很阿雜，總是我方犧
牲權益配合賣方，感謝大家。
補充1. 簽約前有第一次簡單看一下。
補充2. 是透天42年屋(加強磚造)兩樓半，三樓用蓋的，土地近26坪，建坪約60~65還有一
點點水溝之類的地可用。位置 栗林火車站與上潭子74，約中間。（總價：不到1100）
感謝大家回覆與解惑，感到溫暖~
https://i.imgur.com/5k2p0ql.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/5k2p0ql.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.227.234 (臺灣)
※ 作者: panda7998 2024-08-14 22:57:01
※ 文章代碼(AID): #1clCM_5d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723647423.A.167.html
→ : 沒看房也敢買？1F 08/14 23:35
推 : 疑問同一樓2F 08/14 23:56
推 : 代書通常是賣方找 不然就雙代書3F 08/15 00:13
推 : 代書費雙方有先講好要1/2就各半，不然就依當地民情
推 : 你就態度強硬一點不要一直配合他就好了
推 : 代書費雙方有先講好要1/2就各半，不然就依當地民情
推 : 你就態度強硬一點不要一直配合他就好了
推 : 你好勇ㄛ，價格是多甜讓你這麼願意屈就？6F 08/15 00:27
推 : 交屋前會看屋況，再撥款代償，你要求先看屋再撥款很合理，因7F 08/15 00:38
→ : 爲要付利息給銀行了。
→ : 台中交易習慣是買方負擔過戶代書費沒錯
→ : 看契稅跟印花，你這間房，我猜是公寓。有屋齡，還是看一下吧
※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 00:50:31→ : 爲要付利息給銀行了。
→ : 台中交易習慣是買方負擔過戶代書費沒錯
→ : 看契稅跟印花，你這間房，我猜是公寓。有屋齡，還是看一下吧
※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 00:52:10
推 : 這樣也在買我佩服11F 08/15 01:04
※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 01:18:18推 : 中部的確聽說是買方負擔所以代書費，很特別的情況，南部12F 08/15 07:33
→ : 都是各半
推 : 但是過戶規費+房地印花+實登一般來說高雄也都是各半，而
→ : 且在簽約時就要說好如何負擔，台中就不知了
→ : 都是各半
推 : 但是過戶規費+房地印花+實登一般來說高雄也都是各半，而
→ : 且在簽約時就要說好如何負擔，台中就不知了
推 : 台中是賣方找，買方付費。除非另有協議，至於為何賣16F 08/15 08:08
→ : 方找，因為權狀那些要給代書，台中民情要把權狀給信
→ : 任的
推 : 但你似乎誤會了，代書不是仲介不會陪你去驗屋，但會如
→ : 實轉達賣方想法，你有意見當下不處理，是打算用一星
→ : 評價解決？
推 : 但….沒意義啊......，都成年人了，契約是雙方合議，
→ : 方找，因為權狀那些要給代書，台中民情要把權狀給信
→ : 任的
推 : 但你似乎誤會了，代書不是仲介不會陪你去驗屋，但會如
→ : 實轉達賣方想法，你有意見當下不處理，是打算用一星
→ : 評價解決？
推 : 但….沒意義啊......，都成年人了，契約是雙方合議，
推 : 就你太軟了，房子裡什麼狀況都不知道也敢買，房子有什23F 08/15 08:44
→ : 麼瑕疵、有沒有水電、有沒有第三人占用什麼都不曉得，
→ : 萬一有人承租銀行不撥款代償你要自己拿現金出來
→ : 麼瑕疵、有沒有水電、有沒有第三人占用什麼都不曉得，
→ : 萬一有人承租銀行不撥款代償你要自己拿現金出來
推 : 逐漸了解仲介的好26F 08/15 09:26
推 : 台中確實是買方負擔。27F 08/15 09:41
→ : 不買最大28F 08/15 09:49
推 : 代書問題你同意就好，不同意最糟就是一人一半錢，一萬多29F 08/15 10:08
→ : 而已，42年的老房子也沒什麼好看了，該壞的就壞了
→ : 你第一次看和最後一次看差不到哪去
→ : 有仲介的好?被雷打到嗎?仲介進來要多66萬的成本
→ : 就為了簽約前多看一次房?
→ : 而已，42年的老房子也沒什麼好看了，該壞的就壞了
→ : 你第一次看和最後一次看差不到哪去
→ : 有仲介的好?被雷打到嗎?仲介進來要多66萬的成本
→ : 就為了簽約前多看一次房?
推 : 42年屋還要看屋況?34F 08/15 10:41
推 : 這….35F 08/15 11:21
→ : 雖然仲介費貴貴的，但…都買了…住得平安，使用順利就好
→ : 雖然仲介費貴貴的，但…都買了…住得平安，使用順利就好
推 : 沒仲介也可以要求照合約啊......也可以履約保證，也可37F 08/15 12:05
推 : 42年屋才更應該要仔細看清楚再買吧38F 08/15 14:17
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
回列表(←)
分享