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作者 標題 [新聞] 公股銀：央行9月鐵定加碼房市管制措施
時間 Fri Aug 23 09:46:02 2024
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240822701778-430301
內文：
中央銀行近期邀請34家國銀及信合社總經理座談會議，要求各銀行提出自主管理不動產貸
款具體量化改善方案。公股銀分析，國內銀行存款持續成長，銀行積極去化資金，其中，
房貸即是重要的資金去化管道，因現在央行已經明確指出房市需要降溫，預計央行將「鐵
定」會在9月19日的理監事會議祭出新管制措施，不然若是僅藉由「道德勸說」，絕對難
以達到預期成效。
款具體量化改善方案。公股銀分析，國內銀行存款持續成長，銀行積極去化資金，其中，
房貸即是重要的資金去化管道，因現在央行已經明確指出房市需要降溫，預計央行將「鐵
定」會在9月19日的理監事會議祭出新管制措施，不然若是僅藉由「道德勸說」，絕對難
以達到預期成效。
其中，公股銀預期，央行最有可能調整的有二大方向，一是再次降低特定地區第二戶的房
貸成數，從現行的6成，再降至5成，二是全國不分地區第二戶房貸全數降至5成。
公股銀強調，若是降低第二戶的房貸成數，對於購置第一戶的民眾不受影響，又可直接打
擊投資客、投機客，更可明確導引銀行及市場整體的資金方向。
心得：
還好我已經買了,
6成變5成...
低總繼續噴@@
--
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※ 作者: Ddylan 2024-08-23 09:46:02
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推 : 利空出盡…1F 08/23 09:46
→ : 9降8，6降5，效果差很多的2F 08/23 09:48
推 : 首購5成 第2戶4成 包管有效3F 08/23 09:49
推 : 直接打死換屋族，以後只能一次買到位，3房漲翻了4F 08/23 09:49
→ : 就擺明不打首購啦~~~~5F 08/23 09:50
→ : 以小換大，難度變很高6F 08/23 09:50
推 : 槓桿兩倍沒啥吸引力了吧7F 08/23 09:51
推 : 央行：我沒招了8F 08/23 09:52
推 : 主要還是換屋族難度變高了9F 08/23 09:52
→ : 短多長更多 噴豹!噴豹!10F 08/23 09:53
推 : 換屋族要多籌幾百萬出來了11F 08/23 09:54
→ : 這波進場的很多都是投資2房，之後要小換大的年輕人，直接12F 08/23 09:55
→ : 換不掉
→ : 換不掉
推 : 央行都被財政部跟金管會拉正打爆了，最好9月敢再加碼啦！14F 08/23 09:56
→ : 以後還早會怎樣沒人知道,但看來低總要繼續噴惹15F 08/23 09:57
推 : 樓上都說很多年輕人買兩房，年輕人現在又不結婚不生小孩16F 08/23 09:59
→ : ，兩房剛好。沒有小換大的需求。三房的沒人接～
→ : ，兩房剛好。沒有小換大的需求。三房的沒人接～
推 : 首購直接買三房了18F 08/23 10:01
推 : 主要是坪數，兩房的夠是15坪～20坪的兩房，還是新款1019F 08/23 10:02
→ : 坪～12坪的兩房？
→ : 坪～12坪的兩房？
推 : 央行9月保證再繼續給大家看衰小一次21F 08/23 10:02
→ : 根本沒差22F 08/23 10:03
推 : 低總又贏23F 08/23 10:03
推 : 蛤？ 就這樣？24F 08/23 10:05
→ : 央行9月再度跟建商爸爸請安.央行:建商爸爸您好,恭喜發大財25F 08/23 10:09
推 : D大口袋深，可以現金買再掛4，利率成數反而都好過第二戶26F 08/23 10:10
推 : 如果只是這樣就代表沒打到核心27F 08/23 10:10
推 : 建商不是才是罪魁禍首嗎？28F 08/23 10:10
→ : 要限制熱度還有其他更有效的組合技29F 08/23 10:11
→ : 小換大先賣後買不就沒事了，有人叫你一定要先買後賣嗎？30F 08/23 10:13
→ : 空窗隨便先租個房子很難？
→ : 空窗隨便先租個房子很難？
推 : 先賣跟買家回租 再去買就好32F 08/23 10:20
→ : 再看不起央行就是三戶剩下3成33F 08/23 10:21
→ : 換屋族又死一次34F 08/23 10:24
→ : 第三戶就算禁貸也不痛不癢35F 08/23 10:25
推 : 央行6月那次就被建商叫去喝咖啡然後膝蓋軟了，這次還有財政36F 08/23 10:25
→ : 部跟金管會爆打，9月肯定跪在地上認錯
→ : 部跟金管會爆打，9月肯定跪在地上認錯
推 : 槓桿兩倍不就正二38F 08/23 10:26
推 : 痾 先賣結果買不到 誰負責？39F 08/23 10:26
→ : 台北市好房子多難搶是沒體驗過嗎
→ : 台北市好房子多難搶是沒體驗過嗎
推 : 換屋族 先賣掉原有的再換另一間應該沒差41F 08/23 10:27
推 : 央行輸給建商了42F 08/23 10:27
→ : 先賣再買就跟 工作裸雌差不多43F 08/23 10:28
推 : 二戶五成不會是現在啦，預售屋年底交屋從七成突然變五成44F 08/23 10:29
→ : 差太多
→ : 差太多
→ : 消息出來了喔- -46F 08/23 10:30
→ : 明年再推倒是有可能47F 08/23 10:30
推 : 或許是央行覺得搞限貸弄的天怒人怨，所以換另一個方向48F 08/23 10:32
推 : 七成變成五成真的差太多…有家眷的人想先買後賣換屋49F 08/23 10:33
→ : 錯了嗎
→ : 錯了嗎
推 : 首購直接三房上手，不然以後沒機會換了51F 08/23 10:34
推 : 出招喔…52F 08/23 10:35
推 : 二房崩崩預售崩崩，中古三房暴漲，選我正解53F 08/23 10:35
推 : 之後難換屋 三房漲 二房崩54F 08/23 10:42
推 : 順便把房地合一再加上去五年內售出課80%55F 08/23 10:50
推 : 這3個月 槓桿投機非七都的人 幫QQ56F 08/23 10:53
推 : 印象中之前有可以讓買兩房但是換屋族可以幾年內賣57F 08/23 10:55
→ : 除了升息，取消寬限期，縮短貸款年限，其他手段都只是在58F 08/23 10:55
→ : 吹泡泡？
→ : 吹泡泡？
→ : 舊屋，還是可以有一房的貸款方式? 不知道資訊正確60F 08/23 10:56
→ : 但是好像要簽甚麼文件這類? 如果有，換屋族應該還好
→ : 但是好像要簽甚麼文件這類? 如果有，換屋族應該還好
推 : 簽切結，但理論上漲幅夠的話，你到時賣掉新屋+繳稅都滑的來62F 08/23 10:57
→ : 印象是一年內要賣出，但現在這狀況如果進入冷盤，賣的時間可
→ : 能要拉長一點
→ : 印象是一年內要賣出，但現在這狀況如果進入冷盤，賣的時間可
→ : 能要拉長一點
推 : 感謝樓上大大的說明。但是如果沒有辦法一年內賣出65F 08/23 11:00
→ : 那已經貸到優惠的成數會有甚麼改變嗎?
→ : 那已經貸到優惠的成數會有甚麼改變嗎?
推 : 沒辦法一年內出你就想成類似現在新青安出租被抓後銀行的應對67F 08/23 11:02
→ : 吧，就降成數/降年限/取消寬限期之類的....
→ : 吧，就降成數/降年限/取消寬限期之類的....
→ : 感謝大大的解答，看樣子，走這方法壓力太大了69F 08/23 11:02
→ : 但那是之前，現在這況況不知道有沒有改變70F 08/23 11:03
→ : 確實現在變化很大。但是這個方法應該就是先讓頭先過71F 08/23 11:03
推 : 二房泡泡破了?!天啊 趕快去搶三房了!72F 08/23 11:04
推 : 辦公室 工業宅 拜託央行一起禁止73F 08/23 11:13
噓 : 它馬的，不敢直接升息，搞洨搞鼻。台灣實質就是負利率74F 08/23 11:15
→ : ，央行不懂嗎
→ : ，央行不懂嗎
噓 : 換屋不是可以簽切結嗎？76F 08/23 11:15
推 : 對聖鬥士用一樣的招是...沒用的...77F 08/23 11:15
→ : 恭喜D大~~
→ : 原本以為要明年才會變5成... 結果3個月就變5成惹...
→ : 恭喜D大~~
→ : 原本以為要明年才會變5成... 結果3個月就變5成惹...
→ : 降成數80F 08/23 11:18
推 : 是說這樣第三房還是維持4成嗎...哈哈81F 08/23 11:19
推 : 代表鐵定噴82F 08/23 11:38
→ : 三房成數早晚開殺83F 08/23 12:01
→ : 要馬首購排除72-2
→ : 不然就是搞你多屋貸款成數
→ : 要馬首購排除72-2
→ : 不然就是搞你多屋貸款成數
推 : 首購就看啥時下手，首購年限砍到30、寬限最高2年問題會小86F 08/23 12:06
→ : 很多，就看財政部要不要退讓
→ : 很多，就看財政部要不要退讓
→ : 四成就是不如現金買半年再辦週轉金88F 08/23 12:09
推 : 換屋本來就有開後門可以簽切結，一年賣不掉是自己的問題吧89F 08/23 12:17
→ : 想買低價不想賣低價
→ : 想買低價不想賣低價
推 : 炒房導致物價被房東加成，央行裝傻91F 08/23 12:20
→ : 炒房八年裝什麼
→ : 炒房八年裝什麼
推 : 全國第二戶五成93F 08/23 12:24
→ : 2拉全國一起開趴94F 08/23 12:28
→ : 別這麼掉漆，買房子請全用現金好嗎？貸什麼款？95F 08/23 12:34
→ : 以前打如意算盤想換屋的應該沒了96F 08/23 12:48
推 : 這樣很好啊，保障首購又可以控制風險，只是魯空還97F 08/23 12:52
→ : 是不會買
→ : 建議加一個，有生育兩胎以上的貸款成數可放寬至8成
→ : ，鼓勵換屋
→ : 是不會買
→ : 建議加一個，有生育兩胎以上的貸款成數可放寬至8成
→ : ，鼓勵換屋
推 : 第二戶降到五成房市肯定崩盤101F 08/23 12:54
推 : 如果是真的，那德宗是鐵了心要拆太后埋的地雷102F 08/23 13:00
噓 : 爽 FOMO小房蟲哭哭103F 08/23 13:04
推 : 第二戶降5成就崩盤？ 這是看不起台灣房市了吧...104F 08/23 13:17
推 : 代表買房子買對了105F 08/23 13:30
推 : 哈欠~有實力的很少用掛1好嗎？106F 08/23 13:47
推 : 推～107F 08/23 15:16
推 : 1200低總從原本自備360變600 會痛喔108F 08/23 15:45
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