※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-12 12:21:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房子有壁癌房仲叫我簽特約自行負責
時間 Wed Sep 11 20:11:04 2024
首購
剛入房市的小白
8月時成交一個中古屋
但房仲的處理方式讓我不是很愉悅想來請教各位
首先這間房子前面一直有租客不給看
房仲幫我爭取租客一離開馬上去看
看了之後覺得格局蠻喜歡的
不過有些龜裂跟壁癌問題
當時我真的不知道壁癌是一個大問題
房仲說原本給租客沒有這樣
找師傅來弄弄就好
並說屋主說1050接近可以談
看我出多少
後面還有七組客人排隊會有競價狀況
我怕被搶走就出了一個安全的1040斡旋
隔天房仲說因為這間是8/1才開放看房
他們提前先插隊被其他間店發現
而且聽說有人要下屋主的原開價1080
所以要我隔天先去店裡「跟屋主聊聊」
於是看屋兩天後我馬上就去「見屋主」
但很神秘的是我也沒有見到屋主
當天先在店裡簽了一個更改斡旋書特約的單子
原本斡旋書說要800
房仲說因為限貸令改750比較保險
我傻呼呼的在引導下就在那個氛圍中簽了…
（根本多五十萬自備啊）
服務費也是當下簽了2%
房仲說這是法規的規定因為賣方是4%
所以我就不疑有他簽了
後來進到小房間 屋主請代理人來
因為屋主在國外
1040成交了…
開始進行一系列成交儀式
其中一頁壓了特約條款
https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/tbmz7PM.jpeg)
房仲說因為有跟我交代了所以已知悉請我簽名
我以前從來沒有遇過壁癌 以為跟龜裂一樣
也聽房仲說這個補個土就好
我就簽了…
事後聽朋友說服務費根本可以談
而且房仲根本在話術我
趕著讓我簽契約
壁癌問題應該要把關降價或是房仲請房東先處理
事後我請房仲幫我要壁癌照片問他怎麼處理
https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/S3sT2vd.jpeg)
房仲表明你原本就知道了要自己處理
因為該房仲的公司是永慶集團旗下
黃色集團有漏水保固服務
房仲表示他們是加盟
黃色直營的一切都不適用於他們…
我傻爆眼！
都在「引導」
事後用契約來推託事前可以把關幫我的事情
看我小白不懂
事後跟他吵說我覺得我這樣服務費沒辦法給的很乾脆
房仲也表明當時就是簽2%了
都是我自己說可以的….
而且開價1080
屋主說接近1050可以談
幫我談1040也算是他們把自己服務費降低了
但我看起來沒有真的被「服務」到
一切超趕
沒有被顧及權益
簽了一堆東西還壓我特約要我漏水自己處理
請問大家小白我是不是還是要把尾款的服務費付完才行…
不知道有沒有爭取的空間
補充浴室旁壁癌情況（沒有經驗不知道這真的補補土就好了嗎）
https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/KheBX6j.jpeg)
不知道有沒有推薦的便宜的壁癌修復法…
—————————-
更新：
謝謝大家的回應
真的是不懂事的小白不會談判
真的不接受就要狠下心不買
不能怕買不到（雖然之前看房的例子都是後來真的都買不到…）
但友人在綠綠那間查到最高成交價57/坪
比我成交價高了3 /坪 所以算買剛好
新青安之亂下很難砍…這部份我可能也還需學習
真的知道自己應該簽約前應該先問問朋友
甚至看房也應要帶一個敢吵架的人
我真巨嬰 XD
帶媽媽想說媽媽很會吵不用問朋友了
結果也一起被唬…
再更新：
事後有跟房仲談覺得一切很話術而且沒有站在買方立場被爭取議價 覺得服務費部分不是
能很舒服給2% 當時房仲找了店長來講 店長答應跟店頭談談
後來我找了比較會談判的親戚去接洽 兩邊吵起來 不願意降低服務費也不認為服務有失品
質也說我都簽了那就上調解委員會啊
看來服務費還是要乖乖付了嗎…………..嗚嗚
#這篇也勸世小白們不要亂簽特約
#注意黃色加盟店買 直營保固服務不適用
#X水地區的某集團加盟店是連賣 服務費可能大家分吧 所以2%固定不給談了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.187.185 (臺灣)
※ 作者: a1234563601 2024-09-11 20:11:04
※ 文章代碼(AID): #1cuOZQ0M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726056666.A.016.html
推 : 但書都大剌剌寫「壁癌」兩字了你還簽…..1F 09/11 20:15
推 : 只能說當人生經驗…房仲都一個樣..2F 09/11 20:16
推 : 特約不能隨便簽，標準制式化合約對消費者更有保障3F 09/11 20:17
→ : 你想爭取就要問律師了 誰知道妳壁癌到什麼情況4F 09/11 20:17
推 : 所以你買賣契約書寫750嗎？5F 09/11 20:18
→ : 你得證明他有騙你6F 09/11 20:18
推 : 買之前多問朋友ok，買了之後就別問了，增心酸的7F 09/11 20:18
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:20:36推 : 不爽就不要買阿 簽了沒救8F 09/11 20:24
推 : 直接公告是哪間分店不就好了9F 09/11 20:24
推 : 有便宜的話 我覺得壁癌自己處理就好XD10F 09/11 20:29
→ : 這也是買中古屋的風險
→ : 這也是買中古屋的風險
推 : 中古屋賣方很多不負維修擔保吧，這種就是拿來議價的部份12F 09/11 20:31
→ : ，但都簽了就自己找人花錢處理還能怎樣
→ : ，但都簽了就自己找人花錢處理還能怎樣
推 : 浴室旁邊那是不是防水層失效了14F 09/11 20:34
→ : 整個浴室打掉，找特力屋大概20萬15F 09/11 20:34
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:34:45→ : 外面用刮刀刮到見水泥，塗金絲猴逆轉滲16F 09/11 20:37
→ : 裡面遮排水孔，上蝦皮陸牌防水膠
→ : 裡面遮排水孔，上蝦皮陸牌防水膠
噓 : 亂簽要怪誰18F 09/11 20:40
推 : 這根本超好解決 塗個透明防水塗料就好 但你可以凹一下19F 09/11 20:40
→ : 幾萬塊
→ : 幾萬塊
→ : 特約可以簽 但是要談總價去換21F 09/11 20:40
→ : 超過幾萬大概就談判破裂 掰掰下一組22F 09/11 20:41
→ : 賣方市場中古不可能給你折整間廁所的錢啦 真的要就實
→ : 際一點凹個幾萬
→ : 然後聚脲塗塗
→ : 現賺
→ : 賣方市場中古不可能給你折整間廁所的錢啦 真的要就實
→ : 際一點凹個幾萬
→ : 然後聚脲塗塗
→ : 現賺
推 : 其實看起來房仲沒問題，你已經看過狀況了才開價並且簽約27F 09/11 20:43
推 : 已經買了就看開點，這個漏水也相對好處理28F 09/11 20:48
推 : 講這麼清楚你還簽名，就是你的問題了29F 09/11 20:49
→ : 不能當個巨嬰想凹了
→ : 不能當個巨嬰想凹了
→ : 房仲最愛你這種 說不定屋主原本底價根本不到100031F 09/11 20:53
噓 : 你不是簽名了？32F 09/11 20:53
→ : 房仲話術兩句你就直接出到開價斡旋33F 09/11 20:53
噓 : 笑死，就說仲介不要自討苦吃，報給我們投資客說不定還有34F 09/11 20:54
→ : 紅包
→ : 紅包
→ : 房仲就是亂源啊！36F 09/11 20:54
噓 : 自己簽了 沒救37F 09/11 20:55
推 : 黃色加盟店超黑的，買了你就當作學經驗吧38F 09/11 20:56
→ : 從推文就可以知道房仲真的都在唬爛39F 09/11 20:57
→ : 簽下去被騙的機率超級高
→ : 簽下去被騙的機率超級高
推 : 踢腳版拿掉吧41F 09/11 20:59
推 : 當學經驗+142F 09/11 21:00
推 : 下次就懂了，這你只能抱怨然後認了43F 09/11 21:01
推 : 根本天使客人耶哈哈44F 09/11 21:10
→ : 給滿仲介費+免除仲介責任教科書都不敢這麼寫
→ : 給滿仲介費+免除仲介責任教科書都不敢這麼寫
噓 : 都簽約了，法律都生效了 才要討論物件？46F 09/11 21:13
噓 : 現在能做的就是問哪裡有厲害的裝潢師傅吧…
→ : 幾千萬的東西，不要隨便就簽名…當作買經驗吧
噓 : 現在能做的就是問哪裡有厲害的裝潢師傅吧…
→ : 幾千萬的東西，不要隨便就簽名…當作買經驗吧
→ : 仲介服務是在幫你談價格不是幫你做土水......49F 09/11 21:18
→ : 重要的價格不談……
→ : 重要的價格不談……
→ : 嘻嘻都出社會了內容還在不疑有他,所以文件要看清楚啊！51F 09/11 21:19
推 : 其實賣方的佣金也是你出的啦 加在賣價裡面52F 09/11 21:24
→ : 你怎麼可以連壁癌是什麼都不去研究一下
→ : 你怎麼可以連壁癌是什麼都不去研究一下
推 : 別嫌了 現在房子很難買 有買到是你賺到54F 09/11 21:26
→ : 永慶就是出名的亂你不知道？信義才是愛惜羽毛的。我同事有55F 09/11 21:28
→ : 非常切身經驗。所以只找信義
→ : 非常切身經驗。所以只找信義
推 : 還好啦維持家裡清潔，壁癌當沒看到也是能住，吃虧當吃補57F 09/11 21:42
→ : 也是能過
→ : 也是能過
→ : 內容滿滿的話術及小白入叢林，不過這世界很有趣，有59F 09/11 21:52
→ : 時候買幾百幾千元的東西能斤斤計較殺價，千萬元的東
→ : 西卻不多做功課，不做就是花錢買經驗了..
→ : 時候買幾百幾千元的東西能斤斤計較殺價，千萬元的東
→ : 西卻不多做功課，不做就是花錢買經驗了..
→ : 綠色也是亂的和什麼一樣.黃綠都有亂啦62F 09/11 21:52
→ : 自己簽了 然後 窩不知道63F 09/11 22:06
推 : 就是要凹你買單啊 傻傻的還簽下去？64F 09/11 22:06
推 : 屋主聽起來像是房仲店東自己買來投資的XD65F 09/11 22:06
推 : 感覺屋主應該是仲介的人66F 09/11 22:16
→ : 都這麼大了 簽之前不問 簽完才問 不要說什麼當時不得不簽67F 09/11 22:20
→ : 簽要你剁小頭 你也先簽再問嗎？
→ : 簽要你剁小頭 你也先簽再問嗎？
噓 : 哈哈哈哈哈 菜鳥還敢跟仲仲交手？乖乖買預售屋吧！69F 09/11 22:25
→ : 壁癌跟信義簽有解 跟永慶喔 自求多福70F 09/11 22:29
推 : 這壁癌看起來還好，我家廁所壁癌都自己處理71F 09/11 22:29
推 : 笑死 成年人了自己簽的約 自己被話術騙了 還能上來72F 09/11 22:30
→ : 哭 沒那個能力還學人家買到一千萬的東西 被騙得一乾
→ : 二淨之後再上網抱怨 有夠巨嬰
→ : 而且開價1080 你買1040 真的是有夠好騙
→ : 哭 沒那個能力還學人家買到一千萬的東西 被騙得一乾
→ : 二淨之後再上網抱怨 有夠巨嬰
→ : 而且開價1080 你買1040 真的是有夠好騙
推 : 開1080應該有機會買到1000以下76F 09/11 22:40
→ : 永慶特約店跟直營店好像很多營運模式都不太一樣
→ : 永慶特約店跟直營店好像很多營運模式都不太一樣
→ : 簽了就不好談了 吞下去吧...78F 09/11 22:42
→ : 我也覺得你被話術了 一開始就被房仲拿捏住很想買的心態了79F 09/11 22:42
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 22:51:04→ : 而且都已經簽了 就乖乖自己處理吧 壁癌也不是絕症 別怕80F 09/11 22:42
推 : 請問今年幾歲啊？未滿18可或超過60可以試試做失智鑑81F 09/11 22:44
→ : 定，法官會幫你的
→ : 定，法官會幫你的
推 : 小問題而已，買到便宜的房子才是重點83F 09/11 22:47
→ : 房子的格局、價錢、位置才是重點
→ : 買中古屋就是要有花錢整理的心理準備
→ : 什麼都要屋主負責，那他賣別人就好
→ : 房子的格局、價錢、位置才是重點
→ : 買中古屋就是要有花錢整理的心理準備
→ : 什麼都要屋主負責，那他賣別人就好
推 : 恭喜交屋87F 09/11 22:49
→ : 你唯一的問題就是沒趁機多壓價格88F 09/11 22:50
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 22:53:03推 : 哈哈，100個屋主，有99個都在國外你信不信？89F 09/11 22:51
推 : 之前也有碰過屋主在國外有幾組在排隊的90F 09/11 22:54
噓 : 買房前連GOOGLE注意事項都不會? 全都怪仲介?91F 09/11 23:20
→ : 仲介沒良心 你自己也是貪所以被騙活該
→ : 仲介沒良心 你自己也是貪所以被騙活該
推 : 參考實價登錄，開價至少都要殺9折以下93F 09/11 23:21
→ : 標準的fomo小房蟲94F 09/11 23:22
推 : 老屋難免都有 不用在意 你要賣也沒影響的95F 09/11 23:28
推 : 什麼都簽了 就自己處理啦96F 09/11 23:49
推 : 這很輕微，算好處理。 恭喜，買到賺到。97F 09/11 23:52
→ : 房仲在騙98F 09/12 00:02
→ : 永慶不意外阿，你要嘛去對總公司提告，不過這家公司沒任
→ : 何信譽可言，大概是沒甚麼用，你真的很傻被騙很慘
→ : 之後多多作功德，宣傳永慶到底有多爛給其他人知道吧
→ : 你沒有任何爭取的空間，誰叫你都簽下去了，合約不是兒戲
→ : 你玩不過他們的，只能在網路上公告這些劣質房仲和姓名
→ : 你沒說謊的話，讓網友去公斷，你甚麼都不做房仲才不鳥你
→ : 用這種方式才能逼劣質房仲上談判桌
→ : 永慶不意外阿，你要嘛去對總公司提告，不過這家公司沒任
→ : 何信譽可言，大概是沒甚麼用，你真的很傻被騙很慘
→ : 之後多多作功德，宣傳永慶到底有多爛給其他人知道吧
→ : 你沒有任何爭取的空間，誰叫你都簽下去了，合約不是兒戲
→ : 你玩不過他們的，只能在網路上公告這些劣質房仲和姓名
→ : 你沒說謊的話，讓網友去公斷，你甚麼都不做房仲才不鳥你
→ : 用這種方式才能逼劣質房仲上談判桌
推 : Q1買的有註明壁癌，成交之後再扣4萬多。總價34**,砍了快800106F 09/12 00:18
→ : 萬
→ : 你這種總價應該是加盟店才會賣的齁？
以上謝謝大家 我不懂事的部分我也承認 過程都是實話 房仲態度沒有不好 但過程如敘述→ : 萬
→ : 你這種總價應該是加盟店才會賣的齁？
話術滿
滿 簽約也是趕鴨子 沒有被站在買方立場思考的感覺 可能我太嫩 房仲本來就是賣方立場
思考 所以沒有協助砍價還給了特約
推 : 服務費付滿 房仲幫你爭取到一條特約條款 = =109F 09/12 00:53
→ : 說不定連賣方的你也幫忙cover了一些
有更新事後服務費爭取跟某集團加盟勸世注意→ : 說不定連賣方的你也幫忙cover了一些
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/12/2024 01:09:16
推 : 我是覺得 以結果來說 你買到了 除非你事後後悔 不然放寬心111F 09/12 01:11
→ : 只要這房子有入你眼 多出點其實沒甚麼 就像你講的 怕被搶
→ : 房子和股票的最大差別 就是股票隨時想買都可 房子要等釋出
→ : 壁癌基本上中古屋都這樣啦 沒有的都是重新刷過
→ : 只要這房子有入你眼 多出點其實沒甚麼 就像你講的 怕被搶
→ : 房子和股票的最大差別 就是股票隨時想買都可 房子要等釋出
→ : 壁癌基本上中古屋都這樣啦 沒有的都是重新刷過
→ : 說真的你的態度就像在買菜 應該也不差那些錢吧lol115F 09/12 01:16
→ : 除非 你這壁癌已經是整理過的 那可能就真的麻煩116F 09/12 01:17
謝謝f大 確定之前沒有這租客租的時間才冒出來希望這個歷程可以讓跟我一樣的首購小白有些知覺了…
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/12/2024 01:26:33
推 : 你超盤 難怪投資客搶不過小白117F 09/12 01:30
推 : 你也都簽了 都接受了 就開心成交吧 不要想太多118F 09/12 02:25
推 : 看起來都還好啊。就是心理戲，中古屋如果廁所有壁癌就是119F 09/12 07:53
→ : 防水整建打掉重做，大概15萬，但是看門口那樣其實很少，
→ : 除非你是豪宅不然多半視而不見，頂多叫油漆幫你處理，我
→ : 自己家一面牆底部沒水路經過也是壁癌處理過幾次後也只能
→ : 視而不見
→ : 防水整建打掉重做，大概15萬，但是看門口那樣其實很少，
→ : 除非你是豪宅不然多半視而不見，頂多叫油漆幫你處理，我
→ : 自己家一面牆底部沒水路經過也是壁癌處理過幾次後也只能
→ : 視而不見
推 : 永遠不要相信業務的嘴，被賣了還幫忙數錢124F 09/12 07:58
推 : 放寬心 小錢而已125F 09/12 08:02
→ : 菜就是多付一點點錢買教訓，也沒什麼
→ : 菜就是多付一點點錢買教訓，也沒什麼
噓 : 看到壁癌的當天回家明明可以馬上做功課，結果你的文章看127F 09/12 08:20
→ : 起來都沒查一下，現在才再來說，我不知道，我好可憐
→ : 起來都沒查一下，現在才再來說，我不知道，我好可憐
噓 : 白紙黑字看不懂嗎？129F 09/12 08:37
→ : 都買了就好好處理吧130F 09/12 08:56
推 : 沒漏水。都好處理131F 09/12 09:04
→ : 但是打到見底是一定要的
→ : 但是打到見底是一定要的
→ : 這個牆後面應該是浴室，就防水層重作就好，及早發現及133F 09/12 10:05
→ : 早處理，反正舊屋買來最好先重作防水比較穩。
→ : 早處理，反正舊屋買來最好先重作防水比較穩。
噓 : 合約都亂簽的喔135F 09/12 10:09
推 : 傻孩子…被虛構的買家騙了136F 09/12 10:10
推 : 肥羊是你..137F 09/12 10:17
噓 : 小白活該阿，沒研究就要買房，不宰你宰誰?138F 09/12 10:28
推 : 我覺得你通篇太多不知道 沒想到139F 09/12 10:34
→ : 一千萬的東西為啥台灣人都不會審慎考慮
→ : 一千萬的東西為啥台灣人都不會審慎考慮
噓 : 所有東西白紙黑字都簽了，是要談什麼?141F 09/12 10:50
推 : 菜味都飄出來了 仲仲開心142F 09/12 10:50
→ : 除了字太醜看不太懂外，沒有不合理的地方阿143F 09/12 10:51
→ : 2%服務費，簽約前已知
→ : 壁癌，簽約前已知
→ : 貸款額度，簽約前已知
→ : 所有東西都是已知的，還想要凹什麼?
→ : 2%服務費，簽約前已知
→ : 壁癌，簽約前已知
→ : 貸款額度，簽約前已知
→ : 所有東西都是已知的，還想要凹什麼?
推 : 金絲猴P777好用 防水氣壁癌 持續有水的話 就不一定了148F 09/12 10:59
推 : 這蠻好處理的吧149F 09/12 11:48
→ : 不是氯離子就簡單
→ : 不是氯離子就簡單
推 : 讓你感受不好的一開始就不該簽，你的直覺在幫你篩選151F 09/12 11:58
推 : 你的腦袋怎麼會告訴你壁癌沒什麼！？152F 09/12 12:05
→ : 那既然覺得沒什麼簽了就不要上來叫
→ : 那既然覺得沒什麼簽了就不要上來叫
噓 : 成年人簽約就是你同意了 沒救154F 09/12 12:10
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3樓 時間: 2024-09-13 08:51:18 (台灣)
→
09-13 08:51 TW
現在的人真有錢 也不懂損壞狀況跟維修經費.. 上千萬的房子就這麼簽約難怪4300萬的商辦輕鬆簽約 一億多的房子也可以隨便看
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