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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-12 12:21:28
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [請益] 現在投資商品的優先度？
時間 Wed Sep 11 22:53:56 2024

考量目前政策仍然是新青安和首購優先
不過不排除未來銀行法72-2還是有開後門的可能
在房價仍然持續快速攀升的情況下
目前投資商品的優先度該怎麼排列呢？
1.屋齡超過20年的中古屋
2.屋齡20年內的中古屋
3.工程期短的預售屋
4.工程期長(3年以上)的預售屋

看目前房地產網紅幾乎都說4優先
有其他不同的看法嗎？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-11 22:53:56
※ 文章代碼(AID): #1cuQy7mH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726066439.A.C11.html
→ kgppra: 貸不到的時候你能付輕的優先1F 09/11 22:54
推 au041l: 看價差，找相對便宜的2F 09/11 22:55
推 a2828z33: 硬要投房地產的話，絕對選4，撐過這波低谷再說3F 09/11 22:59
→ EvilJustice: 地點4F 09/11 23:04
推 paul76318: 可以全額付的優先5F 09/11 23:04
推 mitic1029: 投資就是低總價，有未來議題的，野狗比人多的地方才是6F 09/11 23:06
→ mitic1029: 好地方
→ veter: 條件好又是自住的挑3，其他的48F 09/11 23:06
推 shuichia: 4要自備的現金最少，所以一窩蜂衝進去買拉高價格，但成9F 09/11 23:07
→ shuichia: 屋之後買方自備至少兩倍以上，有多少人有能力接，又 又
→ shuichia: 這些自備的可以選的地方更多了
推 cpa0426: 選可以壓但書的優先。12F 09/11 23:11
推 cpa0426: 現在都瘋狂排隊了，未來這幾年預售才要陸續交屋，搞不好
→ cpa0426: 未來更難貸，利率更高條件更差，聽網紅選4的自己多思考一
→ cpa0426: 下吧，要賭這種風險？
推 childeviler2: 看你的目的是什麼？16F 09/11 23:22
推 backpacker18: 地點才是重點17F 09/11 23:29
→ backpacker18: 蛋殼預售買超過50
→ backpacker18: 就算工期長也照樣套
推 tenkaakido: 你們不要這麼誠實好嗎。小房蟲會破防20F 09/12 00:12
推 ilovedt: 網紅都在幫建商賣房21F 09/12 00:18
→ YunJuChuang: 4 工程款慢慢繳22F 09/12 00:44
推 Vinccc: 很便宜但有國道的窮鄉僻壤中古屋 等台積電過去23F 09/12 00:55
推 chouvincent: 124F 09/12 01:04
→ NSYSUEE: 沒電梯的先不要，沒垃圾室的先不要，沒24小時管理員的也25F 09/12 01:18
→ NSYSUEE: 不要
→ physicsdk: 但你要想3和4的單價通常比1 2高很多 萬一貸款緊縮或是27F 09/12 01:20
→ physicsdk: 相對高的利率比預期還久 之後比較有回檔的壓力
→ physicsdk: 自備夠的話 推年輕10年內的中古屋 後續價格上應該會佔
→ physicsdk: 有些優勢 反正現在預售禁轉約 跟中古一樣都要先承受貸
→ physicsdk: 款壓力才能脫手 成屋還可以出租
推 a96932000: 感覺都不太推,1和2主要是貸款受限,當然如果能全額買32F 09/12 02:12
→ a96932000: 目前中古屋跟10年內新屋的價差還蠻明顯的
→ a96932000: 預售的話,在禁轉的狀況下,變數其實不少...
→ a96932000: 總價又高上許多
推 chanel1259: 其實是還能換約的舊預售屋，很多兩三年前有買的很36F 09/12 02:21
→ chanel1259: 怕交屋貸不到，這種的反而可以殺看看反正他有賺又
→ chanel1259: 想跑
推 zzyzx: 絕對是預售39F 09/12 02:22
推 chanel1259: 當年買40，現在附近60能50左右買到就是賺40F 09/12 02:28
推 ttyy: 你選4，成屋後還要放5年才可把稅壓到20%…41F 09/12 06:51
→ airjade: 當然預售啊，零成本幻想賺大錢42F 09/12 07:39
推 ChikanDesu: 放三+五年多香啊 平白多三年漲幅43F 09/12 07:55
推 Ddylan: 現在不買了@@44F 09/12 08:04
→ toto123: 現在當然是買中古屋 因為還會想賣的就是有可能便宜賣45F 09/12 08:14
→ toto123: 前提是你現金要多你要反向思考
→ toto123: 中古屋成本很低 跟建商預售布一樣
推 ffffaaaatttt: 沒錯中古正是入場時間 預售之後交屋被怎麼搞難說48F 09/12 08:17
推 hwei9582905: 4的話，之後沒新青安不就要QQ49F 09/12 08:25
推 Kewseq: 預售屋50F 09/12 08:37
推 rafd2: 中古屋能貸款的面額少非常多，自己自備款足夠即可。51F 09/12 08:45
推 foda: 看人，現金多還是現金流多52F 09/12 08:51
推 foda: 重點重點是，中古屋一直都不便宜，根本就不好買
推 instratos: 中古惜售，一堆爛物件貴得要死，找到好物件要燒香拜拜54F 09/12 09:08
推 ttyy: 這重點還是現金流問題，你現金多到不行可以長放4當然最好55F 09/12 09:26
→ ttyy: 但你要把現金拿出來再投入，4不見得是好選擇
推 maxiiiii: 低總價57F 09/12 09:29
推 ttyy: 綜觀下來2大概是最不上不下的產品，要便宜沒有要好也普通58F 09/12 09:29
推 Yishanhuang: 1 0台南59F 09/12 09:30
→ Yishanhuang: 1 台北台南
推 lonelytea: 361F 09/12 10:01
噓 kklarinet: 當然是中古屋 不然我們早進場的要怎麼獲利了結？62F 09/12 10:15
推 heidilin: 網紅都收錢業配出貨，當然教你買建商的預售屋63F 09/12 10:22
→ toto123: 要賺錢投資一定是要買大家都不要的~~64F 09/12 10:47
→ toto123: 或是進入門檻的高 才有辦法賺到錢
→ toto123: 一堆人擠進去買 通常已經都沒有肉了

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