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作者 標題 [閒聊] 新北蛋白區新房vs.北市蛋黃區老房
時間 Sun Sep 15 02:48:19 2024
如果可以選
要選新北市的新房
不用追垃圾車
然後有一點公設 有人收發包裹信件的新房比較好
不用停難停的機械車位
還是台北市老房
學區好
感覺小孩國中小讀公立的都可以遇到好的同學跟老師
然後有台北市門牌？（雖然我不懂這個有啥意義？福利比較好？）
可能比較多老社區本來的生活機能等
若是以未來生活品質來說
大家覺得哪個比較好？
--
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※ 作者: nacy204327 2024-09-15 02:48:19
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噓 : 小孩送私立 比尼砸錢買台北門牌省多惹1F 09/15 02:49
→ : 若新北小孩是打算送私立的 89太多2F 09/15 02:52
→ : 但我現在也還沒有小孩就是了 呵XD
→ : 但我現在也還沒有小孩就是了 呵XD
推 : 公立免不了好區裡的便宜破公寓窮二代 以及公務員老師怎麼爛4F 09/15 02:54
→ : 都可以做到65 不如送中上的私校不會有前面的情況
→ : 都可以做到65 不如送中上的私校不會有前面的情況
→ : 北市中古大樓有些機電回饋 陽台外推，加上不用雙逃生梯6F 09/15 03:14
→ : ，實坪價不會跟蛋白蛋殼新房差很多
→ : ，實坪價不會跟蛋白蛋殼新房差很多
→ : 實坪差不了多少 頂多一兩坪 而且還有安全疑慮 台北老8F 09/15 03:16
→ : 房感覺很多消防不太行？
→ : 房感覺很多消防不太行？
→ : 消防法規除了雙逃生梯，20年內變動應該不大。反而社區是10F 09/15 03:34
→ : 否有落實消防安檢比較重要，弄這個很搞剛
→ : 但是若同區域，20年中古屋跟新建案，同價位，實坪差異很
→ : 可觀，幾乎會少一房
→ : 否有落實消防安檢比較重要，弄這個很搞剛
→ : 但是若同區域，20年中古屋跟新建案，同價位，實坪差異很
→ : 可觀，幾乎會少一房
噓 : 可以找認識的遷戶口 學區根本不用擔心14F 09/15 04:31
→ : 三重人都這樣去讀台北的國中 一狗票 從二十年前就開始
→ : 了
→ : 三重人都這樣去讀台北的國中 一狗票 從二十年前就開始
→ : 了
推 : 推樓上我就是這樣17F 09/15 06:05
推 : 直接送出國就可18F 09/15 06:12
推 : 新大樓小孩送私立，過來人經驗分享19F 09/15 06:41
→ : 20年中古大樓 這類案件可遇不可求 釋出少 能找到的大20F 09/15 07:17
→ : 部分價格都不漂亮
→ : 部分價格都不漂亮
噓 : 蛋黃區老房，看地段物件，也要有能力買，再談22F 09/15 07:26
→ : 好地段中古大樓，現在太貴
→ : 好地段中古大樓，現在太貴
→ : 新北一環新房啊 捷運十幾分鐘就到台北了24F 09/15 07:31
→ : 我覺得學區就是迷思
→ : 我覺得學區就是迷思
→ : 任何房子都可以住人，講白點，自己習慣就好26F 09/15 07:33
→ : 依照能力買什麼物件，自己應該最清楚
→ : 現在要把還款能力，自備款，當優先考慮
→ : 時局不同了
→ : 依照能力買什麼物件，自己應該最清楚
→ : 現在要把還款能力，自備款，當優先考慮
→ : 時局不同了
→ : 現實是 台北市老房子 單價要合理 物件要好得不好找30F 09/15 07:50
→ : 很多老屋主都是看隔壁新北小坪數高單價新房他也要
→ : 我舉例三重蘆洲全新一坪80萬 士林大同的老屋2~3樓他也要
→ : 但現實是 台北市老房子可能只值 70萬
→ : 所謂的新北都是一環
→ : 會問這種問題多半都不是很有錢的人
→ : 實際上就是 老房子也沒有你想中 便宜
→ : 你想要銀行鑑價買 實際上根本買不到
→ : 而且老屋很多坪數都很大 你買下來總價也很驚人
→ : 不是沒有人要蛋黃老屋 是 不一定能買到合理、好的
→ : 而且還不一定買得起
→ : 現在都是低總價在夯。不然你每次去看三房幾乎都有]
→ : 很多老屋主都是看隔壁新北小坪數高單價新房他也要
→ : 我舉例三重蘆洲全新一坪80萬 士林大同的老屋2~3樓他也要
→ : 但現實是 台北市老房子可能只值 70萬
→ : 所謂的新北都是一環
→ : 會問這種問題多半都不是很有錢的人
→ : 實際上就是 老房子也沒有你想中 便宜
→ : 你想要銀行鑑價買 實際上根本買不到
→ : 而且老屋很多坪數都很大 你買下來總價也很驚人
→ : 不是沒有人要蛋黃老屋 是 不一定能買到合理、好的
→ : 而且還不一定買得起
→ : 現在都是低總價在夯。不然你每次去看三房幾乎都有]
推 : 扣除公設價格早超越了，尤其沒買車位還要幫人分擔車道費42F 09/15 08:14
→ : 用，3分之一房價用不到
→ : 以後不只臺北是鳥籠
→ : 用，3分之一房價用不到
→ : 以後不只臺北是鳥籠
→ : 可是現實是很多也賣不掉啊45F 09/15 08:15
→ : 有行無市的老屋也是很多
→ : 有行無市的老屋也是很多
→ : 你想太多了 會考慮這個 熱門北市學區房你肯定買不起47F 09/15 08:17
→ : 老屋要的是上班方便程度還有三房空間不需要就買新房
→ : 老屋要的是上班方便程度還有三房空間不需要就買新房
噓 : 三蘆怪出沒，終生不推三蘆啦49F 09/15 08:25
確實→ : 我三重跟士林區都有房子喔50F 09/15 08:26
→ : 士林捷運站老公寓開價90萬我也覺得不合理啊
→ : 問題現況就是這樣 老房持有成本低 他哪有差
→ : 士林捷運站老公寓開價90萬我也覺得不合理啊
→ : 問題現況就是這樣 老房持有成本低 他哪有差
推 : 如果有看美版人生7年就知道環境對小孩影響，建商如果真的53F 09/15 08:30
→ : 要賣房要連就學環境一併改善
推 : 以前就有神人整理過新北市學區建北錄取率
→ : 要賣房要連就學環境一併改善
推 : 以前就有神人整理過新北市學區建北錄取率
推 : 老房 位置還是重要56F 09/15 08:44
→ : 不要自已為省了倒垃圾時間，反而變成天天接送小孩去上課的57F 09/15 08:48
→ : 時間就好
→ : 國小到國中，要接送多久？如果買新北的新屋，建議就近唸吧
→ : ，讓小孩自己上下課，家長也省事
→ : 時間就好
→ : 國小到國中，要接送多久？如果買新北的新屋，建議就近唸吧
→ : ，讓小孩自己上下課，家長也省事
→ : 新房要買在發展一陣子的重劃區比較好61F 09/15 08:58
推 : toto怎麼感覺像答錄機，每篇文回的都差不多62F 09/15 09:00
推 : 地點列出來比較有討論意義啦，青田街/萬華老公寓 vs 溫仔63F 09/15 09:02
新北 板橋/新店重劃區vs 台北大安信義木柵 華厦、大樓、公寓→ : 圳/新板特區新房64F 09/15 09:02
推 : 最主要是看你對倒垃圾收包裹的需求吧65F 09/15 09:05
→ : 房價差距大到拿來擠私立都有剩
→ : 房價差距大到拿來擠私立都有剩
推 : 你以為台北薇閣延平是想讀就能讀阿 重點班的學生大多數67F 09/15 09:09
→ : 也都是台北的學生好嗎
→ : 台北學生素質跟競爭程度就是跟其他區域差很大一截
→ : 也都是台北的學生好嗎
→ : 台北學生素質跟競爭程度就是跟其他區域差很大一截
→ : 包裹->寄便利商店 垃圾->很多時段有垃圾車可丟70F 09/15 09:09
推 : 秒選新北新房，不要跟我搶台北蛋黃。71F 09/15 09:10
→ : 掛號->早八郵局領 停車位->附近租 硬傷只有電梯...72F 09/15 09:10
推 : 有錢住新北大樓 沒錢住北市蛋黃73F 09/15 09:14
推 : 要看上班地點吧，新北進出北市很辛苦耶，上下班時間74F 09/15 09:22
→ : 擠捷運或是塞車超慘
→ : 擠捷運或是塞車超慘
推 : 學區不是迷思，我覺得真的重要，不然就是國中拼延平76F 09/15 09:23
→ : 之類
→ : 之類
推 : 也不只上下班時間啦，反正在新北開車就是個悲劇，亂78F 09/15 09:27
→ : 七八糟的
→ : 七八糟的
推 : 秒選台北市80F 09/15 09:34
→ : 2間都買，就沒煩惱了81F 09/15 09:42
![[圖]](https://i.imgur.com/Ybg6t8yh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/FzfVEdSh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/P4tp1IRh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/NeOxXjmh.jpeg)
→ : 30年以上的非精華區大樓的話 垃圾86F 09/15 10:02
→ : 小孩讀公立肯定後者不用考慮87F 09/15 10:16
推 : 台北吧，有些新北蛋白環境很恐怖的88F 09/15 10:22
→ : 當然台北啊 去租來住看看環境感受一下就知道了89F 09/15 10:46
推 : 要蛋黃老房 走樓梯才幾分鐘 你通車1小時的還在車上90F 09/15 10:46
→ : 通車公車罰站 或捷運要轉乘的 也是通道跟樓梯(手扶梯)
→ : 對於一般人 上班 台北市公寓通勤省的時間就有差
→ : 通車公車罰站 或捷運要轉乘的 也是通道跟樓梯(手扶梯)
→ : 對於一般人 上班 台北市公寓通勤省的時間就有差
推 : 青田街老公寓同室內坪數比新板特區新房便宜吧93F 09/15 10:51
→ : 現在外圍新房被炒那麼貴（雖然新板我不認為算外圍
對 所以才會有這個考慮 但是舊大樓感覺例如 20-30年 要我在住成40-60年總覺得房子不安全→ : 現在外圍新房被炒那麼貴（雖然新板我不認為算外圍
→ : 青埔新房都比台北市很多公寓貴了（除了康青龍臨沂那些95F 09/15 10:52
→ : 哪有可能96F 09/15 10:52
→ : 郊區公寓才有可能
→ : 青埔新房也不是都有45以上
→ : 少數幾個物件比較貴而已
→ : 台北很大
→ : 有些區已經沒有很明顯蛋黃蛋白
→ : 後山埤算蛋黃嗎，中古大樓還賣到快120
→ : 內湖康寧路比較好的中古大樓成交都接近100
→ : 現在買屋觀念，分蛋黃蛋白沒那麼明顯了
→ : 郊區公寓才有可能
→ : 青埔新房也不是都有45以上
→ : 少數幾個物件比較貴而已
→ : 台北很大
→ : 有些區已經沒有很明顯蛋黃蛋白
→ : 後山埤算蛋黃嗎，中古大樓還賣到快120
→ : 內湖康寧路比較好的中古大樓成交都接近100
→ : 現在買屋觀念，分蛋黃蛋白沒那麼明顯了
推 : 後山埤很猛 到市政府也不過2站105F 09/15 11:50
→ : 這兩年台北漲最多的106F 09/15 11:52
→ : 我個人認為是福德街
→ : 信義區邊陲，以前公寓就40多～50
→ : 現在快有捷運，還有行政中心，有些成交80～90
→ : 到現在很多人無法認同
→ : 我個人認為是福德街
→ : 信義區邊陲，以前公寓就40多～50
→ : 現在快有捷運，還有行政中心，有些成交80～90
→ : 到現在很多人無法認同
推 : 北市有一些補助是比較好沒錯，111F 09/15 11:57
→ : 然後不是每個學區都可以掛戶籍。
→ : 我只能說人生階段不同需求不一樣，
→ : 我就聽過本來買新北一環捷運預售，
→ : 後來還是賣掉回去台北買公寓的，
→ : 主要是為了小孩空間跟就學。
※ 編輯: nacy204327 (1.162.62.9 臺灣), 09/15/2024 12:07:38→ : 然後不是每個學區都可以掛戶籍。
→ : 我只能說人生階段不同需求不一樣，
→ : 我就聽過本來買新北一環捷運預售，
→ : 後來還是賣掉回去台北買公寓的，
→ : 主要是為了小孩空間跟就學。
※ 編輯: nacy204327 (1.162.62.9 臺灣), 09/15/2024 12:10:17
※ 編輯: nacy204327 (1.162.62.9 臺灣), 09/15/2024 12:15:13
→ : 推樓上117F 09/15 12:21
推 : 找台北市4000萬的房子租，一個月4-5萬，住的大又學區好118F 09/15 16:18
推 : 要生活品質好，當然是留著頭期款在身邊，住高價房子，台
→ : 北市+大樓同時可以滿足
推 : 貸款2000萬，一年利息也是要40萬
推 : 要生活品質好，當然是留著頭期款在身邊，住高價房子，台
→ : 北市+大樓同時可以滿足
推 : 貸款2000萬，一年利息也是要40萬
推 : 都買，台北租人、住新北122F 09/15 16:38
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