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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-08 16:46:21
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作者 a45601236qq (QQ)
標題 [新聞] 桃園青埔解鎖7字頭！房市專家何世昌：驗
時間 Sun Sep  8 10:48:13 2024

桃園青埔解鎖7字頭！房市專家何世昌：驗證「別人恐懼時要貪婪」

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240907700797-430602

內文：

https://i.imgur.com/N2vMjf6.png
[圖]

房市熱度未減，去年底以來房價更是驚驚漲。房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌今（
11）日表示，桃園青埔已解鎖每坪7字頭！房價持續上攻，早在2017年左右低檔時上車的
人，正好驗證巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪！」


何世昌今天在facebook上發文指出，現在桃園青埔房價，每坪成交單價已經見到7字頭，
這類個案，多了起來。

何世昌指出，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄
」等五個建案成交價達每坪70萬元以上；這個單價，是已經扣除特殊戶，以前有露臺戶成
交7字頭的，則不列入統計。


他指出，除了雙北市輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到桃園青埔買房，需
求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。在不知不覺間，青埔最高成交價攀
升至7字頭的建案多了起來。


何世昌表示，早在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交每坪1字頭
的價格。當時，大部份預售新案，每坪成交價在20 萬～25萬元。他還記得當時，討論區
許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏
僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭。


何世昌表示，2017、2018年間進場到青埔買房的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士！正
應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。曾幾何時，外界曾有人預期青埔房
價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來通通猜錯。


何世昌表示，不過，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸
令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。青埔不是沒有成交超過4千
萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間
。


心得：

桃園青埔7字頭成交開始多起來惹
要逃離雙北跑到桃園的門檻也越來越高惹

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.74 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-09-08 10:48:13
※ 文章代碼(AID): #1ctH1lip (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725763695.A.B33.html
→ toto123: 我覺得目前桃園 只剩八德擴大有點空間1F 09/08 10:49
→ toto123: 三鶯線可以到台北 感覺是還能買
推 buike: 青埔大家在貪婪囉3F 09/08 10:53
→ Refauth: 別人智障時要精障 別人耍蠢時要皓呆 別人腦殘時要裝死4F 09/08 10:55
→ themlb09: 銀行雨天收傘，房價再高都是假的，買也無法買5F 09/08 10:56
推 Refauth: 銀行雨天收傘，台灣年輕人直接現金買房，房價再高都..咦?6F 09/08 11:01
推 tom77588: 我朋友2年前買高鐵站附近4X萬，他看好5年內有機會破百7F 09/08 11:01
→ Refauth: 銀行雨天收傘，台灣年輕人直接賣股套現買房，房價再高都~8F 09/08 11:02
推 jinso7410: 第一次聽到高點時別人恐懼 你要貪婪XD9F 09/08 11:03
推 foda: 台積賺錢>工程師有錢>竹北很貴>外溢青埔>板橋貴>青埔凹陷>青10F 09/08 11:15
→ foda: 埔補漲
→ a520978926: 大家都用現金買房 銀行限貸不影響 房價漲漲漲12F 09/08 11:17
推 nonstop180: 高點聽了十幾年 結果一直創高 自以為高點13F 09/08 11:19
推 kenntrf: 在房板就是高還會更高14F 09/08 11:21
→ jessicaabc98: 年底120丫15F 09/08 11:23
→ sbshiu: 最近讓我嚇到吃手手的應該是竹南在攻6字頭。16F 09/08 11:33
推 No9: 就是各國印鈔票 通膨用各種方法壓下來 但錢還是太多 都在房市17F 09/08 11:55
→ kiyoshi520: 這些房市專家只會曲解人話在練肖話，18F 09/08 12:18
→ kiyoshi520: 估狗就知道老巴根本不是那個意思。
→ yeeily: 同意這句話20F 09/08 12:47
推 kusomanfcu: 咕嚕咕嚕21F 09/08 12:50
噓 deepdish: 人家恐懼是股價大跌到恐懼 房價有大跌？zzzzzzz22F 09/08 12:51
→ castlabell: 印度外勞要來了23F 09/08 13:09
推 NSYSUEE: 禮拜一股價就會恐怖崩跌了，要記得All in阿，別人恐懼你24F 09/08 13:46
→ NSYSUEE: 貪婪
推 gothmog: https://bit.ly/4cXD6Sv26F 09/08 13:55
他批青埔通勤台北20分「全是話術」！在地人嘆：出門20分還沒進高鐵站 - 民視新聞網
[圖]
財經中心／徐詩詠報導在桃園青埔的建案不時可以看到「到台北20分鐘」的廣告標語，吸引不少購屋族前來置產。只不過近期有民眾入住後，發現實際情況並非那麼美好。便以「青埔高鐵通勤台北20多分鐘是話術吧」為題在PTT上發文，該文引發不少論戰，也有在地人透露真實情況。 ...

 
推 antigidu: 麥當勞王人呢？  不是要看麥當勞做房地產嗎？27F 09/08 13:57
推 NSYSUEE: 麥當勞沒什麼用啦，誰會看麥當勞去買房的，又不是傻子28F 09/08 14:02
→ RTE02220814: 麥當勞王在樓上呀 他現在改緊盯青埔轉乘交通模式, 真29F 09/08 14:03
→ RTE02220814: 是青埔貴人
推 antigidu: 樓上 不要這樣酸麥當勞王  他的麥當勞理論講好幾年了31F 09/08 14:04
→ antigidu: 沒有麥當勞王的酸文  我可是不看的喔
→ RTE02220814: 認真沒酸 他大哥認真找出的問題逐漸被解決 越來越宜33F 09/08 14:06
→ RTE02220814: 居：）
推 antigidu: 現在改酸走路去搭車會流汗 真是活寶 XDDD35F 09/08 14:06
→ RTE02220814: 這是事實啦 也是各大高鐵重劃區的宿命 待站前精華區36F 09/08 14:12
→ RTE02220814: 完工前也將迎來交通黑暗期
推 a5292710: 我認真說之後青埔會有摩托車停車問題，竹北都沒那麼難38F 09/08 14:14
→ a5292710: 停，大家都以為我在反串
推 a5292710: 臻鼎、站前廣場、還有右側桃大商辦，這些陸續開工，你
→ a5292710: 能想像這一大群高鐵通勤的摩托車要停哪？
推 lantimes: 股市不崩盤就不擔心42F 09/08 14:20
→ RTE02220814: 這樣去刺激催生更好的環狀線公車系統好像也不錯？43F 09/08 14:20
推 Edison81244: 漲幅有限了 豪宅線卡在那邊44F 09/08 14:50
推 financer: 豪宅線真的是桃園新竹台中房價永遠無法超過雙北的緊箍咒45F 09/08 15:02
推 NodeWay: 沒那麼複雜拉 新埔就是竹北跟板橋擠壓下的漲幅46F 09/08 15:22
→ NodeWay: *青埔
→ NodeWay: 均7高100>均5高7<均8高120
→ NodeWay: 房市唯一沒爭議的就是地點 10分鐘就到兩個破百區域
→ NodeWay: 能買這個價位的人 是有差那一點高鐵錢喔
→ NodeWay: 時間成本早就遠超過那一點車錢了
噓 a123454698: 何世昌就是多多最愛的名嘴52F 09/08 15:41
推 roy0710: 這咖跟蔣割一樣53F 09/08 15:51

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