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作者 標題 [心得] 台北找房四年畢業文
時間 Sun Sep 29 16:29:13 2024
小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空
開始找房剛好是四年前的九月
期間看過不下百間案件
下過4間斡旋，兩間被加價買走，一間賠了斡旋金
終於在今年順利找到理想的房子
當初設定的條件是天母區域
主加陽30坪，20年左右電梯大樓，含平面車位
一開始還有在找大安的公寓，中間因為一些因素放棄了
當初設定的3000出頭的預算，也慢慢加到逼近4500
四年間找房發生許多事
曾經因為家人反對，被迫陪斡旋金
碰過屋主是司法人員，但要我們簽AB約
有簽約完擔心貸款不到成數好幾天睡不著覺，好險最後屋主決定+200萬賣鄰居
剛開始看房每間都嫌，每天靠杯房價貴
後來發現有錢人真的太多
條件比較好的房子幾乎都被秒殺，沒甚麼時間給你猶豫
我想談價格的或者是有興趣的，無一例外全部成交
家中沒有經濟支持，頭期款一開始準備真的很辛苦
這四年邊找房，邊找兼職增加收入
家中沒有經濟支持，頭期款一開始準備真的很辛苦
這四年邊找房，邊找兼職增加收入
中間運氣很好，有搭上這波股票的車，把準備的頭期款翻倍
也讓我這次買房的沒甚麼壓力
還記得前面幾次下斡旋都是好幾天睡不著覺
成交的這間房是認識的房仲提早通知我去看
看了一眼就決定下斡旋，周末就出來談
沒等到網路上架就成交了
最後則是覺得這波信用管制明顯有感
我們下斡旋比屋主開價低了500萬
原本房仲覺得太低不太想談，但後面的同事補了句
"反正也沒其他人出價，就試看看"
最後成交比同年實價登入少了200多萬
簽約的時候代書主動提醒，建議在合約加註
"如果因為銀行水位無法順利撥款，不得要求衍生之罰緩"(類似的字眼)
代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件
後來申請貸款的時候則是碰到很多問題
我的薪轉銀行直接拒絕我貸款(信用良好，VIP帳戶)
其他銀行雖然貸得到8成，但鑑價也只有8成
詢問了10多家銀行，最終只有一間能鑑到成交價
找房的期間拜讀了很多文章
碰到許多問題版友都熱心回答
真心感謝房版
終於畢業脫離找房地獄了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣)
※ 作者: gentleowl 2024-09-29 16:29:13
※ 文章代碼(AID): #1c-G_RYf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727598555.A.8A9.html
推 : 低於實登讚1F 09/29 16:43
推 : 恭喜2F 09/29 16:43
推 : 恭喜3F 09/29 16:45
推 : 恭喜4F 09/29 16:46
推 : 看四年...5F 09/29 16:46
推 : 恭喜! 低於實登價。讚!6F 09/29 16:47
推 : 少買5台X4沒事兒7F 09/29 16:47
推 : 天母郊區大逃殺不意外8F 09/29 16:49
推 : 恭喜9F 09/29 16:52
推 : 恭喜10F 09/29 16:54
推 : 低於實登畢業文，真的恭喜11F 09/29 16:56
推 : 代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件12F 09/29 16:58
推 : 看四年...真有毅力，長輩煞不知道損失多少13F 09/29 16:59
推 : 撥款不下來…各地都出現災情中14F 09/29 17:00
→ : 逼屋主凹單，第二間拿五成出來
→ : 不過也好，有災情金龍才會緩緩下波攻勢
→ : 逼屋主凹單，第二間拿五成出來
→ : 不過也好，有災情金龍才會緩緩下波攻勢
推 : 恭喜17F 09/29 17:01
推 : 恭喜18F 09/29 17:03
推 : 恭喜19F 09/29 17:08
推 : 恭喜… 不過鑑價只有成交價8成?? 銀行是樣逼死大家嗎?這20F 09/29 17:09
→ : 樣貸8成也只有總價6.4成
→ : 樣貸8成也只有總價6.4成
推 : 如果四年前買股票賺的應該房價也都賺回來惹吧 XD22F 09/29 17:10
推 : 買低於實價，又靠股票大賺。原PO根本這波最強買點!!!23F 09/29 17:15
推 : 恭喜24F 09/29 17:17
推 : 哪家鑑價八成? 上週台銀現場鑑價同成交價25F 09/29 17:17
噓 : 聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了26F 09/29 17:18
推 : 恭喜 ！27F 09/29 17:18
推 : 恭喜28F 09/29 17:21
→ : 鑑價主要是附近多數是40年的老房子，有些銀行是以附近29F 09/29 17:21
推 : 可以請問最後是買台北哪一區呢？30F 09/29 17:21
→ : 平均房價來決定鑑價，台銀我也有問，只能貸到7成多31F 09/29 17:21
推 : 前幾間下斡後都睡不好+1 剛開始怕買太貴 後來都是怕買不到32F 09/29 17:25
→ : XDDDD
→ : XDDDD
推 : 恭喜34F 09/29 17:27
推 : 恭喜 買房說的比較安穩35F 09/29 17:34
推 : 看四年應該中間後悔很多次了36F 09/29 17:46
→ : 恭喜37F 09/29 17:48
推 : 恭喜38F 09/29 17:52
→ : 恭喜39F 09/29 18:00
推 : 4500的房子，用低500萬斡旋，所以是從開價88折開始議40F 09/29 18:01
→ : 價？
→ : 價？
→ : 差不多42F 09/29 18:05
推 : 這篇是不是證明雙北不要看太久比較好43F 09/29 18:07
→ : 完全同意，喜歡，負擔得起，就別等44F 09/29 18:11
推 : 厲害 省錢45F 09/29 18:16
推 : 感覺在銀行眼裡，你各位的房都是垃X?46F 09/29 18:34
推 : 剛好這四年是各地翻倍47F 09/29 18:41
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