※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-29 18:55:00
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作者 標題 [閒聊] 謝謝你，財政部
時間 Sun Sep 29 12:37:24 2024
假日閒聊下
剛剛收到房仲的罐頭訊息
寫一大串，
簡單來說就是央行打房，
現在還沒跌價完全發酵，趁現在能跑趕快來找我賣！
你說我看了慌不慌？
慌啊！
雖然我自己不覺得高點要賣（今年爆買的股市、科技業員工、台商資金，沒有削弱的跡象）
但我看多沒用，我鄰居們慌怎麼辦？
一個人傻傻的丟出來賣沒事，一群人丟出來賣會造成房價短期回檔。
尤其我之前說過，
我大A7一堆O粉，
O粉特性：
年輕、所以這世代受過基本教育，不會盲目信仰宗教。
但是「局部事實導出有目的性的錯誤結果」對他們效果拔群。超級吃這套。
局部事實是他們聽得懂的，他們就更堅定認為整段論述有理有據。
後續的推論過程就不見得有能力分辨是否合照邏輯。
畢竟大家受的只是「基本」教育。
邏輯頂多學語句邏輯、不學語意邏輯的。
所以，
央行打房 是不是事實？ 是
保首購 剩下的7414是不事實？ 是
但這會導致房價高點，必然修正嗎？
不見得啦。要看區域特性。
至少從三重向西一路連到A7這條剛需自住帶，目前我沒看到鬆動的條件。
問題是，
上面的部分事實會不會讓O粉一堆的A7，
聽了後很緊張，相信高點到了要賣房？
會啊，所以我超慌。
不過，轉念一想，
慌有屁用，你房地合一又還沒到。根本不會丟出來賣啊。
謝謝財政部幫忙對抗金龍，
突然覺得20%房地合一稅很划算，
當作給政府的保護費，讓政府幫你穩定籌碼保證獲利。
新重劃區都受到五年內保證不跌的buff
有政府，好安心，籌碼真的好穩定。
短期恐慌的踩踏事件，政府都幫你杜絕了：）
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※ 作者: blargelp 2024-09-29 12:37:24
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推 : 蒙R波小房蟲1F 09/29 12:41
推 : 小草粉=..=2F 09/29 12:43
推 : 也不是什麼對抗 事實上政策方向很明確 只是效果強弱3F 09/29 12:46
→ : 的差別而已 政府就是希望穩定 沒說要跌
→ : 的差別而已 政府就是希望穩定 沒說要跌
推 : 扣稅之後還有小賺的話，急得人就會賣了5F 09/29 12:48
→ : 從預售屋轉單也要繳45%開始 早就把短期進出的投客洗掉6F 09/29 12:49
→ : 差不多了
→ : 好現在貸款緊縮 有些人交不了屋 但不好意思 預售屋
→ : 禁轉 你只能還建商 我只能說組合拳應該都是想好的
→ : 先把市場打冷 其他的以後還可以調整
→ : 差不多了
→ : 好現在貸款緊縮 有些人交不了屋 但不好意思 預售屋
→ : 禁轉 你只能還建商 我只能說組合拳應該都是想好的
→ : 先把市場打冷 其他的以後還可以調整
推 : 我覺得 菸粉+柯粉很多 但是桃園現在是藍的11F 09/29 12:52
噓 : 尼484把這裡當個版12F 09/29 12:53
→ : 漲 出來邱 跌 粗乃哭
→ : 漲 出來邱 跌 粗乃哭
推 : 桃園和台中那一個比較搖擺？14F 09/29 12:53
推 : 鎖碼鎖死了最多還給建商 繼續量縮價漲^.<15F 09/29 12:55
推 : 價會怎樣難講 供給和需求都有被打 就看哪個要素多一16F 09/29 12:56
→ : 點
→ : 死魚盤的話就是小漲或小跌
→ : 點
→ : 死魚盤的話就是小漲或小跌
推 : 多屋的就是賣股交屋然後趕快賣掉，因為槓桿率太低19F 09/29 12:57
→ : 不就這樣
→ : 不就這樣
推 : 回檔修正個10%還好吧21F 09/29 12:58
→ : 台灣最近大規模交屋就幾個地方而已22F 09/29 12:58
→ : 資金面政策面經濟面全部利空壓持=..=
→ : 資金面政策面經濟面全部利空壓持=..=
推 : 你不急就繼續住咩 有房子在手上很燙還怎樣24F 09/29 12:59
推 : 高點也沒幾個人敢賣房去租屋的25F 09/29 13:00
→ : 剛交屋至少等兩年 交屋兩三年的等五年
→ : 這也是為什麼目前A7成屋待售少得可憐的原因
→ : 剛交屋至少等兩年 交屋兩三年的等五年
→ : 這也是為什麼目前A7成屋待售少得可憐的原因
→ : A7 kmt票率是老三喔28F 09/29 13:01
→ : 目前A7絕大多數都還在2-3年 也就是再等個2-3年賣的會變多29F 09/29 13:02
→ : 成交最多就是已經快滿10年的合宜
→ : 成交最多就是已經快滿10年的合宜
推 : 根據去年的統計，台灣人的均金融資產(現金，證券)大約531F 09/29 13:15
→ : 00萬，就算 all in, 第二房也只能買到1000萬。實際上庶
→ : 民的均金融資產更低，因為金融資產分布是相當skewed.
→ : 在政府緊縮槓桿下，應該很快可以看到裸泳者，人數可
→ : 能還不少…
→ : 00萬，就算 all in, 第二房也只能買到1000萬。實際上庶
→ : 民的均金融資產更低，因為金融資產分布是相當skewed.
→ : 在政府緊縮槓桿下，應該很快可以看到裸泳者，人數可
→ : 能還不少…
推 : 急了.jpg36F 09/29 13:15
噓 : so?37F 09/29 13:16
推 : 沒人恐慌，水位就不會降，金龍就是繼續打，先預告38F 09/29 13:17
推 : 不跌個包 海線都有用遠低於實登的價格在跑了39F 09/29 13:18
推 : 不會繼續漲 龍哥應該就不會繼續打 不過要是不會續漲的話40F 09/29 13:18
→ : 投資投機客會把錢拿去別的地方運用不會卡在房產
→ : 投資投機客會把錢拿去別的地方運用不會卡在房產
→ : 海線不一樣啦 完全靠政治人物畫版圖炒起來的，根本就不42F 09/29 13:19
→ : 是我說的剛需重劃區
→ : 邏輯上七四外一圈全都是地。要不然有舊縣城的山線也比較
→ : 適合發展。海線完全政治考量
→ : 是我說的剛需重劃區
→ : 邏輯上七四外一圈全都是地。要不然有舊縣城的山線也比較
→ : 適合發展。海線完全政治考量
→ : 怕啥 漲的時候的嘴臉忘了嗎46F 09/29 13:20
→ : 不跌阿龍會繼續打 這確實是個問題。那也沒辦法，不解房47F 09/29 13:20
→ : 地合一就不會跌
→ : 地合一就不會跌
噓 : 自己就也想跑還整天喊多叫別人不要跑，真壞心49F 09/29 13:21
推 : 天才，沒鎖住時不跑，要等鎖跌停才跑50F 09/29 13:21
→ : 還什麼籌碼穩定
→ : 還什麼籌碼穩定
→ : 青鳥粉==52F 09/29 13:21
→ : 房子只要沒大漲又沒租出去也非自住就是負資產啦53F 09/29 13:22
→ : 我沒有要跑吧,閱讀能力怪怪的54F 09/29 13:22
→ : Z真的整天造謠 一下說我要跑 一下說我自住暗廳兩房
→ : Z真的整天造謠 一下說我要跑 一下說我自住暗廳兩房
推 : Z說的沒錯，盤整又租不出去，一年2.5%，5年就12.5%56F 09/29 13:24
→ : 等於五年後賣房頭期款只能拿回不到一半
→ : 等於五年後賣房頭期款只能拿回不到一半
→ : 有一些重劃區 是真的有可能租不出去58F 09/29 13:25
→ : 現在才想要賣 都太晚了
→ : 現在才想要賣 都太晚了
推 : 之後房市只會惡化60F 09/29 13:27
→ : 優質房客都上岸買房，買到72-2沒錢
→ : 這樣之後是要租給空氣嗎
→ : 優質房客都上岸買房，買到72-2沒錢
→ : 這樣之後是要租給空氣嗎
推 : a9三房租金又殺回3萬以下了63F 09/29 13:28
→ : 你說的沒錯啊 愈來愈多人上車。所以買有科學園區的地方64F 09/29 13:29
→ : 最穩。工作兩三年換一個很正常 但房子兩三年換一間的不
→ : 多。多數還是會租房
→ : 最穩。工作兩三年換一個很正常 但房子兩三年換一間的不
→ : 多。多數還是會租房
→ : 連a9都這種情況，你覺得a7會更好？67F 09/29 13:29
推 : a7含租補，已經實質殺回15000了
推 : a7含租補，已經實質殺回15000了
→ : 科技園區跟科學園區差很多要搞清楚欸…69F 09/29 13:32
→ : 你知道回算房屋價值剩多少嗎70F 09/29 13:32
噓 : 尼就老實承認輸惹八71F 09/29 13:32
→ : 15000是什麼鬼 套房嗎72F 09/29 13:32
→ : 不懂獲利了結，抱過一個山頭有什麼意義73F 09/29 13:32
噓 : 扯天扯地74F 09/29 13:34
推 : 做投資賠錢賣不是最痛苦的，最痛苦的是看著本來以為已經75F 09/29 13:35
→ : 賺到的錢慢慢消失
→ : 賺到的錢慢慢消失
推 : 雜草明明就算盲目信教77F 09/29 13:36
推 : 我知道了 我的聖經要備注政府科學園區78F 09/29 13:36
→ : 不然等下隨便阿啥布魯園區都來蹭
→ : 不然等下隨便阿啥布魯園區都來蹭
噓 : 怕跌你不會加價20%買喔= =80F 09/29 13:37
→ : 你算好時機留青鳥和柯粉在山上取暖就好81F 09/29 13:38
→ : 我連希望更的蛋白都脫手了=..=
→ : 我連希望更的蛋白都脫手了=..=
噓 : 沒GG的科學園區，耗子尾之，你有聽GG要去A7嗎^ ^83F 09/29 13:39
→ : 賣不掉加價賣84F 09/29 13:39
→ : 開發話術而已85F 09/29 13:42
→ : 當然只是開發話術，但就怕有人信。你看上面一堆。魯空就86F 09/29 13:44
→ : 算了，有房的都有人信
→ : 算了，有房的都有人信
推 : 打開591就能知道的事情，有什麼好話術88F 09/29 13:46
→ : 連給租補的都殺到2萬以下，不知道不給租補的要殺多少才
→ : 有機會租出去
→ : 連給租補的都殺到2萬以下，不知道不給租補的要殺多少才
→ : 有機會租出去
推 : A7預售屋缺屋所以今年暫時鎖住籌碼，明年是A7 5000戶交91F 09/29 13:47
→ : 屋潮… 印象深刻幾個青埔大媽高鐵上大肆談論每個人等202
→ : 5一交屋就要把2間A7賣掉，都要賣5字頭。聽完不寒而慄…
→ : 屋潮… 印象深刻幾個青埔大媽高鐵上大肆談論每個人等202
→ : 5一交屋就要把2間A7賣掉，都要賣5字頭。聽完不寒而慄…
推 : 建議立法院明定A7這種破房不能算房94F 09/29 13:47
→ : 租金應該會比房價更快殺回疫情前95F 09/29 13:47
→ : 聽到這波言論是在9/19前，現在不知道有沒有在找親戚跟96F 09/29 13:48
→ : 老公籌錢
→ : 老公籌錢
推 : 說到0粉 新竹更多呢 得票率還是市長都高 所以跟那個無關啦98F 09/29 13:51
推 : 你以為租的很穩定的租客，現在說不定打開591，直接找便宜99F 09/29 13:51
→ : 幾千元，或是直接升等三房的租件
→ : 幾千元，或是直接升等三房的租件
推 : 我房客是求不要漲，奇怪，兩個平行世界嗎101F 09/29 13:53
→ : 你過兩年再來發文不遲，現在開香檳太早囉102F 09/29 13:53
推 : 工作2_3 年換就知道工程師會去買園區旁邊的房大多僅是103F 09/29 13:53
→ : 想短期賺一筆，而非真剛需的落地生根，大部份的人長期
→ : 居住(真剛需)會選市區而非市郊。
→ : 想短期賺一筆，而非真剛需的落地生根，大部份的人長期
→ : 居住(真剛需)會選市區而非市郊。
推 : 寫太長106F 09/29 13:58
推 : 一個靠新青安買A7兩房的菜逼巴整天在房版教訓別人，我好受107F 09/29 14:02
→ : 教 QQ
→ : 教 QQ
推 : 房價看回不回，想低接的太多，最近訊息很多都想低接，但現109F 09/29 14:03
→ : 實中這樣的想法越多就越不會跌XD
→ : 實中這樣的想法越多就越不會跌XD
→ : 世面哥怎麼今天沒有叫我們出去見見世面啊 不習慣111F 09/29 14:04
推 : 本來想出去看看世面的，結果A7去哪都塞車，只好可憐的窩在A112F 09/29 14:06
→ : 7吸廢氣看窗外饅頭
→ : 7吸廢氣看窗外饅頭
推 : 買蒙R波 慘了114F 09/29 14:06
→ : 我是說早餐餐車的饅頭，不是亂葬崗的饅頭，別誤會115F 09/29 14:06
→ : 謝謝財政部的新青安給我機會，讓我吸得到廢氣看得到饅頭
→ : 謝謝財政部的新青安給我機會，讓我吸得到廢氣看得到饅頭
→ : 45%好慌，讓我先緩緩，緩個五年變20%壓壓驚117F 09/29 14:09
推 : 別擔心我們小草只買得起一間 別怕！118F 09/29 14:12
推 : 每年省3%，5年還賺漲幅好爽119F 09/29 14:13
推 : 怎麼老是在發文啊120F 09/29 14:16
推 : 謝謝DPP謝謝財政部謝謝小花，我愛你們121F 09/29 14:16
推 : 花教授不是滾蛋了XD122F 09/29 14:24
噓 : A7剛需，要確欸123F 09/29 14:25
→ : 有鬆動,但很少數,幅度也很小124F 09/29 14:40
推 : 呃 先說我也是A7仔，之前也都是很支持B大的判斷，125F 09/29 14:41
→ : 但這次在很多物件都直接開價-100萬了
我開591 看到物件其實沒很多，選中古屋搜尋A7→ : 但這次在很多物件都直接開價-100萬了
結果一半以上都是轉約的。
不過你講的狀況確實會發生、也預期會發生
舉例，原本開價單坪55想說慢慢賣、賣不出去等兩三個月也會漲到賣出去，
現在可能就降到合理價51 52萬上下。最後成交48 49都會賣。
但總量不多 不到會毀滅行情。
幾乎都被鎖著。
噓 : 開始殺一定先從兩千戶成本又低的歡喜城開始啦，你127F 09/29 14:44
→ : 物件有哪個公設比三成以下取得成本15萬的厲害
→ : 而且人家走到捷運站才四五百公尺唷
你行你去住= =→ : 物件有哪個公設比三成以下取得成本15萬的厲害
→ : 而且人家走到捷運站才四五百公尺唷
那物件是買來租體育大學生合租的
噓 : 少瞧不起我們A7粉了130F 09/29 14:46
推 : 懷疑你在蒐集想上車的ID131F 09/29 14:52
※ 編輯: blargelp (1.200.249.65 臺灣), 09/29/2024 15:04:13推 : 小花禁轉才有今天的漲幅對吧132F 09/29 15:02
→ : 能不愛他嗎
→ : 能不愛他嗎
→ : 又不急 就繼續住啊 反正蒙R波一條龍啊134F 09/29 15:06
→ : ？？？135F 09/29 15:09
推 : 生到死一條龍？136F 09/29 15:17
→ : 房價只漲不跌？薪水都沒漲這麼快137F 09/29 15:44
噓 : 阿你轉去沒小白的區不會？淪到跟小白買一樣區域，水138F 09/29 16:01
→ : 平你高去哪？
小白就現在政府上最多buff 購買力最強的→ : 平你高去哪？
買在他們前面吃主升段是有什麼問題？
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/wvEDqRY.jpeg)
→ : 講白話A7就是比那批老鼠最後進最貴的籠子而已呀，有一141F 09/29 16:13
→ : 大批取得成本2x的再1年滿5年，再2年滿6年...
→ : 取得的成本決定擔憂的程度啦！
→ : 大批取得成本2x的再1年滿5年，再2年滿6年...
→ : 取得的成本決定擔憂的程度啦！
推 : 嘻嘻144F 09/29 16:19
→ : 炒房仔哭哭真爽145F 09/29 16:20
噓 : 好口憐 小房蟲們只能祈禱滿6年後價格不變146F 09/29 16:24
→ : 然後你們就會在這過程中看到建商一直砍價
→ : 然後你們就會在這過程中看到建商一直砍價
推 : 建議直接禁止房仲進你們社區帶看 一間都不准賣148F 09/29 16:27
※ 編輯: blargelp (1.200.249.65 臺灣), 09/29/2024 16:49:34→ : 這波上85%資金流正常的首購上車，剩下就是雜魚爛蝦在149F 09/29 16:56
→ : 租房，你在房地合一期間碰到一兩個爛咖搞你房子或擺爛
→ : 不走，搞不好你連賣都有困難
→ : 租房，你在房地合一期間碰到一兩個爛咖搞你房子或擺爛
→ : 不走，搞不好你連賣都有困難
噓 : 防蟲現在還肖想要賺多少，卻沒想過已經一堆人只求不虧152F 09/29 16:59
→ : 能出場就好，房地合一稅根本不重要
→ : 能出場就好，房地合一稅根本不重要
推 : 打開591 新成屋20000以內的只有兩間 而且不含管不含車154F 09/29 17:12
推 : 柯粉？柯粉做為賣家超精的好嗎現在都不掛出來賣155F 09/29 17:31
→ : 慌的人本來就沒要等房地合一,死剛好156F 09/29 17:40
推 : 其實原po保守估計也賺超過一倍了，早就立於不敗之地157F 09/29 17:55
噓 : 跌價怪別人先賣 房租漲不起來怪老房東不跟漲158F 09/29 18:09
→ : 巨嬰真的很可憐
→ : 巨嬰真的很可憐
噓 : 股版有骨氣多了 = =\160F 09/29 18:31
噓 : 真的太多像個板文了161F 09/29 18:43
→ : 現在接轉約，財力要很夠阿，前一手的價差要現金補欸162F 09/29 18:44
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