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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 一房一廳一衛格局請益
時間 Fri Oct 18 12:02:17 2024
各位前輩好，最近看到一個六樓的套房很糾結，想問問大家覺得這房還有什麼缺點
https://i.imgur.com/TgnNrjv.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CS/TgnNrjv.jpeg)
這房在六樓，室內加陽台實坪是19.72坪，一房一廳一衛兩陽台一廚房
這房目前我所知的問題有
1. 東南邊20公尺處有一棟19樓的房子，看起來應該是早上10點後陽光才會直射進陽台
2. 客廳臥室區沒有開窗、沒有隔間
想問問各位專家，我還有什麼問題沒發現的，感謝感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.173.168 (臺灣)
※ 作者: cfps90167 2024-10-18 12:02:17
※ 文章代碼(AID): #1d4TtBmo (home-sale)
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→ : 一房一廳，暗房暗廳，我無法...1F 10/18 12:04
推 : 19.72實坪的套房你敢買也是滿勇的2F 10/18 12:05
→ : 我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳3F 10/18 12:06
→ : 採光正常。
→ : 採光正常。
→ : 這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗5F 10/18 12:06
→ : Dans大大拜託多說一點，問題是出在有隔間比較好嗎？ 這6F 10/18 12:08
→ : 大小隔下去每間都好小
→ : 大小隔下去每間都好小
→ : 這是幹嘛用的？住人？8F 10/18 12:08
→ : 對 住人9F 10/18 12:09
→ : 這個陽台幾坪啊10F 10/18 12:09
→ : 兩陽台加起來3.61坪11F 10/18 12:10
推 : 19.7確定不是權狀？12F 10/18 12:11
推 : 這室內有19? 看起來9坪@@13F 10/18 12:11
→ : 權狀是28.5，19.7是室內加陽台14F 10/18 12:11
推 : 19.72實坪，少數可以隔到三房了，花那麼多錢只為了買間大套15F 10/18 12:12
→ : 房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格
→ : 房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格
→ : 它就主打一個開放式空間（應該吧17F 10/18 12:12
→ : 局在一定面積以上使用坪效會很差。面積坪效很差ft.使用坪效18F 10/18 12:12
→ : 很差，雙重重擊下，這種房子已經不是便宜就能解決的問題了
→ : 很差，雙重重擊下，這種房子已經不是便宜就能解決的問題了
→ : 不懂19坪為何可以做成套房= =??20F 10/18 12:12
推 : 他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩21F 10/18 12:13
→ : 這坪數隔兩房都還算舒適，怎麼只做套房...22F 10/18 12:13
→ : 不是很有經驗的投資客，我一律不推薦買這種，房子沒這麼缺。23F 10/18 12:14
→ : 很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。
→ : 很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。
→ : 對 廚房那塊看起來蠻礙眼的，但看起來料理空間很舒適（25F 10/18 12:15
→ : 中間那個洞）
→ : Dans大大感謝精闢分析
→ : 中間那個洞）
→ : Dans大大感謝精闢分析
推 : 就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置28F 10/18 12:16
→ : 卡死了。
→ : 卡死了。
推 : 好奢侈喔30F 10/18 12:16
推 : 不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。31F 10/18 12:16
推 : 乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵32F 10/18 12:17
→ : 花這個錢和時間，不如找別的物件。33F 10/18 12:17
推 : 再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪34F 10/18 12:21
→ : 效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎
→ : 樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ
→ : 有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例
推 : 建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應
→ : 該是輕食區？）非常畫蛇添足。
→ : 效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎
→ : 樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ
→ : 有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例
推 : 建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應
→ : 該是輕食區？）非常畫蛇添足。
→ : 權狀19.72吧= =40F 10/18 12:33
→ : 對，是輕食區沒錯，這樣看起來那塊確實很雞肋( ･41F 10/18 12:33
→ : 看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P?42F 10/18 12:34
→ : 權狀是28.5，陽台確實佔了3.643F 10/18 12:34
→ : 浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.744F 10/18 12:35
→ : 實坪的話你那一房也太大了吧…45F 10/18 12:36
→ : 剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧46F 10/18 12:36
→ : 喔，看來是陽台跟浴室佔了一堆47F 10/18 12:37
→ : 重點隔出來的那一房叫暗房，難怪建商留空讓買方自己踩雷48F 10/18 12:40
推 : 哪來的套房這麼大49F 10/18 12:41
→ : 隔，要嘛暗房不然走道過長。不隔，使用坪效其差50F 10/18 12:41
→ : 同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣，我也是看他51F 10/18 12:42
→ : 暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的）
→ : 暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的）
→ : 隔出二房的另一戶，是雙暗房嗎?53F 10/18 12:48
→ : 對，雙暗房，就只有客廳有光54F 10/18 12:48
推 : 雙暗房一亮廳，這投資客真有病55F 10/18 13:00
→ : 陽台好像有逃生設備，提醒一下
→ : 其實淋浴間也很小，規劃真的不太行
→ : 陽台好像有逃生設備，提醒一下
→ : 其實淋浴間也很小，規劃真的不太行
→ : 我沒有什麼想法了，就當成沒看過這物件比較好58F 10/18 13:02
推 : 浴室牆上半部打掉做霧面玻璃59F 10/18 13:03
→ : 浴室跟陽台的牆是玻璃的，跟房間的是霧面玻璃，然後緩60F 10/18 13:06
→ : 降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了
→ : 降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了
推 : 扣陽台16的兩房都能住得很舒適了..62F 10/18 13:08
→ : 更正，浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃，浴63F 10/18 13:09
→ : 室門也是霧面玻璃
→ : 室門也是霧面玻璃
推 : dans大大專業，樓主可以開始物色其他物件了65F 10/18 13:22
→ : 浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線66F 10/18 13:37
推 : 廚房打掉改成一房，把廚房移到左邊67F 10/18 16:47
推 : 太小68F 10/18 17:14
推 : 不大可能室內19坪 大概10坪69F 10/18 17:19
推 : 室內19坪的套房 ？？70F 10/18 17:44
推 : 一般使用陽台和浴室的時間應該少於臥室和客廳，這格局是71F 10/18 18:14
→ : 不是本末倒置？
→ : 不是本末倒置？
推 : 便宜很多很多才想買...73F 10/18 18:58
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