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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-16 09:39:19
看板 home-sale
作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 明年水位何時會滿啊？
時間 Tue Oct 15 12:37:55 2024

大家覺得

明年銀行水位什麼時候會滿呀？

今年是六七月就開始滿了

明年的話我猜是3～4月會滿

因為一大票新青安根本不還錢

又有大量預售要交屋了

肯定會更提前滿水位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.186.133 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2024-10-15 12:37:55
※ 文章代碼(AID): #1d3V6bUW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728967077.A.7A0.html
推 Herohw: 是問何時會掉還是何時會滿？1F 10/15 12:39
→ lynn79422: 怎麼會有人以為銀行水位每年重置 是持續浮動的2F 10/15 12:39
→ elven: 平行時空嗎? 大家排隊等撥款就是一直滿都沒下來吧3F 10/15 12:39
噓 blargelp: 沒新青安的話這兩年買的也本來就在寬限期。新青安寬限期4F 10/15 12:40
→ blargelp: 影響的是購買後的第四第五年 原本寬三現在多凹兩年。此
→ blargelp: 時此刻沒還貸款根本不是新青安寬限期的問題
推 JohnLackey: 1/17F 10/15 12:40
推 dans: 12/31賴清德就會宣布解除72-2管制，明年1/1開始炒房狂歡8F 10/15 12:41
→ dans: 不過我還是要提醒一下魯多，看看自己房貸還款的本息比率，
→ dans: 寬限期後幾年其實也還沒多少本金
推 vict1: 卡住72-2更好啊 ceca大說解開漲更兇不是更好 量縮不跌 等11F 10/15 12:44
→ vict1: 解開噴爆
→ vict1: 資金行情就是這樣
推 alimama: 現在是看誰先到警戒線，公股因為要承作新青安壓力相對較14F 10/15 12:44
→ alimama: 小，民營就怕自己當這出頭鳥，大家都技術性的拖，看央行
→ alimama: 對第一家發生的態度，所以不會滿啦
→ s1612316: 一直都是滿的 你以為每年重置喔 那還訂個屁水位17F 10/15 12:45
推 twin2: 不重要，美國降息資金狂潮，台幣淹到滅頂，所有房子都現金18F 10/15 12:46
→ twin2: 買還買不到。 以上是房版多多的腦內劇本
推 cloudccw: 不是耶 今年都滿了 明年要問什麼不滿吧 難道過一個年就20F 10/15 12:50
→ cloudccw: 歸零
推 ceca: 其實..你們有查過72-2從去年到今年的水位嗎.XD22F 10/15 12:53
→ ceca: 要不要去查一下,你會發現新大陸喔..XD
→ ceca: 然後你就理解金管會再說甚麼...
推 instratos: 西卡好久不見25F 10/15 12:54
→ ceca: 對喔不要找到不動產貸款佔比..那個是分母的問題不是不動產.26F 10/15 12:54
→ ceca: 你其他貸款額太低,才造成不動產占比太高.
→ ceca: 至於為啥其他貸款額太低?...怪別人阿,怎麼怪我嚕?
推 lucifero:                   不會滿29F 10/15 13:01
→ bnn: 一直都還很安全 是推估增速預期兩三年後這波fomo會灌滿30F 10/15 13:02
→ bnn: 因為新青安寬五就比原來多寬兩年 沒還本金回去水庫
推 redbeansyrup: 現在這樣就是無限轉貸仔造成的32F 10/15 13:06
→ chungnokia: 現金買房砍價囉？33F 10/15 13:07
推 handsometai: 現在滿到未來三年啊34F 10/15 13:12
→ ru04hj4: 沒人還本金 降什麼水位35F 10/15 13:13
推 liao18: 想上車要快36F 10/15 13:13
推 a520978926: 蛤？又不會重置37F 10/15 13:13
→ ru04hj4: 上半年錢被ETF吸收 加上詐騙 水庫不要更少就好了38F 10/15 13:14
推 twin2: 房市就賣未來賣太兇了，現在乖乖還債，欠的太多沒個好幾年39F 10/15 13:15
→ twin2: 還不完啦
推 veter: 不會滿啦，年初要發獎金大廠會把美元換台幣給員工又有錢可41F 10/15 13:29
→ veter: 以借了
推 CaLawrence: 沒查過欸 請問查的結果是什麼 結論又是什麼 別打啞謎43F 10/15 13:30
→ yiliang1107: 銀行當然不會讓帳面上滿啊XD 那要罰欸44F 10/15 13:31
→ yiliang1107: 就慢慢等排撥、給軟釘子
推 jubii: 土是才是長期經濟的引領者 炒房算了吧46F 10/15 13:32
→ jubii: 股市
→ yiliang1107: 如果把排撥入列算就知道 滿不滿48F 10/15 13:32
→ yiliang1107: 基本上就一路下去
推 twin2: ceca的推論不重要，結論只有一個，就是只漲不跌啦，跌了他50F 10/15 13:33
→ twin2: 滿身房屋資產也會一起跌這可是萬萬不可啊
→ yiliang1107: https://reurl.cc/93Ad2852F 10/15 13:35
→ yiliang1107: 8月份推文就已經討論過一輪
→ yiliang1107: R大本身就是銀行窗口 也發文說過
→ yiliang1107: 說真的不懂沒什麼，裝懂才恐怖XD
[請益]  72-2是動態水位，明年交屋也很慘吧？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
aquaair 看版上說72-2不是看年份，而是動態水位， 這樣明年上半年交屋的話，一樣很慘吧？ 大家都寬限開好開滿，沒人還本金，銀行就沒錢借給要交屋的。 水位已滿要何時才能緩解呢？ Sent from JPTT
推 CaLawrence: 某咖真的很愛不懂裝懂56F 10/15 13:39
推 foxbrush: 新青安不能取消，超過半年貸沒錢會民怨沸騰，房價跌會暴57F 10/15 13:39
→ foxbrush: 動，比較可能從72-2裡面找解套，然後噴到很恐怖，至於金
→ foxbrush: 融風暴who car
推 cphe: 不會重置，又不是在打電動過關就回血60F 10/15 13:42
噓 abyssa1: 這是每日更新又不是年度結算61F 10/15 13:45
推 bluezero000: 2022/2023預售量準備交屋，絕對q2前就滿了62F 10/15 13:45
推 beforehand: 不會重置耶63F 10/15 13:46
推 alex5566: 根本下不來 不用想了64F 10/15 13:49
噓 suforest: 天才邏輯…65F 10/15 13:53
噓 zhi5566: 借到的都會想盡辦法不還錢 那種提前還得是過去式66F 10/15 13:54
→ zhi5566: 之後搞不好會有提前還款折扣禮 不然沒人要還
推 pgimjjkk: 很遺憾的跟你說，如果狀況持續，1/1就滿了68F 10/15 13:56
推 redbeansyrup: 無限轉貸仔出來面對69F 10/15 13:59
推 physicsdk: 對銀行來說申貸需求還是強 前幾年利率低的提前還款再70F 10/15 13:59
→ physicsdk: 調高利率貸出去大利多啊 給提前還款折扣禮是有可能的
→ cka: 過去的房貸一直有在還錢啊72F 10/15 14:10
推 jessicaabc98: 是何時不滿吧73F 10/15 14:14
推 qsx889: 恩？喔 不知道捏 到底什麼時候 好難猜74F 10/15 14:16
→ KrisNYC: RealID跟GDstyle是第一線人員 講話一定要聽75F 10/15 14:18
→ KrisNYC: 比什麼大神的資訊都正確及時 且符合一般人情況
→ KrisNYC: 某身家10億大神可以信貸500萬2%多 跟你沒闢毛關係的
噓 hwei9582905: 高利貸沒有水位問題，借高利貸買都划算啦by ceca78F 10/15 14:20
推 ceca: 去年八月到今年下半年水位沒有增加,給各位參考..XD79F 10/15 14:32
→ ceca: 你們沒有看數據就在高潮滿好笑的.
→ ceca: 不然金管會為啥講沒有這個問題..XD
→ ceca: 他看數據然後看你們發狂應該很抓頭.
→ ceca: 而重點在於建商貸款被大幅壓制.
→ ceca: 建商可是72-2主力阿..
→ ceca: 算了你們開心就好,難怪有人說甚麼股票被嘎甚麼,哈哈哈.
→ ceca: 不是很會念書,哈哈哈.
→ ceca: 奇怪,你們講半天都沒人去查一下到底數字是多少?
→ ceca: 不應該阿.
→ ceca: 另外你們該不會不知道建商的貸款也是72-2吧.
→ IBIZA: 其實應該不是問72-2甚麼時候滿90F 10/15 14:35
→ hwei9582905: 借高利貸買都划算，還查什麼水位啊，浪費時間喔91F 10/15 14:35
→ ceca: 因此建商那邊縮起來,之前fomo效應和大量過戶的結果是.92F 10/15 14:35
→ IBIZA: 72-2的水位長期以來的變化根本只有0.8%93F 10/15 14:35
→ ceca: 72-2沒有增加....94F 10/15 14:35
→ IBIZA: 這幾年的存款增速是每年三兆95F 10/15 14:36
→ ceca: 另外新青安才佔總體房貸的5%,他就算人人寬限期.96F 10/15 14:36
→ ceca: 你是影響多少還款?
→ IBIZA: 說去年房貸熱 其實也就是跟上存款增幅而已98F 10/15 14:36
→ ceca: 你嘛超過30%才說有點影響.99F 10/15 14:36
→ IBIZA: 真正比例變化的是房地產貸款占放款比例100F 10/15 14:37
→ IBIZA: 更進一步講 是企業貸款跟信貸跟不上存款增幅
→ IBIZA: 導致放款比例變動
推 KrisNYC: 抓一下上面某人講的bug 企業用現金發獎金給員工103F 10/15 14:38
→ KrisNYC: 就是企業的存款變成員工存款 其實不影響水位
→ IBIZA: 央行要掐住房貸 而存款繼續每年3兆增加的話105F 10/15 14:39
→ KrisNYC: 甚至你拿去吃飯吃掉了 變成餐廳老闆的存款 也不影響水位106F 10/15 14:39
→ IBIZA: 72-2會下來 而存放比也很快會低於7成107F 10/15 14:39
→ IBIZA: 到時候央行還掐不掐得住?
→ KrisNYC: 我的恐怖情人說什麼某時點一定會爆炸我是真的很疑惑109F 10/15 14:40
→ KrisNYC: 很認真的請教他計算方式而不可得
→ KrisNYC: Linpinkpark是有計算過增速問題的 他的計算看得懂
→ yiliang1107: 很難得看到K大生氣，不過是真的被過度針對112F 10/15 14:41
→ KrisNYC: 但增速扣下來後 加計存款的歷史增長趨勢 感覺不會頂到113F 10/15 14:42
→ yiliang1107: 其實可以算，基本上一路滿下去114F 10/15 14:42
→ KrisNYC: 因為恐怖情人本人是有點東西的 他真的不是路人噴子115F 10/15 14:43
→ yiliang1107: 因為現在滿是2020、2021，量價都未起漲116F 10/15 14:43
→ KrisNYC: 所以突然大爆炸反串左右跳反而奇怪117F 10/15 14:43
→ yiliang1107: 算到今年Q3為止，再配合聯徵中信放款資料，乘上係數118F 10/15 14:44
→ yiliang1107: 其實就知道了，所以8月就說預售屋不見的能避險
→ yiliang1107: 甚至後面還可能被建商背刺
→ ceca: 基本上呢,建商那邊推案整個縮起來.121F 10/15 14:45
→ yiliang1107: 他應該曾經是業內人士122F 10/15 14:46
→ ceca: 這個影響很大.123F 10/15 14:46
推 KrisNYC: 台灣的住宅貸款大概近10兆 土建融大概3.7+兆124F 10/15 14:46
→ ceca: 那個沒多久72-2就下降了.125F 10/15 14:46
→ futurerich: 基本上水位是延續啊，明年一樣滿126F 10/15 14:46
→ ceca: 之前建商推案太抓狂也是72-2大幅增加的主因/.127F 10/15 14:46
推 dans: 還是有人要開72-2賭約？128F 10/15 14:46
→ ceca: 目前政府作法單純就是,要求銀行優先把錢放給新青安和首購./129F 10/15 14:47
→ ceca: 其他就...顆顆.
→ ceca: 上面不是才有鄉民新青安照數字放款買房.
→ ceca: 至於寬限期,才幾個人在用寬限期,比例太低部用計算.
→ ceca: 而轉貸增貸投資理財不屬於72-2.
→ ceca: 目前就是獎勵你去轉貸增貸最好現金買了在投資理財貸.
→ ceca: 這樣房貸放款比重就會下降了..XD..
→ dans: 新青安和首購又不干我們老屁孩的事，場外開賭局啦136F 10/15 14:48
→ ceca: 不對啊,這不是很基本的東西,你們怎麼玩這麼久.137F 10/15 14:49
→ yiliang1107: 因為這是按計算機的問題138F 10/15 14:50
→ ceca: 儲蓄額上升也是72-2沒有上升的主因之一.139F 10/15 14:50
→ ceca: 這個我記得都是之前一開始吵72-2就有人說過的阿.
→ ceca: 錢進台灣,無論他是想要買土地還是想要開公司.
→ ceca: 這些錢只要在台灣滾動,72-2天花板就會上升.
→ ceca: 除非他跑出境外.
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/8j16nn5.jpeg144F 10/15 14:53
→ yiliang1107: 基本上8月的時候就算出來
[圖]
推 ceca: 問題是72-2去年到今年都沒增加.146F 10/15 14:53
→ ceca: 然後現在建商推案大幅收縮.儲蓄額還在暴增.
→ ceca: 為啥會按出水未滿5年的數字?
→ ceca: 這不是趨勢阿,他現在增加幅度是0耶.
→ ceca: 而且房貸最多就是建商的建案過戶沒錯吧.
→ ceca: 你建商推案收縮了,建商不貸款,新過戶物件也大幅減少.
→ ceca: 為啥會72-2繼續滿?
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/Z9c1iz9.jpeg153F 10/15 14:55
[圖]
推 dans: 因為銀行故意拖貸款速度，把客戶逼去其他家。不然是有多忙154F 10/15 14:55
→ ceca: 而儲蓄繼續增加,就算全部的人都寬限期,72-2也會下降阿.155F 10/15 14:55
→ yiliang1107: C大帳面上沒有滿，就是人人等排隊啊156F 10/15 14:55
→ ceca: 等下他在計算甚麼..XD157F 10/15 14:55
→ yiliang1107: 這個有很難懂嗎？ XD158F 10/15 14:56
→ ceca: 如果是中古案就算了.159F 10/15 14:56
→ ceca: 你知道預售案是甚麼嗎?
→ ceca: 建商的土建融資轉成你的房貸.
→ ceca: 它們要打消喔.
→ ceca: 當然建商的貸款一般都比你的房貸低.
→ dans: 銀行：拖字訣、利率調高，反正客戶盡量去別家164F 10/15 14:56
→ yiliang1107: 一個企金一個消金，正常來說1:3啦165F 10/15 14:56
→ ceca: 但是增加額可不是你房貸100%都吃72-2額度.166F 10/15 14:56
→ dans: 某種程度現在房貸業務就是銀行的燙手山芋167F 10/15 14:57
→ ceca: 應該沒有,一棟房子建商轉給你貸款八成,那大概額度增加30~40%168F 10/15 14:57
→ yiliang1107: 都算納入算了，恐怖的是這樣算下來，中古屋還沒有列169F 10/15 14:57
→ yiliang1107: 入計算
→ ceca: 另外.建商幾乎人人都是土建融做到滿,反而買房子有人現金買.171F 10/15 14:57
→ yiliang1107: 就知道多噁心XD172F 10/15 14:57
→ ceca: 因此實際的預售屋交屋對增加量沒你想的那麼大.173F 10/15 14:58
→ ceca: 中古屋才可能拖延後後面補上.
→ ceca: 但是建商縮減推案這個影響很大很大.
→ yiliang1107: 現在撥款權限都收回總行了啦 上面推文的那篇推文8月176F 10/15 14:58
→ yiliang1107: 就說過了
→ ceca: 他縮減推案,整個市場後面就是貸款量全面收縮.178F 10/15 14:58
推 KrisNYC: 是 5成2.7~3%我說可以考慮 專員的態度就不希望我貸 XDDD179F 10/15 14:58
→ ceca: 問題是,72-2沒增加阿.180F 10/15 14:59
→ yiliang1107: 你覺得沒有就沒有，凡正我數字算出來是這樣181F 10/15 14:59
→ ceca: 你如果看到他再增加再說.182F 10/15 14:59
→ ceca: 他沒增加阿.
→ ceca: 你數字取樣是你想算的東西再算阿.
→ yiliang1107: R大業內人士也出來說185F 10/15 14:59
→ ceca: 你算出來72-2有增加嗎?186F 10/15 14:59
→ ceca: 他可是一整年都沒增加喔.,
→ KrisNYC: 所以確實很疑惑 希望有更進一步的消息和數字拜託了188F 10/15 14:59
→ yiliang1107: 同樣的論點你是不是只看到你想看的呢189F 10/15 14:59
→ ceca: 業內人士,不對阿,我這邊很多銀行經理襄理阿.190F 10/15 14:59
→ ceca: 每間銀行講的都不一樣..XD
→ ceca: 你也要看哪一間,做新青安的他的額度備用很兇沒錯啊.
→ ceca: 他是屬銀行的,阿新青安猛用的國銀,他得額度比較緊繃.
→ yiliang1107: 沒有用 有些資訊一般窗口不會有194F 10/15 15:00
→ ceca: 可是私銀都不做新青安阿.195F 10/15 15:00
→ ceca: 不是阿,你72-2如果有增加例如月增0.1%好了.
→ KrisNYC: GD是公股 RealID我不知道197F 10/15 15:01
→ yiliang1107: 上次試驗過了，最小官階至少要分行的頭198F 10/15 15:01
→ ceca: 那自然會緊張.199F 10/15 15:01
→ ceca: 可是他沒增加..怎麼有辦法緊張.
→ ceca: 你看到他沒增加,然後央行還對建商推案動手,建商縮減推案.
→ ceca: 然後台灣儲蓄額還在大增.
→ ceca: 你從這個基礎去算,你會算到另外一個答案.
→ yiliang1107: c大不要受限於72-2帳面上沒滿的問題，因為滿了 銀行204F 10/15 15:01
→ yiliang1107: 要受罰
→ yiliang1107: 所以就是停止收件 不撥款，或是慢慢排隊等撥款
→ ceca: 他問題是沒增加不是滿.207F 10/15 15:02
→ ceca: 也就是他的數字變化是上升還是下降還是停滯.
→ ceca: 之前都是停滯.
→ ceca: 而且是去年到今年...整個大家說水位滿到不行的期間都是停滯.
→ yiliang1107: 很坦白跟你說，有官股把Q2核准等排撥的算下去，40%211F 10/15 15:03
→ ceca: 所以我一直覺得大家在雞同鴨講,提了幾次就懶得提.212F 10/15 15:03
→ ceca: 你無論怎樣波.,你去年下半年到今年下半年.
→ ceca: 這段時間一整年都沒增加.
→ ceca: 無論任何延後放款還是OOXX的短效性理由都無法解釋阿.
→ yiliang1107: 難道官股會一口氣把核準等排撥的全部放寬、然後再接216F 10/15 15:04
→ yiliang1107: 受金管會懲處？
→ ceca: 這段時間不是交易量最猛,號稱水位長最快的?218F 10/15 15:04
→ ceca: 但他沒增加.
→ ceca: 不適一口氣,一整年了..如果你說一兩個月沒增加還可以解釋>
→ yiliang1107: 一定就是死守28% ，就那麼單純221F 10/15 15:04
→ ceca: 你那些延後還是OOXX得拖再久就是一季.222F 10/15 15:04
→ ceca: 但他是一整年.
→ ceca: 他一直都在26.5上下擺盪.
→ ceca: 連27都完全摸不到.
→ ceca: 並且冷盤的時候可能在24...
→ yiliang1107: 事實上我說的很明白，R大一些業內人士也說的很明白227F 10/15 15:05
→ ceca: 而不是冷盤的時候再甚麼15還是18..他冷盤也是23~24.228F 10/15 15:05
→ ceca: 也就是他23~24冷,現在極熱26.5.
→ yiliang1107: 另外實際狀況是如何也一目瞭然230F 10/15 15:05
→ ceca: 上限30%...但是現在已經針對重大罪人建商推案大大打擊.231F 10/15 15:06
→ ceca: 你覺得會怎樣?
→ ceca: 現在就是狂做給新青安阿.
→ ceca: 你沒看上個月成交量還是很大?
→ ceca: 高雄破3000都叫做大,上個月那麼緊張37xx..
→ ceca: 喔3500
→ ceca: 3700是8月的.
→ ceca: 高雄中位數我以前是抓2600耶
→ ceca: 也就是還是很多人在買.
→ ceca: 在過戶在貸款.
推 KrisNYC: 正常狀況下yi你說的很有道理  極端狀況就是Real是行銷部241F 10/15 15:07
→ yiliang1107: 我已經說的很清楚了XD 你不能接受我也無解242F 10/15 15:07
→ ceca: 但是72-2沒增加.243F 10/15 15:07
→ IBIZA: 出問題的不是72-2啦  是不動產占比244F 10/15 15:07
→ KrisNYC: 台灣的銀行 國泰中信富邦有所謂的直效行銷部門245F 10/15 15:07
→ ceca: 你如果交易量大崩盤例如繃到2000好了.246F 10/15 15:07
→ ceca: 那有可能是撥款整個給你卡住.
→ ceca: 但是不動產過戶那個都是貸款都撥了.
→ yiliang1107: 因為放款不是件數，而是件數*平均貸款金額249F 10/15 15:08
→ IBIZA: https://reurl.cc/QEkdk5250F 10/15 15:08
台灣-全體銀行放款餘額-不動產貸款佔比 | 數據 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
致力於整合全球總經數據，試圖發覺景氣循環的蛛絲馬跡，相信所有金融商品的投資決策都應回歸基本面。期待協助大家找到屬於自己的投資地圖! ...

 
→ KrisNYC: 行銷部門收到的資訊就是本月不做ooo xxx 之類的251F 10/15 15:08
→ ceca: 交易量還是在那邊.252F 10/15 15:08
→ IBIZA: 72-2因為存款也增加很快的關係 不會滿253F 10/15 15:08
→ yiliang1107: 對啦 IB大說到重點254F 10/15 15:08
→ KrisNYC: 那個資訊會跟實際狀況有落差 不過這是一個比較特殊的部門255F 10/15 15:08
推 a1280547: 72-2素不素類似股票的漲太兇進處置256F 10/15 15:08
噓 Jackey52013: 先祈求何時不滿吧257F 10/15 15:08
→ a1280547: 到時候關起來會越來越大尾!258F 10/15 15:09
→ ceca: 那麼多交易量你覺得都是買老公寓+不貸款嗎,怎麼可能.259F 10/15 15:09
→ KrisNYC: 沒有辦法直接預設他就是那個部門260F 10/15 15:09
→ ceca: 那麼多裡面包含很多預售屋交屋阿.261F 10/15 15:09
→ IBIZA: 整體放款太偏向不動產放款262F 10/15 15:09
→ IBIZA: 但這個其實沒法定上限
→ KrisNYC: 我個人是傾向明年應該是會一直保持高水位 但不會頂到264F 10/15 15:09
→ ceca: 因此72-2你說水位,他先上升才有滿的問題.265F 10/15 15:09
→ ceca: 他如果停滯,然後建商推案收縮.
→ yiliang1107: 凡正就把2022年開始的平均成交總額，利用聯徵中心放267F 10/15 15:10
→ yiliang1107: 款比例係數相乘
→ KrisNYC: 說會大爆炸 有點超過我的認知269F 10/15 15:10
→ ceca: 基本上不用思考滿水位的問題.270F 10/15 15:10
→ ceca: 至於房貸佔比,那是另外一個問題.
→ ceca: 另外如果這種交易量,72-2都不會上升,你說是成交額的問題.
→ yiliang1107: 就可以預判接下來交屋的預售屋總貸款需求額273F 10/15 15:11
→ KrisNYC: 偏向不動產放款這你央行跟金管會去檢討你企業放款條件阿274F 10/15 15:11
→ ceca: 阿之後預售屋交屋也都嘛類似的鳥籠..不就還是沒問題..XD275F 10/15 15:11
→ ceca: 最近又沒流行蓋大物件.
推 bjqs0827: 推2樓 怎麼一直有人以為水位是每年1/1重新計算？277F 10/15 15:11
→ KrisNYC: 講一百次了 我用公司借1000萬月還18萬 年還200多278F 10/15 15:11
→ yiliang1107: 高雄沒有不代表其他區塊沒有279F 10/15 15:11
→ KrisNYC: 請問我是做詐騙很好賺嗎 XDDDDD280F 10/15 15:11
→ ceca: 房貸放款比重太重...可以多獎勵各位轉作理財型房貸阿..XD281F 10/15 15:11
→ ceca: 可惜政府不敢講.只好我們自動自發.
→ KrisNYC: 全世界只要沒辦法直接用帳本借大額的企業 結論都是押股東283F 10/15 15:12
→ KrisNYC: 或老闆的房子去經營實業好嗎
→ ceca: 你整個台灣交易量下降是以"之前糕點"比.285F 10/15 15:12
→ ceca: 但如果你抓一個平穩盤,實際上全台灣幾乎都還在交易量很大.
→ yiliang1107: 雖然你們都是前輩，但我說一句，你們有預測到第七波287F 10/15 15:13
→ yiliang1107: 的限制嗎
→ ceca: 有阿,不是一直講,政府一定要打房不然會失控.289F 10/15 15:13
推 vict1: 其實我想知道金龍提的民間部門信用占GDP 的比重來到166%290F 10/15 15:13
→ yiliang1107: 我8/8的發文，只差升準。但升準我在其他地方說過了291F 10/15 15:13
→ ceca: 一直在講你要密切關心政府打房政策..他一定打.292F 10/15 15:13
→ ceca: 這個應該上半年就在講.
→ vict1: 這東西要靠啥才會下降294F 10/15 15:13
→ KrisNYC: 不用客氣 但台灣現在確實也是air walk用青安在做社宅政策295F 10/15 15:14
→ yiliang1107: 我說第二戶抓5成到全款，全國性限貸296F 10/15 15:14
→ yiliang1107: 明確量化，而非空乏。就是因為這樣才有機會避免後續
→ yiliang1107: 泡沫啊
→ ceca: 所以你也看到我預售屋都是去年買的,今年基本上都是中古屋調299F 10/15 15:14
→ KrisNYC: 民間信用佔GDP166%這個只有產業結構調整成計畫經濟才會降300F 10/15 15:15
→ ceca: 之後躺平...因為後面會越來越難操作.301F 10/15 15:15
→ ceca: 之前2009~2016也是.
→ ceca: 那次的經驗,所以這次躺平更早.
→ yiliang1107: 你6/12送件的最後有pass 貸好貸滿？304F 10/15 15:15
→ ceca: 之後剩下原自住的房子重購退稅會賣掉轉買一間.305F 10/15 15:15
→ ceca: 以及可能調整一間物件外.
→ ceca: 應該會持續躺平...XD
→ ceca: 你說巨蛋?巨蛋那間閃過..
→ KrisNYC: 台灣中小企業比重/民間財富比例這麼高 這個注定會高309F 10/15 15:16
→ ceca: 不過沒閃過也不過多一成沒啥問題.310F 10/15 15:16
→ yiliang1107: V大我有發一篇 裡面有提到311F 10/15 15:16
→ yiliang1107: 等等 我把央行那篇研究報告找出來
→ IBIZA: https://reurl.cc/QEk3np313F 10/15 15:17
→ IBIZA: 72-2水位 八年就在0.8%浮動 現在甚至不是最高點
→ IBIZA: 央行限貸不是因為水位滿 個別銀行可能有水位問題
推 vict1: 我的意思金龍從沒吵過72-2 他會議都提民間信用佔GDP166%316F 10/15 15:18
→ IBIZA: 但整體並沒有317F 10/15 15:18
推 Arnol: 房地產無腦翻身的大門已經關了 之後大概是信貸ETF無腦翻身?318F 10/15 15:19
→ IBIZA: 央行限貸 其實比較偏向政治動作 加上不動產貸款占比提高319F 10/15 15:19
推 ceca: 不動產37%佔比那個解比較好笑,阿就其他方面不借錢..XD320F 10/15 15:20
→ ceca: 不過話說,之前群益2.0x%的質押被借爆了.
→ IBIZA: 但不動產占比高 其實是因為其他貸款不好推 導致其他貸款322F 10/15 15:20
→ ceca: 不然叫其他銀行多推一點這個出來.323F 10/15 15:20
→ IBIZA: 跟不上存款增速324F 10/15 15:20
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/yKUprFp.jpeg325F 10/15 15:21
→ yiliang1107: V大這裡
[圖]
推 KrisNYC: 這個金管會或內政部的問題 你要讓我寫報告就能30年2.5%327F 10/15 15:22
→ KrisNYC: 我一定寫
→ ceca: https://money.udn.com/money/story/5613/8204673329F 10/15 15:22
不動產放款還有兆元空間 金管會：沒有滿水位的問題 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
購屋族「一貸難求」惹民怨，金管會昨（3）日表示，銀行法72-2條不動產放款限30%是以動態調整的「比率」做控管，沒有所謂... ...

 
噓 pastevil: 照現在金管會的玩法，幾年內都只只剩現金客跟首購了330F 10/15 15:23
→ ceca: 歷年的..XD331F 10/15 15:23
→ yiliang1107: 應該是說貸款整個延遲，凸顯出來個問題332F 10/15 15:23
→ KrisNYC: 搞到只有押地產能借錢這我不知道難道是我的問題?333F 10/15 15:23
→ yiliang1107: 1. 信用佔GDP比重166%334F 10/15 15:23
推 vict1: 我只知道金龍說的指標不下降 信用管制會越來越嚴格而已335F 10/15 15:24
→ yiliang1107: 2.總不動產相關放貸來到37.5%336F 10/15 15:24
→ vict1: 他又不是說72-2水位已到啥的337F 10/15 15:25
→ yiliang1107: 這兩個是有關聯性的338F 10/15 15:25
→ yiliang1107: 因為72-2的放款量，就是不動產總放款量的一員啊XD
→ IBIZA: 現在只有房貸管理越來越嚴格 信貸哪有340F 10/15 15:26
→ yiliang1107: 信貸增貸電話接不完吧341F 10/15 15:27
噓 instratos: 這樣討論很有氣氛啊，但不知道為什麼有人突然就會就性342F 10/15 15:27
→ instratos: 格爆炸==
→ yiliang1107: 這也是jamo大所詬病的一點，房貸至少還有擔保品344F 10/15 15:28
→ yiliang1107: 長期下來會如何不知道
→ IBIZA: 現在 存放比 70%出頭  明年低於七成 銀行就有貸款壓力346F 10/15 15:31
推 vict1: 72-2那個28%就控管水位 反正排隊撥半年一年也可以拿到款347F 10/15 15:32
→ vict1: 重點在央行老大說的占比 我看不出來這一兩年會下降很多
→ yiliang1107: 基本一些官股手上的等排撥已經到明年Q2349F 10/15 15:32
→ yiliang1107: 問題明年還是持續大量預售屋交屋潮
→ yiliang1107: 直接把中古屋成交量視為零去看，只看預售屋即可
→ vict1: 反正預售屋慢慢排隊 等一年交屋撥款都可以啊352F 10/15 15:34
推 brainpowered: 1/1就會歸0了，再忍一忍353F 10/15 15:34
→ yiliang1107: V大可以注意一點房貸信貸雙貸人數、總價也一直再創354F 10/15 15:34
→ yiliang1107: 新
→ vict1: 我只是覺得問題根源並不是72-2 只是央行老大不想放錢太多356F 10/15 15:35
→ vict1: 在房貸 找藉口
→ vict1: 不想給你錢繼續量價創高
→ yiliang1107: 這樣說就太淺層了359F 10/15 15:37
推 ceca: 基本上就是上面希望銀行多放給新青安和首購.360F 10/15 15:37
→ yiliang1107: 你看完央行理事會90分鐘的會後訪談361F 10/15 15:37
→ ceca: 順便給投資客一個lesson...大概這樣.362F 10/15 15:37
→ ceca: 然後也希望銀行多去做其他貸款.
→ ceca: 不過這樣銀行以後放款壓力大後.
→ yiliang1107: 就會知道問題的核心，在於過度信用擴張、外加產業投365F 10/15 15:38
→ yiliang1107: 資（製造業）相對停滯
推 vict1: 我有看啊可是他並沒有對這指標提出啥改善方案367F 10/15 15:38
→ ceca: 你房貸不給放,那理財型房貸就很可能會放鬆.368F 10/15 15:38
→ ceca: 我是指比鬆還要更鬆的鬆..XD
→ ceca: 不然怎麼半?
→ ceca: 不然質押多開一點啦....還我2.07%.
→ yiliang1107: 你們可以觀察，各行各業都開始投入房地產372F 10/15 15:39
推 KrisNYC: 我在別篇講過 內政部的所謂製造業疫後振興方案373F 10/15 15:40
→ yiliang1107: 問題是房地產是內需市場，台灣是出口導向的國家374F 10/15 15:40
→ bnn: 那就沒解決部動產抵押放款比例的問題375F 10/15 15:40
→ ceca: 台灣極端化,走科技業.376F 10/15 15:40
→ ceca: 以前中小企業百家爭鳴時代過了.
→ KrisNYC: 條件看起來不錯 退完補貼利率1.7~1.8%378F 10/15 15:40
→ yiliang1107: V大 央行的責任在維持健全金融體系379F 10/15 15:40
→ ceca: 這也是放款難放的主因之一.380F 10/15 15:40
→ KrisNYC: 問題是你還是只給五年本利本息攤 我自己借出來還得都笑了381F 10/15 15:41
→ yiliang1107: 其餘部分要行政院 內政部 經濟部聯手382F 10/15 15:41
→ ceca: 很難拉,產業結構問題.383F 10/15 15:41
→ KrisNYC: 講過了去年底幫公股好朋友做業績貸一條600384F 10/15 15:41
→ yiliang1107: 基本上台灣中小企業是死路沒錯385F 10/15 15:41
→ KrisNYC: 還得我每次見面都笑他 這是在害死誰386F 10/15 15:41
→ yiliang1107: 上面單純描述政府機關的權責劃分387F 10/15 15:42
→ yiliang1107: 另外內政部跟財政部新青安的制定者完全神隱XD
推 vict1: 反正我只想看央行老大說的指標何時下降 你們說的信用管制389F 10/15 15:43
→ vict1: 才會解除
→ yiliang1107: 很多事情都是環環相扣，央行總裁沒有全部權限391F 10/15 15:44
→ vict1: 水位這東西真的就慢慢排隊就解決 反正預售屋交屋可以拖很392F 10/15 15:44
→ vict1: 久
推 glenex: 排隊到明後年了，感覺不會有空的時候了394F 10/15 15:44
→ ceca: 現在會發生,銀行錢放不出去存款額又上升的問題.XD395F 10/15 15:44
→ ceca: 金融業的應該在幹XX.
→ yiliang1107: 預售屋交屋就如果排撥逾期，就開始付違約金啊397F 10/15 15:45
→ ceca: 目前已知建商都寬容期限.398F 10/15 15:46
→ yiliang1107: 真心忠告不要覺得預售屋真的那麼穩399F 10/15 15:46
→ ceca: 另外,通常預售屋貸款建商幫你找的都是他土建融的那家.400F 10/15 15:46
→ ceca: 也就是建商的土建融轉成你的房貸..同一家銀行搞定.
→ ceca: 因此一般會比中古屋有很多優勢.
推 vict1: 我當年都拖了一年交屋 你們建商有這麼嚴格喔403F 10/15 15:47
→ yiliang1107: C大現在都總行排撥404F 10/15 15:47
→ ceca: 反正建商也量縮了,他讓你違約他也煩惱.405F 10/15 15:47
→ yiliang1107: 跟之前狀況有差了，R大那篇也有說明過406F 10/15 15:47
→ ceca: 另外有建商嗆,少的成數他借你三年..XD407F 10/15 15:48
→ vict1: 有喔 富宇都優付啊408F 10/15 15:48
→ yiliang1107: 一個建案100戶，其中一戶拖一年交屋409F 10/15 15:48
→ yiliang1107: 跟20戶要延後交屋，對於建商的壓力還是不太一樣
→ yiliang1107: 比例上的問題，富宇、興富發這次就是被檢討的啊XD
→ ceca: 其實交屋的時候一堆人拖好像...每天都在發生.412F 10/15 15:49
→ ceca: 我是沒拖過,但是這現象幾乎每天都在上演.
→ ceca: 你說你人在國外三個月才回來建商也無所謂.
→ yiliang1107: 比例問題，量少當然沒差。415F 10/15 15:50
推 vict1: 交屋當然要拖啊 客變跟維修到好 才交屋416F 10/15 15:50
→ ceca: 另外那個借你錢不是買房的時候說的優副.417F 10/15 15:50
推 KrisNYC: 阿昨天那個大   大客戶 葉姐不就是拖交屋拖到興訟418F 10/15 15:50
→ ceca: 而是你已經買了,政策打下來,建商才說既有購屋貸款差額他借你419F 10/15 15:51
→ ceca: 葉姊那個拖太誇張了,還挑人家缺失.XD
→ yiliang1107: 你是從對保開始算一年嗎？ 還是驗屋後？421F 10/15 15:51
→ vict1: 那個貸款差以前沒人用過 我也不知道實際執行怎樣422F 10/15 15:51
→ ceca: 我記得她拖了超過兩年.423F 10/15 15:52
→ ceca: 那個是惡意不交屋.
→ vict1: 使照下來就排貸款了 當你可以驗屋都快半年以後425F 10/15 15:53
推 tswen: 現在就滿了呀。不太會降426F 10/15 15:53
→ yiliang1107: v大你那個都還算正常範圍啦427F 10/15 15:53
→ ceca: 所以說如果貸款排個一段時間,通常都還好啦.428F 10/15 15:54
→ yiliang1107: 一般來說建商開始寄存證信函，開始算延遲交屋429F 10/15 15:54
→ ceca: 小建商就不知道,大建商通常空間都不少.430F 10/15 15:54
→ ceca: 以前反而是工程款都不繳,建商自己人教的.
→ ceca: 都不要理他,直到交屋才繳清.
→ ceca: 甚麼罰款都不用裡他,他最後都不會跟你要.
→ ceca: 交屋則是我要開始算房地合一,所以我一定準時交.
推 KrisNYC: 唉你還是老毛病 灰色的就別講了435F 10/15 15:56
推 vict1: 所以我說預售屋排貸款半年哪有差 也不會有交往問題436F 10/15 15:56
→ ceca: XD...437F 10/15 15:56
→ yiliang1107: V大對保不等於核貸不等於排撥438F 10/15 15:56
→ vict1: 只要能排隊 72-2水位又沒差439F 10/15 15:56
→ yiliang1107: 以現在的情況來說440F 10/15 15:56
→ yiliang1107: 買房是低頻事件，這半年以來幾乎週週都有變化
→ vict1: 預售屋真的可以慢慢排啊 所以你們緊張很奇怪442F 10/15 15:57
→ yiliang1107: 72-2把排撥算下去 就是爆了XD ,也是由此來檢視整個443F 10/15 15:58
→ yiliang1107: 不動產放款狀況
→ yiliang1107: 信用GDP
→ yiliang1107: 問題是第二戶要以上的預售屋啊
→ korgh413: 水位不會重置447F 10/15 15:59
→ yiliang1107: 我是打算全款交屋啦，其他人可能也不緊張吧。所以哪448F 10/15 15:59
→ yiliang1107: 裡奇怪XD
推 vict1: 第二屋違約問題我就問央行的解套方法 那個建商貸款差啊450F 10/15 16:00
→ yiliang1107: 沒有窗口會簽啦 自找麻煩451F 10/15 16:01
→ yiliang1107: 建商貸差，的前提不可歸咎於買方因素
→ yiliang1107: 那個都有前提的啦，快點去賺錢比較實際吧
推 KrisNYC: 央行前幾天不是直接說 9/20後算不可歸責雙方 建商給貸就454F 10/15 16:02
→ KrisNYC: 合約走 不能就不可歸責無息退款解約?
推 vict1: 所以水位滿就慢慢排隊 總有一天排完 倒是信用管制第二屋不456F 10/15 16:03
→ vict1: 給玩了
→ KrisNYC: 但好像沒規範建商貸的條件458F 10/15 16:03
推 yiliang1107: Keyword:「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不459F 10/15 16:04
→ yiliang1107: 可歸責於雙方時」
→ IBIZA: 央行掐著房貸 其他貸款也上不來 存款又不能不收461F 10/15 16:04
→ vict1: 信用管制算誰的責任 我想問央行462F 10/15 16:04
→ yiliang1107: 光是這個前提，以前台北市豪宅線那次不就玩過了463F 10/15 16:04
→ IBIZA: 就是讓存放比惡化  銀行承受壓力而已464F 10/15 16:04
→ yiliang1107: 就走法院啊XD465F 10/15 16:04
推 KrisNYC: 但我不敢空金融股466F 10/15 16:05
→ yiliang1107: 誰叫你第二戶，你賣掉不就第一戶首購XD ，誰說銀行467F 10/15 16:05
→ yiliang1107: 一定要借錢給你
→ IBIZA: 央行就只是掐著  有甚麼辦法可以改善其他貸款的意願?469F 10/15 16:05
→ KrisNYC: 開門給我官商勾結阿  XDDDD470F 10/15 16:06
推 ceca: 讓既有房貸轉投資理財就好了..不要像現在轉過去會拆兩筆.471F 10/15 16:06
→ KrisNYC: 寫個報告就能借幾百幾千的我還不借爆472F 10/15 16:06
→ IBIZA: 銀行收存款進來要成本的 存放比一直掉473F 10/15 16:06
→ yiliang1107: 然後那個原文前面還有一個前提，「賣方願意」XDDDD474F 10/15 16:07
→ ceca: 既有房貸轉貸全額都可以變投資理財,然後加一條不可以買房.475F 10/15 16:07
→ KrisNYC: 是 現在有的轉增貸會分成貸償+增貸 兩筆 貸償還是吃1476F 10/15 16:07
→ ceca: 搞定完美,我都替央行想好了.477F 10/15 16:07
→ IBIZA: 反正就看明年銀行會不會開始抱怨478F 10/15 16:07
→ KrisNYC: 看起來11月美國不會降息 那應該是最快明年了沒錯...479F 10/15 16:08
→ IBIZA: 現在貸款市場因為央行信用管制扭曲到不行480F 10/15 16:08
→ ceca: 美國是個謎...我覺得我還是不預設好了.481F 10/15 16:08
→ IBIZA: 不要以為這樣不會有事482F 10/15 16:08
→ yiliang1107: 覺得信貸有一個漏洞483F 10/15 16:08
→ ceca: 美國如果今年如他講的降四碼,明年還一次達標目標2.8%或3%.484F 10/15 16:09
→ ceca: 銀行業會崩潰..XD
→ yiliang1107: 尤其是網銀，兩年在放款的時候。邏輯上有DR22486F 10/15 16:09
→ KrisNYC: 扭曲到一個程度就會跟當年美保港保類似487F 10/15 16:09
→ KrisNYC: 國外會跑進來吸
→ yiliang1107: 不能超過月薪的22倍，但當時網銀核信貸的時候489F 10/15 16:10
→ KrisNYC: 我現在是猜 今年2碼 沒了 明年全年6碼吧490F 10/15 16:10
噓 baddaddy: 蛤現在就滿了阿491F 10/15 16:10
→ yiliang1107: 就是以自家為主  這個洞不知道會不會有影響492F 10/15 16:10
→ yiliang1107: 簡單說 月薪20萬，可以A家貸出440萬 B家也貸出440萬
→ yiliang1107:  C家也貸出440萬
→ KrisNYC: yiliang你是說網銀現在核信貸沒有跟傳統金融業照會連線?495F 10/15 16:12
推 vict1: 不是都看聯徵 怎麼可能有漏洞496F 10/15 16:12
→ KrisNYC: 還是說line 跟王道 跟富邦如果都沒有傳統借貸497F 10/15 16:12
→ KrisNYC: 純網銀互相沒有照會到?
→ yiliang1107: 這個問題我兩年前有跟IB大討論過499F 10/15 16:13
→ yiliang1107: 很詭異是個漏洞
→ yiliang1107: 網銀的部分是這樣沒錯
→ KrisNYC: 我找機會驗證一下 因為你跟IB驗證不准 他...502F 10/15 16:14
→ IBIZA: 網銀怎麼可能沒連線503F 10/15 16:14
→ IBIZA: 時間差有可能 但多半撥款前都還會再確認
→ IBIZA: 時間差多貸款 房貸也有可能發生
→ KrisNYC: 他的貸款相對他的現金流 都是毛毛雨 很保守的人506F 10/15 16:15
→ yiliang1107: 其實沒什麼時間差507F 10/15 16:15
→ KrisNYC: 不要小看容嬤嬤床底下那桶金508F 10/15 16:15
→ yiliang1107: IB大你細想啦 兩年前我們同時間感到疑惑過509F 10/15 16:16
→ IBIZA: 所謂時間差 是指 多家銀行查詢跟核貸之間的空檔510F 10/15 16:16
→ IBIZA: 造成一個貸款在多家銀行重複申請 這個房貸也曾經聽說過
→ IBIZA: 但機率不高
→ jerrylin: 今年水位沒降下去  水又沒進來那就一直都是滿的513F 10/15 16:17
→ jerrylin: 不是過一年就重新計算好ㄅ
→ IBIZA: 貸款都會上聯徵啊 核貸後撥款前查一下就知道額度有沒有重複515F 10/15 16:17
→ yiliang1107: 時間差的話有可能，但實體銀行如果是掛四的話516F 10/15 16:17
→ yiliang1107: 還是會後續追蹤，發現超過22倍，就會要求補最新一年
→ yiliang1107: 的扣繳憑單
推 KrisNYC: jerry 台灣的經濟成長關係 一般來說存款一年會有一兆增長519F 10/15 16:19
→ yiliang1107: 但2年前網銀這個機制是沒有的520F 10/15 16:19
→ KrisNYC: 72-2不是一年一度的東西 是每天浮動 從來沒開罰過的東西521F 10/15 16:19
→ KrisNYC: *一年會有2~3兆增長
→ KrisNYC: 所以今年678月滿 明年理論上 房貸+土建融還是會多0.5~1兆
→ KrisNYC: 的額度
→ KrisNYC: 央行出手 如Linpinpark計算是因為增速大於歷史存款增速
→ KrisNYC: 所以只要你增速等於小於歷史增速 理論上72-2不會頂到
→ KrisNYC: 但不動產佔整體放款比例這個是無解上升 這就沒辦法
→ ceca: 獎勵創業讓一堆人離職開公司才可能增加其他貸款.528F 10/15 16:23
→ ceca: 但是獎勵創業會造成一大堆公司倒閉爛帳要收拾,哈哈.
→ ceca: 台灣走科技業這條路,很難解拉.
→ ceca: 把房貸轉投資理財大概是唯一辦法了.
→ ceca: 硬搞其他借貸,到時候被掏空或是變成超級黑洞.
→ tctv2002: 越滿利率會越高533F 10/15 16:51
→ yiliang1107: 其實不動產相關總放款今年2月就來到37.64%534F 10/15 17:04
→ yiliang1107: 去年10月就37.6% 現在反而是下降到
推 poz93: 等到首購族 貸不到銀行後 首購就貸款會排72-2之外536F 10/15 17:16
推 TPDC: 笑死537F 10/15 17:37
→ ceca: 問題是72-2沒有上升,所以首購和新清安不會貸不到//XD538F 10/15 17:38
→ ceca: 政府開人到走廊,不走以後會後悔.
→ ceca: 之後大概就卡"中慘".
→ ceca: 因為銀行放款放不出去,就會找其他辦法.
→ ceca: 投資理財型房貸必然會變好放.
→ ceca: 但這都建立在你有一定的資金和不動產的狀況下.
→ ceca: 也就是說對多屋族或是錢多一些的.
→ ceca: 他要炒房單純就是要多一兩個手續.
→ ceca: 要把房貸洗成投資理財,購屋就可以回到第一間貸款.
→ ceca: 但是對於中慘,買了一間自住,想要投資第二間的.
→ ceca: 你就很難搞.
→ ceca: 而對買第一間的又沒差.
→ ceca: 有沒有,政府永遠都會打擊中產的主要原因就是.
→ ceca: 台灣需要高階和專業人才,這些人絕對不可以財富自由.
→ ceca: 一定要保證市場上有龐大的高階和專業人才.上班上好上滿.
→ ceca: 至於房價如果再漲下去新清安怎麼半.
→ ceca: 大不了就在開15%頭期款+50年期房貸...簡單啦.
→ ceca: 反正,50年房貸,大多數人也是上班上好上滿不敢離職.
推 ruve: 房貸轉理財貸+簽一個短擔額度就解了，現行就可以556F 10/15 18:01
→ ruve: 只是利率比較差一點
→ ruve: 但明年如果周轉放款KPI下來，還真的可能把利率壓到比房貸低
推 ceca: 政府卡"購屋"貸款,以後遲早理財型的條件會比購屋還好.559F 10/15 18:13
→ ceca: 不然怎麼半?叫銀行去死?
→ ceca: 另外利率也會是問題...XD
→ ceca: 錢都放不出去,利率怎麼維持..XD
推 leadergod1: 結果央行找銀行喝咖啡的結論是裝沒錢，聯合哄抬利率563F 10/15 18:26
→ leadergod1: 嗎？
推 amino0120: 這篇可以Mㄟ 討論的部分很不錯565F 10/15 18:35
推 Undertaker07: 感謝各位大大討論，小弟受益匪淺566F 10/15 18:42
→ chouvincent: 賴清德是最挺年輕人的總統567F 10/15 19:05
推 ceca: 本來想說72-2根本沒增加的問題大家都不知道，我乾脆裝死看568F 10/15 19:26
→ ceca: 熱鬧
→ ceca: 後來想想還是講一下銷業障，不過以後大概也不太會講了
→ ceca: 反正呢，央行真正干涉不是72-2的問題，他既沒增加，也不是
→ ceca: 什麼高峰
→ ceca: 上面有金管會的數字，我相信金管會應該抓頭說“你們在高潮三
→ ceca: 小”
→ ceca: 央行真正的問題是不動產放款占比上37%
→ ceca: 但這個問題是其他人不借錢造成的
→ yiliang1107: 其實是因為放款排撥問題越來越多家577F 10/15 19:33
→ yiliang1107: 央行才回過頭整體檢視
→ yiliang1107: 今年Q1 就有官股銀行開始等排撥
→ yiliang1107: 後來越來越多家
推 ceca: 央行壓制不動產希望銀行多放款給其他地方581F 10/15 19:36
→ ceca: 但問題是，其他地方都不借錢，這個問題根源上很難解
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/85ucZ3q.jpeg583F 10/15 19:37
[圖]
→ ceca: 所以到頭來要嗎信貸加碼亂開，但銀行應該不太敢584F 10/15 19:37
→ ceca: 這樣大概剩下投資理財房貸啦
→ ceca: 所以對於多屋族，投資理財房貸開啟，就歌舞昇平
→ yiliang1107: 歷年數據一看就知道，去年10月還比現在高587F 10/15 19:38
→ ceca: 但是如果你無法或是不方便使用的，你就被打到588F 10/15 19:38
→ ceca: 至於首購和新青安，那個沒影響，因為72-2額度沒增加也不是
→ ceca: 高點
→ yiliang1107: 然後央行把接下來要放款的所有不動產，依據銀行類型591F 10/15 19:39
→ yiliang1107: 每家銀行業務屬性略有差異，進行檢視
→ ceca: 以上信不信隨便，我該講的講了，其他不關我的事593F 10/15 19:40
→ yiliang1107: 發現不控管的話，就是40% up up594F 10/15 19:40
推 JKjohnwick: 1/1595F 10/15 19:40
→ yiliang1107: 攤手，如果真的重點是因為不動產總放款，邏輯上去年596F 10/15 19:41
→ yiliang1107: 12月就要管制了
→ yiliang1107: 因為去年10月就37.6% XD
→ yiliang1107: 72-2放款出現大量排撥就是警訊開始
→ yiliang1107: 政府才開始全面檢視XD
推 cedric1982: 不用怕，囤就對了，沒聽過投資客賠錢601F 10/15 20:55
推 ceca: 現在就72-2你也看到，不只這一年，這好幾年，都沒增加602F 10/15 20:58
→ ceca: 對喔，還比前幾年少xd
→ ceca: 所以才說，看到數據，你會發現新大陸
→ ceca: 排隊的其實加起來也沒想像中多
→ ceca: 尤其你貸款，前屋主貸款被結清，建商貸款被結清
→ ceca: 外加現在排隊也不是排什麼半年一年
→ ceca: 這種就像寬限期說會影響一樣
→ ceca: 實際影響沒多少，但容易被過度解讀
→ ceca: 如果看到72-2大噴一波後排隊，還可能有隱憂
→ ceca: 另外現在管制是因為美國要降息了
→ ceca: 你錢放不出去，美國降息會怎樣
→ ceca: 我一直講，降息年一定打房
噓 Sugimoto5566: 114/1/2614F 10/15 21:27
推 psynanako: 推文討論很精彩 路過推615F 10/15 21:48
推 LINPINPARK: 呃呃我有算過一次616F 10/15 22:57
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/NEWpexH.jpeg
→ LINPINPARK: 72-2比率沒有變動的問題是因為分母存款約每月三千億在
→ LINPINPARK: 增加
→ LINPINPARK: 但是房貸的增速突然猛爆性成長，可能於2026-27年壓迫
→ LINPINPARK: 到28-30%
→ LINPINPARK: 還有經濟如果開始溫和或股災，財富效應分母存款是會下
→ LINPINPARK: 降的
推 LINPINPARK: 國泰和台大研究也有指出信貸/GDP已達166%
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/G0Ih8o7.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/0IxFpnF.jpeg626F 10/15 23:06
→ LINPINPARK: 更正 民間信用部門承作之貸款佔GDP
→ LINPINPARK: 所以... 其中增速最快的又是房貸
推 LINPINPARK: 那政府會現在打房有兩個優點
→ LINPINPARK: 1. 降低連任2027第二屆的時候的拆炸彈金融風險
推 LINPINPARK: 2. 我還有三年任期一堆公共建設/能源/產業轉型等投資
→ LINPINPARK: 要做，你八大官股都放滿滿土建融和房貸我是要搞屁
→ LINPINPARK: 排擠其他貸款不說，我要組個三兆的主權財富基金還要被
→ LINPINPARK: 房地產搶
→ LINPINPARK: 清德宗很金龍當然保守悲觀鐵頭的人，直接開打
[圖]
推 jackyzhes: 這是連續性的 不是以年計 寬限期讓這幾年只會越來越滿636F 10/16 03:13
噓 Coslate: 早就動用到後年了好嗎637F 10/16 08:34

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