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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-28 23:51:13
看板 home-sale
作者 carpfish (帳號已死)
標題 [閒聊] 美國房子有貴嗎？
時間 Mon Oct 28 05:01:38 2024


今天下午去波士頓市區走了一趟，隨手拍了一下房產廣告，美國物價差不多是台灣三倍，
波士頓是美國第三大城，這樣看下來，美國房價不貴吧？台灣貴到爆欸….

有沒有高手可以解釋一下
1. 美國房子是貴在城郊，反而市區便宜？
2. 美國買房容易，持有門檻高？
是這樣嗎？

https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
[圖]
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.56.195.91 (美國)
※ 作者: carpfish 2024-10-28 05:01:38
※ 文章代碼(AID): #1d7geqSa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730062900.A.724.html
※ 同主題文章:
● 10-28 05:01 carpfish. ■ [閒聊] 美國房子有貴嗎？
　 10-28 11:05 vava5566. ■ Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
　 10-28 11:16 fiveoosoo. ■ Re: [閒聊] 美國房子有貴嗎？
噓 a000000000: boston大概成交價的1.1%  公告地價再隨成交價調整1F 10/28 05:20
→ a000000000: 1.1%算普通低   不過跟台灣那有跟沒有依樣的差很多
噓 F93935: 貸款利率3F 10/28 05:38
→ carpfish: 雖然美國利率高，但10年內可以還完，跟台灣動輒背30年，4F 10/28 06:16
→ carpfish: 這樣台灣有比較划算嗎？
推 kungkung118: 住一輩子是美國划算，三輩子是台灣划算 台灣專門貸6F 10/28 06:26
→ kungkung118: 貸相傳
推 mitic1029: 美國房子房屋稅加上養護費，持有成本比較高，台灣還有8F 10/28 06:53
→ mitic1029: 一個特點房子越老越不花錢，美國顛倒房子越老養護費越
→ mitic1029: 貴
→ mitic1029: 但美國跟台灣薪資來比較，房子是真的便宜多了
推 hankwanghow: 感覺很多木造房…12F 10/28 07:00
→ hankwanghow: 台灣是人口密度太高…..
噓 blue09: 美國只有食物及人工比台灣貴14F 10/28 07:05
→ blue09: 其他都便宜
噓 highca0709: 繳稅繳到你養不起房子，房價低是有原因的16F 10/28 07:31
→ CoachKuester: 美國醫療17F 10/28 07:37
推 jaricho: 你找的都是破2000萬的木造房 屋齡如果又超過20年 這在台18F 10/28 07:55
→ jaricho: 灣空空眼裡 會被幹爆好嗎
推 alotofjeff: 波士頓房子只貴一區叫做 backbay area20F 10/28 08:00
→ alotofjeff: 其它地方當地人都不覺得是好地方，自然貴不到哪去
推 kusomanfcu: 美國房子很便宜，所以你們快去買美國的房子22F 10/28 08:05
推 shawshien: 你的第一張和第二章應該是城市裡的公寓23F 10/28 08:09
噓 deepdish: 作業自己做24F 10/28 08:11
推 shawshien: 一棟樓大概3城樓高 無電梯 裡面有好幾各單位25F 10/28 08:12
→ shawshien: 然後要付property tax 和管理費
→ AaronWang: 美國房屋稅是實價課稅，買之前想清楚27F 10/28 08:14
推 Robben: 美國便宜的區你敢買？28F 10/28 08:15
推 jinso7410: 幫補血 等下被魯多噓29F 10/28 08:18
→ jinso7410: 台灣房價所得比逼近泡沫邊緣 是國王的新衣
推 darkangel119: 一年繳9420鎂稅金31F 10/28 08:28
→ abyssa1: 美國買房容易？你知道利率多高月繳多少嗎？32F 10/28 08:37
→ abyssa1: 真的容易就買啊 這題又不是單選題
→ ytlintexas: 除了賬面上費用，還要一堆維護費保險等等隱藏費用34F 10/28 08:39
→ aliengirl: 美國多木造屋＆各種買房的稅極高，台灣確實貴，只是美35F 10/28 08:49
→ aliengirl: 國整套下來也不會比較便宜啊
→ jie5317: 大樓有便宜嗎？37F 10/28 08:55
→ Tosca: 美國很大 每個州的規模其實就是一個獨立國家=.=38F 10/28 08:59
→ Tosca: 法律也是 每個州有自己的法律
→ Tosca: 你講加州德州西雅圖房地產有意義 討論整個美國是沒意義的
→ Tosca: 因為美國太大了 就好像你講歐洲的房子有很貴嗎?
→ yytseng: 實價課稅很可怕的勒，木造房子隔音很糟的勒，學區不好黑42F 10/28 09:00
→ yytseng: +9很可怕的勒…美國不是窮人住的地方
→ Tosca: 你說哪個歐洲?? 德國法國還是捷克匈牙利?!44F 10/28 09:00
→ Tosca: 不然阿拉斯加也是美國阿 房子不知道貴不貴?!
推 vict1: 房價所得比也是很奇怪的對比 我們現在主流都30年到40年貸46F 10/28 09:06
→ vict1: 款 低利率 然後聯徵鑑價擔保品都一千萬上下 泡沫啥鬼
→ vict1: 內政部用20年房貸負擔預估不上都40%多 年份拉長不上更低
→ vict1: 接近30%以下
推 zqzwxec: 那邊相當於萬華吧,你查查brookline或是newtonw50F 10/28 09:11
推 IUIST: 自由市場房價必漲到目標族群勉強能負擔的價格，不存在便宜51F 10/28 09:11
→ IUIST: 的選擇唷。  如果你覺得便宜，要嘛你比目標族群有錢，要嘛
→ IUIST: 你只看表面的價格，忽略其他成本。所以台灣人比美國人有錢
→ IUIST: 嗎？
推 sdhpipt: 波士頓啥時候是美國第三大城了? 美國第三大城是芝加哥55F 10/28 09:13
→ sdhpipt: 都住美國了 連這個都搞錯會不會很好笑? XD
推 zqzwxec: Good Will Hunting主角就住那一帶,現在有變好57F 10/28 09:17
→ zqzwxec: 不過也不是波士頓的好區
推 nctufish: 一樣RC比RC呢59F 10/28 09:21
→ fitenessboyz: 持有成本真的天高地遠 美國買房跟台灣買車一樣道理60F 10/28 09:22
推 qqphor: 快去美國買啦61F 10/28 09:23
推 MuadDib: 美國同一城市 不同區持有稅率可能不一樣 所以不一62F 10/28 09:26
→ MuadDib: 定市區最貴 市郊新發展稅率又較低的話房價就上來了
→ ytlintexas: 阿拉斯加郊區單層木平房只要四萬鎂，看過去一片荒蕪64F 10/28 09:28
→ ytlintexas: 沒鄰居的那種https://i.imgur.com/SBhnyTN.jpeg
[圖]
→ ohyakmu: 沒什麼好比的，台灣房價本來就是頂尖的。66F 10/28 09:40
推 prostar: 美國地大啊67F 10/28 09:42
推 Steinadler: 美國又沒有限制外國人不能買房 如果便宜早就被搶爆了68F 10/28 09:46
→ Steinadler: 不要都覺得自己最聰明 別的國家的人都白痴笨蛋好嗎= =
推 OBTea: 在美國沒有居留權和文化適應問題，不然真的還是相對便宜啦70F 10/28 09:50
→ OBTea: 不懂幹麼總是說台灣房子其實沒很貴
→ abyssa1: 台灣房子很貴我是不否認啊 但台灣人就是有錢買72F 10/28 09:53
→ abyssa1: 美國買房子又不用居留權 也不用去適應文化好嗎
→ abyssa1: 你有錢就可以買了 日本也一樣
→ abyssa1: 美國日本房市都自由市場 有錢覺得便宜你就買啊
噓 g9xuggf: 鬼島魯蛇時間很貴 特愛住台北市76F 10/28 09:55
推 OBTea: 講買房自住啦77F 10/28 09:56
推 shawshien: 有的地區 租金 < 利息+稅+HOA 然後又不增值78F 10/28 09:58
→ abyssa1: 沒錢買不用這麼多藉口吧 買房決策跟住哪裡是兩回事啊79F 10/28 09:59
→ abyssa1: 就說了這不是單選題 你大可以美國日本台灣都買
→ abyssa1: 更不懂一堆人喊便宜又不下手買的心態
→ abyssa1: 我真心覺得日本便宜就去買了 美國考慮利率其實不便宜
推 OBTea: 我買房是為了自住...83F 10/28 10:01
→ OBTea: 為什麼每次這種討論都要滑坡
→ OBTea: HOA 討厭的是有時很不受控
→ abyssa1: 怎麼不去住美國？沒有居留權？那幹嘛討論美國自住？86F 10/28 10:03
推 Dontco: 波士頓沒有很大 但好區跟爛區差距極為明顯87F 10/28 10:03
→ Dontco: 你要買得起是一定可以 問題是你願意住嗎?
→ Dontco: 說台灣房價高只是假議題 也有便宜的地方 但是你不願意住
→ Dontco: 房價很高 (X)  太爛我我不想住(O)
→ OBTea: 我的意思是如果兩邊我都能居住，我可能選擇美國，拜託不要91F 10/28 10:04
→ OBTea: 再失焦
推 vict1: 你如果嫌台灣房子貴 建議去查聯徵貸款資料 就一千多萬93F 10/28 10:06
→ vict1: 一千多萬分40年貸款還買不起新兩房 應該很難了吧
→ abyssa1: 真正的第三/四大城芝加哥達拉斯好像都還比波士頓便宜95F 10/28 10:08
推 kusomanfcu: 哭喔 那就買啊96F 10/28 10:11
推 Steinadler: 滑什麼波? 我就是有家人在美國買房的才知道美國房價有97F 10/28 10:13
→ Steinadler: 多貴 你以為只是帳面上的數字喔? 你都不考慮稅和維養?
→ Steinadler: 去美國機票又不貴 飛一趟去 找當地房仲問一下不會??
推 kusomanfcu: 就去買美國啊 笑死100F 10/28 10:16
推 WTS2accuracy: 這種月經文你發幾次也不會改變風向啦101F 10/28 10:17
推 Steinadler: 跟買車一樣啦 乍看下美國買車比台灣便宜 實際等你要保102F 10/28 10:17
→ WTS2accuracy: 傻多就只會跳針 便宜的話你去買啊 根本沒要討論XD103F 10/28 10:17
→ Steinadler: 養或維修就知道 還是你以為在台灣自己不會修 去到美國104F 10/28 10:18
→ Steinadler: 你就突然會修車 什麼都能自己來!??
推 OBTea: 我就是因為要去美國買房，受房仲朋友邀約去住了一陣子得到106F 10/28 10:18
→ OBTea: 的結論
推 kusomanfcu: 錢砸下去你就懂了XD108F 10/28 10:20
→ vict1: 那我移民加州的朋友不會罵死美國房屋稅跟持有問題了109F 10/28 10:22
→ kusomanfcu: 美國房產自己爬文 講爛了110F 10/28 10:22
→ kusomanfcu: 快去買
推 handsomepaa: 幾千萬買木造屋你願意？ 現在台灣住幾年木造屋看看吧112F 10/28 10:28
→ abyssa1: 加州持有稅明明就很爽 過幾年就讚不絕口了113F 10/28 10:31
噓 cr00se: 快去走線 川總上了就沒機會了114F 10/28 10:34
推 JKjohnwick: 持有稅很重115F 10/28 10:37
→ fan415: 臺灣房子不戰爭以後會超值錢116F 10/28 10:38
→ JKjohnwick: 而且美國大成這樣，你要台灣人每天花一兩個小時以上117F 10/28 10:38
→ JKjohnwick: 的時間通勤願意嗎
→ Zexion: 建議台灣租屋，美國置產，享受美國低房價，又可以邊繳房119F 10/28 10:42
→ Zexion: 租邊噴台灣房蟲
噓 a1119151: 紐約中央公園旁邊問看看121F 10/28 10:44
→ cr00se: 快去走線r 信貸2%多買美國房不是剛好122F 10/28 10:45
→ cr00se: 快去r==
→ giveme118: 持有稅 還有草皮也要維持124F 10/28 10:52
推 bettybuy: 波士頓會有颶風嗎 看之前佛州直接爛掉125F 10/28 10:59
→ bettybuy: 有時候會看到買美國房子，然後再重建的= =??
推 dong850811: 曼哈頓全新一房97萬美金127F 10/28 11:03
→ abyssa1: 不會有颶風但可能有暴風雪啊 暴風雪更恐怖128F 10/28 11:07
→ abyssa1: https://www.epochtimes.com/b5/22/2/6/n13557558.htm
未鏟雪 近千波士頓人上週吃罰單 | 降雪 | 大紀元
[圖]
在1月29日的暴風雪中，波士頓羅根機場（Logan Airport）觀測點記錄了超過2英尺的降雪。雪後，波士頓市政府向近千名沒及時鏟雪的房主開了罰單。 ...

 
推 Brioni: 台北全新室內12坪一房也是要90萬美金130F 10/28 11:15
推 silentforest: 台灣人真的很奴很可憐131F 10/28 11:16
→ Brioni: 台灣市容這樣跟持有成本關係也不小，看個人怎麼選擇132F 10/28 11:16
噓 sspider0829: 那你去買啊133F 10/28 11:27
推 hololive45P: 美國買房哪有容易..他們自己人都在幹譙了，不然川普134F 10/28 11:37
→ hololive45P: 也不會這麼受歡迎
推 iiqwer: 鬼島不是叫假的136F 10/28 11:48
→ IBIZA: 結果美國遊民比鬼島多好幾倍XD137F 10/28 11:49
推 yytseng: 房板魯空很好笑，一直跟他們說去住馬來西亞不要，138F 10/28 12:12
→ yytseng: 硬要擠地獄模式的美國！能移民去美國的在台灣都三
→ yytseng: 套房子啦，跟你魯空討論？你哪位？
推 ckzzz: 就跟單身40年，說是台女太挑，以為自己去國外就變萬人迷141F 10/28 12:14
噓 g9xuggf: 美國有貴有便宜 台灣連鄉下都很貴142F 10/28 12:27
噓 qzpmqzpm: 台灣郊區也很便宜啊，你不想住而已143F 10/28 12:28
→ ckzzz: 台灣鄉下都覺得貴，應該是跟人比較有關係144F 10/28 12:34
→ ckzzz: 我阿罵家水里鄉有一坪不到10萬的透天
推 bettybuy: 台灣鄉下哪裡貴，說貴那就不是鄉下= =146F 10/28 12:43
→ bettybuy: 苗栗鄉下還有兩百萬的爛透天
推 vict1: 我老家富里跟光復鄉都有便宜爛透天 一百萬在深山 你要買嗎148F 10/28 12:45
推 Robben: 台灣本來就沒個實質意義的鄉下149F 10/28 12:58
推 william826: 美國木造 台灣鋼筋水泥 透天還有電梯150F 10/28 12:58
→ Robben: 人口密度太高151F 10/28 12:58
→ k85564: 貴的是持有稅啊152F 10/28 13:01
→ k85564: 還完繼續繳
噓 s861175: 第四間屋齡124年4500萬台幣 然後說美國不貴 原PO真有錢154F 10/28 13:04
推 piliwu: 我朋友說她同輩親戚在加州花200萬買70年房子，我還以為她155F 10/28 13:14
→ piliwu: 在唬爛我
→ kusomanfcu: 有一年我暴風雪去波士頓玩 五星飯店只要20美元157F 10/28 13:16
→ kusomanfcu: 全設施都能用
推 shawncarter: 美國房子會折舊+維護費用極高+持有稅1% 這些考慮進159F 10/28 13:53
→ shawncarter: 去就會發現美國房子比想像中貴 至於跟台灣比誰貴又
→ shawncarter: 是另外一個話題
→ s861175: 美國破百年四千萬木屋:不貴  台灣40年公寓:爛房子貴到爆162F 10/28 14:11
噓 mitsloanboy: 不貴啊科技業在美國輕鬆買大房子台灣下賤醫師被洗出163F 10/28 14:19
→ mitsloanboy: 雙北可憐哪！
推 metam: 我表妹估狗上班，跟男友買在加州130萬，也是百年老屋165F 10/28 14:47
推 dophin332: 科技業買很輕鬆? 不是有個正妹再說美國租房好了166F 10/28 14:54
推 ckzzz: 科技業在美國輕鬆買大房子？ 矽谷的通勤族表示167F 10/28 15:21
→ ckzzz: 那個通勤距離可以從雲林開到台北了
→ ckzzz: 算了，裝睡的人叫不醒，一輩子魯不是沒原因的
推 PSYmt: 美國有錢人不會住市區...170F 10/28 15:37
推 mitsloanboy: 科技業西雅圖輕鬆買啊是有多魯多下賤？171F 10/28 15:59
推 shawshien: 不一定 Nancy Pelosi就有一棟豪宅在舊金山市內172F 10/28 16:00
推 Steinadler: 以台灣人標準 在矽谷要稍微能看得上眼的至少300萬鎂173F 10/28 16:04
→ Steinadler: 除非夫妻兩個都在科技業 不然想買一樣不容易
→ Steinadler: 如果矽谷200萬以下的能入你眼 我相信台灣老公寓你也行
推 kusomanfcu: 美國有錢人不是不會住市區 是他有兩間自住 市區一間176F 10/28 16:24
→ kusomanfcu: 偏郊一間
→ kusomanfcu: 週一早上從偏郊到市區住，週五下班直接開到偏郊，然後
→ kusomanfcu: 那個偏郊還是學區一堆有錢人住這樣
→ kusomanfcu: 認知錯誤嗎？
→ kusomanfcu: 超級有錢人是直接市區透天
→ kusomanfcu: 不是學區 沒有有錢人的群聚 的偏郊 是通勤地獄的貧民
→ kusomanfcu: 住的
→ kusomanfcu: 有錢人的偏郊是大花園獨棟 磚瓦 石牆屋，窮人的偏郊是
→ kusomanfcu:  小木屋 雜草 狗屎
→ kusomanfcu: 然後還一堆是連棟的
→ kusomanfcu: 窮不拉擠的偏郊走在路上還會有8+9國中生跟你要菸
→ kusomanfcu: 有錢人的郊區是路上看到人都會說早安
→ kusomanfcu: 窮人的是你會看到連壁房上下戶那種然後樓梯會有尼哥大
→ kusomanfcu: 伯坐在那邊抽煙 或是 阿米哥聚在一起看你的眼神像看殺
→ kusomanfcu: 小
→ kusomanfcu: 誰說住在偏郊就好？ 爛到破表的很誇張的
→ kusomanfcu: 窮人區 你會看到道路到處都是很久的菸蒂
→ kusomanfcu: 房子的雜草都噴到人行道上 蓋在煙蒂和狗屎上面
→ kusomanfcu: 有錢人區的星巴克或甜甜圈店進去會聽到店員說早安 午
→ kusomanfcu: 安之類的 ，窮人區沒星巴克 一般賣咖啡的小店也不太理
→ kusomanfcu: 人，比市區的還靠北
→ kusomanfcu: 買下去住就知道了
推 pan0531: 美國房子用來住 台灣房子用來炒 當然不一樣199F 10/28 17:24
推 cmid05: 看薪資房價比就結束啦，記得算實坪喔200F 10/28 21:26

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