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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-24 13:57:06
看板 home-sale
作者 flosser (省錢二哥)
標題 [請益] 第一次賣房想請教！
時間 Wed Oct 23 23:52:32 2024

有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問

第一次賣房 有點緊張，

目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣，

社區最低成交價是7500萬。


1.請問如果我要委託仲介銷售
  委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？
(還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)


2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？
(如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)


3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？
(還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)


4.我要怎麼分辨 一般約與專約？
(合約上是直接會寫一般約嗎？)


5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？
(查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月
 不合我就換掉行嗎？)


抱歉 問題可能有點小白，

但我查網路上 很多不同的說法，

想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.78.65 (臺灣)
※ 作者: flosser 2024-10-23 23:52:32
※ 文章代碼(AID): #1d6Hl28i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729698754.A.22C.html
推 tfct: 房板說不定就能成交了 直接省仲介費1F 10/23 23:57
推 fo11ow: 豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一2F 10/24 00:02
→ fo11ow: 貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶
→ fo11ow: 看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽？
→ fo11ow: 順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的
推 h49072002: 1.實拿7500 底價就是 7500/0.966F 10/24 00:09
→ h49072002: 2.可以，但沒有仲介想被談，尤其啥事都還沒做
→ h49072002: 3.可以，有影本
→ h49072002: 4.上面會寫，永慶的沒有很清楚，要看一下
→ h49072002: 5.你要簽1天~無限期都沒差
→ h49072002: 過豪宅線門檻，去化速度會很慢
→ h49072002: 一般委託覺得不合隨時可終止
推 mitic1029: 全都可以談而且主動權都在你身上，7500萬貴貴的13F 10/24 00:15
推 dick929: 會問這種問題，反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的14F 10/24 00:16
→ dick929: ？繼承的？
推 dick929: 手上能有一間7500的房子，不是一般人吧？這樣的人物來問
→ dick929: 這種第一次賣房的問題，不覺得有點那個……
→ flosser: 都18F 10/24 00:19
→ flosser: 都更分回來的
→ flosser: 我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大，他分回來的價
→ flosser: 值1億15。
推 dick929: 建議自住別賣，不然出租也好，手上現金太多就會亂投資，22F 10/24 00:23
→ dick929: 容易被詐騙
→ dick929: 幾千萬而已，詐騙車手面交幾次就拿光了
推 qazbamboo: 等等樓下開始認爸爸XD25F 10/24 00:27
推 blue09: 22樓XD26F 10/24 00:29
推 fo11ow: 22樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只27F 10/24 00:31
→ fo11ow: 會勸朋友 不會勸陌生人的
推 emily20: 要繳什麼稅要有概念。29F 10/24 00:32
推 ilovedt: 什麼都不懂還那麼誠實  小心啊30F 10/24 00:33
→ ilovedt: 私訊應該一堆有的沒的人去接近你了
推 daleyao: 都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來32F 10/24 00:38
推 JKjohnwick: 小白還是委託仲介比較實在33F 10/24 00:41
推 chouvincent: 之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價34F 10/24 00:44
→ chouvincent: 怕麻煩 就是仲介處理最方便
推 zxcvb7700: 應該會收到不少仲介信XD36F 10/24 00:53
推 wawawakou: 那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的，蓋蠻好的不用37F 10/24 01:01
→ wawawakou: 賣。
→ EvilJustice: 松山正要起飛耶39F 10/24 01:11
推 joy7658x348: 已有新信件了XD自己小心40F 10/24 01:15
→ prostar: 直接說你要多少是對的。其他別管41F 10/24 01:36
噓 VSshow: 絕對不要牽專任約！42F 10/24 01:45
→ VSshow: 仲介都會把專任約講的會盡心盡力的樣子，千萬別信！！！
→ VSshow: 當下真的不要被洗腦，簽下去專任約，好物件的話，這期間就
→ VSshow: 是仲介開始出招想把辦法低價吃下來了
→ VSshow: 也許一開始會找很多人來看，但都是出芭樂價洗你，真的只要
→ VSshow: 簽一般約就好，賣房子要用年來算的，物件好被秒殺代表根本
→ VSshow: 不該賣！之後只會漲上去！急用錢的更不該牽專任約，只是被
→ VSshow: 鎖住之後被仲介低價吃掉而已
噓 NeihuSnape: 現在是起漲點 想清楚好嗎50F 10/24 01:56
推 PTTMAXQQ: 我覺得…你應該會被話術給騙了，51F 10/24 02:20
→ PTTMAXQQ: 建議你先簽信義一般約，然後底價7500/0.96=7812
→ PTTMAXQQ: 然後你就不要管了，堅持好自己的實拿就好
→ PTTMAXQQ: 幾天後懂狀況後，再簽給其他一般約，
→ PTTMAXQQ: 不過你那個會很難賣…應該不要專約
→ PTTMAXQQ: 難賣的如果還專約，應該很難成交搞到自己
推 una283: 讀更的會一次出來好幾個物件57F 10/24 05:14
→ una283: 如果你的客觀數據比較不利就會被當成對照組
→ una283: 不急的話就不用先拿出來賣
推 chen831030: 貧窮限制我的想像60F 10/24 06:11
推 physicsdk: 22樓笑死 雞婆成這樣 管不住錢的人怎樣都會敗光 跟賣61F 10/24 07:15
→ physicsdk: 不賣房沒個鳥關係
→ physicsdk: 7000萬的房子出租投報 還不如賣掉拿來存股
推 Zoanthropy: 你怎麼沒問 稅的問題？ 有沒可能賣完要繳高額的稅給政64F 10/24 07:19
→ Zoanthropy: 府
推 clasp: 熟的不熟的 都可能會騙你 自己小心66F 10/24 07:20
推 a11211120: 推22樓的建議。  除非你家房子多到鑰匙分不清誰是誰，67F 10/24 07:48
→ a11211120: 那種地方也不怕2050年沒人類住
推 nicemood: 真的是小白就別太相信網路，最近連ptt都被詐騙盯上，很69F 10/24 07:49
→ nicemood: 多版都有公告了，自己小心為上。
推 smallpenguin: 金額好大...好想要委託...71F 10/24 07:59
→ abyssa1: 推22樓 不要隨便簽委托 先把各種稅搞清楚 包含交易稅跟72F 10/24 08:00
→ abyssa1: 持有稅 都更分回稅有優惠 轉手就沒了 需要錢就問貸款
推 kybay: 別賣+1 缺錢用抵押借款 拿去存股便是74F 10/24 08:02
推 tfct: 好奇有幾坪75F 10/24 08:05
推 physicsdk: 都更分回的房子 賣掉會有多少交易稅？ 好奇問下沒經驗76F 10/24 08:07
推 abyssa1: 很複雜耶 都更權變 都更合建 危老 稅都不一樣77F 10/24 08:16
→ abyssa1: 所以說要先搞清楚 個人法人也不同 取得時間也要參考
推 smallpenguin: 有接到請雞排百份 有賣掉請大家吃饗饗79F 10/24 08:18
→ physicsdk: 謝謝 不是都更分回的 就比較單純？80F 10/24 08:18
推 abyssa1: 非都更的當然相對單純 因為你買賣的是同一個東西81F 10/24 08:22
→ abyssa1: 經過都更 你的土地看似同一塊 持分變少 房子完全不一樣
→ abyssa1: 然後又有各種適用條件不同的租稅優惠減免
→ abyssa1: 你先說有考慮賣屋 叫各家房仲公司先把稅算給你聽
→ abyssa1: 也評估一下各家的專業程度 回家慢慢思考
推 physicsdk: 房仲要慎選是真的 沒人脈就要自己多懂一些比較安全86F 10/24 08:26
推 motan: 找信義，然後仲介費當然可談，定實拿比較單純87F 10/24 08:29
推 minstrel99: 自己發591或這裡賣，找個家人或是工讀生代看，後續有88F 10/24 08:31
→ minstrel99: 成交找個代書處理，省多了
推 akentjoe: 仲介很多坑 要很小心應對90F 10/24 08:31
推 kumaliu1988: 新成屋，稅金要算一下，不吃稅跟仲介費的話反推上去91F 10/24 08:34
→ kumaliu1988: 多很多。阿專約就怕被當菜市場逛可以考慮，不過你這
→ kumaliu1988: 個價位通常可以過濾掉很多人。合約可以先審閱 仲介願
→ kumaliu1988: 不願意先給你帶走審閱看人，委託書不見會有麻煩
推 asdlkjfgh: 我之前有在版上問要不要專任約 後來聽了大家建議只簽一95F 10/24 08:38
→ asdlkjfgh: 般約 後續也非常的滿意 我也是建議絕對不要簽專任約
推 ChikanDesu: 123可以4你自己決定 上面有寫 5都可以97F 10/24 08:41
→ ChikanDesu: 你只要想好你自己實拿就是要多少 其他仲介費什麼都不
→ ChikanDesu: 關你的事 委託時間不要一次簽太久 到期就續 好物件簽
→ ChikanDesu: 多家一般約 爛物件嘗試一般約後可以轉短期專任試試看
→ ChikanDesu: 仲介費是臨門一腳 仲介自己去努力的 你行情越懂 實拿
→ ChikanDesu: 就能越接近極限
推 dracula83183: 有隻肥羊，詐騙集團準備中。103F 10/24 09:12
推 tswen: 直接賣8500了啦。104F 10/24 09:24
→ poz93: 我建議你現在PTT站內信的新信全部刪掉105F 10/24 09:28
推 flamer: 仲仲海 上啊106F 10/24 09:29
噓 chimouse: 紅明顯 站內信通通刪掉不要讀 雖說其中一定會有誠信房仲107F 10/24 09:34
→ chimouse: 但你沒選到他 你就等著被其他黑心房仲宰
推 kiii210: 信松廣場喔 那棟很漂亮 恭喜109F 10/24 09:38
推 zaqimon: 為什麼小白不能自己賣 如果閒閒沒事幹自己賣會有問題嗎？110F 10/24 10:03
→ zaqimon: 不過就算是給仲介賣也還是可以自己賣吧 反正都是慢慢賣
推 ethel617: 不要簽專約，都簽一般約，期限不重要，你要簽半年到好112F 10/24 10:07
→ ethel617: 幾年都沒差，重點再說一次：不可簽專約
推 Jackey52013: 為什麼我都沒這等福氣114F 10/24 10:14
→ njunju: 有可能啦 台北人生的少 我一個親戚薪資35k 松山區繼承公寓115F 10/24 10:27
→ njunju: 收租就月收50萬 一輩子沒買賣過房 但房產價值也一定有這身
→ njunju: 價
→ njunju: 每個人出生起點不一樣
→ njunju: 松山我爸早年賣一間700萬回去南部創業 20年後我爸創業有成
→ njunju:  但它當年賣的也漲到4-5000萬XD
推 dirk007: 財不露白 詐騙集團很快就要來了121F 10/24 10:35
推 frank111: 7500萬，沒事還是不要露臉比較好，千金之子不死於盜賊122F 10/24 10:37
→ frank111: 該賺就給仲介賺吧，小心自己帶看屋，帶一帶就被帶到山上
推 FRX: 財不露白+1 現在壞人超多的 而且還很會裝好人...124F 10/24 10:58
→ MTKer5566: 準備收到一堆好心人的站內信囉125F 10/24 11:33
→ MTKer5566: 錢不要露白啦特別像你這種菜雞
→ MTKer5566: 除非你是要約炮讓別人可以a你用的
→ MTKer5566: 那就得像這樣三不五時稍微經營一下人設
→ physicsdk: 還好啦 通膨那麼嚴重 這年頭有7500萬資產不至於被帶到129F 10/24 11:40
→ physicsdk: 山上吧XD

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