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作者 標題 [請益] 買到漏水屋該如何自保?
時間 Tue Nov 5 00:29:36 2024
文很長~謝謝大家看完
先說第一次買房，真的就上了好大一課，希望下次不要再遇到相同的事了
(應該也沒錢有下次了)
正文開始
9月初成交一間23年中古屋，簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交
並引導我們簽下〝折讓價金十萬元就不擔保瑕疵責任〞
真的千錯萬錯就錯在簽下這一條
10月初颱風過後，發現屋內多處漏水，現在表定11月中要交屋了
想問我還有什麼辦法能把自己的損失降到最低?
1.當初看房時，房仲表示屋內不會漏水、頂樓防水層有做、管委資金足夠能協助處理
合約的現況說明書上也確實記載不會漏水
→現在情況是：屋內會漏水、頂樓防水層是損壞的、管委表示沒錢處理
2.現況合約書上有註明臥室窗型冷氣窗口因為是用木板封的，時間久了滲水進來倒致
有水痕，這點我們知道，因為看房時房仲也是這麼說的。
但後續幾位師傅看過之後都說這已經是漏水，不是房仲說的木板滲水這麼簡單
→我是否能以這點主張與現況說明書不同而終止合約?
3.目前房仲是說他們與屋主協調後，屋主不願意再出錢修繕，意思就是要我的自己摸摸
鼻子處理
4.房仲有委任義務必須清楚告知房屋況狀，我是否能以這點主張不想付到2%服務金
5.當初斡旋單跟與房仲的合約書都在房仲那邊，我現在看不到如果解約應該要付多少違
約金?
6.房仲的客訴專線真的有用嗎?還是他們只會自己人保護自己人
房仲現在態度滿消極的，感覺就是在等交屋後就沒他們的事一樣，我知道頂樓防水是管委
會要協助處理，但現在不滿的是買到的房子與當初房仲講的完全不一樣
真的沒有人願意花10萬元的折讓金去買一間漏水的房子阿
補充：防水修繕工程預估30萬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.217.103 (臺灣)
※ 作者: lemongirl 2024-11-05 00:29:36
※ 文章代碼(AID): #1dAFPtyh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730737783.A.F2B.html
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 00:34:15
![[圖]]()
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推 : 頂樓鐵皮加蓋順便出租1F 11/05 00:38
→ : 出事了才在做功課吼..2F 11/05 00:40
→ : 你買金絲猴底漆+中途+面漆自己要油5道還10道都可以，3F 11/05 00:48
→ : 不用1萬塊搞定
→ : 不用謝我
→ : 頂樓就這樣處理，屋內的就打針
→ : 漏水不是什麼大不了的事情，真的都被妖魔化了
→ : 不用1萬塊搞定
→ : 不用謝我
→ : 頂樓就這樣處理，屋內的就打針
→ : 漏水不是什麼大不了的事情，真的都被妖魔化了
推 : 我頂樓防水也是自己做，坪數大概35坪，材料費大約4.58F 11/05 00:51
→ : 萬左右
→ : 萬左右
→ : 漏水大概相當於人吃壞肚子拉肚子而已，沒到ICU那麼嚴10F 11/05 00:52
→ : 重
→ : 重
![[圖]](https://i.imgur.com/E3kqQ4Ch.jpeg)
→ : 就是因為漏水不是什麼嚴重的事也不是什麼不可逆的事，13F 11/05 00:53
→ : 所以寶佳房子才不把漏水當一回事
→ : 所以寶佳房子才不把漏水當一回事
![[圖]](https://i.imgur.com/wOJpTTJh.jpeg)
推 : 還有磁磚喔… 那確實很難自己處理17F 11/05 00:54
→ : 照片看起來還好吧，連打石都不用來重打陰角18F 11/05 00:54
→ : 你就買我說的那些材料自己油到高興為止，沒把握的話Yo
→ : uTube影片看一看
→ : 你就買我說的那些材料自己油到高興為止，沒把握的話Yo
→ : uTube影片看一看
![[圖]](https://i.imgur.com/vKior0t.jpeg)
→ : 做防水比前面討論說的做房仲還更不需要專業23F 11/05 00:57
→ : 先以「現況和合約內文屋況說明書不符」要求解約，房仲如24F 11/05 00:58
今天房仲主動請店長跟我們通電話，店長的態度更硬：那你們接下來要怎麼做→ : 果還死皮賴臉就吵到店長出面協調25F 11/05 00:58
推 : 這種頂樓很簡單的啦，那種有磁磚的才麻煩還要問管委磁磚要26F 11/05 01:01
→ : 怎麼處理
→ : 怎麼處理
→ : 真的要講專業一點的是連結構體黏條子的方向角度都要注28F 11/05 01:01
→ : 意
→ : 意
噓 : 等等，為什麼合約書在房仲那？30F 11/05 01:01
我手上只有買賣合約書，是我在找服務費該什麼時候付的時候才發現沒有在我手上→ : 磁磚不用處理啊頂樓又不是你的而且又不是公設點交，磁31F 11/05 01:03
→ : 磚干你什麼事
→ : 照樣防水塗上去就好了
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:04:07→ : 磚干你什麼事
→ : 照樣防水塗上去就好了
→ : 你如果可以進屋就拍照錄影存證，合約書趕快拿回來，免得34F 11/05 01:04
→ : 被動手腳，這種狀況如果還敢要解約金，就讓他們被吉吧
→ : 被動手腳，這種狀況如果還敢要解約金，就讓他們被吉吧
→ : 當初簽約時沒有問為何要折讓嗎？36F 11/05 01:04
他們說折讓十萬讓我們修繕屋內小問題，還以為賺到（真該死→ : 其實你就去鬧去解約就好，實務上你會贏37F 11/05 01:05
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:06:36→ : 你要是踩硬一點，搞不好換你收解約金勒（笑38F 11/05 01:06
※ 編輯: lemongirl (1.172.217.103 臺灣), 11/05/2024 01:08:11推 : 看照片磁磚已經好幾塊掀起來了，要是不處理直接上防水39F 11/05 01:08
→ : 漆效果不好
→ : 漆效果不好
→ : 啊？不就有買賣合約書了嗎？正常裡面會有解約相關條文41F 11/05 01:10
推 : 頂樓的話就自己去上防水漆啊～ 全部漆一漆不用一兩萬吧42F 11/05 01:11
→ : ～ 都23年屋了 想要不漏水？ 你覺得有可能嗎？
→ : 你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊？想太多
→ : ～ 都23年屋了 想要不漏水？ 你覺得有可能嗎？
→ : 你買23年的中古屋 誰會跟你擔保不漏水啊？想太多
→ : 唉～當然知道房子漏水是早晚的問題，如果買房前就知道45F 11/05 01:15
→ : 漏水，我當然可以選擇購買然後概括承受，或者我可以選
→ : 擇不買，但我現在是被逼著接受啊
→ : 漏水，我當然可以選擇購買然後概括承受，或者我可以選
→ : 擇不買，但我現在是被逼著接受啊
推 : 防水層這種東西一堆都三年五年就破了 怎麼可能你買23年48F 11/05 01:16
→ : 的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想？
→ : 我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完
→ : 又可以撐好幾年
→ : 的中古屋 還抱著有不會漏水的幻想？
→ : 我看你還是多買一些防水漆自己去頂樓擦一擦吧 全部擦完
→ : 又可以撐好幾年
噓 : 已知跟隱匿屋況 根本兩回事，難不成你各位被騙是選擇概52F 11/05 01:21
→ : 括承受啊？
→ : 括承受啊？
推 : 為什麼一直在推多上幾層防水漆就好 = =從照片的狀況來54F 11/05 01:28
→ : 看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆
→ : 防水漆的錢都沒有嗎？不先處理那個絕對還是會漏水
→ : 頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理
→ : 後續再處理防水漆 就不是個小事
→ : 看磁磚都破了再漆個10層一樣漏下去 管委會有窮到連漆
→ : 防水漆的錢都沒有嗎？不先處理那個絕對還是會漏水
→ : 頂樓的照片看起來根本就是磁磚破損要整個重新檢查處理
→ : 後續再處理防水漆 就不是個小事
推 : 對啊，不知道前面都說磁磚不用處理= =59F 11/05 01:57
→ : 公會跟消保會投訴多少有用~合約有載明沒漏水那就咬60F 11/05 01:58
→ : 屋頂版多的是本來就沒貼地磚61F 11/05 03:21
→ : 磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到
→ : 。。。忍住不教
→ : 磁磚跟防水有關係我還是第一次聽到
→ : 。。。忍住不教
推 : 磁磚跟防水沒關係，但是在塗防水漆之前要把磁磚處理好64F 11/05 04:16
→ : 吧，難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面?
→ : 塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆，有什麼大學問
→ : 嗎？
→ : 吧，難不成你的防水漆是直接塗在破損的磁磚上面?
→ : 塗防水漆不就清潔地板補平底漆彈泥面漆，有什麼大學問
→ : 嗎？
推 : 房仲要出這個錢68F 11/05 04:22
推 : 這不是隱匿，依照版主描述，房仲已經是欺騙
推 : 這不是隱匿，依照版主描述，房仲已經是欺騙
推 : 磁磚破了簡單用水泥批平，上一層底漆、彈泥，再上防70F 11/05 04:38
→ : 水漆，也不是什麼不能解決的事，自己沒辦法做就找工
→ : 班做而已
→ : 水漆，也不是什麼不能解決的事，自己沒辦法做就找工
→ : 班做而已
推 : 告下去就對了73F 11/05 06:43
推 : 不得以不當話術. 進行招攬或行銷
推 : 不得以不當話術. 進行招攬或行銷
推 : 永慶的話直接打到總公司的客服 態度直接轉一百八十度75F 11/05 06:52
→ : 另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函
→ : 另外直接到店裡要告房仲屋主隱匿 現場直接寫存證信函
推 : 這個就標準的賣方房仲和屋主聯合隱匿頂樓漏水事宜77F 11/05 07:28
→ : 你要踩死這點去談解約或折價
推 : 頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久
→ : https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg
→ : 像這個右小角磁磚已經膨拱，只差沒外掀起來而已
→ : 防水就像是一層不透水的保護膜，讓水不會滲透下去..磁磚不處
→ : 理，很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去
→ : 你要踩死這點去談解約或折價
推 : 頂樓瓷磚要先處理再塗防水才會擋比較久
→ : https://i.imgur.com/E3kqQ4C.jpeg
→ : 像這個右小角磁磚已經膨拱，只差沒外掀起來而已
→ : 防水就像是一層不透水的保護膜，讓水不會滲透下去..磁磚不處
→ : 理，很可能會從你沒塗到接縫的地方繼續滲漏下去
→ : 謝謝大家的說明，目前當然是希望屋主能減價讓我去修繕84F 11/05 08:06
→ : ，當然最壞打算就是自己處理了，另外提供當初仲介說窗
→ : 框木板沒封好的水痕照片，真的只是水痕嗎？
→ : https://i.imgur.com/lU4Zaoq.jpeg
→ : ，當然最壞打算就是自己處理了，另外提供當初仲介說窗
→ : 框木板沒封好的水痕照片，真的只是水痕嗎？
→ : https://i.imgur.com/lU4Zaoq.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/lU4Zaoqh.jpeg)
推 : 這應該是外牆防水失效了，我家的牆面也是類似情況88F 11/05 08:30
推 : 頂樓防水層損壞修繕是管委會的責任89F 11/05 08:31
→ : 他說沒錢處理 也還是管委會得責任
→ : 另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"
→ : 但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔
→ : 後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難
→ : 倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的
→ : 除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用
→ : 他說沒錢處理 也還是管委會得責任
→ : 另外根據你的說法, 看起來是簽約時勾選 "無漏水"
→ : 但你要求便宜一點, 最終雙方合意減價10萬且賣方不負擔
→ : 後續瑕疵責任, 基於此點你要再跟賣方要求更多錢有點難
→ : 倒是頂樓的部分, 可以要求管委會負責是真的
→ : 除非頂樓是原本說好, 專屬於你那戶約定專用
推 : 頂樓只能找好建商 其他一律不買96F 11/05 10:16
推 : 外牆防水失效我記得前陣子板上才有人推薦處理方式97F 11/05 10:33
→ : 被騙只能告 告的過程你工程不能做 划不划算自己考慮98F 11/05 10:55
→ : 所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的
→ : 所以漏水 仲介跟屋主常常選擇用騙的
推 : 正常啊，某一些房仲業者會處理，有一些就擺爛啊100F 11/05 11:38
→ : 買中古屋本來就有風險了
→ : 一開始房仲就故意要騙你的吧
→ : 還沒交屋的話還要交嗎？
→ : 買中古屋本來就有風險了
→ : 一開始房仲就故意要騙你的吧
→ : 還沒交屋的話還要交嗎？
推 : 之前我買中古屋 頂樓也漏水... 本來要自己擦防水漆來防104F 11/05 13:01
→ : 水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁
→ : 我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本
→ : 水 但最後考慮翻修。打石工一打下去就說 你這邊滲漏齁
→ : 我說對...有時候 是真的需要動刀才能解決根本
推 : 存證信函寄給總公司，直接提告啊107F 11/05 13:46
→ : 我是不知道你多喜歡這間房子啦，頂樓防水本來就不是屋主108F 11/05 15:26
→ : 要負責的，他推給管委會合情合理，既然屋主跟房仲聯合欺
→ : 瞞漏水事實，基本上就是不打算折價，也搞不定管委會，所
→ : 以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處
→ : 理，做也不可能局部只做你家樓上，你絕對不會想自己搞的
→ : 啦！何況還要等交屋以後才能弄，是要浪費多少時間成本？
→ : 你現在最大籌碼就是對方隱匿實情，蒐集好證據絕對可以無
→ : 痛解約，但看來你沒這個打算，就自己設好底線吧
→ : 要負責的，他推給管委會合情合理，既然屋主跟房仲聯合欺
→ : 瞞漏水事實，基本上就是不打算折價，也搞不定管委會，所
→ : 以賭看哪個傻瓜傻傻買下甩鍋。那個頂樓防水還有磁磚要處
→ : 理，做也不可能局部只做你家樓上，你絕對不會想自己搞的
→ : 啦！何況還要等交屋以後才能弄，是要浪費多少時間成本？
→ : 你現在最大籌碼就是對方隱匿實情，蒐集好證據絕對可以無
→ : 痛解約，但看來你沒這個打算，就自己設好底線吧
→ : 你如果不想買了有的是處理辦法116F 11/05 15:28
推 : 頂樓...買之前不做一下功課嗎...117F 11/05 16:06
→ : 而且我覺得30萬應該是搞不定，漏水應該沒這麼好解決118F 11/05 16:12
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文很長~謝謝大家看完 先說第一次買房，真的就上了好大一課，希望下次不要再遇到相同的事了 (應該也沒錢有下次了) 正文開始 9月初成交一間23年中古屋，簽約時房仲主動以開價再降十萬元成交 並引導我們簽 …118F 27推 2噓- 奇摩購物中心 SKII青春露215ml 特價2930 現在結帳還有打85折 = 2680 算下來1ml = 12.465**** 又24小時內到貨6F 4推
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