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作者 標題 [新聞] 兒子付200萬元頭期款，被課逾56萬贈與稅
時間 Sat Nov 2 09:37:53 2024
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兒子付200萬元頭期款，被課逾56萬贈與稅！國稅局曝買房忽略1件事，依舊視同贈與課稅-風傳媒 有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。透過追蹤風傳媒兒子付200萬元頭期款，被課逾56 ...
內文：
有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄
國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符
購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。
國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符
購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。
高雄國稅局指出，二親等以內的親屬之間常有贈與爭議，為防止納稅義務人透過「買賣」
形式迴避贈與稅，國稅局對於這類案件的購屋能力及資金來源加以審酌。
高雄國稅局舉例說明，一名父親將A地轉讓給子女，主張為買賣，交易價為1000萬元，子
女先支付200萬元頭期款，剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親。
然而，國稅局調查發現，該子女並無收入或其他財產，頭期款的200萬元來源為父親多年
來的贈與，申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保。依照子女的財力及收入狀況，顯然
無法償還該貸款，不符合《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，因此應將這筆交易
視為贈與並課徵贈與稅。
來的贈與，申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保。依照子女的財力及收入狀況，顯然
無法償還該貸款，不符合《遺產及贈與稅法》第5條第6款但書的規定，因此應將這筆交易
視為贈與並課徵贈與稅。
稅務人員進一步說明，「200萬元因為已做分年贈與了，所以沒有爭議，但後面800萬元不
能算買賣，要算贈與」。此外，儘管父母每年各自可對對子女使用244萬元的贈與免稅額
，合計為488萬元，但此交易僅能從單一賣方認定免稅額，因此，國稅局僅允許800萬元扣
除244萬元免稅額，剩餘的556萬元將課徵贈與稅，適用稅率為10%，此案推估應納贈與稅
應該是56.6萬元。稅務人員強調，「父母為子女借款也會被視為贈與！」目前的選案機制
已涵蓋這類情況，民眾切勿心存僥倖。
能算買賣，要算贈與」。此外，儘管父母每年各自可對對子女使用244萬元的贈與免稅額
，合計為488萬元，但此交易僅能從單一賣方認定免稅額，因此，國稅局僅允許800萬元扣
除244萬元免稅額，剩餘的556萬元將課徵贈與稅，適用稅率為10%，此案推估應納贈與稅
應該是56.6萬元。稅務人員強調，「父母為子女借款也會被視為贈與！」目前的選案機制
已涵蓋這類情況，民眾切勿心存僥倖。
高雄國稅局特別提醒，辦理二親等內親屬間的財產買賣時，民眾應妥善保留資金來源證明
，如被查出有虛假安排或不屬於真正買賣行為，將視同贈與處理，並依法課徵贈與稅。
心得：
申請的800萬元銀行貸款也是由父親擔保，不知道是不是因為父親擔保，且國稅局認定未
來貸款也是有父親償還。不過這800萬擔保而已
又不是要立刻拿到錢，怎麼可以這樣課稅？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.99.104 (臺灣)
※ 作者: sptr4fju 2024-11-02 09:37:53
※ 文章代碼(AID): #1d9O9qiQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730511476.A.B1A.html
推 : 不服可以打行政訴訟 不過對方是國稅局 敗訴率我看99%1F 11/02 09:41
推 : 等專家解答，還是記者又扭曲2F 11/02 09:42
→ : 很多民眾或代書在那邊幻想的逃稅招數 國稅局都想的到3F 11/02 09:42
→ : 只要國稅局想的到 你就逃不了了
→ : 其實合法"避稅"手段很多 國稅局也都認可的
→ : 所以請乖乖請教會計師要怎麼避稅 不要自己亂想亂搞
→ : 租約分割就是合法避稅手段 一二樓可以分割成兩份租約
→ : 甚至月租可以改週租 通通是國稅局認可的避稅手段
→ : 只要國稅局想的到 你就逃不了了
→ : 其實合法"避稅"手段很多 國稅局也都認可的
→ : 所以請乖乖請教會計師要怎麼避稅 不要自己亂想亂搞
→ : 租約分割就是合法避稅手段 一二樓可以分割成兩份租約
→ : 甚至月租可以改週租 通通是國稅局認可的避稅手段
→ : 他的寫法看起來貸款還沒辦？不過直接過戶的話，應該也是9F 11/02 09:45
→ : 課現值而已 可能有考慮房地合一成本
→ : 我覺得關鍵在這
→ : 「剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親」
→ : 課現值而已 可能有考慮房地合一成本
→ : 我覺得關鍵在這
→ : 「剩餘的800萬元則需待銀行貸款過戶後支付給父親」
推 : 兒子沒有工作收入？老爸自己開間公司僱用兒子啊13F 11/02 09:48
→ : 走一個正常的非二等親買賣應該不會被這樣課稅14F 11/02 09:48
→ : 因為幫忙繳貸款實質上是分年度的贈與
→ : 但他這案例實質上就把贈送搞成一次性的了
→ : 其實銀行貸款會看 你如果給你親戚雇用 審核會打折
→ : 因為幫忙繳貸款實質上是分年度的贈與
→ : 但他這案例實質上就把贈送搞成一次性的了
→ : 其實銀行貸款會看 你如果給你親戚雇用 審核會打折
推 : 開公司雇用家人這個銀行端就會介意了啦18F 11/02 09:49
→ : 我診所雇用我老婆 銀行就不給她辦信貸了XDDDD
→ : 我診所雇用我老婆 銀行就不給她辦信貸了XDDDD
推 : 關鍵在於老爸幫兒子擔保貸款吧，兒子沒有工作收入貸款辦20F 11/02 09:50
→ : 不過
→ : 不過
→ : 看來只好離婚才能解套 所有金融規定都是鼓勵離婚啦 快笑死22F 11/02 09:50
→ : 所以要找朋友易子而教這樣？23F 11/02 09:50
→ : 公司負責人找老爸的好朋友掛名啊～前陣子新聞都有教24F 11/02 09:51
→ : 擔保不是問題 擔保幫繳都只是分年度的的贈與25F 11/02 09:51
→ : 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實
→ : 證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人
→ : 借得者，不在此限。
→ : 另外買就好 或是找另外一個保人 不能跟出售者擔保
→ : 遺產及贈與稅法 第五條 第六款
→ : 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實
→ : 證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人
→ : 借得者，不在此限。
→ : 另外買就好 或是找另外一個保人 不能跟出售者擔保
→ : 遺產及贈與稅法 第五條 第六款
推 : 這種的釋憲會輸31F 11/02 10:07
→ : 賣方也是買方的貸款擔保人 XD32F 11/02 10:09
推 : 主要是子女沒收入吧 新青安也是這樣認定人頭的33F 11/02 10:20
→ : 直接掛在朋友公司名下，每月過去消費固定金額當兒子的月薪34F 11/02 10:25
→ : ... 小弟出生前就玩到爛，應該沒有人不知道吧...
→ : ... 小弟出生前就玩到爛，應該沒有人不知道吧...
推 : 提早幾年每年488 兒子現金買不就好了？36F 11/02 10:32
→ : 所以本人沒收入只靠保人到底能不能買房,但夫妻間好37F 11/02 10:32
→ : 像可以
→ : ,父母兒女間好像不行?
→ : 像可以
→ : ,父母兒女間好像不行?
推 : 不是 你主張買賣 頭期200贈與OK40F 11/02 10:34
→ : 那800銀行貸款給父親的金流在那？
→ : 喔喔漏看父親擔保 子女無收入 爭議是這個
→ : 那800銀行貸款給父親的金流在那？
→ : 喔喔漏看父親擔保 子女無收入 爭議是這個
推 : 一樓講答案了，唯一解就是看你認識多少立委議員43F 11/02 10:36
→ : 樓上w大說的沒錯每年贈與用現金買就好，但問題是大家還
→ : 是想貸款～
→ : 樓上w大說的沒錯每年贈與用現金買就好，但問題是大家還
→ : 是想貸款～
噓 : 正常出賣人怎麼可能幫買受人的貸款擔保 想逃稅想瘋了 明46F 11/02 11:03
→ : 顯就是假買賣真贈與的脫法行為
→ : 顯就是假買賣真贈與的脫法行為
→ : 找親戚或好友當擔保人都比賣家來的好48F 11/02 11:06
噓 : 為什麼不能課？ 笑死49F 11/02 11:13
噓 : 人家又不是不還 太粗暴了吧50F 11/02 11:25
噓 : 幹 國稅局對自己超寬鬆 對民眾就超苛刻？51F 11/02 11:29
→ : 我兒子貸款30年，我作保，每年房貸也沒超過贈與額度，憑
→ : 三洨課稅？
→ : 他媽的 要課稅撈錢什麼理由都能課稅。
→ : 若這樣要課稅，那請政府去限制無收入者有保也不給房貸啊.
→ : 我兒子貸款30年，我作保，每年房貸也沒超過贈與額度，憑
→ : 三洨課稅？
→ : 他媽的 要課稅撈錢什麼理由都能課稅。
→ : 若這樣要課稅，那請政府去限制無收入者有保也不給房貸啊.
推 : 這招也會被抓歐 看來金流連小孩我看要搞前也要做56F 11/02 11:38
推 : 我貸款800萬,每年給兒子244萬,也在贈與範圍,為何扣稅57F 11/02 12:00
推 : 這案子擺明給人抓的吧...58F 11/02 12:01
推 : 國稅局很會想的，抽獎都先想好中獎59F 11/02 12:05
推 : 買賣擔保同一人 不抓你抓誰60F 11/02 12:48
噓 : 如果贈與額度內幫孩子存股18年，股息月領數萬，但孩子無61F 11/02 12:49
→ : 業，這樣可以貸款買房嗎？
→ : 照國稅局邏輯，似乎也是要被課稅啊。
→ : 業，這樣可以貸款買房嗎？
→ : 照國稅局邏輯，似乎也是要被課稅啊。
→ : 原來吐司大自僱太太診所上班，這樣要怎麼養小三小四啦64F 11/02 13:03
→ : 時間管理大師4ni？
→ : 兒女收入不符就不要那麼早移轉，乖乖貸5成以下啦
→ : 樓上，不要無業，不需另找保人再去貸款不就沒煩惱
→ : 甲緊弄破碗
→ : 而且你贈與18年雙親可就好幾千萬了，還需要貸款擔保嗎
→ : 時間管理大師4ni？
→ : 兒女收入不符就不要那麼早移轉，乖乖貸5成以下啦
→ : 樓上，不要無業，不需另找保人再去貸款不就沒煩惱
→ : 甲緊弄破碗
→ : 而且你贈與18年雙親可就好幾千萬了，還需要貸款擔保嗎
推 : 他的意思是這筆不能當買賣 只能當贈與 貸款那個是爸爸的70F 11/02 13:13
→ : 講法 但國稅局不信 才會扣稅 800-244=566 10趴就是56萬
→ : 講法 但國稅局不信 才會扣稅 800-244=566 10趴就是56萬
→ : 這個操作完全符合法條72F 11/02 13:53
→ : 二等親內買賣+（出售人 = 擔保人 ）==> 買賣視同贈與
→ : 另外買別的物件就沒事了
→ : 這個出售人=擔保人 有夠瞎
→ : 二等親內買賣+（出售人 = 擔保人 ）==> 買賣視同贈與
→ : 另外買別的物件就沒事了
→ : 這個出售人=擔保人 有夠瞎
推 : 之前聽過這類課程，代書都會教這招，用買賣代替贈予，76F 11/02 13:55
→ : 重點是買賣價格，由你決定，你可以賤賣，
→ : 但是未來出賣時，成本計算就變低！
→ : 繼承好像也有類似的問題！有點忘記
→ : 重點是買賣價格，由你決定，你可以賤賣，
→ : 但是未來出賣時，成本計算就變低！
→ : 繼承好像也有類似的問題！有點忘記
推 : 現在沒有什麼國稅局認可的合法避稅手段了，以前是因為80F 11/02 14:10
→ : 國稅局沒有法源依據只好睜一隻眼閉一隻眼，納保法出來
→ : 後推行實質課稅原則，國稅局有權對所有交易做實質認定
→ : 國稅局沒有法源依據只好睜一隻眼閉一隻眼，納保法出來
→ : 後推行實質課稅原則，國稅局有權對所有交易做實質認定
推 : 提早幾年488，最後現金買83F 11/02 15:37
推 : 找民進黨員釋憲就會贏了84F 11/02 15:38
推 : 對方是國稅局，建議聽他的付錢了事，不要越弄越大洞。公85F 11/02 16:09
→ : 司也曾遇過幾次國稅局來函，會計師都建議小錢就付一付，
→ : 千萬不要上訴。你說越多就錯越多，你提供證據越多，就會
→ : 新的罰款更多
→ : 司也曾遇過幾次國稅局來函，會計師都建議小錢就付一付，
→ : 千萬不要上訴。你說越多就錯越多，你提供證據越多，就會
→ : 新的罰款更多
推 : 分年贈與付貸款也要一年課稅？89F 11/02 16:14
推 : 問題就在於房子本來是父親的，要是新房應該沒問題90F 11/02 16:56
→ : 這個看起來根本沒收入 有一般工作收入 應該是會過得91F 11/02 17:45
→ : 爸爸的房子賣兒子，兒子頭期是爸爸給的，貸款是爸爸擔保的92F 11/02 18:12
→ : ，國稅局抓這個剛好
→ : ，國稅局抓這個剛好
推 : 就看是誰擔貸款啊94F 11/02 18:23
→ : 現在看起來應該是爸爸擔吧
→ : 現在看起來應該是爸爸擔吧
推 : 自己賣房子給兒子 再幫他擔保貸款 國稅局不查你查誰96F 11/02 21:07
→ : 賴總統打詐打房打黑 讚啦97F 11/02 21:36
推 : 父親想用附有負擔贈與 結果沒考慮到兒子根本沒收入98F 11/02 22:26
→ : 怎麼負擔
→ : 會走買賣一定是考慮未來要賣掉 這樣才能拉高成本
→ : 不過財政部還是先解決抽獎吧 自己人都在等著看財政
→ : 部跟台北國稅局笑話
→ : 怎麼負擔
→ : 會走買賣一定是考慮未來要賣掉 這樣才能拉高成本
→ : 不過財政部還是先解決抽獎吧 自己人都在等著看財政
→ : 部跟台北國稅局笑話
推 : 一千萬幾年就轉完了，這就典型的知識認知不足以支配103F 11/03 02:11
→ : 資產，被電剛好。學習與進化是一輩子的事，一停止就
→ : 是等死。上次在孩子看的書看到，大自然只有人類可以
→ : 也會停止努力，因為其他動物一旦停止等於等死。這句
→ : 話應該貼在柵欄板當對聯。
→ : 資產，被電剛好。學習與進化是一輩子的事，一停止就
→ : 是等死。上次在孩子看的書看到，大自然只有人類可以
→ : 也會停止努力，因為其他動物一旦停止等於等死。這句
→ : 話應該貼在柵欄板當對聯。
噓 : 1樓：得108F 11/03 03:33
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