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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-08 13:36:32
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！
時間 Fri Nov  8 01:04:08 2024

※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 昨天看到這個影片
: 五年屋齡高樓層，沒有景觀看不到東京鐵塔
: 實坪18坪多，要賣6000多萬（不曉得有沒有含車 實坪計算一坪340萬
: 換成台灣公設虛坪大概一坪230萬
: 隨便一間屋齡新的塔樓就直接超越富邦藝庭了
: 說東京房價便宜的是不是有什麼誤會
: http://i.imgur.com/DM2yKOJ.jpg

我不熟這個案子,以我去年以移居的角度考察日本,講通例不講一些特殊案例

東京的地段最優質的就是都心五區
港區,千代田,中央區,新宿區,澀谷區,大概就相當於台北第一環.裡面還要挑精華地段的話就是中央區,千代田,還有港區!

像很有名的麻布,赤坂,六本木都是港區,千代田跟中央區因為地小,建案少,加上商業發達,所以會被一般人關注+yter開箱的機會就少很多!

日本房價,以港區/千代田/中央區 vs 大安/信義/中正
台灣刨除公設 vs 日本算進持有成本(日本持有成本大概是台灣的10~15倍),兩者比下來我的體感是兩邊房價負擔差不多!

但你如果是日本當地人,或者有日本永居身分.日本買房的優點是有非常低的房貸利息+非常低的自備款,你條件好的話,有機會談到全額貸+1%

缺點是日本除了東京以外,長線看來房地產曲線往下

joeman 開箱那個案子我記得是在江東區,地點是真不行,雖然就在中央區旁邊,有點類似萬華看中正區的味道~

另外他買的是一戶建,要注意的是日本房地產跟台灣最大的誤區就是日本的一戶建(在台灣叫透天)比塔樓(在台灣叫大樓)便宜很多!
很多華人覺得用低價買透天(一戶建)真的太划算了,但日本一戶建在當地是很不待見的一種產品~

然後我太太去銀座採購完回來說,大概每間店都有機會聽到中文交談zzz

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.89.209 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-11-08 01:04:08
※ 文章代碼(AID): #1dBFCAZx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730999050.A.8FB.html
※ 同主題文章:
　 11-07 11:04 bmwg8. ■ [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！
● 11-08 01:04 jamo. ■ Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！
推 yoyoboy1: 為什麼一戶建比較便宜？日本人比較喜歡鳥籠嗎？1F 11/08 01:07
推 a96932000: 一戶劍成本低吧2F 11/08 01:24
→ ciswww: https://tinyurl.com/2cbfub2m 一戶建便宜現象(日文資料)3F 11/08 01:38
［マンション VS 一戸建て］選んで正解なのはどっち？価格・資産価値・住み心地を徹底比較！ | 住まいのお役立ち記事
[圖]
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推 thelegada: 不一定吧 港區或中央區的一戶建根本天價4F 11/08 01:38
推 yai5217: 去看日本一戶建怎麼蓋就知道了 貴的也是貴在土地而已5F 11/08 01:55
推 keel90135: 日本垃圾分類比台灣麻煩很多 還有房屋維護問題6F 11/08 02:30
→ keel90135: 買這種全部要自己處理的不能像台灣隨便 很麻煩
→ keel90135: 要租也不方便 只適合家庭自住 中產基本不買這種
推 ProTrader: 日本的中國人很多也有類似中國城唐人街的地區能說中文9F 11/08 02:32
推 gliga: 他買在墨田區10F 11/08 02:43
→ gliga: 旗竿地 私道沒超2公尺再建築不可物件
→ gliga: 只能リホーム 不能重建很難轉賣
推 backpacker18: 日本的一戶建跟台灣透天還是不一樣吧13F 11/08 04:33
推 daniel6412: 今年飛了三次日本老實說遇到台灣人比中國人還多14F 11/08 04:53
→ grace520909: 一戶建真的很煩啦，還要自己掃家附近，然後維持倒垃15F 11/08 06:06
→ grace520909: 圾區之類的......
→ grace520909: 另外像貴的一戶建，港區南青山Aston Martin 跟建商聯
→ grace520909: 名蓋的這種，當然也是純粹收藏屬性的商品了，南青山
→ grace520909: 松濤弟弟外貴的除了土地還有設計師～
→ grace520909: https://i.imgur.com/XgNhJJe.jpeg
→ grace520909: https://i.imgur.com/BlcVl5n.jpeg
[圖]
 
[圖]
推 CaLawrence: 持有成本是用台灣的公寓去比嗎 台灣大樓一年管理費什22F 11/08 07:37
→ CaLawrence: 麼的也要三五萬以上吧 日本持有成本一年三十幾萬？
推 CaLawrence: 剛查了一下 大概是房價的2% 1500萬房子一年還真的要
→ CaLawrence: 三十幾萬 好扯xe
推 Dontco: 一戶建丟垃圾超麻煩的 尤其日本垃圾一堆規定又分超細26F 11/08 08:03
推 TSLA5566: 一戶建都窮人在住 真的是兩國文化差異27F 11/08 08:18
→ TSLA5566: 但台灣也越來越有這種狀況 有錢的首選都是大樓
推 lyxiang: 真實情況分享給推29F 11/08 08:32
推 Tosca: 日本光垃圾分類就能搞死人是真的30F 11/08 08:50
→ Tosca: 我老婆的日文老師說 要丟原子筆還要把筆分解才行XDDDD
→ Tosca: 塑膠筆身和金屬筆頭必須要自己拆開 才可以丟!
→ Tosca: 你那種小小一棟牆壁又薄的一戶建當然評價差 隔音爛阿
→ Tosca: 你如果是蠟筆小新家那種還有後院可以養小白的 哪會差
→ Tosca: 你們回去看影片就知道Joeman買的那種跟蠟筆小新家差多少
→ Tosca: 完全被蠟筆小新輾壓XD
推 mark183: 日本垃圾分類真的很細節，跟台灣完全不同，光寶特37F 11/08 08:53
→ mark183: 瓶有瓶蓋，瓶身，跟塑膠封條，都要一一拆卸
推 Tosca: 奇怪我們在旅館都亂丟耶XD 難道旅館還要翻出垃圾在自己分?!39F 11/08 09:05
推 sdhpipt: 旅館的垃圾叫做事業廢棄物 不能直接丟垃圾車 要外包給40F 11/08 09:13
→ sdhpipt: 專門的清潔公司處理 理論上台灣所有公司商號的垃圾也是
→ sdhpipt: 這樣 只是台灣人不太守法律而已
→ sdhpipt: 你去台灣隨便一間便利店 他也是沒有垃圾分類 因為都外包
推 Tosca: 原來如此 難怪可以開心在旅館亂丟XDDD44F 11/08 09:14
→ sdhpipt: 給清潔公司處理了 便利店樹大招風 事業廢棄物不能亂丟45F 11/08 09:15
推 metam: 一戶建多看開箱就知道了，台灣是沒管制的透天住太久，才覺46F 11/08 09:40
→ metam: 得空間大優點多，各國精華區都一樣，建商要解套就是蓋小，
→ metam: 實際上12坪地建蔽率50%，6坪蓋3-4樓，那乾脆住大樓有管理
→ metam: 還不用爬樓梯
推 Tosca: 不是阿動畫裡面日本透天都很大很棒啊50F 11/08 09:44
→ Tosca: 蠟筆小新 多拉ㄟ夢 妖怪手錶每一個腳色家裡都是大透天=.=
→ Tosca: 幹嘛去買又小又擠得一戶建?!
推 ttyy: 要那種大透天真的就是非市區住宅區了吧，去小七要騎腳踏車捏53F 11/08 09:50
→ ttyy: 而且也一樣是木屋QQ
→ ttyy: 九面那個就是在炒作台灣人對於透天的幻想和熱愛而已
→ IBIZA: 大透天小透天都是一戶建啊56F 11/08 09:52
→ ttyy: 日本有錢人不一定都住大樓，可能也是住外圍的豪華大地坪透天57F 11/08 09:52
→ ttyy: 塔樓比較像是高階上班族菁英的住所
→ grace520909: 哪怕你住松濤還是南青山透天別墅都有垃圾跟要輪流打59F 11/08 09:54
→ grace520909: 掃住家周邊街區問題。只是差別可能你有瑪麗亞代勞^_^
→ yousking: 並不是所有一戶建都是木屋，時代變遷，很多一戶建已經是61F 11/08 09:56
→ yousking: 水泥鋼構。
推 ttyy: 廣志電車通勤上班單趟可能要一個小時，台灣人哭給你看63F 11/08 09:57
→ IBIZA: 日本三層以下建築的木造的比例還是超過80%64F 11/08 10:01
→ yousking: 比例我倒是不確定，但日本自地自建，有很多專業小規模65F 11/08 10:04
→ yousking: 建築事務所都有在處理，你愛用什麼建材都能任選
→ ttyy: 木造居多，RC會是天價67F 11/08 10:10
→ grace520909: 我上面距離的就是RC要價8-9億新台幣^_^68F 11/08 10:16
→ grace520909: 如果是martin 車主可以預約參觀，12月交屋，我們上半
→ grace520909: 年都只有收到ptt
→ grace520909: *舉例
推 allenchang0: 墨田區就是沒人要的區域 又會淹水以上72F 11/08 11:59
→ allenchang0: 騙騙外國人買 但有錢的東京人是絕對不會住那邊的
推 keio5566: 一堆人在用日本木造房比台灣RC，會笑死。木造房這種東74F 11/08 12:01
→ keio5566: 西就不說了，同樣蓋RC，哪怕東京郊區含土地1億以上是基
→ keio5566: 本的
推 gishileh: 好奇 日本富豪會買塔樓住宅的多 還是租塔樓住宅的多?77F 11/08 12:02
→ gishileh: 有一派說日本塔樓價格高但也難維護 所以租比較划算
→ gishileh: 會嗎? 但我看還是不少日本富豪買塔樓住宅
→ gishileh: 當然也有海外來買的(韓中港台...)
推 keio5566: 身為日本國民，我真的感謝外國人搶著接收這些沒人要的81F 11/08 12:09
→ keio5566: 物件，泡沫時代搶著買不動產的日本人，套牢N年終於能找
→ keio5566: 到接手盤惹…
→ grace520909: 其實我也想問借地權到底能不能買嗚嗚嗚，最近有2個地84F 11/08 12:16
→ grace520909: 點都是借地權的，我好心動QQ
→ legnaleurc: 擔心淹水的話，光看災害地圖東京一堆點都不能買86F 11/08 12:18
→ jerrylin: 你的第一環是商業區  一般人不太住這邊87F 11/08 12:19
→ jerrylin: 當然也是因為住不起

中央區跟千代田少數僅有的住宅跟本貴爆
我看了都吃手手~

→ jerrylin: 九面那區是墨田區  以前會淹水現在應該比較不會89F 11/08 12:20
→ jerrylin: 但是晴空塔蓋在那邊  你要說那塊是重劃區也行
→ jerrylin: 台灣人炒重劃區炒那麼爽  日本重劃區就被嫌爆嗎

台灣要住重劃區是因為交通地獄以及大多數老區的住戶素質實在太差了!
日本沒這問題,除了人素質比台灣高一截以外,連菊陽町那樣鄉下的小路都留有行人空間!根本沒必要去重劃區!
※ 編輯: jamo (36.231.89.209 臺灣), 11/08/2024 12:26:48
推 keio5566: 想問一下，有沒有哪一區中國人比較少的92F 11/08 12:30
推 lusifa2007: 野原廣志家也算是很麻煩那種嗎？93F 11/08 12:32
→ keio5566: 現在關東買房，鄰居不是中國人的機率比被雷打到還低？94F 11/08 12:32
→ keio5566:  越好的物件中國人越多，是我的錯覺嗎
→ legnaleurc: 野原家不是在崎玉？這樣要算在東京嗎？96F 11/08 12:35
→ legnaleurc: 查了一下如果要都心通勤的話，春日部市大概單程一小時
推 piliwu: 九妹有話題有流量就贏了他買房不賺錢根本無所謂98F 11/08 12:40
→ piliwu: 東京淹水會停電一個禮拜不是你在台灣的經驗幾個小時就哇
→ piliwu: 哇叫
→ piliwu: 有個YT講過淹水的大樓一年內才成交一戶你想賣會賣不掉

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