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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
時間 Sun Nov 24 14:03:00 2024
今天閒閒看了一下售屋物件
原本的都在 而又多了不錯的
而3000萬左右的公寓 也是一直在那掛售…
說真的
首購入住台北市
就是現在了
因為非首購要自備3000萬
而有3000萬現金的人
99%不會買這種低總物件….
So
機會來了
台北市的30年老公寓
只有首購有機會買..
一下子競爭對手消失90%
真的是入手的好時機…
—-//—-
最近連看現場都不去看了
看得上的都嘛要全額現金…
我有1億現金還上ptt做什麼？
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※ 作者: amordelcor 2024-11-24 14:03:00
※ 文章代碼(AID): #1dGi6M27 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732428182.A.087.html
→ : 哈哈 買得起3000萬公寓 幾乎都大資族1F 11/24 14:05
→ : 2000萬 其實都不容易了
首購只要自備600萬→ : 2000萬 其實都不容易了
→ : 預售市場冷清，建商都更意願就降了3F 11/24 14:07
→ : 公寓的都更價值 很多屋主都先賺走了 大家都不傻4F 11/24 14:07
有錢才有資格傻吧不然這裡99%的人都不會傻到去買帝寶？
→ : 3000萬公寓要殺價5F 11/24 14:07
怎麼殺？ 賣的人缺現金？推 : 台北房屋沒救了 年輕人不愛 又全員逃走中6F 11/24 14:08
我身邊每個年輕人都嘛愛→ : 年輕人很少想住老房啦7F 11/24 14:09
→ : 光沒人收包裹就瘋了
→ : 光沒人收包裹就瘋了
推 : 首購就是這樣，高不敢買低也不敢買9F 11/24 14:10
推 : 3000萬不是一般首購的範圍10F 11/24 14:17
→ : 不愛(X)買不起(O)11F 11/24 14:21
噓 : 3000萬的40年老公寓，現在可以貸幾成？12F 11/24 14:22
→ : 就算是老公寓，有估價到都是8成沒問題13F 11/24 14:23
→ : 8成14F 11/24 14:24
※ 編輯: amordelcor (124.155.130.89 臺灣), 11/24/2024 14:29:14推 : 能買3000萬，都去買新北一環有車位新大樓了15F 11/24 14:26
推 : 反串的不錯16F 11/24 14:36
推 : 新大樓的室內空間還是比較小，17F 11/24 14:36
→ : 另外還有學區問題，這就看人生階段了
→ : 如果雙薪不生那還真的爽就好
→ : 另外還有學區問題，這就看人生階段了
→ : 如果雙薪不生那還真的爽就好
推 : 台北老屋我只推學區房，或者離捷運小於300公尺近，20F 11/24 14:48
→ : 不然就別考慮了
→ : 不然就別考慮了
→ : 年輕人誰想住老房子…22F 11/24 14:50
推 : 貸80 85都有機會啊.....23F 11/24 14:54
→ : 3000萬預算新北一環永遠會有新的一直蓋，但北市能買的只24F 11/24 14:55
→ : 會愈來愈少
→ : 會愈來愈少
推 : A7預售三房平車不到兩千萬= 自備400萬26F 11/24 14:58
→ : 你買北市公寓3000萬
→ : 首先自備600萬+翻新200萬
→ : 合計400萬（分期付) vs 800萬(現金)
→ : 這就是A系列熱銷原因
→ : 你買北市公寓3000萬
→ : 首先自備600萬+翻新200萬
→ : 合計400萬（分期付) vs 800萬(現金)
→ : 這就是A系列熱銷原因
推 : 現在不生 老屋坪數沒有優勢 反而是劣勢 便宜不下來31F 11/24 14:58
推 : 有錢沒有傻不傻 當奢侈品買 你只有一間的錢條件能一樣?32F 11/24 15:00
→ : 三千萬買一間老公寓 只為了工作近一點方便 有點可笑
→ : 台北市老公寓租就好了 公司換了再去租隔壁多爽
→ : 三千萬買一間老公寓 只為了工作近一點方便 有點可笑
→ : 台北市老公寓租就好了 公司換了再去租隔壁多爽
→ : 基本上都更變兩倍。很多都超過兩倍的價值在賣了35F 11/24 15:02
→ : 實際上屋主都把都更的價值灌在裡面了
→ : 台北市新的假設120萬 很多老屋 都是70 80再賣
→ : 基本上新北意思也差不多 都一樣
→ : 實際上屋主都把都更的價值灌在裡面了
→ : 台北市新的假設120萬 很多老屋 都是70 80再賣
→ : 基本上新北意思也差不多 都一樣
推 : 總價3000買預售就好了39F 11/24 15:04
推 : 台北主要是蹲都更40F 11/24 15:09
→ : 蹲成功翻倍, 蹲失敗古蹟
→ : 你要知道大部分仍在養的鄉民前輩
→ : 早期低基期入手的… 收租也舒服
→ : 現在若你房地產總部位一億
→ : 放個三千萬抽彩票 我覺得還算合理
→ : 但若你是首購
→ : 只買得起一間三千萬 壓身家現金歐硬了
→ : 就沒有很推薦.. 有更好的運用方式
→ : 蹲成功翻倍, 蹲失敗古蹟
→ : 你要知道大部分仍在養的鄉民前輩
→ : 早期低基期入手的… 收租也舒服
→ : 現在若你房地產總部位一億
→ : 放個三千萬抽彩票 我覺得還算合理
→ : 但若你是首購
→ : 只買得起一間三千萬 壓身家現金歐硬了
→ : 就沒有很推薦.. 有更好的運用方式
推 : 外圍新屋稅跟管理費 每月支出應該是台北老屋的五倍以49F 11/24 15:10
→ : 上
→ : 上
推 : "我身邊的每個年輕人都麻愛" 這句就知道反串了XD51F 11/24 15:10
→ : 而且隨時間推移會越來越貴 以後新大樓老了之後變老大52F 11/24 15:10
→ : 樓 還是五倍以上的維護費用
→ : 樓 還是五倍以上的維護費用
→ : 我板橋兩個新建案的群組都年輕人54F 11/24 15:11
→ : 現在住A7三房的人大多才買1000，現在2000衝進去才叫歐硬55F 11/24 15:12
噓 : 台北老公寓賣不掉齁，呵呵，本板一堆老人把台北老房56F 11/24 15:21
→ : 當寶，跟年輕人嚴重脫節
→ : 當寶，跟年輕人嚴重脫節
推 : 「外圍新屋稅跟管理費 每月支出應該是台北老屋的五58F 11/24 15:24
→ : 倍以 上」，當然阿台北老屋很多沒在維護，支出0
→ : 倍以 上」，當然阿台北老屋很多沒在維護，支出0
推 : 年輕人怎麼會不愛老房，我學長就買大安區老華夏5000萬60F 11/24 15:28
→ : ，很多女生也在意地點，買老屋重新裝潢
→ : 之前奎丁就在找台北市老房啊
→ : blaire還有一堆網美都以北市老房為優先考量
→ : 一般是新婚家庭成員，家庭人數不多的才有可能考慮外圍
→ : 新房
→ : ，很多女生也在意地點，買老屋重新裝潢
→ : 之前奎丁就在找台北市老房啊
→ : blaire還有一堆網美都以北市老房為優先考量
→ : 一般是新婚家庭成員，家庭人數不多的才有可能考慮外圍
→ : 新房
推 : 因為沒有人要買，所以是好時機？不懂你想表達什麼66F 11/24 15:48
少人搶推 : 首購3000萬公寓？ 慢慢買 還有很多間3000萬公寓67F 11/24 15:49
→ : 北市老公寓沒半價誰要買，真盤阿68F 11/24 15:49
推 : 老公寓？現在年輕人很少喜歡老公寓了。只要遇到一個自私69F 11/24 16:03
→ : 的鄰居，管線、警報器、鐵窗隨便一個就會釀成重大安全疑
→ : 慮
你是不是以為年輕人可以很多選擇？→ : 的鄰居，管線、警報器、鐵窗隨便一個就會釀成重大安全疑
→ : 慮
→ : 跟大部分的年輕人脫節才好，財富永遠只流向少數人72F 11/24 16:19
推 : 只要自備六百萬新台幣就可以當台北市戶長嚕73F 11/24 16:24
推 : 474F 11/24 16:43
![[圖]](https://i.imgur.com/pVowlFYh.jpg)
推 : 老公寓用租的就好了79F 11/24 16:56
推 : 沒管理員代收 沒地下停車位 真的會瘋掉80F 11/24 17:08
推 : 2000內捷運公寓秒81F 11/24 17:10
推 : 樓上講老屋重新裝潢的，口袋到底多深，台北市裝潢很貴的，82F 11/24 17:24
推 : 200萬哪夠裝潢老公寓，光管線換新重拉就多少了83F 11/24 17:29
※ 編輯: amordelcor (223.136.102.237 臺灣), 11/24/2024 17:32:40推 : 重拉管線很貴嗎？菜雞一堆84F 11/24 17:34
→ : 常來這發覺版上，盤子一大堆
→ : 常來這發覺版上，盤子一大堆
推 : 沒有每個老公寓都要重拉什麼管線好嗎，老公寓問題是86F 11/24 18:04
→ : 別的
→ : 別的
→ : 老公寓的問題是漏水 跟 爬樓梯88F 11/24 18:07
→ : 台北市的老公寓 是 你要買得起
→ : 1800 2000 這種總價其實 不難賣
→ : 因為這個價位 你大概只能買 新北二房車而以可能還更便宜
→ : 新北一環現在一堆二房+車都2300 以上了
→ : 台北市基本上普遍人家捷運站 位置學區醫療還是比新北好
→ : 所以2~3樓 其實沒什麼人在賣 很多都是自住客
→ : 台北市的老公寓 是 你要買得起
→ : 1800 2000 這種總價其實 不難賣
→ : 因為這個價位 你大概只能買 新北二房車而以可能還更便宜
→ : 新北一環現在一堆二房+車都2300 以上了
→ : 台北市基本上普遍人家捷運站 位置學區醫療還是比新北好
→ : 所以2~3樓 其實沒什麼人在賣 很多都是自住客
推 : 就像中正梅園這種老屋，難道你們不愛？95F 11/24 18:12
推 : 想買的現在也不敢買 人云亦云96F 11/24 18:57
推 : 去問在台北移動的年輕人不考慮錢的情況下 有幾個人會97F 11/24 19:31
→ : 選擇外縣市
Bingo→ : 選擇外縣市
像之前南部新房和東湖公司旁老公寓
沒錢才會去南部
※ 編輯: amordelcor (223.136.102.237 臺灣), 11/24/2024 19:44:53
推 : 不要反串臭破爛公寓 我看一堆公寓賣都賣不掉 年輕人不愛 老99F 11/24 20:57
→ : 人自己也有破爛公寓 賣不掉屋主已經很急了 你還在嘴別人 不
→ : 應該
→ : 人自己也有破爛公寓 賣不掉屋主已經很急了 你還在嘴別人 不
→ : 應該
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今天閒閒看了一下售屋物件 原本的都在 而又多了不錯的 而3000萬左右的公寓 也是一直在那掛售… 說真的 首購入住台北市 就是現在了 因為非首購要自備3000萬 而有3000萬現金的人 99%不會買 …101F 33推 2噓- 41F 12推 1噓
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