※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-05 12:01:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
時間 Wed Dec 4 13:48:30 2024
跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突
然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫，
建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股
票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一
社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去
然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫，
建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股
票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一
社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去
最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬
於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要，
想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有
什麼大缺失需要改善嗎？
於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要，
想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有
什麼大缺失需要改善嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.240.24 (臺灣)
※ 作者: TheRipper 2024-12-04 13:48:30
※ 文章代碼(AID): #1dJ-qmV5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733291312.A.7C5.html
推 : 智商稅 新交屋都會有保固期1F 12/04 13:49
※ 編輯: TheRipper (150.116.240.24 臺灣), 12/04/2024 13:51:26推 : 你覺得你房子會發生甚麼問題?2F 12/04 13:50
→ : 然後你再想想需不需要驗..XD
→ : 一般老房子大概就是.
→ : 然後你再想想需不需要驗..XD
→ : 一般老房子大概就是.
→ : 大缺失？水管沒接這種？5F 12/04 13:51
→ : 外牆滲水,窗框滲水,衛浴防水層漏水...6F 12/04 13:51
推 : 我自己後來是沒驗啦..反正住不好後續要維修好的建商7F 12/04 13:51
→ : 也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆
→ : 也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆
→ : 其次是過個2x年,磁磚捧共.9F 12/04 13:51
→ : 你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的?
→ : 你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的?
→ : 很多問題驗屋公司也不會驗到，住了才知道11F 12/04 13:52
→ : 最多驗驗空心磚,但是捧共跟空心磚關係並不是等號.12F 12/04 13:52
推 : 應該要看建商的態度，如果驗屋公司出了一本厚厚的報告13F 12/04 13:52
→ : ，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅
→ : ，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅
→ : 智商稅15F 12/04 13:53
推 : 我買到現在沒請驗屋公司驗過，建商驗屋時也會請工地主任協助16F 12/04 13:58
→ : 基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理
→ : 基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理
→ : 驗屋也沒多少錢 老問題了18F 12/04 13:59
→ : 油漆看一下，貼幾個地方請他們美容一下，大概就這樣19F 12/04 13:59
推 : 加入已購戶群組，跟建商說你晚點再驗屋。看群組內其他住20F 12/04 13:59
→ : 戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司
→ : 戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司
→ : 基本上知道跟能不能處理是兩回事22F 12/04 13:59
推 : 驗屋公司想換車23F 12/04 14:00
→ : 一顆一顆敲磁磚我是覺得沒必要，不過這就看人24F 12/04 14:00
→ : 回到不想回了 驗了建商不承認 難道解約嗎？智障到不行25F 12/04 14:00
→ : 知道有問題 建商不處理 那心理就要有底時間到了出掉26F 12/04 14:00
推 : 驗屋公司效率高很多，很多細節一般人也不會知道，早點27F 12/04 14:00
→ : 我是傾向掉了或爆了再叫他們來補就好28F 12/04 14:01
推 : 看建商 中上你不用擔心 差的花點錢驗 問題多考慮脫手29F 12/04 14:01
→ : 發現早點叫建商處理，總比你住進去才走保固好多了30F 12/04 14:01
→ : 驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%
→ : 驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%
→ : 你覺得有問題跟是不是真的有問題也不見得是同一回事32F 12/04 14:03
→ : 驗一整天都驗不完，花錢買時間經驗，看你絕得值不值得33F 12/04 14:03
→ : 大概花不到千分之1左右的錢QQ34F 12/04 14:03
推 : 有口碑的其實不用花錢 建商自己會把關 沒良心的不要說空35F 12/04 14:04
→ : 發現建商也可以一直拖，然後驗屋太細的瑕疵建商也不會36F 12/04 14:04
→ : 鳥
→ : 鳥
→ : 敲磁磚個人覺得很重要，以前中古屋浴室重做沒仔細檢查，38F 12/04 14:05
→ : 後來要加裝扶手一堆空心磁磚超難鑽
→ : 後來要加裝扶手一堆空心磁磚超難鑽
→ : 心磚 連垃圾都跟你藏天花板 水管給你隨便包y40F 12/04 14:05
→ : 我有次跟惠宇顏總面對面聊過驗屋檢查這件事，講到磁磚鵬共41F 12/04 14:06
推 : 現在驗屋只給60分鐘的一堆 結果是驗屋公司爽賺42F 12/04 14:06
→ : 那年代沒什麼驗屋公司，都自己來43F 12/04 14:06
推 : 買屋動輒上千萬，花個一萬塊驗還好吧44F 12/04 14:06
→ : 有人帶一整桶乒乓球去一進屋撒下去看彈跳，然後再一個一個敲45F 12/04 14:07
→ : 來確認磁磚鋪得到底行不行
→ : 來確認磁磚鋪得到底行不行
→ : 什麼垃圾建商只給60分鐘驗?茂伯的主任幫你開完門就不見了47F 12/04 14:07
→ : 可以自己驗到爽
→ : 可以自己驗到爽
→ : 結果這一戶最後的磁磚還是出現了鵬共問題49F 12/04 14:07
→ : 他結論就是有時候就是命
→ : 他結論就是有時候就是命
→ : 還不如請一堆三姑六婆 60分鐘嘻哈完去吃好料51F 12/04 14:08
→ : 驗地板水平之前看人土法就是乒乓球玻璃珠小鋼珠灑滿地，52F 12/04 14:09
→ : 儀器驗一小台擺地上3分鐘就測完了，科技的力量
→ : 儀器驗一小台擺地上3分鐘就測完了，科技的力量
→ : 來這問可能不太準 畢竟不少是歐印 多的花費都負擔不了54F 12/04 14:09
→ : 之前連洗碗機都一堆人說要手洗了
→ : 之前連洗碗機都一堆人說要手洗了
→ : 驗屋不過就是1萬左右，沒有負擔不了只有想不想花56F 12/04 14:11
推 : 樓上有人超聰明欸!!! 混入已購群看看普遍驗到的問題57F 12/04 14:12
→ : 是什麼 錢都省下來了...
→ : 是什麼 錢都省下來了...
推 : 認同只有想不想花，所以這也沒什麼智商稅的，就純看人59F 12/04 14:12
→ : 倒不如花點飲料錢跟建商工班打好關係 以後處理事情比較快60F 12/04 14:13
推 : 就跟要結婚前...再算一下八字合不合的意思一樣61F 12/04 14:13
→ : 有朋友請驗屋的話跟去看可以學到很多,以後想省可以自己驗62F 12/04 14:14
→ : 有報修熟悉的工班都直接說先幫我們 那個問題太多的就先拖63F 12/04 14:14
推 : 至於原PO說是有點擔心那派...有點擔心就請來驗阿64F 12/04 14:14
→ : 如果覺得花個幾千元可以買安心...那就請人來驗吧。65F 12/04 14:14
→ : 你最後不請，還是會想東想西，不如請來省心還比較好過66F 12/04 14:15
→ : 我是不會想東想西那派所以傾向不請，會在意就請別改變立場
→ : 我是不會想東想西那派所以傾向不請，會在意就請別改變立場
→ : 但即使有經驗,效率就是輸專業,還要看能不能不限時驗到飽68F 12/04 14:16
→ : 能搞到儀器的確自己可以驗，但是前提是要會用69F 12/04 14:20
推 : 一萬多智商稅花不了嗎 沒錢學人家買什麼房70F 12/04 14:20
推 : 我是覺得廠商都會有團購價 一起感受一下啦71F 12/04 14:25
推 : 自己驗就好，一萬元也是錢72F 12/04 14:25
→ : 兩邊賺？73F 12/04 14:27
推 : 驗一下也好 免得家具搬進去後地磚爆裂74F 12/04 14:29
推 : 驗屋不是幾千塊而已嗎有啥好糾結的75F 12/04 14:30
推 : 跟風水師一樣，花幾萬塊爽一下這樣。然後會各種說服路人，76F 12/04 14:31
→ : 這個很準
→ : 這個很準
推 : 懶就花錢 沒錢就自己驗78F 12/04 14:34
推 : 預售、全新的房子不用花錢驗屋，自己住進去就知道有哪些79F 12/04 14:46
→ : 問題，保固期內填維修單，請建商修復。
→ : 問題，保固期內填維修單，請建商修復。
→ : 去拿一份別人的驗屋報告，看那邊測項你覺得重不重要81F 12/04 14:50
→ : 如果測向重要的話，你想自己動手驗，又該怎麼驗
→ : 一個生意的存在，背後都有其意義。剩下看適不適合你
→ : 如果測向重要的話，你想自己動手驗，又該怎麼驗
→ : 一個生意的存在，背後都有其意義。剩下看適不適合你
推 : 木工裝潢下去後發現漏水 建商怎麼修？84F 12/04 14:52
推 : 智商稅85F 12/04 14:53
→ : 有保固也怕過保才發現問題啊86F 12/04 14:55
→ : 主因是房子太貴所以對瑕疵更加敏感
→ : 買三萬的手機，覺得一千的保護貼還好
→ : 那買兩千萬的房，花五萬驗屋也沒多貴吧
→ : 主因是房子太貴所以對瑕疵更加敏感
→ : 買三萬的手機，覺得一千的保護貼還好
→ : 那買兩千萬的房，花五萬驗屋也沒多貴吧
→ : 驗屋沒五萬那個貴啦，最多差不多一萬多吧90F 12/04 14:57
推 : 驗屋按坪計價吧，買越大越貴91F 12/04 15:02
推 : 買個幾百幾千萬的房子，多花點錢驗屋也沒甚麼吧，買個保92F 12/04 15:06
→ : 險讓心裡有個底而已
→ : 險讓心裡有個底而已
推 : 是越大越貴沒錯但價格通常都是一萬初頭94F 12/04 15:06
→ : 他也不是照坪數比例跳上去，畢竟30坪、50坪都是兩間廁所
→ : 他也不是照坪數比例跳上去，畢竟30坪、50坪都是兩間廁所
→ : 老實說驗出來什麼東西最終還是要看建商的態度夠不夠負責96F 12/04 15:07
推 : 沒什麼意義 反正驗屋公司沒驗到也不用負責97F 12/04 15:09
→ : 就算刁一些問題出來 建商也不一定處理
→ : 無論什麼情況 驗屋公司都爽領錢而已
→ : 就算刁一些問題出來 建商也不一定處理
→ : 無論什麼情況 驗屋公司都爽領錢而已
推 : 覺得驗沒關係 有時候你需要驗才能堵親戚長輩朋友悠悠之口100F 12/04 15:11
→ : 但不要拿著報告刁建商 心裡有譜就好
→ : 但不要拿著報告刁建商 心裡有譜就好
推 : 絕對要驗看過馬桶沒裝上去前 糞管有水泥塊跟50嵐飲料罐102F 12/04 15:12
推 : 把那個錢省下來拿去整理房子不是很好啦103F 12/04 15:12
→ : 打錯 是嗎
→ : 打錯 是嗎
→ : 電盤也一定要驗105F 12/04 15:13
推 : 拿驗屋的錢補給優質設計師工班幫忙驗最實在106F 12/04 15:13
噓 : 紅明顯，自己家之前驗屋時有找到浴室濕區的漏水點，水107F 12/04 15:15
→ : 會沿著牆體流到走廊。發現後回報建商也修了，這麼離譜
→ : 的問題我想建商也不可能不修，但要自己來測不確定自己
→ : 能否找到這問題。買網購都會驗貨了，房子這麼貴的東西
→ : 當然要驗。而且強烈建議沒有維修完前不要簽交屋單，一
→ : 堆建商拿到單字就不理你了除非他很負責，我鄰居遇到問
→ : 題第一時間不簽驗屋交屋單，後面為了保證權利也找了律
→ : 師諮詢，也是得到好的結果
→ : 會沿著牆體流到走廊。發現後回報建商也修了，這麼離譜
→ : 的問題我想建商也不可能不修，但要自己來測不確定自己
→ : 能否找到這問題。買網購都會驗貨了，房子這麼貴的東西
→ : 當然要驗。而且強烈建議沒有維修完前不要簽交屋單，一
→ : 堆建商拿到單字就不理你了除非他很負責，我鄰居遇到問
→ : 題第一時間不簽驗屋交屋單，後面為了保證權利也找了律
→ : 師諮詢，也是得到好的結果
推 : 沒驗到就是智商稅，有驗到就是還好有驗115F 12/04 15:31
推 : 自住裝潢必驗 事情發生在前面都好處理116F 12/04 15:32
→ : 也是有裝潢後颱風來才發現窗框漏水，地板泡爛的117F 12/04 15:32
推 : 順便說個有人驗屋是發現天花板有可樂罐 屋主說還好有發現不118F 12/04 15:36
推 : 對新手來講找驗屋公司，不如直接挑建商品牌！119F 12/04 15:36
→ : 找上市貴中大型國家建商，
→ : 北中南都有開案的那一種！
→ : 出了事情直接上媒體的那一種，
→ : 這樣的建商基本上比找一案公司的驗屋公司，來的有保障，
→ : 前一陣子好像有傳出驗屋公司故意亂驗，
→ : 然後再藉此敲詐屋主，
→ : 讓屋主付錢去做裝潢維修保固！
→ : 如果真的要找就要小心這一類的！
→ : 不然的話挑建商的品牌，比事後驗更重要！
→ : 這種事情本來就是預防勝於治療！
→ : 畢竟房子都蓋好了！
→ : 找上市貴中大型國家建商，
→ : 北中南都有開案的那一種！
→ : 出了事情直接上媒體的那一種，
→ : 這樣的建商基本上比找一案公司的驗屋公司，來的有保障，
→ : 前一陣子好像有傳出驗屋公司故意亂驗，
→ : 然後再藉此敲詐屋主，
→ : 讓屋主付錢去做裝潢維修保固！
→ : 如果真的要找就要小心這一類的！
→ : 不然的話挑建商的品牌，比事後驗更重要！
→ : 這種事情本來就是預防勝於治療！
→ : 畢竟房子都蓋好了！
→ : 然會有一堆小強XXD (蠻好笑的我知道 但真實發生過131F 12/04 15:36
推 : 驗屋公司超智障132F 12/04 15:41
推 : 驗屋自找煩惱，有些明明是小問題，也搞的自己住不爽133F 12/04 15:42
→ : 房子都是人蓋的，你期待百分百沒問題，想太多
→ : 房子都是人蓋的，你期待百分百沒問題，想太多
推 : 你不驗裝潢完淹水三小的怎辦，你自己驗就沒差135F 12/04 15:57
→ : 驗只是先處理好再裝潢就這樣啊
→ : 驗只是先處理好再裝潢就這樣啊
推 : 之前陪客戶去驗屋，有遇過建商整個窗戶是歪的137F 12/04 16:00
→ : 非必要但可以做，就跟健康檢查一樣。而且我覺得最大好處138F 12/04 16:10
→ : 不是驗哪裡有問題，而是有問題有人幫你盧。像我們熱水管
→ : 位置沒有照標示位置下去放，主任想凹都是這樣做，驗屋公
→ : 司這時候就可以站在你這邊幫你說話，省下你去跟建商對峙
→ : 我就是覺得有問題的話，有第三人幫忙講話會簡單很多，才
→ : 決定找驗屋公司
→ : 不是驗哪裡有問題，而是有問題有人幫你盧。像我們熱水管
→ : 位置沒有照標示位置下去放，主任想凹都是這樣做，驗屋公
→ : 司這時候就可以站在你這邊幫你說話，省下你去跟建商對峙
→ : 我就是覺得有問題的話，有第三人幫忙講話會簡單很多，才
→ : 決定找驗屋公司
→ : 有時候不驗 家具進來才發現怎麼一兩隻腳要墊報紙144F 12/04 16:17
噓 : 浪費時間跟錢。以前的文不算真實看法？145F 12/04 16:21
推 : 我找台南某驗屋 後來住遇到 冷氣漏水 牆壁漏水 水管堵塞146F 12/04 16:34
→ : 一堆都沒驗到
→ : 然後反應後 說可以幫我再驗一次出問題的部分 傻眼
→ : 總之不能說這行業就是騙錢 但肯定有很多騙錢的混在這行裡
→ : 一堆都沒驗到
→ : 然後反應後 說可以幫我再驗一次出問題的部分 傻眼
→ : 總之不能說這行業就是騙錢 但肯定有很多騙錢的混在這行裡
→ : 自己買了一堆缺失 卻無法修的建商 然後勸人不要驗因為150F 12/04 16:37
→ : 你的建商跟我的一樣不會修 房版好有趣歐
→ : 驗屋之前是空屋都還沒裝潢歐 你裝潢才發現有水管有問題
→ : 保固期內建商會幫你出復原裝潢的錢?
→ : 想好就好 反正文章都在過幾年回頭看
→ : 你的建商跟我的一樣不會修 房版好有趣歐
→ : 驗屋之前是空屋都還沒裝潢歐 你裝潢才發現有水管有問題
→ : 保固期內建商會幫你出復原裝潢的錢?
→ : 想好就好 反正文章都在過幾年回頭看
推 : 驗完有紛爭你也是要有錢找律師高告155F 12/04 16:42
推 : 會擔心又菜就找人驗啊 推文說不用的你看是不是都出租房156F 12/04 16:45
→ : 出租房當然一切成本優先
→ : 出租房當然一切成本優先
推 : 特定老鼠屎用奇葩方法驗吸流量 事後也不負責你自己去跟158F 12/04 16:46
→ : 建商吵 跟本智商稅真好賺
→ : 建商吵 跟本智商稅真好賺
推 : 應該說 如果驗屋建商理你就阿彌陀佛了 但大都...160F 12/04 16:57
推 : 都花大錢買房了多花那一兩萬驗屋也在問，乾脆租房一輩161F 12/04 17:02
→ : 子
→ : 子
推 : 弱智專用163F 12/04 17:08
→ : 驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準
→ : 驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準
推 : 找不專業的沒抓出漏水再來說沒用165F 12/04 17:39
→ : 不能改變什麼 倒是增加心理負擔166F 12/04 17:48
推 : 雞肋 但是還是會跟團167F 12/04 18:23
推 : 到底有啥好彥的 交屋也會帶你驗才交屋阿168F 12/04 18:30
推 : 驗屋公司跟你自己驗差不多，還不是你自己要對付建商169F 12/04 18:41
推 : 從來沒有找驗屋公司驗屋過，幸好我人品好，沒狀況過170F 12/04 18:48
推 : 中古屋一定要驗、大建商的新屋不用驗171F 12/04 19:08
推 : 你有能力自己驗就可以不要找人172F 12/04 20:28
推 : 你各位大概沒遇過很誇張的建商 那種管線亂裝 水管一碰就173F 12/04 20:40
→ : 掉 建商還跟你呼嚨你這間還沒弄 沒弄你跟我說可以驗?
→ : 你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事
→ : 掉 建商還跟你呼嚨你這間還沒弄 沒弄你跟我說可以驗?
→ : 你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事
推 : 百分百智商稅176F 12/04 21:02
推 : 1W是多難 需要猶豫成這樣………177F 12/04 21:15
推 : 套一句大家常說的 花上百上千萬買的房子 為何最後要在178F 12/04 21:21
→ : 意那幾萬的驗屋費要不要花
→ : 意那幾萬的驗屋費要不要花
推 : 就驗Ｒ 一個保險的概念180F 12/04 22:48
→ : 沒驗出問題就當消耗型保險 有驗出問題就叫建商出保
→ : 出保額度 > 驗屋費即可
→ : 至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹
→ : 沒驗出問題就當消耗型保險 有驗出問題就叫建商出保
→ : 出保額度 > 驗屋費即可
→ : 至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹
推 : 新屋還是驗一下吧。沒看到之前文章。連門跟天花板都是歪的嗎184F 12/04 23:08
→ : 不然就是自己花時間研究怎麼驗屋
→ : 中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理
→ : 不然就是自己花時間研究怎麼驗屋
→ : 中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理
推 : 之前問過 團購驗屋就是地址相同、樓層不同 約同一天就187F 12/04 23:19
→ : 可以 實際要多少戶數應該看驗屋公司
→ : 可以 實際要多少戶數應該看驗屋公司
→ : 就智商稅 大缺失自己住也能發現 小缺失不一定修189F 12/05 00:05
推 : 健康檢查 沒驗出毛病會覺得浪費錢嗎?190F 12/05 00:33
→ : 自己細心又肯做功課就自己驗
→ : 自己細心又肯做功課就自己驗
推 : 幾百萬頭期都花下去了差那一兩萬驗屋嗎192F 12/05 00:56
→ : 專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做
→ : 專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做
推 : 結論：投資不驗，自住驗194F 12/05 06:46
推 : 絕對不是智商稅 朋友工地主任說啥驗屋就是智商稅 毛遂自薦195F 12/05 07:04
→ : 幫我驗寶佳 驗了一個小時出來說你還是找驗屋公司吧 可以爛
→ : 成這樣也是超乎他的想像
→ : 幫我驗寶佳 驗了一個小時出來說你還是找驗屋公司吧 可以爛
→ : 成這樣也是超乎他的想像
推 : 那是因為寶佳吧XD198F 12/05 08:19
→ : 要裝潢，建議至少要驗漏水，不然等裝潢好才發現漏會損199F 12/05 08:55
→ : 失一大筆
→ : 失一大筆
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- 22F 11推 2噓
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