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作者 標題 [新聞] 這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單
時間 Wed Dec 4 16:24:14 2024
這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單元6將改建36層大樓
2024-12-01 10:09
經濟日報／記者游智文／即時報導
https://house.udn.com/house/story/123590/8395976
這種複雜公寓也都更整合成功！永和大陳單元6將改建36層大樓 | 區域觀測站 | udn房地產
![[圖]]()
堪稱全台最複雜的永和大陳都更案又有好消息，永和大陳單元6於今年11月29日經新北市都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/12/01/realtime/31005766.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1479&sh=986&sl=W&fw=800&exp=3600)
堪稱全台最複雜的永和大陳都更案又有好消息，永和大陳單元6於今年11月29日經新北市
都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城，全案預計
2025年下半年動工，2029年完工。
都市更新及爭議處理審議會會議審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城，全案預計
2025年下半年動工，2029年完工。
永和大陳單元6位於永和區環河西路二段、保福路三段、保安路、新生路24巷及新生路53
巷所圍街廓內，屬永和都市計畫的住宅區，基地面積約3,402坪，現況多為5樓以下公寓，
巷弄狹小，建物老舊且居住密度高，鄰棟間隔不足。
巷所圍街廓內，屬永和都市計畫的住宅區，基地面積約3,402坪，現況多為5樓以下公寓，
巷弄狹小，建物老舊且居住密度高，鄰棟間隔不足。
新北市都市更新處表示，大陳單元6的所有權人近200位，其中包含了有地有房、有地無房
、無地有房等多種權利樣態，還有市有土地承租戶或違占戶，土地和房屋的權屬關係相當
複雜。
、無地有房等多種權利樣態，還有市有土地承租戶或違占戶，土地和房屋的權屬關係相當
複雜。
該案透過「都更二箭」政策提高基準容積，未來將興建3棟地上35至36層、地下6層的住宅
大樓，總戶數共1,282戶，市府預計分回263戶及224個車位。
都更處表示，為了打造優質生活環境，將提供500坪的幼兒園及32戶社會住宅外，也留設
大面積綠帶及開放空間，建築物則規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等設計，
促進基地及周邊環境品質提升。
大面積綠帶及開放空間，建築物則規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等設計，
促進基地及周邊環境品質提升。
永和大陳社區是新北市公辦都更的重要案件，目前市府持續督促實施者加速推動，單元1
持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於近期招商成功並完成簽約，單元5
及單元7則審議中。
持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於近期招商成功並完成簽約，單元5
及單元7則審議中。
P.S:房市景氣不好也是有好處的 談不攏的都更整合突然都願意簽了呢~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣)
※ 作者: wellwed 2024-12-04 16:24:14
※ 文章代碼(AID): #1dK16mZy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733300656.A.8FC.html
→ : 室內一坪換一坪 +車位吧1F 12/04 16:25
推 : 越來越像香港了2F 12/04 16:26
推 : 這是政府用公權力下去橋才弄得出來3F 12/04 16:28
→ : 能提高基準容積真的是殺手鐧4F 12/04 16:30
→ : 太神啦5F 12/04 16:34
推 : 外圍重劃區要哭了嗎6F 12/04 16:34
→ : 1,282戶 2029年釋出的話 到時永和房地產應該會很刺激吧7F 12/04 16:36
→ : 刺激啥雙北，很明顯就是新房不夠多8F 12/04 16:39
→ : 尤其低總價的
→ : 尤其低總價的
→ : 1282戶大部分都是原住戶 是要刺激甚麼10F 12/04 16:39
→ : 而且1282戶其實也不是很多
→ : 而且1282戶其實也不是很多
→ : 所有權人約200位 市府分263戶 好像不能算大部分吧?12F 12/04 16:41
推 : 還行 本來就是價格越好越可能成功13F 12/04 16:42
→ : 本案無所有權但必須安置的有107戶, 所有權有些也不只換一戶14F 12/04 16:50
推 : 這一大塊能都更本身就很不可思議了15F 12/04 16:58
推 : 大陳這邊一共七個單元 全部都更完成的話 相當於一個小16F 12/04 17:00
→ : 型重劃區
→ : 型重劃區
推 : 這裡能整合真的不簡單，很厲害，推18F 12/04 17:00
→ : 比較好奇 無地有房的 可以參與都更嗎 記得應該不行?19F 12/04 17:01
→ : 依照權利變換報告書公展版, 實施者分配權利價值為47.04%20F 12/04 17:02
→ : 法定容積345%, 允建容積720%
→ : 更新前後的權利價值差不多是兩倍
→ : 法定容積345%, 允建容積720%
→ : 更新前後的權利價值差不多是兩倍
推 : 皇翔的老闆很猛23F 12/04 17:09
推 : 他那條樣子是個魚，單元三和單元四 魚肚最肥
→ : 地基方正，能整合下來真不簡單
推 : 前面的魚頭 單元五/六/七也是有進度
推 : 漢皇拿五六七魚頭，跟遠雄左岸規模相當
推 : 他那條樣子是個魚，單元三和單元四 魚肚最肥
→ : 地基方正，能整合下來真不簡單
推 : 前面的魚頭 單元五/六/七也是有進度
推 : 漢皇拿五六七魚頭，跟遠雄左岸規模相當
→ : 只要是合法建物, 協議不成, 最後就是計算權利價值28F 12/04 17:22
→ : 未達選屋最低標準 就只能拿錢
→ : 未達選屋最低標準 就只能拿錢
→ : 36層 ... wow !30F 12/04 17:23
推 : 這種大型危老融資都是開綠燈，很幸福31F 12/04 17:24
推 : 很讚 阿公家幾十年到現在都沒下文32F 12/04 17:24
推 : 容積720%太高了吧33F 12/04 17:29
推 : 好高34F 12/04 17:29
推 : 這案就容積夠多能分的夠多啊35F 12/04 17:31
推 : 談不成少子化慢慢收人會老的36F 12/04 17:34
→ : 說加就加 會不會商業區到時沒用了阿 住宅區一樣700..37F 12/04 17:38
推 : 政府大灑幣 大家就有都更意愿了38F 12/04 17:41
推 : 住宅能720%，這樣商辦840%也合理39F 12/04 17:42
推 : 侯侯大放送,新北真的有氣魄,猛40F 12/04 17:48
推 : 永和未來的話題應該都在仁愛公園週遭41F 12/04 18:11
→ : 再說一次 永和讚讚讚 ～ 聽說竹北未來120 南港520 那永和4
→ : 00 差不多吧 XD
→ : 再說一次 永和讚讚讚 ～ 聽說竹北未來120 南港520 那永和4
→ : 00 差不多吧 XD
推 : 關鍵明顯就容積率了,不知道有沒有要鼓勵都更容積率又44F 12/04 18:28
→ : 給得小器的八卦?
→ : 給得小器的八卦?
推 : 台北也該提高容積率了，都更被新北吊打46F 12/04 18:39
推 : 要遏制房價，大量都更才有一點可能性47F 12/04 18:40
→ : 就是好地方低總新房太少
→ : 就是好地方低總新房太少
推 : 台北市應該針對住三大基地的都更 永久調升基礎容積率49F 12/04 18:54
推 : 台北容積敢這樣提升，下場就是到看守所報到了50F 12/04 19:16
推 : 恭喜51F 12/04 19:21
推 : 這樣840%挺合理的52F 12/04 19:22
→ : 永和能成功真的厲害53F 12/04 19:29
推 : 720!!小心被雞鴨54F 12/04 19:37
推 : 圖利齁55F 12/04 19:47
推 : 永和房地產會刺激啊56F 12/04 19:49
→ : 以前新案那麼少價格堆不起來
→ : 大陳6塊+頂溪站周圍3塊完成後一定精彩
→ : 以前新案那麼少價格堆不起來
→ : 大陳6塊+頂溪站周圍3塊完成後一定精彩
推 : 這樣永和130有機會?59F 12/04 20:00
推 : 容積率透過危老灌到頂啊 否則哪個SB建商要做60F 12/04 20:06
推 : 乾永和還給這種容積噢，擠死人61F 12/04 21:10
推 : 羨慕 希望老家也能像這樣順利都更..62F 12/04 21:28
推 : 仁愛路那邊也快了63F 12/04 21:37
推 : 羨慕，，這種容積率我還不簽下去64F 12/04 21:37
推 : 反觀鳳山車站一棟釘子戶都拔不起來，招商大爆死，65F 12/04 21:58
→ : 暖☺
→ : 暖☺
推 : 720% 沒有人要進去關嗎?67F 12/04 22:00
推 : 看推文，容積給那麼高，難怪成功，結果一樣很擠68F 12/04 23:26
→ : 這種產品以後會出入很複雜嗎？會氣息不佳嗎？69F 12/05 00:52
推 : 就狂灌容積啊 不然誰想做70F 12/05 01:39
推 : 氣息佳不佳不知道 但一定會塞車71F 12/05 08:15
推 : 這個容積...附近交通一定悲劇72F 12/05 08:57
→ : 啊不過永和本來交通就爛 大概也沒差惹
→ : 啊不過永和本來交通就爛 大概也沒差惹
推 : 竹北上班交通也悲劇 不過聽說會上120 ~ 然後南港520 ...74F 12/05 11:01
→ : 這樣永和400差不多啦
→ : 這樣永和400差不多啦
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