※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-30 19:58:00
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 使用執照還沒過被要求驗屋
時間 Sat Nov 30 07:50:02 2024
目前以下3個問題需要請房版大大們幫確認，感謝
最近預售建商通知驗屋
但目前房子使用執照還沒過
(今年3月送件，預計明年2月會過)
我有先網路上查詢跟看契約書寫的
都是說使用執照過後通知對保跟驗屋
但網路上也有部分分享提早驗屋的
Q1.使用執照沒過要求驗屋可以拒絕？
其他批次有住戶先驗屋完了，還被要求提早匯5%尾款...
Q2.使用執照沒過的前提下，驗屋完沒問題一定要給建商尾款？
Q3.查使用執照今年3月申請的，但到現在還沒過正常？
目前建商回覆說是案件太多，政府單位塞車...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.148.218 (臺灣)
※ 作者: Saynai 2024-11-30 07:50:02
※ 文章代碼(AID): #1dIbCi2Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732924204.A.0A2.html
→ : 3月到現在...嗯...1F 11/30 08:11
推 : 可以自己上網查使照進度2F 11/30 08:30
推 : 使照沒過等於沒水沒電 沒水沒電要驗什麼啦3F 11/30 08:34
推 : 當然不行，你要測漏都沒辦法4F 11/30 08:35
推 : 他急你不急 那你就拒絕啊5F 11/30 08:39
推 : 你要提早給錢就驗啊6F 11/30 08:41
→ : 建商說有臨時水電，使照部分網路查是3月送件後「退回補正7F 11/30 08:46
→ : 」
→ : 」
推 : 今年第一次驗屋也是沒使照初驗，有臨時水電，二驗才有使照9F 11/30 08:48
→ : ，但目前還沒有正式水電，但交屋戶數已經一半以上，供參。
→ : ，但目前還沒有正式水電，但交屋戶數已經一半以上，供參。
推 : 提早交屋的好處就是可以先裝潢而已11F 11/30 09:05
推 : 使照要弄一年也太久12F 11/30 09:08
推 : 1.提早驗屋正常，我跟朋友的預售屋都是第一次被退回後建商開13F 11/30 09:09
→ : 始約驗屋
→ : 2.這麼久沒過不正常，我跟朋友的預售屋（不同間）都一個半月
→ : 多就過了，而且是一審兩個禮拜被退件、建商等兩個禮拜再送、
→ : 再兩個禮拜推薦之類
→ : 始約驗屋
→ : 2.這麼久沒過不正常，我跟朋友的預售屋（不同間）都一個半月
→ : 多就過了，而且是一審兩個禮拜被退件、建商等兩個禮拜再送、
→ : 再兩個禮拜推薦之類
推 : 還沒過可能原因，收件單位來不及驗（這不是建商問題）18F 11/30 09:11
→ : ，但你可以打去催，再來是你們社區很多人客變，一直客
→ : 變一直改圖，收件單位也不爽你一直變就慢慢來，再來可
→ : 能也缺工（這目前應該不是問題吧）。總之，可以去了解
→ : 一下使照沒過的原因，然後你也可以在比對看看同建商過
→ : 往的經驗是不是都這樣，有些建商就是很愛拖。假如他本
→ : 來就很愛拖，但他之前建案後續都沒問題，那你至少可以
→ : 安心的等。
→ : ，但你可以打去催，再來是你們社區很多人客變，一直客
→ : 變一直改圖，收件單位也不爽你一直變就慢慢來，再來可
→ : 能也缺工（這目前應該不是問題吧）。總之，可以去了解
→ : 一下使照沒過的原因，然後你也可以在比對看看同建商過
→ : 往的經驗是不是都這樣，有些建商就是很愛拖。假如他本
→ : 來就很愛拖，但他之前建案後續都沒問題，那你至少可以
→ : 安心的等。
推 : 初驗才有時間讓你二驗啊26F 11/30 09:17
推 : 現在很多建案都這樣，如果想早點裝潢入住就早點驗屋，27F 11/30 09:18
→ : 最近聽說因為新竹晴空匯火災案例，某些縣市的使照中消
→ : 防審查異常嚴格，不過建商也一定會想辦法讓使照過關，
→ : 他目標是要拿到你貸款的錢
→ : 最近聽說因為新竹晴空匯火災案例，某些縣市的使照中消
→ : 防審查異常嚴格，不過建商也一定會想辦法讓使照過關，
→ : 他目標是要拿到你貸款的錢
→ : 使照送審這麼久有沒有怪怪的？我剛買的是8月送審、11月31F 11/30 09:33
→ : 下來。
→ : 下來。
推 : Q1 看你、Q2 不用給除非切交、Q3 不正常33F 11/30 09:36
推 : 沒使照有水有電 可以測？34F 11/30 09:50
推 : 沒水沒電是要驗尿驗大便嗎35F 11/30 09:53
推 : 一般會有臨時水電，使照拿到後去辦轉正式用36F 11/30 09:55
推 : 說正常的到底是什麼招？出問題你是能賠原PO嗎？37F 11/30 09:56
→ : 錢匯了,也驗完.最後沒過 = 建商無罪可罰38F 11/30 09:56
推 : 最近幾年真的什麼怪事都有39F 11/30 09:59
→ : 無重大缺失1-3個月內就會拿到使照，補小缺失照片即可40F 11/30 10:13
→ : 。會搞那麼久就是有重大缺失，那什麼叫重大缺失就不好
→ : 說了，恭喜買到賺到。
→ : 。會搞那麼久就是有重大缺失，那什麼叫重大缺失就不好
→ : 說了，恭喜買到賺到。
→ : 使照要等那麼久都是小建商啦43F 11/30 10:39
推 : 當然不型,沒水沒電要驗啥44F 11/30 11:28
推 : 沒水沒電怎麼可能叫你驗屋，臨時水電也能驗漏水啊45F 11/30 11:42
→ : 正常初驗一定一堆小缺失，早點驗叫他去改有什麼壞處嗎？
→ : 正常初驗一定一堆小缺失，早點驗叫他去改有什麼壞處嗎？
推 : 一堆不懂裝懂 臨時水電怎麼接到正式水電的？偷接？台電47F 11/30 12:14
→ : 台水知道嗎
→ : 台水知道嗎
→ : 是台南寶佳嗎49F 11/30 12:23
推 : 建商是不是偷接關我屁事，臨時水電驗屋就是水電壓不測，50F 11/30 12:42
→ : 等正式水電跟執照下來再複驗，但一樣有水電先做浴室陽台
→ : 排水孔窗框漏水測試，地板牆壁先敲一遍叫他去改，哪裏沒
→ : 補好沒裝好叫他去修，早點發現問題早點處理，又不是把臨
→ : 時水電當成正式水電給他合格
→ : 等正式水電跟執照下來再複驗，但一樣有水電先做浴室陽台
→ : 排水孔窗框漏水測試，地板牆壁先敲一遍叫他去改，哪裏沒
→ : 補好沒裝好叫他去修，早點發現問題早點處理，又不是把臨
→ : 時水電當成正式水電給他合格
→ : 最近不是一間到了交屋 等沒有正式電嗎55F 11/30 13:21
推 : 就是要凹你 老子蓋完了隨便驗一驗 錢快點拿來56F 11/30 13:22
推 : 使照沒下來 自來水跟電力都沒來，怎麼驗？？57F 11/30 13:35
推 : 同意45樓的說法，有能驗的項目就先驗，現在驗屋驗個四58F 11/30 15:46
→ : 五次以上挑剔一堆龜毛問題的也很常見
→ : 五次以上挑剔一堆龜毛問題的也很常見
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