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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-24 22:21:44
看板 home-sale
作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助
時間 Tue Dec 24 16:39:49 2024



沒這麼複雜啦，目前看新聞老黃要蓋NV織田軍亞洲區總部，一定是要睥睨群雄一統天下

我們先來看看矽谷NV大總部長的如何?

https://imgur.com/a/4ID8zDP
https://imgur.com/a/PWvixSm
[圖]
 
[圖]


是一個占地約 1,200,000 square feet 三萬三千坪 十一公頃 未來感的雙棟低密度建築

這在台北市是行不通der，台灣玩法商業效益最大化就是要給他經蓋好蓋滿


老黃說需要

1. 小一點 3公頃 9000坪左右的地 自建 或 沒有說死可不可以買現成的

2. 中低密度開發 樓地板面積要大 要有很多空間讓高管可以跟皮衣刀客捉迷藏

3. 交通要夠方便，皮衣刀客很注重時間管理 NV高管也是，要知道有錢人我們的差別就是

時間是公平der ，他的一秒跟我們的一秒是流速是等值der


4. 建築要夠潮，我們可是宇宙無敵晶片龍頭，建築不夠像星際爭霸戰不接受

5. 時間要快，取得要方便，要符合企業ESG，所以什麼拆古蹟拆學校 不行不行

6. 可有可無條件: 離夜市近，離現在NV潤泰玉成大樓分部近，有利老黃走動管理


那我們使用刪減法我只能幫他想到

南港國產實業總部 AB棟 + 對面那塊合併開發

每點一一對照

1. 國產實業總部AB棟開發地坪面積6500坪(2.14公頃)總樓地板面積6萬坪

   對面那一塊尚未整合完畢約地坪面積4500坪(1.48公頃)，容積差不多

   這樣加起來3.62公頃，還可以有空橋橫跨，見以下圖


   https://imgur.com/a/a3MEJKe
[圖]

   中密度開發，雖然不像矽谷那座是Campus大學校園的感覺，但兩棟大樓一棟20層一棟2
6

   層 表定2027年完工，每層我推算約快接近1100~1200坪以上的面積，符合需求

 對面那塊徵收完畢，也可以蓋出差不多的量體，加起來剛剛好甚至多一點。

3. 交通不用說了吧，南港高鐵五鐵共構在旁邊，松山機場十五分鐘(不塞車的話)

   供應商和客戶過個橋在內科，文法商事務所在信義區，國三國一南下竹科去TSMC
也都方便。

4. 建築很潮阿，國產請的 Foster + Partners 早就是矽谷科技富豪御用建築師

   阿婆Apple 總部和 Apple Store 都他設計的，老黃不收藏嗎 ?

https://imgur.com/a/YsGlMFO
Imgur相簿 3張圖

[圖]
[圖]
[圖]


5. 重點來了 台北市拆學校 拆古蹟 這麼難搞 又有可能搞臭老黃NV名聲

   而且學校 古蹟的地主 後面一大屁股老屁股坐在那邊等 $$$$$，別碰就別碰
現成的最好

6. 重點來了 隨然是附加可有可無條件 但對老黃應該是主要需求

   6-1 離南港玉成NV 辦公室近 方便來回穿插走動管理

       這塊地就在國產新總部對面阿，你要請光頭王多蓋一條空橋接過去都沒問題

   6-2 饒河夜市走路十五分，開車五分鐘，老黃想去吃啥就吃啥



再來，這種世界巨頭來台灣，你總要跟在地財團分一杯吧

隔壁國泰南港調車場綜合開發，旁邊富邦 Fubon Hills (這也有可能是NV候選人第二)

東邊再過去一點中信Lalaport 和中信總部

我是這三個財團肯定一百趴支持

剩下就是剩國產賣不賣，價錢到位一定賣的啦

這塊本來就是舊水泥廠資產活化，自用樓地板面積不會用到這麼多的

以上推理與預測





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-12-24 16:39:49
※ 文章代碼(AID): #1dQdDNgh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735029591.A.AAB.html
※ 同主題文章:
　 12-24 12:11 chenyens. ■ [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助
● 12-24 16:39 LINPINPARK. ■ Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助
推 jamo: nv 能到台灣設廠，樂見其成!1F 12/24 16:45
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.110.232 臺灣), 12/24/2024 16:46:41
推 hortl233: 松機是地方機場，沒有飛美國2F 12/24 16:46
推 angeleye12: 黃金板南線要變成鑽石板南線了3F 12/24 16:46
→ LINPINPARK: 私人飛機很讚的，飛起來飛起來4F 12/24 16:47
推 timmer: NV來，看看會不會帶動捷運紅線延伸再接到藍線去。5F 12/24 16:47
推 jamo: 希望北市真能擠出一塊地給老黃~~6F 12/24 16:48
推 hortl233: 靠杯這樣玩，基隆房價不就噴到歪，最後的凹陷區耶7F 12/24 16:48
推 s8752134: 直接協調拿南港調車場這塊不是更大更好??8F 12/24 16:49
→ LINPINPARK: 不夠潮 潮指數還是要的9F 12/24 16:50
推 jonson: 青埔站前廣場的裙樓示意圖就跟輝達總部外觀不能說是8成像10F 12/24 16:53
推 hortl233: NV敲定後，蔣公子2028有機會提前出線幹掉賴皮11F 12/24 16:53
→ jonson: 是說一摸一樣12F 12/24 16:53
推 Bennyhome: 總部這種地標建築，NV應該是想自己蓋或自己設計，已經13F 12/24 16:56
→ Bennyhome: 拿到建照的開發案應該都沒機會
→ LINPINPARK: 太遠 老黃是喜歡熱鬧的人15F 12/24 16:57
→ LINPINPARK: 看他喜不喜歡阿婆的建築師，而且對面他也可以自己搞
推 hortl233: 南港應該是定了，台北優勢太大。唯一能競爭的是青埔17F 12/24 16:58
→ hortl233: 不過那邊屁都沒有房價炒高高，最重要的是政哥懶
推 muerta18: 不如選隔壁新新公園，佔地2.5公頃，都市計畫變更成特定19F 12/24 16:58
→ muerta18: 專用區
→ hortl233: 青埔不是善政哥的本命，沒啥重視21F 12/24 16:59
→ Bennyhome: 南港唯一機會應該就是台電維修處那塊，沒成南港就沒有22F 12/24 17:00
→ Bennyhome: 了！
→ Bennyhome: 可惜那塊地是台電的（中央）而且公開招商，台北市有夠
→ Bennyhome: 力能介入嗎？
推 hortl233: 我覺得中央應該是持平，很簡單…..北部都藍的啊26F 12/24 17:01
→ hortl233: 中央如果叫NV來南部，老黃估計會直接口水吐上去XD
推 k91011022: 中央會因為政治因素不給輝達? 沒這麼蠢吧28F 12/24 17:02
推 fpfun3688: 推分析29F 12/24 17:02
→ hortl233: 就是因為沒那麼蠢才會持平看待。因為NV不會去中南部30F 12/24 17:03
→ hortl233: 如果NV考量中南部，你就會看到各種騷包操作
→ LINPINPARK: 私企之間買賣還是有優點的 政治問題32F 12/24 17:09
推 ProTrader: 台北市的周邊環境 應該就內湖或南港 再考慮空間的33F 12/24 17:10
推 Bennyhome: 北部都藍的，但綠有機會勝選的機率還是有差哦(；一_一34F 12/24 17:11
→ Bennyhome: )
→ LINPINPARK: 所以我才想到國產這個，國泰和富邦，因為是壽險和鐵道36F 12/24 17:11
→ LINPINPARK: 局投資，弄不好會複雜
→ ProTrader: 南港也很難 如果再考量私人土地 感覺是南港比較好38F 12/24 17:11
→ ProTrader: 考慮環境 絕對不該放在高雄 頂多新竹
→ amino0120: 台電維修處已截標 懂的都懂 議員吹北士科當煙霧彈就好40F 12/24 17:13
推 flexin: 恩..以政治的角度,最後破局都不意外41F 12/24 17:13
→ Bennyhome: 私人土地要談，條件就沒辦法那麼鬆了！ 各地政府搶台42F 12/24 17:13
→ Bennyhome: 積搶輝達什麼條件只要不違法都能配合，私人土地就是將
→ Bennyhome: 本求利……
推 abyssa1: 他不是已經找了蔡明忠跟姚仁喜一起吃飯談總部嗎45F 12/24 17:14
→ amino0120: 好險不是找李大師(誤)46F 12/24 17:14
→ Bennyhome: 台電維修處已經截標？？？？？？ 那……47F 12/24 17:14
推 jamo: 私人土地相對簡單，給錢就搞定惹。輝達最不會缺的就是錢!48F 12/24 17:14
推 loveless01: 善哥對青埔愛理不理的，沒指望49F 12/24 17:15
→ LINPINPARK: 私企買賣也對當權者風險最低最舒服50F 12/24 17:15
→ LINPINPARK: 我不知道蔡明忠和姚跟皮衣刀客有沒有在謀劃什麼，時
→ LINPINPARK: 間上來講富邦Hills那邊慢一點
推 hortl233: 如果南港定了，有沒有機會汐止百萬，基隆破80？53F 12/24 17:19
→ hortl233: 以台灣人一窩蜂的個性，應該可以看到汐止基隆的奇蹟
→ s7024546: 都在輝達工作了會買到基隆去嗎…55F 12/24 17:20
→ LINPINPARK: 不知道，到最後一刻看看，但合理推論56F 12/24 17:21
→ LINPINPARK: 南港的確有優勢
→ LINPINPARK: 而且這種東西被流出來，十之八九
推 hortl233: 基隆捷運確定要動工了59F 12/24 17:22
推 twic: 基隆最後人道走廊60F 12/24 17:24
推 mitsloanboy: 應該是南港，基隆河谷開發本來就是民進黨政府首都61F 12/24 17:28
→ mitsloanboy: 減壓既定政策，一起做多確實也有可能，之後基隆市
→ mitsloanboy: 長賴德自己家人，繼續噴噴噴對大家、對連任也好。
推 toto123: 民進黨想怎樣根本不是重點，因政黨是有可能輪替的64F 12/24 17:31
→ toto123: 藍綠輪流執政，現在炒南部，再來藍色炒台北才是王道
→ toto123: 大家都是來贏的，又不是買來住的
推 hortl233: 應該說28年輪替的機會很大67F 12/24 17:33
→ toto123: 有沒有發展你家的事，房子會漲有人要接比較實在68F 12/24 17:33
→ toto123: 下次地方選舉，民進黨可能就會大敗了，少了柯文哲賭爛票
→ toto123: 就是灌給國民黨，台灣ㄧ直以來都有賭爛票
→ hortl233: 22年地方選舉就大敗了啦，再來的都不可能丟71F 12/24 17:36
推 bustinjieber: 南港機率確實不小72F 12/24 17:37
推 yousking: 南港不用輝達題材也會飛天，東台北門戶計畫差不多到收73F 12/24 17:39
→ yousking: 割期了
推 beanartist: 28年要真的輪替這版該想的是趕快佈局移民而不是還在75F 12/24 17:39
→ beanartist: 房子A房子B,輪替xddd
推 alonzohorse: 28年萬安出來，確實一定輪替77F 12/24 17:41
推 eddisontw: 28輪替幹嘛移民??? 不輪替才要移民吧78F 12/24 17:41
推 bustinjieber: 又要賣芒果乾？大旱了吧，79F 12/24 17:44
→ bustinjieber: 這個冬天都還沒過完欸。
推 YIHE: 只能高雄 總部要在高雄 唯一高雄81F 12/24 17:51
→ YIHE: 研究中心和餐廳要放台北市就可以了
推 ilwe106: 要空地交通方便市容好北部剩青埔，不過劣勢就是不83F 12/24 17:51
→ ilwe106: 在台北，南港腹地小，能開發的空地這幾年都開發中
→ ilwe106: ，不然把台鐵南港調車場那塊給輝達
→ grace520909: 芒果乾只有台南高雄愛吃啦=.=86F 12/24 17:51
推 samarium: 不輪替移民？你幹嘛不現在滾？該不會是中國人吧87F 12/24 17:53
推 robertgarcia: https://finance.ettoday.net/news/287986188F 12/24 17:53
→ robertgarcia: 信不信黨到時候以財劃法為理由直接擋掉NV
財劃法修正經部科技計畫少116億元　輝達、AMD在台投資受衝擊 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
《財劃法》修正案強行三讀通過，未來中央可支配預算減少，經濟部長郭智輝今（24）日下午說明，對於經濟部預算將減少約300億元，其中在科技計畫大概減了116億元，相關的科技研發、前瞻晶片都會受到影響，預算不足將影響與輝達、AMD、美光等國際大廠簽約合作，除影響台灣國際聲譽，也會降低外商來台投資意願。(財 ...

 
推 Hack: 國產我記得AB有其一是給公家機關啊 應該沒戲吧90F 12/24 17:53

嘿對 我剛看了一下 B那一棟分回去台北市政府

商辦大樓，增加難度。但也不是不行解決

我覺得比起其他台電和調車廠

國產優勢就是 快

我看鋼構已經到中層了


→ robertgarcia: 強迫NV去高雄也不是不可能91F 12/24 17:54
推 Hack: 台電CR-1都更案直接給NV還比較有可能 佔地900坪92F 12/24 17:56
→ Hack: 9000坪
推 amino0120: 強迫NV????你以為它台積電喔笑死94F 12/24 17:56
推 s8752134: 這個流出來背後的用意95F 12/24 17:57
推 hortl233: 笑死，台灣歲老幾。強迫NV?96F 12/24 17:57
→ s8752134: 比較是NV要告訴 想招攬NV去台北以外的  別做夢了97F 12/24 17:57
→ s8752134: 我就是要在台北  --> 宣示意味
→ hortl233: 不要到時候NV看一看覺得地點不理想就算了99F 12/24 17:59
→ hortl233: 多設一個研發團隊就好。到時候這樣玩我會笑死
推 celine007: 推分析101F 12/24 18:00
推 hortl233: 高雄吹半天的AMD也只是研發中心，比海外總部還低一階102F 12/24 18:01
推 mitsloanboy: 萬安2028出來打烙跑就好啦嘻嘻，芙蓉大樓開發老闆103F 12/24 18:05
→ mitsloanboy: 媳婦給當101董事長固樁+台灣從來沒有連任失敗ㄉ
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.110.232 臺灣), 12/24/2024 18:07:33
推 OforU: 還有另一個現成的 超潮超頂交通又方便：雙子星105F 12/24 18:10
推 gf8752433: 是覺得陶朱隱園沒人買 拿去當商辦106F 12/24 18:10
→ LINPINPARK: 摩天大樓暫不考慮，老黃對於等電梯的時間應該非常崩107F 12/24 18:16
→ LINPINPARK: 潰
推 abyssa1: 說不定還沒找到滿意的109F 12/24 18:19
→ abyssa1: 跟台北萬安說給我認真找不要以為我一定要選台北市
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/4j57OpF.jpeg111F 12/24 18:20
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/hcchvwl.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/YCf5AcU.jpeg113F 12/24 18:20
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/CUjf3xy.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ LINPINPARK: 可以看WSJ 開箱矽谷哪一個總部 他喜歡開放式空間115F 12/24 18:21
→ LINPINPARK: 然後一定要有個講壇宣教，以後甚至辦發表會
→ LINPINPARK: It is about connections
→ LINPINPARK: 所以厚... 摩天大樓那種 不行 太多上對下
→ giveme118: 世貿一館不錯 離通化街也近XDD119F 12/24 18:24
→ giveme118: 改裝一下外面很麥塊
→ kensmile: 輝達總部招人，全台菁英都要跳槽了121F 12/24 18:28
→ kensmile: 這種總部規劃才是頂
→ chouvincent: 唉 高雄又被無視了123F 12/24 18:33
推 TEYU21: 專業124F 12/24 18:34
推 nthomas: 高雄拿得還不夠多喔 這種等級的高雄就別硬接了125F 12/24 18:40
推 chimouse: 善政快點搶來桃園126F 12/24 19:00
推 Mulsanne: 東方大境噴爛127F 12/24 19:03
推 OTAWA: 為什麼高雄要靠別人逼才要去啊？128F 12/24 19:12
噓 galoopboy: 得不會用？問號不會用？129F 12/24 19:19

Der ?
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.35.165 臺灣), 12/24/2024 19:21:42
推 amino0120: 日出東方 惟大境不敗130F 12/24 19:48
推 dophin332: 只好推 6-2 了131F 12/24 20:04
→ jerrylin: 之前就有傳NV可能買國產那棟132F 12/24 20:05
→ jerrylin: 租應該也可以
推 hankyan919: 硬要台北市的話就只有南港了 士北科真的太偏134F 12/24 20:08
噓 musicaledio: 分析很到位    讚！135F 12/24 20:09
推 k91011022: 南港明年業績也很強 買進賭一下 現在位階也不高136F 12/24 20:19
推 tfct: 北士科太偏？我怎覺得南港比北士科偏137F 12/24 20:24
推 planta: 真的只有這一篇最懂皮衣刀客的心，138F 12/24 20:39
→ planta: L大可以去算命了！
→ planta: 科技業就是要炫要潮，要比蘋果還要讚啊！
→ planta: 矽谷出生累！

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