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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-27 20:27:25
看板 home-sale
作者 enunion (回來囉)
標題 [心得] 到底誰說房價不會跌的......
時間 Thu Dec 26 20:47:52 2024


https://youtu.be/RezQ7Z-ZtfE?si=lfNfjWKk51-cxkmV

2024Q4全台的房價已經開始起跌
高雄跌最多
http://i.imgur.com/xxWS570.jpg
[圖]


專家表示2025年為價跌量縮格局
蛋黃區會有7~10%的跌幅
蛋白區更可能來到15%跌幅

http://i.imgur.com/90T3eAt.jpg
[圖]
http://i.imgur.com/Eat2aq0.jpg
[圖]
http://i.imgur.com/MCh8hVM.jpg
[圖]


之前板上的人說房價不會跌
騙一堆人來接盤
真的很無良耶.....

誰說房價不會跌的
哪有每天在過年的

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.136.47 (臺灣)
※ 作者: enunion 2024-12-26 20:47:52
※ 文章代碼(AID): #1dRL1wlJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735217274.A.BD3.html
※ 同主題文章:
● 12-26 20:47 enunion. ■ [心得] 到底誰說房價不會跌的......
　 12-27 12:15 yousking. ■ Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
※ 編輯: enunion (118.232.136.47 臺灣), 12/26/2024 20:49:20
→ FcuKobe: 等等 媒體寫的你信 建商花錢叫媒體寫 讓人民有感 看不出1F 12/26 20:50
→ FcuKobe: 來嗎 有多少人去市場看過？
推 backpacker18: 全台均價573F 12/26 20:53
→ backpacker18: 真的假的
→ backpacker18: 台灣房價有這麼貴喔
→ mopackm53637: 高雄房價遲早腰斬6F 12/26 20:54
推 j32072: 我說的呀 2081年來看是比今天貴還便宜7F 12/26 20:55
推 freekid: 這如果不是釣魚文 那真的頗慘8F 12/26 21:00
噓 spermbox: 南部人口流失，跌不意外9F 12/26 21:01
噓 knight92: 腰斬再叫我10F 12/26 21:03
推 Detonate: 永慶仲介快死掉了只好叫老總出來唱衰 希望鬆動屋主好成11F 12/26 21:09
→ Detonate: 交吧
→ MTKer5566: 閉眼：嗯 大師兄回來了13F 12/26 21:09
推 ceca: 快轉給阿龍看14F 12/26 21:18
推 ZengMaktub: 之前還被永慶房中嗆 買房不要眼高手低 操你媽15F 12/26 21:22
推 antigidu: 金龍哥很滿意16F 12/26 21:31
推 alonzohorse: 代銷王之前就好心勸告了，乖乖去股版拜讀他文章吧17F 12/26 21:32
噓 yamax: 原來全台就一個專家18F 12/26 21:32
推 MisakaMisaka: 豪宅線上的一直在跌阿，怎麼不會跌?19F 12/26 21:34
推 koushimei: 還好之前沒有衝動買20F 12/26 21:45
推 fuqi: 漲了70% 跌不到5% 等有跌20%再來說21F 12/26 21:46
推 lucky466: 個案22F 12/26 21:47
推 shena30335: 你不要跌一點點就受不了好不好23F 12/26 21:48
推 darkzone: 台灣的房價十年來平均漲了200% 就算跌20%還是大賺24F 12/26 21:50
推 paunch: 房價跌了還是先租房子比較安心25F 12/26 21:53
推 ru04hj4: 沒有 假的26F 12/26 21:54
推 babyMclaren: 我記得這板是說量縮一定價漲27F 12/26 21:58
→ babyMclaren: 我是有提醒正常是市場是這樣，但政策干預…
推 twin2: 稍微用腦子想都知道這世界哪有什麼絕對的事情29F 12/26 22:00
推 jack0216: 不是說要回防台北？？？30F 12/26 22:05
推 mitsloanboy: mfcke podcast好像說台灣只剩新竹雙北有未來，認同31F 12/26 22:10
→ mitsloanboy: ！！！台幣長期看貶
噓 VSshow: 有差嗎？追高買高的才有差吧....房價都漲好幾倍了！跌50%33F 12/26 22:12
→ VSshow: 還是賺啦！
推 tenkaakido: 笑死。代銷王苦口婆心？往上疊快20趴現在跌5趴會有差35F 12/26 22:12
→ tenkaakido: ？數學爛到根了是不？
推 zzz50126: 阿龍 我快跳了 99537F 12/26 22:15
推 yeeily: 不可能，一定是傻多派來XD38F 12/26 22:18
推 jumilin927: 漲100跌5有差嗎39F 12/26 22:19
噓 GoldZERO: 沒空40F 12/26 22:21
推 analogdesign: 好啦好啦 一年跌10% 5年腰斬41F 12/26 22:21
→ ppnow: 我剛剛跟朋友約盧洲吃飯，捷運旁那棟最高居然要79萬，現在42F 12/26 22:25
→ ppnow: 掛賣的幾筆好像是6字頭，這樣是不是大崩了。
→ ggsuperda: 小漲100% 大跌15%!!!44F 12/26 22:26
噓 au041l: 按讚訂閱分享45F 12/26 22:27
推 welovee: 台北市中心要怎麼跌？46F 12/26 22:32
推 g9911761: 大跌小漲 呵呵47F 12/26 22:50
推 a123454698: 多多的言論就是PUA，千萬不能信48F 12/26 22:52
推 geniusw: 胡扯 哪裡有跌49F 12/26 22:52
噓 jack18262: 之前永慶的房仲還跟我說不會跌 還會漲 結果一個月後打50F 12/26 22:53
→ jack18262: 來1658降到1500 哈哈哈哈哈 問我有沒有興趣
推 Refauth: 我說的，掰。52F 12/26 22:54
→ sbshiu: 小漲100%大跌10%，塊陶啊53F 12/26 22:56
→ benny1990615: 笑看魯空54F 12/26 22:57
推 jagger: 你不要跌一點點就受不了好不好55F 12/26 22:58
→ lineage666: 阿龍饒命啊，房價跌豪慘啊56F 12/26 23:04
噓 sdf90258: 小漲200% 大跌4.5%57F 12/26 23:05
推 s114752: https://i.imgur.com/btS9tfm.jpeg58F 12/26 23:10
[圖]
推 Giroro813: 我前幾天剛把桃園房子賣掉了，也創了社區新高，跌在哪59F 12/26 23:18
→ Giroro813: ？XD
噓 poiuy178: 大跌4.5%嚇死了61F 12/26 23:18
→ ffxx: 小漲200% 大爆崩5%62F 12/26 23:20
推 az0102: 現在12月怎麼統計q4數字啊？63F 12/26 23:25
→ CMCC: 我賺300你賠500 加總等於賠200 就是這個道理64F 12/26 23:27
推 emily20: 房價本來就會波動，相信不會跌的人是經驗不夠….。65F 12/26 23:27
推 twic: 那些追高的回歸均值罷了66F 12/26 23:27
推 partner: 之前好幾個人口流失縣市炒過頭，現在是誰最後上車就抓誰67F 12/26 23:28
推 kanehhh: 就不會跌啊！幾年後又過新高了68F 12/26 23:30
→ CrazyKill: https://i.imgur.com/1wDnsgg.jpeg69F 12/26 23:36
[圖]
推 session5: 大跌1% 小漲25% 哈哈哈哈哈70F 12/26 23:42
→ EvilJustice: 一定有影響，不過建議你去實地詢問71F 12/26 23:42
推 lusifa2007: 房價指數跌 你去市場找看看有沒有真的跌比較實在72F 12/26 23:51
→ lusifa2007: 房仲不看衰就沒交易量 就賺不到錢
推 kissu5566: 小漲100%大跌10%ㄎㄎ74F 12/26 23:55
推 jise51103: 打三折再來叫我75F 12/26 23:56
噓 sspider0829: 趕快通知賴皇 快76F 12/27 00:00
推 knight313: 相信不會跌的應該是傻子77F 12/27 00:08
→ gust0985: 台灣房市永遠都是漲多跌少…78F 12/27 00:09
推 EvilJustice: 我這附近20年中古有跌一點，新的還在漲，你要買中古79F 12/27 00:10
→ EvilJustice: 可以來看看
推 Taiwanwolf: 你說得對81F 12/27 00:15
噓 YangChang: 假的好嗎....笑死人82F 12/27 00:20
→ YangChang: 各個工地都在缺工，你跟我說房價跌？新建案還在推，推
→ YangChang: 一大堆
推 wjes30325: 倒楣的是今年中買房成家的人 我朋友就是了85F 12/27 00:21
→ xc2v: 千年一遇買點86F 12/27 00:39
推 start0917: 中古開價打9折 這叫跌？ 都漲1倍了87F 12/27 01:10
→ king931: 黨媒你也信88F 12/27 01:13
→ Warez: 妳有五千萬只能買一種，最想買什麼？全部買包包？黃金？股89F 12/27 01:17
→ Warez: 票？還是買房？
→ Warez: 你看看那些中大獎的人，都說要來買啥？
推 jl40: 沒跌20%都不算跌 根本無感 請央行拿出懶趴 用力升息 才能完92F 12/27 01:29
→ jl40: 成最後一哩路
推 KerKerKerX3: 小跌 大漲啊94F 12/27 01:55
噓 CMeru: 小漲150%大跌15%95F 12/27 02:28
推 G8MO: 虛漲的馬上會吐出來96F 12/27 02:54
推 jemdogdog: 台中跌比台南多97F 12/27 03:01
推 maplefff: 5000萬當然買股票，房子貸款買就好98F 12/27 03:01
→ Jimmywin: 漲兩倍了跌10%99F 12/27 03:29
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/N6OmfeZ.jpeg100F 12/27 05:08
[圖]
→ DDHOWDA: 會跌啊 但跟股市差不多 多頭漲3倍 空頭跌15%101F 12/27 05:58
→ DDHOWDA: 長期以來還是不斷上漲
→ DDHOWDA: 美股這100年來也沒跌過
→ DDHOWDA: 5000萬
→ DDHOWDA: 要快速膨脹
→ DDHOWDA: 1.當租屋房東 自己租屋
→ DDHOWDA: 然後買很多間低總價房出租
→ DDHOWDA: 先建立現金流 能度過金融海嘯的現金流
→ DDHOWDA: 隔間套房 讓租金大於貸款
→ DDHOWDA: 2.3000萬 all in美股大盤
→ DDHOWDA: 平均一年300萬報酬
→ DDHOWDA: 3.遇到金融海嘯 等fed宣布QE
→ DDHOWDA: 把手上大盤賣掉 轉買正二大盤
→ DDHOWDA: 這樣不用工作 10年後 自動賺到第二個 5000w q
→ DDHOWDA: 直到大盤漲回原點 再把正二轉回原形
推 ky82: 小漲200%大跌10%有用嗎116F 12/27 06:13
推 gn01657736: ceca會說反正我有房117F 12/27 07:23
推 klwei: 你房子買來當沖的膩？118F 12/27 07:23
推 iamala: 漲兩倍跌十趴對出貨俠來說當然沒跌，但對買在兩倍房價的119F 12/27 07:25
→ iamala: 接盤俠來說不就是跌十趴？ 喊不會跌當然就是賣給相信的人
→ iamala: 啊，不然怎麼兩倍的獲利了解？
推 mayu1230: 蠻好笑的，之前媒體出來說漲，數據是假的，跌了變成是真122F 12/27 07:32
→ mayu1230: 的？
推 pwokiy: 還沒還沒。要再繼續跌124F 12/27 07:48
推 pride014: 跌的本來就是爛區域不意外，蛋黃誰要便宜賣125F 12/27 07:49
推 ceca: ceca:反正跌的不是我的房子126F 12/27 07:50
推 supreme0731: 房仲啊 這板一堆在那帶風向 笑死人127F 12/27 07:54
推 xDelirious: 一樓好可憐128F 12/27 08:00
推 eupa1973: 別替我擔心129F 12/27 08:02
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg130F 12/27 08:02
[圖]
噓 SkyShih: 台北市哪裡跌了？131F 12/27 08:16
推 ck010139: 租屋附近都漲，到底哪裡跌132F 12/27 08:25
→ LonyIce: 希望跌到十年前133F 12/27 08:30
→ esheep: 小弟台北投資房樓下低樓層目前直接以小弟年初的買價+50%開134F 12/27 08:59
→ esheep: ...
推 planta: 真的房版壞人最多了，136F 12/27 09:01
→ planta: 千萬不要學壞！
→ planta: 離開這裡，越快越好！
→ esheep: 房租漲不多，倒是車位的漲價比較有感。但特別買台北車位來139F 12/27 09:03
→ esheep: 出租還是很不划算就是。
→ seratana: https://i.imgur.com/3yHIORT.jpeg141F 12/27 09:22
→ seratana: 數據會說話
→ seratana: 不要相信某些帶風向的人 凡事看數據
[圖]
→ esheep: 這個數據顯示什麼？ 新房舊屋不分？坪數大小不分？ 公寓大144F 12/27 09:37
→ esheep: 樓不分？ 這個結論就跟：因為男女平均只有半殘的淡淡，所
→ esheep: 以人類會因這個缺陷走向滅亡...  拿些數據，去其脈絡，填
→ esheep: 進自己想要的結論... 這個方法，很多人在國中做科展時就玩
→ esheep: 過了....
→ esheep: 補充：小弟可沒說數據有錯喔~ 有錯的是看圖說故事的人~
→ apple00: 不忍心打破空空美夢150F 12/27 09:39
推 ayai555: 小漲2倍 大跌5%151F 12/27 09:59
推 KikiWi: 20年少500萬人房價不跌呵呵152F 12/27 10:58
→ esheep: 歐洲人口普遍年年少，房價有年年跌？親人前幾年去歐洲鄉下153F 12/27 11:12
→ esheep: 買一個人口少到快滅鎮的地區的普通老房子，嗯 以那個屋況
→ esheep: 來說，幾乎創當地新高 XD
→ esheep: 後來還有更貴的，當地人說：大多是有錢人買來當度假小屋的
→ esheep: ，週末”有時”會來住一下。房地產... 大多不是普通人在玩
→ esheep: 的，“普通人” 人口減少... 很重要嗎？
推 cedric1982: 房價小跌，肯定是因為你沒有加價賣159F 12/27 11:42
→ cedric1982: 台灣房價只漲不跌，根深蒂固的神話
→ esheep: 房價沒有“全部”都只漲不跌，炒太高會跌啊，但前提是...161F 12/27 11:50
→ esheep: 要確定那是炒出來的 XD 每個地區都是炒出來的？ 基本邏輯
→ esheep: 錯誤....
→ KikiWi: esheep我跟你說你真的有夠可憐的哈哈哈～狡辯狡成這樣你164F 12/27 12:10
→ KikiWi: 以為大家看不出來嗎？
→ esheep: 是 小弟超~ 可憐的~ 閣下真是房板明燈~燈~燈~~166F 12/27 12:12
推 fafcfh: 小漲3百%，大跌1% XD167F 12/27 12:14
→ k19920529: 身家只有一兩億的話，確實是普通人啊...168F 12/27 12:17
→ k19920529: 一兩億以下又在玩的其實蠻多的阿XD
→ tabrisPTT: 取消所有的貸款，包含第一戶，馬上跌50%170F 12/27 12:25
→ esheep: 臺北交易量大宗是2000萬以下，1、2億的普通人玩個低總不難171F 12/27 12:25
→ esheep: 吧？ 雙北流動人口占全台1/3，有的buffer 可以讓你扣不是
→ esheep: 嗎？
→ esheep: 說投報率變低，影響可能還大一點XD
推 NEWinx: 不懂反串？現在也很多人說台股不會跌啊175F 12/27 12:59
推 jarmart1995: 大漲一倍 大跌2%176F 12/27 13:01
→ cdcardabc: 房版大神都叫你開槓高風險桿進場了 你說呢177F 12/27 13:35
推 agvnol: 拉回就是買點，全力買進178F 12/27 13:45
→ loopdiuretic: 崩了 一切都完了 完了179F 12/27 13:53
推 j020109873: 我的媽呀漲一堆跌一咪咪這只是正常調整吧180F 12/27 15:01
推 j020109873: 準備要衝了，趕緊再買幾間
推 k19920529: 可是你怎麼好像上面說房地產不是普通人在玩...182F 12/27 15:42
→ k19920529: 會買低總的就是只有沒幾億的普通人啊...
→ k19920529: 這些普通人減少了不就有影響
→ k19920529: 我們家有十位數，但還是只買低總，其實也是普通人
推 k19920529: 阿說錯了，是都只買八位數的房子，不能說是只買低總
→ k19920529: 投資方面確實是買比較多低總這樣
→ k19920529: 重點是身家幾億的人在你眼裡是普通人的話，我想這些人
→ k19920529: 減少應該是蠻重要的一個影響
→ esheep: 小弟目前玩雙北，1,2億的確不是普通人，大概是貧戶。放到190F 12/27 16:09
→ esheep: 全國，當個普通人不為過。至於所謂要玩，至少2間以上不因
→ esheep: 政策而有重大影響不為過吧？ 玩一玩就掛的，算玩？ 至於有
→ esheep: 2間以上可玩算普通人？ 我是不這麼認為... 1、2億，閣下提
→ esheep: 的，照你的前提推導罷了，小弟可不認為1、2億是各什麼樣的
→ esheep: 分界就是...
→ esheep: 至於 如果閣下也玩山坡地、水源地、雙北之外，的確  所謂
→ esheep: 的“普通人”影響很大，這算小弟的錯。
→ esheep: 但提醒一下，就算雙北之外，地產大宗也不是少於個1、2億的
→ esheep: 普通人在玩就是，而這族群也未必是什麼具影響力。
→ physicsdk: 有看過歷史數據就知道一定會跌200F 12/27 16:17
→ physicsdk: 但看到全台平均單價真的笑死 有什麼意義XDD
→ esheep: 去脈絡就會看到很多有趣的人與想法。202F 12/27 16:18
噓 ngxx: 這叫跌？ 以前800萬可以買透天，現在800連兩房都買不太到，203F 12/27 16:28
→ ngxx: 跌個鳥
推 jemdogdog: 一兩億買十幾間低總205F 12/27 16:51
→ jemdogdog: 一年租金收兩三百萬不錯
→ jemdogdog: 反正人生才幾十年，快快樂樂過就好
推 jemdogdog: 要拼不是不行，but花不到的是遺產
推 k19920529: 一下說房地產不是普通人在玩，一下說一兩億是普通人209F 12/27 17:52
→ k19920529: 一下說一兩億是貧戶，看到開頭後面打甚麼懶得看了
→ k19920529: 你應該蠻適合當政客或是名嘴XD
推 kevingo0215: 崩跌3%，小漲30%212F 12/27 17:56
推 amhs: 哈哈，小漲50%大跌5%213F 12/27 18:12
→ oncloudy: 不是啊 只有台北市市區 才有價值214F 12/27 18:15
→ oncloudy: 其他地區本來就沒價
→ oncloudy: 看看高雄x菊 退休後還不是住台北市
→ oncloudy: 最終都是要來台北市的啊。
推 TonyFarker: 搞的我好亂，到底一兩億能買兩間以上的算不算普通人..218F 12/27 18:33

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1樓 時間: 2024-12-27 00:17:26 (台灣) 
→
bepig01016
　 12-27 00:17 TW 
跌了又怎樣  我繼續當爽房東 無感 以後上漲在賣就好
2樓 時間: 2024-12-27 00:28:33 (台灣) 
→
victorywang
　 12-27 00:28 TW 
我賣很高價..然後跌了...只是少賺一點點點點而以...又不是近成本最低價.
3樓 時間: 2024-12-27 00:33:06 (台灣) 
→
Seika
　 12-27 00:33 TW 
武漢肺炎以來都漲多少了，跌那麼一點點就再緊張個屁，要是買股票，還不犯高血壓、心臟病。
12-27 00:55 TW
╳
u81521824:[自己刪除]
5樓 時間: 2024-12-27 01:06:32 (台灣) 
→
yiching123
　 12-27 01:06 TW 
[圖]
6樓 時間: 2024-12-27 08:43:02 (台灣) 
→
sensor2014
　 17 小時以前 TW 
至少都漲100%以上,現在只是小幅"修正"而已~ 發這種新聞 真是騙傻蛋。
7樓 時間: 2024-12-27 09:07:43 (台灣) 
→
CtFrank
　 17 小時以前 TW 
台灣房地產的行情一向都是如此
開價嚇死人...
成交價笑死人
8樓 時間: 2024-12-27 09:19:27 (台灣) 
→
whywater
　 17 小時以前 TW 
逢低買進阿 等漲了再賣 大賺一筆
9樓 時間: 2024-12-27 10:21:42 (台灣) 
→
auluu
　 16 小時以前 TW 
又在胡說 新北三重 新建又漲了 又不報???
指暴跌??
哪邊指數暴跌???大漲後小跌 真的金主都哭笑了
10樓 時間: 2024-12-27 10:22:50 (台灣) 
→
auluu
　 16 小時以前 TW 
明明就是價跌 房坪大縮
11樓 時間: 2024-12-27 12:24:19 (台灣) 
→
Zoids041
　 14 小時以前 TW 
沒有台海戰爭發生的可能為前提，不信房價會跌多誇張
12樓 時間: 2024-12-27 16:14:31 (台灣) 
→
scottcheng
　 10 小時以前 TW 
等跟SARS一樣, 跌個50%我再進場!
13樓 時間: 2024-12-27 21:07:18 (台灣) 
→
Testo
　 5 小時以前 TW 
中國跌..日本跌...只有台灣在漲也是離奇
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