※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-19 17:00:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 重劃區一樓店面功能?
時間 Thu Dec 19 14:27:30 2024
有個小小疑問...
重劃區普遍房價較高，一樓店面店租也會較高於舊市區。
光店租成本就高於舊市區，轉往舊市區的店面
那...舊市區的店面會因為這樣漲價嗎?
舊市區的金店面們，是否進而影響了都更的機會呢...?
那久而久之，人群就會往重劃區集中呢...?
最後才造成商圈的轉移?
但重劃區有時候會很鄰近舊市區，那還會有轉移的效應嗎...?
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※ 作者: x46824682x 2024-12-19 14:27:30
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→ : 你這問題很難, 但我眼睛看到的, 重劃區的商圈要真的形成1F 12/19 14:31
→ : 中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆
→ : 中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆
→ : 重劃區店面其實很難用3F 12/19 14:32
→ : 重劃區的商圈, 有時候是從外圍先開始的, 因為租金便宜4F 12/19 14:32
→ : 然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多
→ : 反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚
→ : 所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處
→ : 搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈
→ : 這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象
→ : 然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多
→ : 反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚
→ : 所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處
→ : 搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈
→ : 這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象
推 : 無人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店10F 12/19 14:37
→ : 應該說 自助式洗衣 烘衣店
→ : 應該說 自助式洗衣 烘衣店
推 : 醫生買來開診所超多12F 12/19 14:38
推 : 在台灣品牌小的老闆真心建議把錢放房地產就好13F 12/19 14:41
→ : 跑去開店的 常常血本無歸
→ : 跑去開店的 常常血本無歸
推 : kl0408 說的是正解...重劃區商圈要起來大概要10年以上15F 12/19 14:42
推 : 店面會降價。降到跟住宅接近就會有人買來住了。16F 12/19 14:45
推 : 我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展17F 12/19 14:46
→ : 起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸
→ : 續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來，
→ : 文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。
→ : 起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸
→ : 續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來，
→ : 文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。
推 : 書店都快倒光了...文具店就大賣場或是網購..9*9 有也行21F 12/19 14:46
推 : 郵局聽里長說好像選址很嚴格，也一直沒設點，但現在超商也22F 12/19 14:48
→ : 能寄東西，倒也還好就是了。
→ : 能寄東西，倒也還好就是了。
推 : 北大20年了，這樣算有商圈嗎？我認為不算24F 12/19 14:48
→ : 已經很多人都叫北大商圈了吧? 感覺已經是成形了25F 12/19 14:49
推 : 9*9、文具王開的點就是還要開車過去這樣，小東西網購運費26F 12/19 14:50
→ : 也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。
→ : 也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。
推 : 郵局其實還好，除非是沒有管理員代收的，要領掛號件麻煩28F 12/19 14:51
→ : 蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是
→ : 蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是
推 : 讚 看不到夾娃娃機30F 12/19 14:53
推 : 所以重劃區沒有便宜的小吃店面 有也撐不久 貴的又沒人31F 12/19 14:55
→ : 吃
→ : 吃
推 : 如a大所說 真的只有超商、診所、房仲、全聯33F 12/19 15:06
推 : 這就是重劃區鄰近舊社區的好處啊 自住馬上需要34F 12/19 15:06
→ : 重劃區店面 又不是想開什麼就可以開35F 12/19 15:16
推 : 店到店36F 12/19 15:18
推 : 普通重劃區：寵物醫院/人類的診所/幼稚園/火鍋店/簡餐37F 12/19 15:21
→ : 咖啡廳
→ : 高級重劃區： 空置/空置 /名牌家具店/名牌衛浴設備/
→ : 空置/招待所
推 : 上接續高級重劃區 ：星巴克/蔦屋書店/IROO/ 三宅一生I
→ : SSEY MIYAKI
→ : MOMA/月子中心/試管嬰兒中心/藝廊
→ : 咖啡廳
→ : 高級重劃區： 空置/空置 /名牌家具店/名牌衛浴設備/
→ : 空置/招待所
推 : 上接續高級重劃區 ：星巴克/蔦屋書店/IROO/ 三宅一生I
→ : SSEY MIYAKI
→ : MOMA/月子中心/試管嬰兒中心/藝廊
推 : 坪數太大的好像真的就是空置，銀行、品牌建材會有，但其44F 12/19 15:28
→ : 實對生活機能提升沒什麼幫助。水岸豪宅一整排幾乎完全零
→ : 店面，反正住戶也不需要吧。XD
→ : 實對生活機能提升沒什麼幫助。水岸豪宅一整排幾乎完全零
→ : 店面，反正住戶也不需要吧。XD
推 : 月中應該是要一棟 XD47F 12/19 15:30
→ : 老佛爺裡面的蔦屋算特例嗎48F 12/19 15:36
推 : 我目前自營診所49F 12/19 15:53
推 : 如果撐得過空租10年以後應該是不錯50F 12/19 15:54
推 : 月營收不高的根本租不起重劃區店面......51F 12/19 15:54
→ : 那就少了很多平民餐飲店 超不方便
→ : 我們這就是超商 房仲 診所 超無聊
→ : 那就少了很多平民餐飲店 超不方便
→ : 我們這就是超商 房仲 診所 超無聊
推 : 新房子店面都蠻難租出去的 除了吹哨子壯膽的FB房仲會亂唬54F 12/19 16:00
推 : 重劃區都是開車的話，根本不會有人來逛街，只能賺住戶55F 12/19 16:02
→ : 的錢
→ : 只有住戶消費力太弱
→ : 的錢
→ : 只有住戶消費力太弱
推 : 平民小吃店 幾乎不會開在新大樓吧！58F 12/19 16:04
推 : 樓上，其實會，蘆洲的重劃區一樓有賣切仔麵喔59F 12/19 16:06
推 : 大部分來說重劃區有開店面都很神奇 除了醫院跟蝦皮60F 12/19 16:07
推 : 自家店面開的我覺得比較有可能61F 12/19 16:09
→ : 不然營收不高都很難撐起營運成本
→ : 不然營收不高都很難撐起營運成本
推 : 蝦皮不是專找難停車的便宜一樓店面嗎= =63F 12/19 16:10
→ : 我的難停車不是難違停 是周遭合法停車空間超級少= =
→ : 這就不得不推丁丁跟卡多摩了 最少都會備有1車位
→ : 有的甚至有自己的停車場
→ : 我的難停車不是難違停 是周遭合法停車空間超級少= =
→ : 這就不得不推丁丁跟卡多摩了 最少都會備有1車位
→ : 有的甚至有自己的停車場
推 : 高端自費診所、進口精品傢俱、雪茄館、餐酒館、藝廊67F 12/19 16:14
→ : 高爾夫球具、銀行、珠寶、星級餐廳、寵物美容、髮廊
→ : 高爾夫球具、銀行、珠寶、星級餐廳、寵物美容、髮廊
推 : 我也覺得切仔麵應該是自己的店面69F 12/19 16:14
→ : 其他非必要都不會在一樓，大部分都在百貨公司70F 12/19 16:15
推 : 重劃區店面很多應該也不會租給小吃店，油油的很容易有71F 12/19 16:17
→ : 老鼠蟑螂
→ : 老鼠蟑螂
→ : 鄉民年收300萬 都天天吃300元套餐73F 12/19 16:17
推 : 重劃區的店面有一個有趣的觀察點，74F 12/19 16:17
→ : 那就是老闆本身就是屋主，和租房子的兩樣情！
→ : 老闆本身就是屋主，所以常常是開診所，還有便利商店！
→ : 至於租房子的餐飲，或者是大家比較期待的平價消費，
→ : 每次都開一開就倒，一方面跟租金有關，
→ : 二方面是社區對於有油煙的食品業比較不友善，因為會有蟑
→ : 螂老鼠！
→ : 撐最久的都是房仲，可見房地產買賣才是利潤之所在！
→ : 每一個重劃區都會經歷一些洗牌，第一波租給房仲和代銷買
→ : 賣房子！
→ : 第二波開始開便利商店，還有牙醫小兒科診所，
→ : 最後一波才會有一些餐飲，餐飲也是一直開一直倒，
→ : 不過，現在有Uber Eats就沒差了！
→ : 那就是老闆本身就是屋主，和租房子的兩樣情！
→ : 老闆本身就是屋主，所以常常是開診所，還有便利商店！
→ : 至於租房子的餐飲，或者是大家比較期待的平價消費，
→ : 每次都開一開就倒，一方面跟租金有關，
→ : 二方面是社區對於有油煙的食品業比較不友善，因為會有蟑
→ : 螂老鼠！
→ : 撐最久的都是房仲，可見房地產買賣才是利潤之所在！
→ : 每一個重劃區都會經歷一些洗牌，第一波租給房仲和代銷買
→ : 賣房子！
→ : 第二波開始開便利商店，還有牙醫小兒科診所，
→ : 最後一波才會有一些餐飲，餐飲也是一直開一直倒，
→ : 不過，現在有Uber Eats就沒差了！
→ : 正確來說是百元便當店 如果是一個漢堡就賣200元的套87F 12/19 16:18
→ : 餐店還是有
→ : 餐店還是有
→ : 平民小吃比較少 頂多高價簡餐 便利商店 重劃區診所 房仲89F 12/19 16:19
→ : 最多
→ : 最多
推 : 不過太偏的重劃區，外送可能也不是營運區91F 12/19 16:19
推 : 開診所的，屋主本身就是醫生，或者是屋主給小孩開診所！92F 12/19 16:20
→ : 所以醫生在我們版上，人最多也很，也是合理的！
→ : 第二種房仲其實大概也是我們班上第二多的人，
→ : 所以其實從花去的店面都是房地產版的人在養啊！
→ : 所以醫生在我們版上，人最多也很，也是合理的！
→ : 第二種房仲其實大概也是我們班上第二多的人，
→ : 所以其實從花去的店面都是房地產版的人在養啊！
→ : 店面幾乎都需裝潢,屋齡不太重要,屋主vs租客的價格認知落差96F 12/19 16:24
推 : 當一個重劃區慢慢成形，投資客慢慢換手了，房仲就會變少，97F 12/19 16:25
→ : 很簡單沒有生意了，這些房仲之所以開在重劃區1樓，
→ : 是為了方便帶看，如果對這重劃房子感興趣，
→ : 也很自然地會找附近的房仲，你不會跑到舊區，
→ : 因為舊區會推你他熟悉的區域！
→ : 所以等到自住的來，重劃區成熟了交易少了，房仲就不見了，
→ : 不過，人住進來了便利商店就來了，所以大概就是：
→ : 長草、長房子、長仲介和便利商店，重劃三階段！
→ : 很簡單沒有生意了，這些房仲之所以開在重劃區1樓，
→ : 是為了方便帶看，如果對這重劃房子感興趣，
→ : 也很自然地會找附近的房仲，你不會跑到舊區，
→ : 因為舊區會推你他熟悉的區域！
→ : 所以等到自住的來，重劃區成熟了交易少了，房仲就不見了，
→ : 不過，人住進來了便利商店就來了，所以大概就是：
→ : 長草、長房子、長仲介和便利商店，重劃三階段！
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