※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-23 23:48:28
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作者 標題 Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
時間 Mon Dec 23 00:17:42 2024
A7的輪廓正在快速改變。
2003年當我走在那裏時還可能被工廠鐵皮屋的狗追著跑。
但你現在走在那裏，已經有人行道可以散步，也有捷運可搭。
它的樣貌越來越好，生活機能也越來越佳，
這年頭有外送早就克服許多不方便的地方。
我常說A7值多少就看山下的迴龍值多少。
迴龍以前也是一堆台北人看不起，我去的時候一坪才30多，
現在你看是不是要拿近二倍的錢來買？
迴龍站和體育大學站就是有10萬的價差，
若你山下新房可以賣65-68，那山上當然可以賣55-58。
實情是有許多人住山上下來新莊或台北工作，
同樣也有不少住在迴龍，但在A7工作，有自住置產，也有投資置產。
大家都會比價，價格對了，財力夠了，當然會有買盤。
我當年就覺得捷運站旁買25-35實在太便宜了，
相比那時永和的永安市場站附近一坪60多，這種價格不是太甜了嗎？
若你那時永和不敢買，現在永和就衝到90-100給你看。
同樣，那時A7不敢買，現在就衝到55-58給你看。
能上車的時間不多，看美國例子就知道，最終多數人只能租無法買。
真實世界就是如此，無須糾結。不然再等冷盤一過，自住買房的機會又消逝了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.169.210 (臺灣)
※ 作者: glucoma 2024-12-23 00:17:42
※ 文章代碼(AID): #1dQ3keXj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734884264.A.86D.html
推 : 魯空就是不敢買啦 講再多都沒用1F 12/23 00:19
推 : 可惜舊文都被清空 不然當年有篇來問新未來28萬要不要買的2F 12/23 00:25
→ : 底下幾十個ID回文 每個都嫌到爛 呵呵...
→ : 旁邊合宜15萬買的 你盤子買2x喔 5年後人家拋售巴拉巴拉XDD
→ : 底下幾十個ID回文 每個都嫌到爛 呵呵...
→ : 旁邊合宜15萬買的 你盤子買2x喔 5年後人家拋售巴拉巴拉XDD
→ : 迴龍跟A7價格其實差不多 4年前2字頭 現在第一綻也是5x5F 12/23 00:30
第一綻的門牌是在桃園，是蹭新莊門牌的價格，不然你看桃園迴龍其他價格如何。新莊門牌的對比就是天越，離迴龍站280公尺，價格就是65-68。
推 : 山上其實比山腳環境好超級多欸 除非在意墳墓抗性6F 12/23 00:31
→ : 另外山上就是林口生活圈 A8 A9也不缺機能了
→ : 空空就是只有山下老房的預算但想住山上新房 所以狂酸
→ : 另外山上就是林口生活圈 A8 A9也不缺機能了
→ : 空空就是只有山下老房的預算但想住山上新房 所以狂酸
→ : 迴龍環境真的不行，現在賣的是未來三捷交匯的價格9F 12/23 00:40
迴龍站附近最可惜的是沒有什麼可蓋的素地，但A7大概才蓋一半，未來十年就是A7的舞台，這個重劃區正在成熟當中。
A8未來性有限，因為捷運周遭的地就那樣，除非有更大塊完整的素地。
文青中小學有國中，未來還會吸納附近其他國小學生，
對於想讓孩子走路上學的家長而言，那附近每賣一戶就少一戶，
除了自住需求，租屋的需求在未來也是驚人的。
※ 編輯: glucoma (223.136.169.210 臺灣), 12/23/2024 01:18:54
推 : 迴龍站靠龍安路那側出口環境好很多10F 12/23 01:36
推 : A8就八德路文化二路自辦重劃那塊地，其他都很遠也是11F 12/23 01:40
→ : 叫A8
→ : 叫A8
推 : 問題是都買到A7了，怎麼有人去買一些很鳥的格局，13F 12/23 01:47
→ : 因為單坪價格漲上去了，為了要鎖新青安的價格，所以14F 12/23 01:49
→ : 變成鳥籠
→ : 有錢的就不推薦買，沒錢的沒得選擇就挑比較可以接
→ : 受的買
→ : 變成鳥籠
→ : 有錢的就不推薦買，沒錢的沒得選擇就挑比較可以接
→ : 受的買
推 : A7漲了可以換塭仔圳 搭機捷進台北市更快 往上到林口18F 12/23 01:57
→ : 往南到板橋都十幾分鐘而已 又可以吃旁邊副都心發展
→ : 很全面的位置
→ : 往南到板橋都十幾分鐘而已 又可以吃旁邊副都心發展
→ : 很全面的位置
推 : 迴龍60萬？真假啊21F 12/23 02:34
推 : 拿迴龍比可能不準，未來的A7比前迴龍有前景22F 12/23 02:57
→ : 要比拿A9或十年後的A6來比會比較合適
→ : 要比拿A9或十年後的A6來比會比較合適
推 : 明天上看80萬24F 12/23 05:11
推 : 80萬，三重應該120了25F 12/23 06:51
→ : 台北市蛋白200
→ : 台北市蛋白200
推 : 行情用成屋比較準確27F 12/23 07:40
→ : 其實A7跟迴龍(以及下新莊)
→ : 成屋單價其實差不多
→ : 其實A7跟迴龍(以及下新莊)
→ : 成屋單價其實差不多
→ : 回籠有斷層 A7 有工廠、墳墓30F 12/23 07:42
推 : A7是二不管 回籠是三不管31F 12/23 07:51
→ : 其實幾條捷運交會 要看實際上好不好用32F 12/23 07:52
→ : 都是垃圾線 要轉乘好次 也是很難用
→ : 都是垃圾線 要轉乘好次 也是很難用
推 : 三重有8934F 12/23 07:52
→ : 每個區域都有它的優勢與劣勢
→ : 馬桶 到處抹屎大可不必
→ : (反正你買三重預售, 也會被酸買不起台北新屋xD)
→ : 每個區域都有它的優勢與劣勢
→ : 馬桶 到處抹屎大可不必
→ : (反正你買三重預售, 也會被酸買不起台北新屋xD)
→ : 連三重都買不起 才好笑38F 12/23 07:53
→ : 笑死 新莊 泰山沒89 ??你在台北生活嗎
→ : 三重蘆洲 新莊 社子 都是水準差不多的地方
→ : 其餘還更爛
→ : 不是抹不抹屎的問題 講實話給你聽而已
→ : 台灣人行情哪來這麼好 現在新北一環新房你隨便買得起?
→ : 網路上繼續吹 我看妳台灣人多有錢 哈
→ : 笑死 新莊 泰山沒89 ??你在台北生活嗎
→ : 三重蘆洲 新莊 社子 都是水準差不多的地方
→ : 其餘還更爛
→ : 不是抹不抹屎的問題 講實話給你聽而已
→ : 台灣人行情哪來這麼好 現在新北一環新房你隨便買得起?
→ : 網路上繼續吹 我看妳台灣人多有錢 哈
推 : 買不起是你的問題45F 12/23 07:57
→ : 還是建商的問題 lol
→ : 還是建商的問題 lol
→ : 我跟你講新北一環房子都賣不完了 二、三 圈好不好出47F 12/23 07:57
→ : 我都不敢保證呢
→ : 有一點敏感性 都知道
→ : 我都不敢保證呢
→ : 有一點敏感性 都知道
噓 : 離開雙北 就沒什麼改變才改變的問題。50F 12/23 08:04
→ : 桃園龜山？
→ : 就像汐止跟內湖 門牌就是差很多！
噓 : 就像千元鈔票 他有那個價值不用強調
→ : 什麼時候會強調？只有當商人想賣給你
→ : 桃園龜山？
→ : 就像汐止跟內湖 門牌就是差很多！
噓 : 就像千元鈔票 他有那個價值不用強調
→ : 什麼時候會強調？只有當商人想賣給你
推 : 說買塭仔圳的要不要上班時間去坐坐看機捷看你上不55F 12/23 08:11
→ : 上的了車啊？不用雲上班時間去坐看看就知道了啊
→ : 上的了車啊？不用雲上班時間去坐看看就知道了啊
推 : 20年只多個人行道和機捷 聽起來真讓人想哭57F 12/23 08:17
推 : 下不了車？？不會開車哦58F 12/23 08:35
推 : 問就是噴 買起來59F 12/23 08:38
→ : 新北除了新店永和林口外，89都不少60F 12/23 08:39
→ : 三峽也沒啦，新重畫區89比例都少
→ : 三峽也沒啦，新重畫區89比例都少
推 : 馬桶蠻可憐62F 12/23 08:41
→ : A7除了合宜區外，應該也是2019年才開始發展的，算超快了63F 12/23 08:41
推 : A7高端都屌打三重89 可憐哪64F 12/23 08:43
推 : 為什麼名字要取成馬桶的牌子65F 12/23 08:54
推 : 林口改管猴子明明就超多，都馬是靠蔡議員去push林口分局66F 12/23 09:01
→ : 才有在處理
→ : 才有在處理
推 : 多？我住A8一年頂多聽到2~3次，這樣算多嗎？68F 12/23 09:26
推 : 新重劃區89少？我都笑了，一堆89兩房69F 12/23 09:27
→ : 89三蘆，重劃一堆，每天炫新屋，裝潢
→ : 89三蘆，重劃一堆，每天炫新屋，裝潢
推 : 應該是喜歡新屋，不然a9也有其他住起來比較舒服的選擇71F 12/23 09:49
推 : 合宜2016才蓋好 捷運2017才通車 哪來發展20年72F 12/23 10:11
→ : 除了合宜第一批入住大概也都在2019以後了
→ : A7剛好就是經歷這波完整的漲幅 絕大多數又買在漲以前
→ : 所以人口移入速度很誇張 當初就是便宜有捷運就買了
→ : 除了合宜第一批入住大概也都在2019以後了
→ : A7剛好就是經歷這波完整的漲幅 絕大多數又買在漲以前
→ : 所以人口移入速度很誇張 當初就是便宜有捷運就買了
→ : 人家是在說重劃前的狀況，會直接當成A7已經發展20年，到76F 12/23 10:53
→ : 底是有多雲....
→ : 底是有多雲....
推 : 衝衝衝78F 12/23 11:33
推 : 三重犯罪率比新北其他地方高了快一倍 社會新聞比率79F 12/23 11:43
→ : 也最高 收入又低 學區也差 好意思說跟其他地方水準
→ : 差不多？整天只會吹
→ : 也最高 收入又低 學區也差 好意思說跟其他地方水準
→ : 差不多？整天只會吹
推 : 我住A8 每天都聽猴子飆來飆去82F 12/23 13:04
噓 : 不急，剛開始鬆動而已，沒有天天過年的。83F 12/23 13:16
→ : 迴龍就沒幾新案 說天越6X 怎不說富都新向 永雄薪傳 捷匯84F 12/23 14:43
→ : 迴龍沒啥地 宏慶 895 新建巷 就看那些老房子要不要整合
→ : 迴龍沒啥地 宏慶 895 新建巷 就看那些老房子要不要整合
推 : 老房子整合難度在於老人86F 12/23 20:12
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