※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-30 22:09:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 出租房浴室要打掉重作嗎(有浴缸)
時間 Mon Dec 30 12:52:32 2024
家中老大樓房舊租客回老家, 房屋現值約1600~1700 三房車 新北(算上貸款約5萬)
30坪
目前狀況會把一些舊隔間打掉, 讓客廳餐廳開闊
冷氣會重新裝四台新的
地板會用SPC或超耐磨
浴室有兩間, 一間大一間小 小的浴室有壁癌
只是浴室有浴缸, 在想既然要打隔間的話 要不要兩間浴室一起打了
反正拆除泥作都會來就一起
但是想想投資報酬率 兩間浴室加上去至少多30萬
本來是想說含車位租30K
如果浴室的30萬加上去 等於要多10個月的房租
請問各位大大會怎麼決定
A. 不打浴室 成本越低越好 (但也可能越難租)
B. 只打浴缸 有限的成本讓浴室相對開闊 (防水問題要多注意了..)
C. 既然要打就全打 (成本墊高)
浴室: https://ibb.co/JCYKMnQ
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/ibb_co_kMLxWK1.jpg)
到底該怎麼考量房貸租金才比較合理, 謝謝分享!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: discard1 2024-12-30 12:52:32
※ 文章代碼(AID): #1dSYSJKY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735534355.A.522.html
推 : 新北 好好裝潢，租金可以跳到三萬五 四萬了1F 12/30 12:57
→ : 這種浴室 再便宜我都不會考慮租
→ : 這種浴室 再便宜我都不會考慮租
推 : 隔間也不用打了吧，自己買水泥漆全室滾吐，浴室牆面用逆3F 12/30 13:02
→ : 轉滲然後自己填縫，地板用雨漏樂泡，浴鏡櫃馬桶太舊的
→ : 話自己買來找人換，全部大概五萬內搞定
→ : 轉滲然後自己填縫，地板用雨漏樂泡，浴鏡櫃馬桶太舊的
→ : 話自己買來找人換，全部大概五萬內搞定
推 : 全打，拉高租金篩選租客6F 12/30 13:07
推 : 要篩好的租客省麻煩，前置裝修不可少。7F 12/30 13:30
推 : 打好打滿....之後就算要轉手也比較好賣...你那個壁癌..就會8F 12/30 13:38
→ : 被砍價了
→ : 隔間要看你原本的格局...也不一定要打
隔間應該會 隔一個儲藏室卡空間..→ : 被砍價了
→ : 隔間要看你原本的格局...也不一定要打
→ : 有本事租 3~4萬的人 早就買房了11F 12/30 13:41
→ : 高端克群也不會去租 新北 1700的房子 難
→ : 加設備 租客根本不會愛惜 划不來 除非套房
請問toto大有甚麼好建議嗎 不弄不好租 弄了成本高→ : 高端克群也不會去租 新北 1700的房子 難
→ : 加設備 租客根本不會愛惜 划不來 除非套房
→ : 你附圖的浴室也不大呀...很早期的設計...馬桶旁邊就浴缸14F 12/30 13:43
→ : 租人當然不用加太高端設備呀..凱薩用下去
→ : spc 對地板平整要求很高..你是原本地板磁磚要打除?
沒有 直接撲→ : 租人當然不用加太高端設備呀..凱薩用下去
→ : spc 對地板平整要求很高..你是原本地板磁磚要打除?
推 : 打除的話，你還要泥作抹平粉光後才能貼17F 12/30 13:48
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 12/30/2024 13:49:55推 : 要做就一次做到好18F 12/30 13:49
推 : 我不確定 SPC 能不能直接在磁磚上平鋪..你打完隔間..中間部分19F 12/30 13:51
→ : 也要處理
→ : 早期隔間應該都是磚牆
→ : 也要處理
→ : 早期隔間應該都是磚牆
推 : 磁磚夠平是可以舖22F 12/30 14:15
→ : 浴室重作 看起來差很多啦... 看你要不要花
→ : 浴室重作 看起來差很多啦... 看你要不要花
推 : spc可以直鋪24F 12/30 14:17
→ : 浴室是還好 不像鬼屋都還行 台灣不太care
→ : 浴室是還好 不像鬼屋都還行 台灣不太care
→ : 磁磚地板要鋪SPC 底下要先擺放層泡棉墊之類的吸收26F 12/30 14:18
→ : 減緩地板原本的凹凸. 不然SPC很容易踩破裂開
→ : 減緩地板原本的凹凸. 不然SPC很容易踩破裂開
→ : 一間花2-3萬做乾溼分離其實就好了28F 12/30 14:20
→ : spc下面通常本來就有1.5mm膠墊 是還好
→ : 我自己是有補批土 但弄完感覺差異不大
→ : spc下面通常本來就有1.5mm膠墊 是還好
→ : 我自己是有補批土 但弄完感覺差異不大
推 : 在新北三四萬我還是會想租耶,之前房東太壞我才去買房31F 12/30 14:24
推 : 浴缸可以租給有小孩的家庭32F 12/30 14:25
推 : 租金越高 訪客要求素質越高 這種廁所可能被打槍33F 12/30 14:25
→ : 也可以考慮租給有寵物的房客34F 12/30 14:26
推 : 不過你原本預計租3萬是不是過低35F 12/30 14:31
推 : 如果考量一直收租都不賣，我會把浴缸打掉做乾濕分離。36F 12/30 14:31
→ : 老浴缸真的超級噁，看了就不想租。
→ : 老浴缸真的超級噁，看了就不想租。
→ : 樓上懂我，最近在看新北的租屋，也是鎖定3-4萬的房38F 12/30 14:45
→ : 源，沒有電梯 沒有乾濕分離的浴室都是我第一篩選掉
→ : 的，想說先租一年到北部後再慢慢看房
→ : 源，沒有電梯 沒有乾濕分離的浴室都是我第一篩選掉
→ : 的，想說先租一年到北部後再慢慢看房
推 : 那個洗澡都要站進去浴缸......是麻煩啦41F 12/30 14:46
→ : 加個簾子就簡易乾濕分離了 xd
→ : 住過有一些旅館是這樣搞的
→ : 加個簾子就簡易乾濕分離了 xd
→ : 住過有一些旅館是這樣搞的
推 : 整修浴室順便浴缸打掉做乾濕分離44F 12/30 14:55
→ : 那個地板我是房客我會不想租
→ : 那個地板我是房客我會不想租
推 : 你這房東也太好了吧46F 12/30 15:10
推 : 沒漏水就不動47F 12/30 15:26
推 : 那種浴缸我根本不會想租，打掉做乾濕分離比較好48F 12/30 15:26
→ : 會租老大樓的只是中下階層，這一層面的租客都是租金取勝49F 12/30 15:28
→ : 你花30萬，其實跟隔壁的差不到哪去，但你的租金比隔壁高
→ : 你的房子就難租
→ : 你花30萬，其實跟隔壁的差不到哪去，但你的租金比隔壁高
→ : 你的房子就難租
推 : 日本廉價飯店的浴缸至少還會隔著洗手台再來是馬桶52F 12/30 15:31
→ : 照片的看著就很噁XD
→ : 照片的看著就很噁XD
推 : 那種挑漂亮的房客都住不久，而且問題特別多，一下這個壞54F 12/30 15:35
→ : 一下那個壞，然後嫌樓上的吵，嫌管理員態度不好，毛很多
→ : 一下那個壞，然後嫌樓上的吵，嫌管理員態度不好，毛很多
→ : 單純看乾淨度是還好 浴簾就可以簡易分離56F 12/30 15:40
→ : 感覺是換個白幟燈色就可以解決的
→ : 感覺是換個白幟燈色就可以解決的
推 : 打吧58F 12/30 16:04
推 : 浴缸打掉，防水做好就好，浴缸可以算是嫌惡設施了59F 12/30 17:49
推 : 我是會打的那種 不過建議租人乾濕分離就好60F 12/30 17:52
推 : 打吧61F 12/30 18:08
推 : 便宜治百病，除非你想賣，不然花大錢整修浴室，租金也無62F 12/30 18:44
→ : 法提高多少，報酬率這麼低，何苦呢
→ : 法提高多少，報酬率這麼低，何苦呢
推 : 浴缸打掉64F 12/30 19:56
推 : 除非是第一手或自己裝不然應該是沒人敢用陌生人用過的浴缸65F 12/30 20:03
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