※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-22 15:42:45
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台銀房貸心得
時間 Sat Mar 22 00:30:32 2025
我再發一次 上次覺得北七太多回得有點不爽
新成屋《3年
40年
貸款1000萬
條件
稅後薪資121（每月繳2.27% 31672）
年紀+貸款年限《90年
高於1000萬全部都是一般民營條件 2.x% 30年攤進去貸款
你的收入不到 就是不行銀行減成數
台銀就是市場在一千萬級距條件最好 上去就各憑本事
小弟扣繳稅後260 也只敢開1000萬 貸款 我不懂一堆房神股神 問那些年收150 要買2000萬是哪來的信心
投資有賺有賠 但現在看起來政府就是不要小白再來投資房地產了 除非是重劃區
--
Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.30.114 (臺灣)
※ 作者: hw5566 2025-03-22 00:30:32
※ 文章代碼(AID): #1dtPGg64 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742574634.A.184.html
→ : 靠父母的不行 靠逃漏稅的不行 剩下的符合資格都可以1F 03/22 00:33
→ : 估計等下又一堆人說是原PO自己的問題2F 03/22 00:36
推 : 觀念正確。3F 03/22 00:43
推 : 我朋友知名商業設計師，常上雜誌受訪那種等級，自行開業
→ : 買房也是買2200萬台北舊公寓...
推 : 我朋友知名商業設計師，常上雜誌受訪那種等級，自行開業
→ : 買房也是買2200萬台北舊公寓...
→ : 強者你朋友會當你保人嗎 北七6F 03/22 00:46
→ : Sorry 你是說多少屁股吃多少瀉藥 我誤會你了
→ : Sorry 你是說多少屁股吃多少瀉藥 我誤會你了
→ : Y大，現在要害一個人就是鼓勵他去創業就對了8F 03/22 00:54
推 : 沒事兒XD，回SAM兄真的要創業...9F 03/22 00:57
→ : 任何投資項目，都不會比創業回報來得多來得快
→ : 但要撐得過去就是XD
→ : 任何投資項目，都不會比創業回報來得多來得快
→ : 但要撐得過去就是XD
→ : Y大，我就是中小企業主，目前環境真的不那麼適合了12F 03/22 01:04
→ : 我有想過，如果我現在才畢業，應該跑去國外工作了
→ : 我25年前創業時候，一個世代是20年，後來是10年
→ : 現在是5年，真的太累了
→ : 以前有時間讓新人累積能量，現在真的難
→ : 尤其是真正白手起家，不能失敗的
→ : 有爸媽收拾負債的，當我沒說
→ : 我太太的表弟，清大工科念到一半去創業
→ : 搞到最後，虧錢倒閉，還被告上勞工局
→ : 爸媽出來處理資遣費才安全下莊
→ : 後來乖乖回去唸書，畢業後去上班
→ : 我只是運氣比較好，在景氣好的尾巴開始
→ : 算是有容錯空間的年代
→ : 我有想過，如果我現在才畢業，應該跑去國外工作了
→ : 我25年前創業時候，一個世代是20年，後來是10年
→ : 現在是5年，真的太累了
→ : 以前有時間讓新人累積能量，現在真的難
→ : 尤其是真正白手起家，不能失敗的
→ : 有爸媽收拾負債的，當我沒說
→ : 我太太的表弟，清大工科念到一半去創業
→ : 搞到最後，虧錢倒閉，還被告上勞工局
→ : 爸媽出來處理資遣費才安全下莊
→ : 後來乖乖回去唸書，畢業後去上班
→ : 我只是運氣比較好，在景氣好的尾巴開始
→ : 算是有容錯空間的年代
推 : 銀行那麼多，你挑最嚴格的，不怪你你還怪別人，活該賺不了25F 03/22 01:20
→ : 利差
→ : 利差
推 : 推27F 03/22 01:21
→ : 長期以來，我對房版在最好奇一件事，28F 03/22 01:23
→ : 類似樓上A大這種投資大神，究竟住哪裡？哪種房型？
→ : 為了避免被噹，我先說，我住台北市捷運宅
→ : 順便附上下午曬太陽的照片
→ : https://i.imgur.com/kn4zkIi.jpeg
→ : 破爛老房，切勿欺負小弟
→ : 類似樓上A大這種投資大神，究竟住哪裡？哪種房型？
→ : 為了避免被噹，我先說，我住台北市捷運宅
→ : 順便附上下午曬太陽的照片
→ : https://i.imgur.com/kn4zkIi.jpeg
→ : 破爛老房，切勿欺負小弟
![[圖]](https://i.imgur.com/kn4zkIih.jpeg)
→ : 我就不懂我每次講實話被噴到底是做錯什麼34F 03/22 01:28
→ : 條件最好但是最嚴格 那不是該審視自己的條件而是想打破規
→ : 則 反社會人格嗎
→ : 條件最好但是最嚴格 那不是該審視自己的條件而是想打破規
→ : 則 反社會人格嗎
→ : hw大，因為你的誠實讓某些人害怕了37F 03/22 01:30
→ : 所以我很好奇這些頭頭是道的大神，是不是都住豪宅
→ : 所以我很好奇這些頭頭是道的大神，是不是都住豪宅
推 : 公寓一樓不用個車庫嗎哈哈39F 03/22 01:32
→ : 幹我真的有點不懂 這跟五年前的房板真的是不一樣40F 03/22 01:32
→ : 可惜我家是透天，而且外面還有車位41F 03/22 01:33
→ : 我喜歡庭園多過車庫設計
→ : 我喜歡庭園多過車庫設計
→ : Hw大勿生氣，這裡說實話就是唉43F 03/22 01:34
→ : 只是拍房子太好認，所以只敢這樣拍44F 03/22 01:34
→ : Y大，關鍵其實是某個時間點啦，無奈
→ : Y大，關鍵其實是某個時間點啦，無奈
→ : 你去噴人家車庫是有這麼fomo嗎46F 03/22 01:36
推 : 利率不會追求極致低，只會追求相對低好申請為主，過幾年就47F 03/22 01:36
→ : 要轉換了，寧願可以槓桿更高
→ : 要轉換了，寧願可以槓桿更高
→ : 若有大神知道我家，切莫相認，小弟不想搬去另一戶49F 03/22 01:38
→ : 以前房板可以分享哪邊重劃區不錯 哪些裝潢或生活方式不錯50F 03/22 01:38
→ : 或是哪邊有濳力 什麼時候變成為了噴而噴
→ : 這篇沒在教你開爆槓桿 教你評估自己能力 也講最大的公股
→ : 的最低底線
→ : 或是哪邊有濳力 什麼時候變成為了噴而噴
→ : 這篇沒在教你開爆槓桿 教你評估自己能力 也講最大的公股
→ : 的最低底線
→ : 淨年收入150萬每個月可支配12.5萬54F 03/22 02:02
→ : 買2000萬的房子
→ : 頭期款450萬繳出去後貸款1600萬
→ : 貸款40年，利息每個月3萬多
→ : 不用寬限期也月繳不到5.5萬
→ : 12.5-5.5=7萬剩餘可支配
→ : 請問到底有什麼問題？
→ : https://i.imgur.com/OCSkVrr.jpeg
→ : 買2000萬的房子
→ : 頭期款450萬繳出去後貸款1600萬
→ : 貸款40年，利息每個月3萬多
→ : 不用寬限期也月繳不到5.5萬
→ : 12.5-5.5=7萬剩餘可支配
→ : 請問到底有什麼問題？
→ : https://i.imgur.com/OCSkVrr.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/OCSkVrrh.jpeg)
推 : 蛤 我什麼時候噴他車庫？62F 03/22 02:24
→ : 可支配12.5萬 450萬存多久 4年？ 各位把時間成本算進去63F 03/22 02:30
→ : 我算勸世文了 爸爸媽媽900萬 不是每個人都有的
→ : 我不是多也不是空 橫量自己能力最重要
→ : 我算勸世文了 爸爸媽媽900萬 不是每個人都有的
→ : 我不是多也不是空 橫量自己能力最重要
→ : F大不是那個意思！他是說怎麼不用個車庫，別誤會66F 03/22 02:33
→ : 同意HW大，真的要衡量能力，才不會像我那麼苦
→ : 同意HW大，真的要衡量能力，才不會像我那麼苦
推 : 是要連續40年年收15068F 03/22 05:50
→ : 不然就是這樣要靠其他方式抵風險
→ : 不然就是這樣要靠其他方式抵風險
→ : 40年….70F 03/22 07:02
推 : 找人結婚 夫妻一起工作 1人月入12.5萬，2人加起來月入不71F 03/22 07:17
→ : 說25萬，16萬總是有得吧？月繳貸款還是5萬多，會不會住滿4
→ : 0年不知道，就算住滿40年，依2人收入，提早還清房貸也沒
→ : 什麼難度吧？再來假設真的住滿40年 搭配房屋壽險，保房屋
→ : 壽險的人掛了，房貸也還清了吧…1個人扛有難度，那就夫妻
→ : 一起扛阿
推 : 我完全同意買房要衡量能力，但目前政府跟央行面對通膨來
→ : 襲到底做了什麼方式應對？大家都知道買房能扛通膨，然後政
→ : 府跟央行開始打房，股市又ㄧ團糟，試問要民眾如何去抵抗通
→ : 膨帶來的資產縮水
→ : 說25萬，16萬總是有得吧？月繳貸款還是5萬多，會不會住滿4
→ : 0年不知道，就算住滿40年，依2人收入，提早還清房貸也沒
→ : 什麼難度吧？再來假設真的住滿40年 搭配房屋壽險，保房屋
→ : 壽險的人掛了，房貸也還清了吧…1個人扛有難度，那就夫妻
→ : 一起扛阿
推 : 我完全同意買房要衡量能力，但目前政府跟央行面對通膨來
→ : 襲到底做了什麼方式應對？大家都知道買房能扛通膨，然後政
→ : 府跟央行開始打房，股市又ㄧ團糟，試問要民眾如何去抵抗通
→ : 膨帶來的資產縮水
推 : 感謝分享81F 03/22 07:23
推 : 基本工資調升來抗通膨啊 搭配健保 讓你不會死就夠了吧82F 03/22 07:38
推 : 感謝分享 一個月五萬不難 難的是你要能把握40年後你還在工作83F 03/22 07:48
→ : 能繳一個月五萬
→ : 能繳一個月五萬
推 : 房屋要頭期款 就算不裝潢也要簡易家具 照上面說法85F 03/22 07:50
→ : 頭期450萬+50-80萬就吃掉你工作前期全部累積存款
→ : 頭期450萬+50-80萬就吃掉你工作前期全部累積存款
推 : 房板會噴來噴去只能看多，都是從高雄某c的追隨者開87F 03/22 07:52
→ : 始
→ : 始
→ : 更不要說要累積這些除了父母資助 基本也是30-35歲以89F 03/22 07:52
→ : 上 貸個40年房貸就是連退休後的收入都會被侵蝕
→ : 就算找分母 除非不生 小孩在某個層次比房子還難養
→ : 房貸前期父母病痛 後期換自己配偶病痛 真有這麼充裕
→ : 我自己算運氣好 7年前小孩要升幼稚園為了學區不得不
→ : 買 透天新房900萬 但頭期+裝潢就花掉我跟太太500萬存
→ : 款 再加小孩學費安親.家庭支出.醫療險.養車.孝親費
→ : 其他雜費+月房貸3.5萬 一個月要11萬左右 我跟太太7年
→ : 前年收190萬 真的光繳就很阿砸 再加物價不斷通膨
→ : 上 貸個40年房貸就是連退休後的收入都會被侵蝕
→ : 就算找分母 除非不生 小孩在某個層次比房子還難養
→ : 房貸前期父母病痛 後期換自己配偶病痛 真有這麼充裕
→ : 我自己算運氣好 7年前小孩要升幼稚園為了學區不得不
→ : 買 透天新房900萬 但頭期+裝潢就花掉我跟太太500萬存
→ : 款 再加小孩學費安親.家庭支出.醫療險.養車.孝親費
→ : 其他雜費+月房貸3.5萬 一個月要11萬左右 我跟太太7年
→ : 前年收190萬 真的光繳就很阿砸 再加物價不斷通膨
推 : 以前一開始推40年房貸一堆人在噴要工作到死 現在變德政? XD98F 03/22 08:05
→ : 現在大約250萬就有比較充裕 因為有較多的存款可做規99F 03/22 08:05
→ : 劃跟緊急應變 看到現在的年輕人面對的房價真的很辛苦
→ : 劃跟緊急應變 看到現在的年輕人面對的房價真的很辛苦
→ : 貸了30年40年房貸 房貸所得比過高 會讓你的退休準備金變少101F 03/22 08:07
→ : 這些在當下都感覺不出來 都是在未來各位要退休才感受的到
→ : 這些在當下都感覺不出來 都是在未來各位要退休才感受的到
→ : 當然有人說為什麼不槓桿開滿或房貸去延到40年 因為我103F 03/22 08:08
→ : 自己是財金出身 夫妻二人都在銀行 財務規劃跟金流控
→ : 制應建立在生活品質而不是最大獲利 有的人衝了也賺到
→ : 多的是倖存者篇是倖存者偏差 還是建議大家投資要為自
→ : 自己是財金出身 夫妻二人都在銀行 財務規劃跟金流控
→ : 制應建立在生活品質而不是最大獲利 有的人衝了也賺到
→ : 多的是倖存者篇是倖存者偏差 還是建議大家投資要為自
→ : 房價所得比10倍 在世界上已經算是超高的了 銀行出來踩煞車107F 03/22 08:11
→ : 己量身打造 買房有剛性需求且能力內可以買 現在銀行108F 03/22 08:11
→ : 又要大規模金檢了 純投資的真的要審慎考慮..
→ : 又要大規模金檢了 純投資的真的要審慎考慮..
→ : 居然還有人說為甚麼不給我買...110F 03/22 08:13
推 : air大蠻中肯的，不過你養兩個小孩嗎？負擔好重111F 03/22 08:26
推 : 有些自覺剛性的需求其實包含很多奢侈條件啊…把這112F 03/22 08:29
→ : 些都算進去當然就貴了
→ : 些都算進去當然就貴了
推 : 包含很多奢侈條件？請問這是什麼意思114F 03/22 08:30
推 : 感謝。之後我台銀核下來再分享115F 03/22 08:45
推 : 蛋黃三房平車有學區近公園捷運這些116F 03/22 08:53
推 : 越多個當然負擔越重
推 : 越多個當然負擔越重
推 : 我淨收入300萬都只敢等繼承，這世道敢扛40年房貸太敢賭118F 03/22 08:56
→ : 收支比30%up拿去還債 想想都怕
→ : 收支比30%up拿去還債 想想都怕
推 : Sam大辛苦了 我也創過業有賺錢 當時全現金買房 但現在120F 03/22 08:59
→ : 考慮投資海外
→ : 考慮投資海外
→ : H大感恩，我當初也是類似，不過選擇把錢砸本業122F 03/22 09:05
→ : 後來是本業開始下坡，乖乖買房，其實還算幸運
→ : 現階段更懂大大的感受，連小孩都想一併送出
→ : 後來是本業開始下坡，乖乖買房，其實還算幸運
→ : 現階段更懂大大的感受，連小孩都想一併送出
推 : 為何大家都覺得核40年是常態阿？125F 03/22 09:13
→ : 真的沒那摸多願意給40年
→ : 真的沒那摸多願意給40年
推 : 上次新青安是72-7比率26.22%發行的，這次限縮後水位再次127F 03/22 09:16
→ : 降到26.44%，我可以期待新新青安嗎
→ : 降到26.44%，我可以期待新新青安嗎
→ : 這次再推新新青安銀行也不跟了129F 03/22 09:19
→ : 沒得賺又一堆爛資產
→ : 沒得賺又一堆爛資產
推 : 新青安就打亂原本的買房邏輯，最早給40年寬限5年利131F 03/22 09:24
→ : 率還超低，門檻一降自然泡沫風險就上來
→ : 率還超低，門檻一降自然泡沫風險就上來
推 : 好羨慕大神們創業成功QQ133F 03/22 09:27
推 : 全面回防低總了 兩千以上照現在的條件有能力貸的不是首134F 03/22 09:30
→ : 首購又沒能力
→ : 首購又沒能力
推 : 真的不要買房 背3.40年房貸是傻了嗎？136F 03/22 09:31
→ : 問題推文裡面多少人喊現在買房很糟 但自身卻有買房
→ : 問題推文裡面多少人喊現在買房很糟 但自身卻有買房
推 : 丸子我就是150買2000 頭期裝潢全靠家人 對保上個月138F 03/22 10:01
→ : 收件還在等核貸撥款
→ : 收件還在等核貸撥款
推 : 原Po. 有的人愛走險路，成功的當鍵盤俠，失敗的變啞巴。140F 03/22 10:03
推 : 真的有接受年紀＋貸款年限可以90轉貸的我也要去了...141F 03/22 10:08
→ : 目前問到的都只有75
→ : 目前問到的都只有75
推 : 現在房版是只要收入不全幹進房市 就是你太奢侈 XD143F 03/22 10:09
→ : J大，你的意思是「現在」喊買房很糟，但「現在」買房144F 03/22 10:09
→ : 嗎？
→ : 嗎？
→ : 樓上不用理他 就一個反串仔146F 03/22 10:10
→ : 現階段扣除自用，如果是投資，買房風險真的不低147F 03/22 10:10
→ : 除非是沒有其他理財工具，強迫儲蓄就當我沒說
→ : 除非是沒有其他理財工具，強迫儲蓄就當我沒說
推 : 請問樓上s大 風險指的是什麼層面？ 是指很難找到就算從149F 03/22 10:17
→ : 今年起算 也能穩定至少打敗通膨的物件 還是政治不確定性
→ : 造成的風險
→ : 今年起算 也能穩定至少打敗通膨的物件 還是政治不確定性
→ : 造成的風險
推 : 自用就買呀 第二第三間投資的話 要好好評估衡量152F 03/22 10:17
噓 : 台銀弄個200%到底有什麼大不了的值得一發再發才是問題吧153F 03/22 11:08
→ : 本來公銀就是政策貸款跟軍公教貸款以外，都不太友善，這次
→ : 新青安造成房貸大比例往政策貸款移動，所以公銀承受壓力，
→ : 土銀台銀的房貸都暴漲，所以才會搞一堆限制，但也僅此而已
→ : ，一直發是很重要嗎？
→ : 老實講，我這輩子貸款只走進過台銀一次，拿到結果我就直接
→ : 丟掉了，台銀不是我這種非軍公教也貸不到政策貸款的人該去
→ : 的地方
噓 : 現在買房風險不低 那買股咧?
→ : 怎麼不去股版呼籲一下現在買股風險大
→ : 本來公銀就是政策貸款跟軍公教貸款以外，都不太友善，這次
→ : 新青安造成房貸大比例往政策貸款移動，所以公銀承受壓力，
→ : 土銀台銀的房貸都暴漲，所以才會搞一堆限制，但也僅此而已
→ : ，一直發是很重要嗎？
→ : 老實講，我這輩子貸款只走進過台銀一次，拿到結果我就直接
→ : 丟掉了，台銀不是我這種非軍公教也貸不到政策貸款的人該去
→ : 的地方
噓 : 現在買房風險不低 那買股咧?
→ : 怎麼不去股版呼籲一下現在買股風險大
推 : sam你盡量不要再發你家照片了 真的163F 03/22 11:43
推 : 我的看法和IB大一樣耶~為什麼一定要買1000萬的?164F 03/22 11:47
→ : 為什麼一定要找台銀貸款?我自己也從來沒跟台銀貸款過
→ : 為什麼一定要找台銀貸款?我自己也從來沒跟台銀貸款過
→ : 你說你貸個一次一千萬 然後在那邊貸款教學 還手動置底是怎166F 03/22 11:48
→ : 樣？
→ : 我都沒問你哪來的信心了
→ : 樣？
→ : 我都沒問你哪來的信心了
→ : 貸款不就是這麼多間銀行，找到一間可以核貸的就行了嗎169F 03/22 11:48
→ : 房市平盤，不正是自住更應該進場的時機點嗎?不太懂耶
→ : 房市平盤，不正是自住更應該進場的時機點嗎?不太懂耶
推 : 分享是好事啦 剛好你貸款比低 適合台銀也是好事171F 03/22 11:49
推 : 個人討厭台銀和土銀 煩死了XDDD172F 03/22 11:50
→ : 沒關係啦！總是要鼓勵把錢拿去維持生活品質啊！支持啦173F 03/22 11:50
→ : 房子就給不需要生活品質不想退休的人買好了
→ : 房子就給不需要生活品質不想退休的人買好了
→ : 要找公股銀我也可以選其他呀 幹麻找最硬最刁的175F 03/22 11:50
→ : 不過原po是提出狀況大家討論啦 不同角度
→ : 不過原po是提出狀況大家討論啦 不同角度
推 : 分享帶出更多討論OK啊177F 03/22 11:58
→ : 推文也有分享不同對債務的觀點
→ : 各取所需摟
→ : 推文也有分享不同對債務的觀點
→ : 各取所需摟
推 : 前幾樓罵太快笑死180F 03/22 12:25
推 : 不要去台銀啦181F 03/22 12:45
→ : Kris大，其實我打算搬家了，哈哈哈哈哈182F 03/22 13:12
→ : 我覺得住這種房子小孩會有狀況，在思考住哪裡
→ : Ibiza大，我覺得現階段保留現金還不錯
→ : 我有想要回去住老公寓，夭壽的爸爸
→ : 我覺得住這種房子小孩會有狀況，在思考住哪裡
→ : Ibiza大，我覺得現階段保留現金還不錯
→ : 我有想要回去住老公寓，夭壽的爸爸
推 : 政策越來越糟……186F 03/22 13:22
→ : 保留現金其實不是甚麼好主意 這個有太多論文可以證明187F 03/22 13:28
推 : 買房有風險 那買股買幣的風險？？188F 03/22 13:56
→ : 我看直接建議好好上班 別創業 坐著上班就好 真的沒
→ : 風險
→ : 我看直接建議好好上班 別創業 坐著上班就好 真的沒
→ : 風險
→ : 現階段新增的現金啦！或是放在類似高利定存的股票191F 03/22 14:25
→ : 我是不買債券，股票也是長期持有
→ : 新增的現金就是看有什麼不錯的股票先放著
→ : 基本上就是類似資金停泊，等機會登場
→ : 我是不買債券，股票也是長期持有
→ : 新增的現金就是看有什麼不錯的股票先放著
→ : 基本上就是類似資金停泊，等機會登場
推 : 你就湊一湊買三塔阿 到時候去拜訪你 lol195F 03/22 14:36
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 20
回列表(←)
分享