※ 本文為 ott 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-08 09:07:06
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 為何買房那麼重要!?
時間 Sat Mar 8 04:02:55 2014
台北的房價真的有誇張到
現在台北市的房價絕對比香港還貴
現在台灣的算法是把車位+大公設+陽台+室內面積全部算進去
現在香港的算法是分為兩種 一種是建築面積 一種是實用面積 (這兩個約差10%)
台灣的算法光是公共設施先吃30% 車位在給你偷個15% 陽台給你偷5%
否則單純比室內面積的價錢 台北市平均絕對贏香港平均 (但會輸給香港島)
至於買在后里根本就是愚蠢的行為
因為台中市區要漲到后里 大概要等到100年後
所以后里的房價就只有百分百住家的價值而已 沒有地段價值
如果要住很好 要投資很困難
北中南三大都會區的外擴
目前台北都會區外擴到新莊林口...etc 那些地方建築了大批房子 根本以及超過需求
而台北市市中心房子老化 將來炒完這一波新市鎮後 未來就是台北市的都更
一旦台北市的都更開始啟動後 周圍新市鎮就會開始失去新屋優勢 就........
更何況台北市還有三大塊非常之大的土地可以變更
像一些炒作三芝或是八里的房子
將來肯定要套牢的
市中心房子保值 新市鎮大起大落 郊區房子往往直接下市
※ 引述《lc301 (58度)》之銘言：
: 我覺得要買房
: 但要看地點
: 我有幾個大學同學( 中南部上來的 )在大台北地區工作
: 薪水也還好 但蠻多都一直想要買台北房子
: 看中的都是1500~2300萬的 坪數也不高且老舊破爛的公寓
: 我都跟他們講 現在台北市與部分新北地方 不適合"非靠父母的上班族"購屋
: 租就可以了 若要買房投資可以買非台北地區
: 而且台灣的房價會隨著重大公共建設而轉移地區
: 台北市不可能會無限漲到永遠
: 但就是有的同學聽不下去 寧願夫妻倆人過得很苦 每月繳7~9萬的房貸
: 每月生活費只剩1萬5可以過
: 然後買的 也不是很優的老公寓 更慘的 還是地雷屋
: (無法都更 因為旁邊已經蓋大樓 他們這塊容積率建蔽率太少 不能蓋太高
: 加上臨路讚巷子內 又戶數不多 所以建商沒興趣合作都更)
: 最近我跟他說 台北房價呈現緩漲以致凍漲階段
: 但他卻相信台北未來還會繼續噴 一坪上看千萬
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 我現在比較傾向建議 如果住台北市 真的 租就好了
: 花太多錢背房貸 生活品質差 而且2300萬內的房子 在台北市都是很糟糕的房子
: 有點像貧民窟
: 另外 買房子買土地投資 要有遠光 要看遠 不是一直去追高
: 像上禮拜我去后里 發現蠻多投資客 開始再買后里房產
: (不知道是不是因為花博要在此辦 許多人紛紛來此買地)
: 尤其是土地 (約一坪2萬~3萬 真的超便宜)
: 后里"地廣又平 天氣也不賴" 根據都市計劃 約20年後 才會發展到此
: 而且應該會有許多重大工程建設
: 許多投資客也看到此 就像當初台中七期 20年前 許多建商跟投資客用一坪約2萬這裡
: 民國89年後 這邊開始狂飆 現在這邊"土地"的地坪都要一坪好幾百萬了
: 所以都已經慢慢在后里用非常低的價錢來投資
: 畢竟買個幾百坪 也才花幾百萬而已
: 等約過了20~30年後
: 自己退休後 中南部也有房產 到時不需要退休金 也可以爽爽過的晚年
: 反觀如果買在台北市 當初用2300萬買 20年過去了 萬一只漲到2500萬
: (畢竟這種房價沒有幾個台北市民買得起 加上公寓老房子的買族群 大多是上班族
: 而非大老闆或明星 因為大老闆跟明星都是想住電梯或透天別墅)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.227.160.207
推 :台灣的房子只有上漲與尚未賣出。1F 03/08 04:05
推 :還有凶宅便宜賣出..2F 03/08 04:07
推 :房子不是住人的，是拿來交易用的3F 03/08 04:09
推 :推4F 03/08 04:11
推 :台中房子很多都不漲反跌 或是多年來幾乎持平5F 03/08 04:11
推 :更扯得是連遮雨棚面積都算6F 03/08 04:11
推 :台中並沒有不漲喔 這幾年至少漲1成 中古屋還能漲1成以上7F 03/08 04:14
→ :夠扯了吧 房子是要折舊的 還能往上漲 至少我家附近透天
→ :實價登錄漲到快2000萬
→ :夠扯了吧 房子是要折舊的 還能往上漲 至少我家附近透天
→ :實價登錄漲到快2000萬
推 :透天土地大10F 03/08 04:17
推 :老實說就台北市的房價高到離譜而已 一堆新聞拿台北市的11F 03/08 04:19
→ :房子說年輕人買不起房根本莫名其妙...
→ :房子說年輕人買不起房根本莫名其妙...
推 :房子是拿來炒的 不是拿來住的13F 03/08 04:21
→ :台中西屯漲翻了還跌? 你買到火車站那理當然死14F 03/08 04:26
→ :我家住北區 所以我說漲的是北區 當然西屯是明日之星 漲翻了15F 03/08 04:27
→ :炒房市長把政府都搬到西屯中港路上了 資金全移來這大炒16F 03/08 04:27
→ :沒有住房需求怎會有人炒房=.= 老實說我覺得炒房和囤積民17F 03/08 04:28
推 :因為錢太多 不知道放哪18F 03/08 04:28
推 :台中市西屯北屯南屯都持續狂飆中 真的蠻可怕的19F 03/08 04:29
→ :生物資哄抬價格沒兩樣。有人覺得這是理財，我無法理解20F 03/08 04:29
→ :給小孩不放心 買股票不安心21F 03/08 04:29
→ :那既然過去房價都在漲 錢放這最安全
→ :那既然過去房價都在漲 錢放這最安全
→ :以前北區中區東區很熱鬧 現在除了北區不倒外 中區東區有點23F 03/08 04:29
推 :其實有些東西不能只看現在 本夢比不知您有無聽過 XD24F 03/08 04:30
→ :落寞25F 03/08 04:30
→ :北區其實越來越熱鬧 一中街和中友還有中國醫這的商圈26F 03/08 04:31
→ :什麼錢太多不知道放哪~ 錢太多用不到就花掉或捐出去啊XD27F 03/08 04:31
噓 :不要造謠拉 還會繼續漲 現在入場40歲就可以退休躺著賺28F 03/08 04:31
→ :我小時候 也完全沒有想到今天七期八期會變成這樣29F 03/08 04:31
推 :房子是用來堆錢的 不是用來住人的30F 03/08 04:31
→ :不過北區最保值的還是科博館植物園這 不過不適合投資31F 03/08 04:31
推 :不行喔 花掉的話生病沒錢看醫生32F 03/08 04:32
→ :因為漲幅有限33F 03/08 04:32
→ :有些東西不能只看現在 本夢比也要參考進去34F 03/08 04:32
→ :有健保會沒錢看醫生喔=.=35F 03/08 04:33
→ :我爸那年代 逢甲除了只是一間大學 旁邊是眷村 其他都是農地36F 03/08 04:33
推 :剛剛那篇作者感覺就是在那裏套很大慫恿大家快去買XD37F 03/08 04:33
→ :萬萬也沒想到逢甲會變成這樣38F 03/08 04:33
推 :人家要住單人房 還要有台籍看護39F 03/08 04:33
→ :才不要住三人房跟外籍看護呢
→ :才不要住三人房跟外籍看護呢
→ :不然就是聽信業務那張嘴XD41F 03/08 04:34
→ :alcloth 我還沒買阿 怎麼套 再者 后里便宜到脫褲 都沒漲42F 03/08 04:34
推 :其實北區還有一大塊地可以用 就是殯儀館和(中山堂?)43F 03/08 04:34
→ :怎麼會套在哪?44F 03/08 04:34
→ :還會繼續漲 還會繼續漲 快快入場 快快入場45F 03/08 04:34
→ :后里將來的7~8年內也不會漲46F 03/08 04:35
→ :殯儀館在市區真的超怪 那附近都因為殯儀館搞的很蕭條47F 03/08 04:35
→ :投資后里是在賭20年後30年後的本夢比48F 03/08 04:35
→ :就說會繼續漲你們又不信 將來我40歲退休你們還沒房子住49F 03/08 04:36
推 :民權東路殯儀館到松山機場這邊都更大概可以再塞一百萬人50F 03/08 04:37
→ :要住還不簡單，現在租金便宜到靠爸，哪裡不能住?
→ :要住還不簡單，現在租金便宜到靠爸，哪裡不能住?
推 :s860134<--你的學號? 86年念大學? 那應該是大叔 快40歲了52F 03/08 04:38
→ :不過三十年內，買房投資還是會賺，因為台北人口還不會減少53F 03/08 04:38
→ :才34.5吧54F 03/08 04:39
→ :別管我幾歲拉 快點入場 買在低點致勝關鍵!! 聽老師的話!55F 03/08 04:39
→ :后里嗎? 后里可以慢慢買 因為7~8年內 應該還不會漲56F 03/08 04:40
→ :1應該是甲班的意思 XD57F 03/08 04:40
推 :你們是仲介嗎 我北區 北屯區有4,5間房子 還有店面58F 03/08 04:40
→ :好有錢喔 賣一間 去買后里吧59F 03/08 04:41
→ :20年來 那些透天房子或店面不是跌就是持平 哪來急漲 = =60F 03/08 04:42
→ :北屯店面透天 應該價值1800~2800萬 但要看靠哪裡61F 03/08 04:42
→ :有接近捷運站嗎?
→ :有接近捷運站嗎?
推 :真的是妳的房子點不好 我家從1000多萬漲到快2000萬63F 03/08 04:43
→ :西屯的透天從幾百萬漲到破千萬
→ :西屯的透天從幾百萬漲到破千萬
→ :接近綠線捷運站的透天 都井噴65F 03/08 04:43
推 :會看重自家房子漲價的問題的人也算魯了，除非是真的玩熱錢66F 03/08 04:43
→ :的人。 不然都是放著沒差
→ :的人。 不然都是放著沒差
→ :東山路一段靠文心路店面 一P才20幾萬 比民國80年跌了不知多少68F 03/08 04:44
→ :當年買 是目前市價快一倍 也就是跌了快50趴
→ :當年買 是目前市價快一倍 也就是跌了快50趴
→ :賣掉一間 去買后里一千多坪吧 然後租給農人耕種70F 03/08 04:45
→ :不知道你攻擊我幹麻? 難道我跟我3個弟弟各分到2棟透天也要71F 03/08 04:45
→ :其實這10年來 台灣唯一的產業大賺錢 就是房地產72F 03/08 04:45
→ :跟你說? 我跟我弟都在所謂的未來明日之星的地方73F 03/08 04:46
→ :這10年來 建商 裝潢業 建財建料業 室內設計業 仲介業 都賺翻74F 03/08 04:46
推 :在PTT上面魯字都能敏感，也太誇張了吧 XD75F 03/08 04:46
→ :東山路有漫漫再漲起來 10期76F 03/08 04:47
→ :其實你說的跌 是民國83~86年 整個台中市都腰斬再腰斬時代
→ :其實你說的跌 是民國83~86年 整個台中市都腰斬再腰斬時代
推 :雖然網路匿名制 至少也彼此尊重吧...78F 03/08 04:48
→ :那個時代 不是只有東山路跌 而是台中市 除了火車站跟科博館79F 03/08 04:48
→ :附近外 都是跌
→ :附近外 都是跌
推 :哪家保全那麼爽？可以讓皇民上班還看PTT?81F 03/08 04:49
推 :我自己有300多P的地 不想再買房地產了 我喜歡股票 好賺多了82F 03/08 04:50
→ :台中市是在2007年就開始慢慢再漲起來83F 03/08 04:50
推 :念到112都不會去當保全吧? 在台灣洗學歷這麼慘?84F 03/08 04:51
→ :股票比較好套現 但是風險高 而且優質好的股票 又很貴85F 03/08 04:52
→ :不是 我買在民國78年 總之 20多年過去 現在賠40 50％86F 03/08 04:52
→ :當然這不算房租
→ :當然這不算房租
→ :台中火車站哪時候會再翻新啊? 想問台中的大大們88F 03/08 04:52
→ :說自己有靠文心路店面的把地址報上來 最好跌了快50趴89F 03/08 04:53
→ :台中新火車站正在蓋90F 03/08 04:53
→ :我專門玩美股 比台股好賺多了 美國吸引全世界人才 好公司一堆91F 03/08 04:55
推 :我也覺得文心路有這麼蕭條嗎 XD92F 03/08 04:55
推 :保全大叔下班路上小心喔！93F 03/08 04:55
→ :2個真的很亂入耶... 可以去置底文吵嗎?94F 03/08 04:56
→ :不需要報阿 4天前才查到實價登錄 我家附近所有成交店面95F 03/08 04:56
→ :一聽就知到嘴炮 文心路這兩三年噴的跟什麼一樣 還跌50趴哩96F 03/08 04:56
→ :112大戰保全XD97F 03/08 04:57
推 :ast2有嗎? 文心路有跌?98F 03/08 04:58
→ :他說東山路的店面是不是以北屯路為分割 跟文心路同一條那啊99F 03/08 04:58
推 :逢甲旁邊是眷村市場農田大概20年前的事而已啦100F 03/08 04:58
→ :大約25W/P 和民國78年買的 跌了40 50趴無誤101F 03/08 04:58
推 :這年頭幻想的小朋友真的很有趣，什麼都搬得出來。102F 03/08 04:59
→ :臨文心路都狂飆 哪裡跌?103F 03/08 04:59
→ :開始蓋大樓改建大家都知道會漲 為什麼不買? 沒錢阿104F 03/08 04:59
→ :15年前逢甲那就滿熱鬧了 我還去過林心如的簽名會 XD105F 03/08 04:59
→ :112是誰? 保全是誰?106F 03/08 04:59
→ :我說東山路一段 靠近文心路 怎麼說到文心路店面去了107F 03/08 05:00
→ :沒啊 我說的全都是你們講的 你否認我就不說啊~108F 03/08 05:00
→ :地址講出來 靠文心路的哪裡的店面一坪剩12 13 萬?109F 03/08 05:00
→ :就像水母說的:一棟賺不夠那你有沒有買兩棟? 根本呵呵110F 03/08 05:00
→ :112alcloth 保全TSbb 她們兩個說的 我是不知道真假111F 03/08 05:01
→ :罵人的 麻煩你們配之眼鏡好嗎112F 03/08 05:01
→ :我多少也有點懷疑為啥有女兒要養的人每天大半夜都上網113F 03/08 05:02
推 :打泥巴仗是皇民最會的 只不過是跟皇民學了幾招而已114F 03/08 05:02
推 :東山路也有漲阿 10期115F 03/08 05:02
→ :PTT在這邊罵人包包舔舔迷迷 想說他時間真多XD116F 03/08 05:02
→ :我也想過 就輪三班的設備或保全吧XD117F 03/08 05:03
推 :119你不但看錯路 還能把我的話理解成店面一坪剩12 13 萬118F 03/08 05:03
推 :看起來沒在工作的人真的很好笑，最好笑就是連上PTT覺得奢侈119F 03/08 05:03
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→ :真的很不簡單121F 03/08 05:04
推 :東山路 有棟錦繡中國社區 以前可是豪宅景觀樓 很貴122F 03/08 05:04
→ :後來台中房產崩盤 從此就很便宜 一直到現在
→ :小時候 我爸說這邊以前常住醫生等 現在變得很國民宅
→ :後來台中房產崩盤 從此就很便宜 一直到現在
→ :小時候 我爸說這邊以前常住醫生等 現在變得很國民宅
→ :你不否認的話到底是在說我哪裡在幻想啊 我很疑惑捏125F 03/08 05:06
→ :你有時間一邊工作一邊上網算你福氣啊XD 我又沒說啥~
→ :你有時間一邊工作一邊上網算你福氣啊XD 我又沒說啥~
推 :科博館是西區吧？127F 03/08 05:07
推 :北區 你可以GOOGLE128F 03/08 05:08
→ :臺中市北區館前路一號 幫你查了
→ :臺中市北區館前路一號 幫你查了
推 :某bb寬頻在很多板都被桶了 還有分身 一天到晚在引戰 超閒130F 03/08 05:09
推 :吃早餐了啦 M四點有賣 可惜你們都在台中 不然.....131F 03/08 05:11
推 :119連結印證我在內政部查到的 約25W/P上下 所以民國78年132F 03/08 05:11
→ :買900多萬 現在只值500多萬 這不是跌40 50趴 是什麼 = =
→ :買900多萬 現在只值500多萬 這不是跌40 50趴 是什麼 = =
推 :民國78年買900多萬 如果當時買在七期 現在早就破億了134F 03/08 05:13
→ :悲劇135F 03/08 05:14
推 :投資哪來這麼多早知道 當年可是房股市都瘋狂年代136F 03/08 05:15
推 :好歹都能出手，有些人還在跟爸媽伸手都能亂入了，幫悲憤137F 03/08 05:15
推 :A大 拍拍 我要去睡了 早安 XD138F 03/08 05:16
→ :如果電話亭真的太事後諸葛了啦139F 03/08 05:16
→ :好吧 我以為你說買的時候一坪20多萬 跌了50趴140F 03/08 05:16
→ :如果是買的時候 40 50 萬 只能算你雖了
→ :如果是買的時候 40 50 萬 只能算你雖了
推 :說房地產會漲的 就和說黃金會保值 都是錯的 黃金曾空頭30年142F 03/08 05:18
→ :台中房地產曾空頭20年+1 至少我持有的4,5間房子都是如此
→ :台中房地產曾空頭20年+1 至少我持有的4,5間房子都是如此
→ :那是你手氣好 買到籤王 20多年前 買房投資能虧成這樣 也算奇杷144F 03/08 05:20
→ :各位八卦駐版老師 該睡睡了 5點多 你們的周休又要泡湯囉145F 03/08 05:22
推 :不是簽王 是那時台中房子都飆成那樣 就和股市上萬點一樣146F 03/08 05:23
20年前的台中就是現在台灣的翻版那時候最熱門就是台中會是兩岸直航的港口
所以瘋狂漲,我爸那時候買了5億的樓在台中
不過後來對岸射了飛彈後,整個崩盤
5億的樓後來剩下只剩下1億多一點,還賣不掉
(公司的樓,不是我家的,是我家的,就太悲劇了)
※ 編輯: IkiHayashi 來自: 36.227.160.207 (03/08 05:25)
→ :當年買 大家就是買這麼貴147F 03/08 05:24
→ :這跟你用一百多元買到茂德股票 擺到民國100年 哪個比較慘?148F 03/08 05:25
※ 編輯: IkiHayashi 來自: 36.227.160.207 (03/08 05:26)→ :買到茂得也太慘了149F 03/08 05:28
推 :后里當初漲過一次翻倍 後來金融海嘯過後就持平150F 03/08 06:43
推 :台中還沒都更很大而已 北部一堆建築師都在規劃呢151F 03/08 06:55
推 :政府帶頭炒 還不快跟上152F 03/08 07:14
噓 :找一個願意跟鄉民一輩子租房的平凡女生阿QQ153F 03/08 07:51
→ :買房助長推升房價成為房價推手的幫兇之ㄧ不好吧QQ
→ :買房助長推升房價成為房價推手的幫兇之ㄧ不好吧QQ
推 :台中中區東區沒落成那樣 拿來說沒漲 你真的是台中人155F 03/08 07:53
推 :我伯家10年前在安南區買了透天 到現在房價反而更高156F 03/08 07:54
推 :15年來都一直買科博綠園道周邊 現在漲3倍有了157F 03/08 07:54
→ :隔壁第二間本來開家庭小店 收起來後掛賣當初買價的150%158F 03/08 07:55
→ :當初放棄中區是對的159F 03/08 07:55
→ :透店當初才買500多 之前賣3000有人買 沒漲？
→ :透店當初才買500多 之前賣3000有人買 沒漲？
推 :看到這篇 大概繼續井噴無誤了161F 03/08 08:02
推 :拜託繼續買，泡泡需要你們繼續吹162F 03/08 08:12
推 :小弟我都玩西屯區~大約四年前開始接觸~也就是金融海嘯那163F 03/08 08:31
→ :一段時間買入 到去年開始出脫~到今年也繼續賣~都是有賺~
→ :應該說是買對時機點囉!!
→ :一段時間買入 到去年開始出脫~到今年也繼續賣~都是有賺~
→ :應該說是買對時機點囉!!
推 :全民炒房不可能跌 悲哀的就在於此 制度使然166F 03/08 08:36
推 :買在台北，不但不能存錢養父母，甚至向家要錢，是不孝指167F 03/08 09:02
→ :標
→ :標
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