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※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-28 00:17:26
看板 home-sale
作者 jock78 (金城武耶!原來是鏡子阿..)
標題 Re: [新聞] 台經院估 房市後年恐泡沫化
時間 Sat Oct 26 16:24:08 2013

※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://ppt.cc/McA6
台經院估 房市後年恐泡沫化 | 蘋果日報
[圖]
【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。 ...
 
: 2.內容:
: 【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊
: ，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「
: 房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。


沒有狂熱 何來泡沫

當一推普通民眾都跑著錢去炒房才是真正的泡沫

這幾年央行只要一看到有狂熱的跡象

馬上澆一頭冷水.升息.奢侈稅.桃園打房

我是認為沒有狂熱到會泡沫的地步

只能說這5年房價是蓬勃上升.但不可否認經濟一但反轉.少子化

會連動讓房市開使下跌.最危險的地方大概就是炒得最高又無基本面的地方

桃園八德.中壢.青埔.三峽特區.等地 每個老百姓知道會左右房價的捷運都沒有

又是蛋白區中的蛋殼區.中古屋還能開價到1坪30-40萬(而且是20幾樓地坪少.公設高)

當景氣差又升息.資金緊縮大家一撤退這幾個地方就慘了

撤退的資金會跑去哪?要保本的話都馬又回到蛋黃區

台北市核心區域有錢人的經濟抗打擊承受力強.高階高務員受景氣影響也少

在景氣不好時核心自住區域反而抗跌.不容易引發拋售潮

如大安區.信義區反而不易跌.但景氣差的情抗下房價會持平.

反之那些買邊緣區去如xx特區的上班族年輕夫妻.裁員潮時就會是最悲慘的拋售潮

大家不可否認.台灣剩下2000萬人時 台北市核心區域還是精華區

但那少掉的350萬人會從哪消失?自然是有一堆高樓大廈又偏遠沒捷運的邊緣地區

人口衰退引響最大的也是從蛋殼區開始.你看看2023年人口衰退時政府還有沒有錢

把捷運蓋到汐止.三峽.中壢.說真得大家不要聽一堆投資客屁話


別買邊緣蛋殼區當最後的老鼠.在人口衰退的大勢下能保本就不錯了

閒錢太多願意一搏就隨他們高興啦.未來的標的應該是保本為主.別犯傻

我只是一個讀物理系讀到的腦抽的研究生.我只是順著邏輯推下來而已

歡迎指教


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桃花塢裏桃花庵   桃花庵裏桃花仙

桃花仙人種桃樹   又摘桃花換酒錢

別人笑我太瘋癲   我笑他人看不穿

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.123.216.144
→ zball:...當年東京也是日本核心地帶 最後有逃的了泡沫嗎?? 看看台1F 10/26 16:26
→ zball:北市世界最高的房價租金比 真的泡沫化恐怕無一倖免 房市泡沫
→ zball:就是這麼可怕!

對所以我是說台北市核心地區.據我所知東京銀座等地的高級公寓(非新成屋)

目前每坪還是有150萬台幣UP的價格.是謂宅相不出門能知天下事.

這已經在日本H2C論壇討論到快便月經文了.結論就是東京市中心還是很貴
※ 編輯: jock78          來自: 140.123.216.144      (10/26 16:34)
推 dianna72:要死全都死 這是真的 看你買的時間點而已4F 10/26 16:33
→ dianna72:跟股市一樣 大盤不好 標的一樣慘 房市大局慘 任何區域買
→ dianna72:方都會縮手 因為大家都預期未來會崩更多
→ zball:...所謂泡沫不在於現在有多貴 而是泡沫前後兩邊土地房屋價差7F 10/26 16:40
→ zball:有多少的問題 原PO知道在泡沫前東京銀座土地房屋價值有多少?
→ jock78:不知道.我猜250UP吧.但應該能比邊緣區域保值吧9F 10/26 16:43
→ zball:又有多少人跟企業能承受如此價差損失? 一生賠不完的比比皆是10F 10/26 16:43
→ jock78:邊緣地區泡沫前後價差可能是好幾倍.11F 10/26 16:44
→ zball:...都心的跌幅程度確實較小 但是他的基值也大啊 跌的總數不12F 10/26 16:44
→ zball:見得會少邊緣區太多 當年有一堆東京房產的跳樓的也不少耶
推 ciswww:台北市中心是不會跌到太低沒錯，但是中古大樓90萬跌回60萬14F 10/26 16:48
→ ciswww:還是會死人的
→ ciswww:尤其是最近才進場的
→ dianna72:那種時候還背負幾千萬貸款的看到價值只到貸款額一半時17F 10/26 16:49
→ dianna72:最後應會選擇法拍 結果就成了銀行大負債 跟米國金融危機
→ dianna72:一樣
噓 asiatrans:跌價很好啊 炒房本來就有賺有賠 沒有跌價哪來的低進?20F 10/26 17:23
推 pz5202:推！21F 10/26 17:38
推 paquin1019:汐止比三峽中壢好太多了,根本不同檔次的!22F 10/26 17:53
推 killCHina:靠 士開哥你怎麼來房板了!!??23F 10/26 20:38
推 kkmon:如果大家都是自住，哪有死不死的問題，別亂扣帽子了24F 10/26 21:13
→ pds1:Zzzzz25F 10/26 21:58
推 hennessy1840:認同這篇，我現在看房都找保值的要準備過冬了，26F 10/27 09:55
→ hennessy1840:買基金股票知道要保值保本，為何房子不必?

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※ 同主題文章:
　 10-26 13:04 gadacha. ■ [新聞] 台經院估 房市後年恐泡沫化
● 10-26 16:24 jock78. ■ Re: [新聞] 台經院估 房市後年恐泡沫化
※ 看板: ryanlei　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 57　
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