※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-02-25 20:12:15
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房租開太低 國稅局來敲門
時間 Mon Feb 25 19:30:08 2013
1.媒體來源:
udn
2.完整新聞標題/內文:
約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低
價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。
財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏
低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金
水準對房東補稅。
低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金
水準對房東補稅。
國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務
人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授
權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。
人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授
權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。
這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往
往也打不贏稅務官司。
財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年
租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。
中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租
金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租
賃所得是34,146元。
金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租
賃所得是34,146元。
甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立
扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出
租水準高，因而在復查時即予駁回。
扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出
租水準高，因而在復查時即予駁回。
財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同
時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件
事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。
時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件
事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7717932.shtml
房租開太低 國稅局來敲門 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網
![[圖]]()
約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。 ...
![[圖]](http://udn.com/NEWS/MEDIA/7717932-3011172.JPG)
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◆ From: 111.80.183.44
推 :有這種事？馬的就是買不起阿幹1F 02/25 19:31
→ :假議題，大部分租屋都沒報2F 02/25 19:31
推 :便宜租也不行...? 鬼島3F 02/25 19:32
推 :想開低一點體恤房客都不行嗎4F 02/25 19:32
→ :這樣一來不就越鞏固資產階級的地位？5F 02/25 19:32
→ :大家都鍵盤房東~~其實是房東開6000報2000 18000報5000之類6F 02/25 19:33
→ :國稅局要查這種逃稅的房東~~房客根本照實拿錢租屋
→ :國稅局要查這種逃稅的房東~~房客根本照實拿錢租屋
→ :有報已經不錯了好嗎 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD8F 02/25 19:33
→ :你給房客報一次 國稅局就會永遠找上你了9F 02/25 19:33
噓 :鼓勵漲房價？10F 02/25 19:34
→ :房客看房東被查一定心想很爽~~11F 02/25 19:34
→ :為什麼要很爽? 房東虧的到頭來還不是羊毛出在羊身上12F 02/25 19:36
→ :要是全台灣房東都老實報稅 市場上的租金全面上漲你也很爽?
→ :要是全台灣房東都老實報稅 市場上的租金全面上漲你也很爽?
→ :樓上~房客可以換屋租阿~~懂嘛~~你收貴我就搬~~了解14F 02/25 19:37
→ :Skabo先去租房子看看吧~~現在租屋你當開多少就租多少喔
→ :跟你買便當一樣道理~~就這樣~~~不爽就換房租
→ :Skabo先去租房子看看吧~~現在租屋你當開多少就租多少喔
→ :跟你買便當一樣道理~~就這樣~~~不爽就換房租
推 :想必你行李只有一台電腦搬家超快XD17F 02/25 19:40
→ :推薦你去當房東看看歐 XD18F 02/25 19:41
推 :有時候租到好房子 房東要漲也只能摸摸鼻子Orz"19F 02/25 19:41
→ :樓上~~哈~~房客是因為時間到才能搬~並不是搬家快慢問題20F 02/25 19:41
→ :報稅有利於不報稅 應該是用列舉扣除額來報的 然後降低報稅額21F 02/25 19:42
→ :因為有壓金問題~我自己就是房東我知道阿~房客怕壓金不見22F 02/25 19:42
→ :你亂漲房客就搬阿~~其實這東西就是房客跟房東報稅沒喬好
→ :我幫我老爸管房阿~~房客東西有壞我都出面喬維修等問題
→ :你亂漲房客就搬阿~~其實這東西就是房客跟房東報稅沒喬好
→ :我幫我老爸管房阿~~房客東西有壞我都出面喬維修等問題
→ :Skabo有在應徵房東ㄇ 可不可以介紹一下 薪水多少25F 02/25 19:45
→ :誠意最重要~~這新聞只是報稅問題沒喬好~~被陰吧26F 02/25 19:46
→ :要應徵房東去找房仲啊 問我幹嘛 實際上會搞到這樣去檢舉的27F 02/25 19:53
→ :早就撕破臉根本雙方都沒好處 和氣生財啊
※ a386036:轉錄至看板 home-sale 02/25 19:54→ :早就撕破臉根本雙方都沒好處 和氣生財啊
推 :該交的不交反而變得很正當，媽搭鬼島29F 02/25 19:55
→ :這倒是真的!!房東低報高收!不過......政府好像很缺錢!!30F 02/25 19:56
推 :房東不可能做虧本慈善生意~行情多少都知道~~不可能低租的31F 02/25 19:57
推 :想低租為啥有不行? 搞不好有原因32F 02/25 20:01
→ : X
→ : X
→ :自己人或親戚可能~但不太像新聞有報稅問題34F 02/25 20:03
→ :朋友或親戚租便宜屋不可能在要求報稅~這新聞不像就是了
→ :朋友或親戚租便宜屋不可能在要求報稅~這新聞不像就是了
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