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※ 引述《yamatobar (B'z控之王XD)》之銘言：
: 只有錢很多的凱子+白痴才會繼續在台灣投資房地產
: 現在很多都已經改到國外去佈局了
: 特別是離台灣近,環境又遠比台灣優值超多(漂亮+乾淨+氣候理想)的日本
: 現在在台北市精華地段的房價,去東京或大阪的精華地段買房,資金絕對還有剩
: 難怪那些財經雜誌鼓吹去日本買房
: 我若有一大筆閒錢我也寧可去日本或是美歐加澳紐買房
: 台灣這個鬼島早就已經沒有房市炒作的價值了
: 偉哉馬政府,做五年多就把台灣徹底變成鬼島
: 薪水倒退超過10年,房價 C/P值全世界前幾名的爛,科科!


你應該搞錯了.他們是去走包租公路線的,不是增值路線的.


去美日買房,一定是走包租公路線.
(傻了才去歐洲,除非你跟中國蝗蟲團,海撈一票,掏空對方政府後落跑,
 不然房子放久會變壁紙有沒有看過)

美日的增值路線很抖....

高持有成本下,都是暴漲暴跌,不像台灣低持有成本,暴漲緩跌.

你現金很多,一次帶個一兩億過去,現金買房低或不貸款,當然全世界隨你玩.



尤其米國對外來者有時不太友善.

另外稅金他想加就加,像去年突然全世界抽所得稅,嚇死一堆人拋棄米國國籍.
(你拿綠卡,再台灣炒房,米國那邊要抽你所得稅...XD)

不像台灣,世界頂級的房地產保障政策,無敵安全,連市政府想拆你家都拆不掉.XD


當然米日玩包租公倒是不錯,甚至中國都比台灣好玩.

都沒動手腳,投報率就5%.

台灣必須在中南部搞出租套房,才有辦法達到5%以上.

所以如果你是帶了幾千萬,要搞包租公,那去米國日本,可能會比在台灣好玩.

缺點就是,你搞包租公,你就是旅館業,所以你人要在那邊顧房子,那是你的一份工作了.




而這其中,差別在持有成本.

台灣房子你沒事可以空再那邊,甚至你一直空再那邊都沒關係.

投報率2%你可以無視,因為增值遠大於5%...通常是上看10%.

米日相反,米日持有成本很高,稅一抽都超過1%實價課稅.


所以你一定要把他租掉,用租金來cover掉重稅.

so...你會一直有不能把房子空著的壓力再.

所以不像台灣,你看準,買定,就把他空再那邊丟著,人跑去雲遊四海,環遊世界.

等兩三年後來收割成果在找下一個標的物.

米日買房,你就必須人一直在那邊,空一間就要快速把他租出去.

你的房子也必須視作你的事業的一部分來看.


so....每次拿外國的房地產來看.

請務必看清楚,比較清楚.

不要混為一談.

每個國家體質都不一樣,不能說米國崩了台灣會崩..這是不對的.


(也就是說,如果你現在30歲想買房,要等腰斬,你運氣最好,大概快40才能買的到)

然後用啥投報率來看房價也是部隊的.

台灣買房不是為了投報率,而是為了增值,抗通膨,避險等等.

美日買房就會很重視投報率.

另外,想出國投資房地產的,也要看清楚.

你用增值的角度去玩米國,很危險.

你用包租公的角度玩台灣,尤其是台北,那你也很難賺.


置於最後扯啥鬼不鬼島還是啥.

不予置評.

台灣非常有錢,另外台灣有很多能耐.

不要太小看台灣...

而解釋方式就是,你繼續看,會有更多資金投入台灣房地產.

因為現在政府做多...

房地產要跌,就是看政府臉色,政府要房地產跌就跌,要他漲就漲.

而再政府做多的情況下,你可以繼續看台灣可以創造哪種房地產奇蹟..XD

然後你就會了解到台灣到底多有錢.

不要再情緒化的一直不敢直視這個市場和世界.

這也讓我想到,8年前,2005年,大安區30萬被別人說太貴...XD

一堆人說要崩,一堆人說投資客準備跳樓..

中間更有更多奇奇怪怪的說法,包含米國次級房貸等等.一大堆崩盤言論.

直到現在.今天....過8年...同樣的話繼續講,但大安區的房價已經突破一百了.

事實擺在眼前,要不要信隨便你.

反正你買到豪宅也不會分我住,我賺到錢也不會請你吃牛排...XD

基本上台灣房價要跌,就是看政府,他有準備課更多稅,那就是準備要跌的徵兆.

但是看他雖然一邊提利率,另一邊開放700萬40年代.

一邊緊縮第二戶房貸成數,另一邊簽服貿協定.

大家看出啥沒有?

政府只是要讓有錢人少炒一點,窮人快進來一起炒.

但一點也沒有做空的打算,政府繼續做多.

那這樣...你要逆風行駛,還是要順風而下,就看自己的選擇了.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.39.2.96
→ Lion7788:等外籍人士買得差不多了  再來提高房屋持有稅             06/25 12:26

萬華最帶賽...都沒啥漲...@@a

不過看來快輪到他了,CR大神的預言...!!
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.2.96          (06/25 12:42)

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