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作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 台中七期單元八有高總解約了！
時間 Wed Dec 11 13:28:41 2024

看到兩筆高總在金龍風暴後解約的案子，一個是七期允將商辦，一個是單元八華固住宅案
。是有錢人聞到不對勁斷然停損嗎？
https://i.imgur.com/GsXIYOX.jpeg
https://i.imgur.com/SbWVHKP.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-12-11 13:28:41
※ 文章代碼(AID): #1dMICCd1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733894924.A.9C1.html
推 EvilJustice: 這些外圍的地方真的慘1F 12/11 13:30
這兩個地方應該是精華區吧
推 opop1132: 頂匯滿意外的
不過到時候也是建商收回來加價賣2F 12/11 13:32
推 twin2: 直接認賠900萬?4F 12/11 13:35
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:37:21
推 ttyy: 解約不就是不想買而已嗎也可以被解讀成這樣5F 12/11 13:37
解約可以無痛解約嗎 不是繳的錢都沒了？除非繳超過總價15%還能拿回一些
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:39:23
→ ttyy: 願意認真翻一下實登看一下，每個月都有人解約6F 12/11 13:38
→ giveme118: 華固當初搶成那樣 而且買過線的解約XD7F 12/11 13:39
推 twin2: 預售屋解約要賠15%吧，只是不想買？？？8F 12/11 13:40
推 vaughn: 解約不是只要賠已經交的錢而已，這剛買幾個月，還沒付到9F 12/11 13:41
→ HNCB2880: 解約賠15%比較划算的意思嗎？10F 12/11 13:42
→ s7024546: 簽約最少最少也5～10%吧…11F 12/11 13:42
→ HNCB2880: 解約後 打去跟建設公司買 會比較便宜嗎12F 12/11 13:42
→ vaughn: 15%吧？！今年訂的預售屋，下次要付工程款前，退的應該不少13F 12/11 13:42
→ giveme118: 買過線的通常不會是投資 可能缺錢惹15F 12/11 13:42
→ vaughn: 尤其只付訂金的那種，退掉換安心的我相信不少16F 12/11 13:43
→ HNCB2880: 新北今年明年底交屋的預售 不知道能不能買到這些賠售的17F 12/11 13:43
→ s7024546: 如果已經貸款成功交屋了應該不太可能賠售18F 12/11 13:45
推 twin2: 這一退都是幾百萬的認列虧損耶，不只是一個小盤整嗎，這些人是不是沒什麼眼光，給版上多多掃貨的機會了19F 12/11 13:45
推 vaughn: 今年明年要交屋的，已經付了很高比例工程款，加上成本低大部分的會想拚交屋然後自己賣啦21F 12/11 13:45
→ redcoin: 你要不要把全台中市解約的案子都po上來23F 12/11 13:49
所以這篇重點是金龍風暴後高總解約案
→ IBIZA: 到底為什麼解約 你從這邊也看不出來
不一定是賠15%解約啊
事實上 連誰違約都不知道24F 12/11 13:50
推 vaughn: 可能只交5%訂金之類的啊27F 12/11 13:52
→ IBIZA: 搞不好建商賠咧28F 12/11 13:52
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:54:11
→ IBIZA: 之前代銷仔就在那邊列解約的列很高興
我問他說 你怎麼知道解約是哪一方解約  就惱羞成怒
高總解約案 所以呢? 你看登錄知道為什麼解約 誰賠誰嗎?
每年難免都有解約的 無法分析原因或形成足夠的統計量
基本上就沒意義29F 12/11 13:54
推 ttyy: 就說了每個月都有人解約，這個每個月都有的情形
也不會因為多了一筆高總就產生什麼新意義34F 12/11 13:59
→ zpf2005: 高總解約，金龍風暴前也是有的吧。我是覺得投客比例高的案子(發哥) ，解約率有顯著提高的話，比較看得出風向36F 12/11 14:03
推 ttyy: 9月當月有顯著提高，差不多多兩倍，但即便如此38F 12/11 14:06
推 yeeily: 原po也只是說有高總價的地方解約！@@39F 12/11 14:06
→ ttyy: 數量還是少到可以忽略40F 12/11 14:06
推 twin2: 解約量不算風向，交易量月減50%不算風向，信義獲利月減30%不算風向，興富發獲利月減50%不算風向，那我猜只有賣房的那一刻才是真的是吧41F 12/11 14:07
→ IBIZA: 我們也只是說這個沒意義44F 12/11 14:07
→ ttyy: 11月月底我剛好有自己統計，實登總比數16607筆，解約58筆45F 12/11 14:07
→ IBIZA: 這麼多風向 你是買到崩盤價了嗎?46F 12/11 14:07
→ ttyy: 解約站比連0.5%都不到，我還真認為沒意義47F 12/11 14:07
→ IBIZA: 沒有? 那講那麼多幹嘛48F 12/11 14:08
→ ttyy: 2~8月平均每個月解約大約5~6筆左右
9月確實激增，解約有到17筆
但也要看建案數，8月前解約大概都是5~6個建案49F 12/11 14:08
推 jessicaabc98: 明年就漲回來了，解個屁52F 12/11 14:10
推 vaughn: 但9月底才宣布新的管制，真的要解約的人，也不用立刻解，53F 12/11 14:10
→ ttyy: 9月解約數是15個，也就是一個幾百戶的建案，多了一個人解約然後10月數字又降下來54F 12/11 14:10
→ vaughn: 在下次工程款要交之前再解或直接不交工程款就好56F 12/11 14:10
→ ttyy: 這個數字我不知道到底有沒有意義，但在0.35%的比例中的起伏我不認為可以看到什麼大風向
我這是11月底的數據，現在查會略有不同
但即便在這10天內解約數全年暴漲3倍，也才佔比1%57F 12/11 14:11
推 spermbox: 完全不意外啊
台中商辦買到9字頭，真的很敢61F 12/11 14:13
→ ttyy: 話說我自己統計下來，發哥確實解約率感覺有比較高
然後，精銳也不少63F 12/11 14:14
→ spermbox: 商用不動產9字頭，已經是台北東區捷運站周圍中古商辦價格了
搞不好人家台北中古商辦還沒那麼貴
但台中商辦隨景氣波動一定有空租風險，而且還蠻高的
台北比較穩65F 12/11 14:15
推 ttyy: 我不知道討論這一筆做啥，不就是一個交易者的個人考量
這商辦成交30筆...那買的其他人是？70F 12/11 14:18
推 spermbox: 而且更嚴重問題是，商辦是不能住的
你不是開公司的，最好不要跑去商辦
豪宅買貴了自己住進去沒差
高價商辦，你自己沒開公司到時候租金投報很爛會心裡淌血的72F 12/11 14:20
推 backpacker18: 換戶或是換名字都會寫解約77F 12/11 14:23
→ grace520909: 允將那位置我會買中雍，但中雍現在的保留戶挑業種QQ華固是好建商，我當時沒去看是因為27樓給RC=.=但它2房當天就沒了78F 12/11 14:25
→ backpacker18: 看這種個案其實蠻沒意義的
很多高總豪宅案解約都是換戶而已81F 12/11 14:26
推 ttyy: 換戶無法證實反正解約的佔比超少，根本可以直接忽略這些事83F 12/11 14:28
→ grace520909: 現在高總預售台北跟台中價格還是很硬，我自己例子是由鉅惟上跟璞園敦仰都比之前成交高～84F 12/11 14:28
→ ttyy: 不如好好關注預售成交量86F 12/11 14:28
推 spermbox: 這種豪宅解約一兩筆，對市場根本沒影響
反正華固很有錢，人家解約他再拿出來賣就好
反正現在囤餘屋成本很低87F 12/11 14:30
→ grace520909: 而且華固那時候有保留戶吧，它最近不是開來台中，朋友前陣子去做客變～～90F 12/11 14:33
推 Harlequin727: 高總沒啥指標耶我覺得 本來就預期只能貸3-4成 跟lesson沒啥關係吧92F 12/11 14:38
推 Marsoctopus: 這種過豪宅線的案子本來貸款成數就低，怎麼可能受到限貸影響94F 12/11 14:38
→ Harlequin727: 之前的七期發哥解約 還比較能說是被教訓96F 12/11 14:39
推 jemdogdog: 賠錢不是台中日常？97F 12/11 14:40
推 ttyy: 狗大消消氣XD98F 12/11 14:41
→ jemdogdog: 之前就有報導指出上半年台中市超過四千萬住宅的賠錢率超過三成？99F 12/11 14:41
推 spermbox: 木可買台北商辦，被說買貴了也就一坪88萬101F 12/11 14:41
→ Homedoni: 社會新聞還沒有出現空中飛人應該都沒崩102F 12/11 14:41
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/I4dkrj6.jpeg103F 12/11 14:41
[圖]
→ spermbox: 你看台中被炒到9字頭，買得下去也是勇氣可嘉
狗大你台南連商辦市場都沒有104F 12/11 14:42
→ ttyy: 狗大你冷靜點，你講這種極端客群的豪宅賠售很容易被反打106F 12/11 14:42
→ spermbox: 還有勇氣出來刷存在感
笑死
狗大事跡：2011投資台南
笑死107F 12/11 14:43
→ giveme118: 華固大概1-2周前開始克便惹111F 12/11 14:44
→ grace520909: 話說華固這個不算豪宅的吧=.=坪數小戶數多欸，只是大公司跟熱區。經貿現在稍有名氣的不都開75以上了嗎112F 12/11 14:44
→ spermbox: 更不用說台南幾乎沒有豪宅電梯大樓市場
豪宅的定義是央行說的算啊
不然豪宅線是什麼114F 12/11 14:44
→ grace520909: 盒盒我們要有了QQ似水年華的老總下去台南蓋258坪的蓋了10年，現在要賣不賣的117F 12/11 14:46
推 jemdogdog: 有人在吠了科科
原來房地產投資短線比較好賺？119F 12/11 14:46
推 ttyy: 華固畢竟在單元八吧，這案雖比不上七期豪，但也算高總案？121F 12/11 14:47
→ jemdogdog: 這是什麼奇葩理論？？122F 12/11 14:47
→ grace520909: 我還以為台中豪宅線是5000，對不起QAQ123F 12/11 14:47
→ ttyy: 感覺還是坪數規劃問題，評數變大就是豪宅了124F 12/11 14:48
→ jemdogdog: 我看這種人出來是搞笑的笑死125F 12/11 14:48
推 spermbox: 好了辣，你只是包租公不用把自己說成投資客
看看C卡，這種才叫投資客126F 12/11 14:48
→ ttyy: 不過大陸耑岫大安區小坪數SC可以算豪宅嗎XD128F 12/11 14:49
→ spermbox: 包租公都愛膨風成投資客，ㄏㄏ129F 12/11 14:50
推 jemdogdog: 笑噴，包租公不能是投資客？你的世界非黑即白？？？130F 12/11 14:50
→ giveme118: 華固猛在15%建蔽...131F 12/11 14:51
→ jemdogdog: 一堆人出租五年十年賣掉賺差價加租金，所以他們是？？？132F 12/11 14:51
→ grace520909: 耑岫我不行R它那個車位QQ而且梯戶比134F 12/11 14:52
推 spermbox: 好了啦，包租公又開始膨風
原來是包租公，難怪2011買台南跟我炫耀投報率多讚
我看你是有在改套齁135F 12/11 14:52
推 jemdogdog: 不要模糊焦點好嗎？138F 12/11 14:53
→ spermbox: 不改套怎麼衝高投報率139F 12/11 14:53
→ jemdogdog: 所以到底是包租公還是投資客？140F 12/11 14:54
推 spermbox: 你自己老實講，你有沒改套或改套物件？
套房有沒有逃漏稅？141F 12/11 14:55
→ jemdogdog: 沒有耶，如果你有爬文你應該知道我是買大樓2/3房
建議你要開戰前先爬文感謝143F 12/11 14:56
推 spermbox: 大樓就不能改套？
我幹嘛跟你爬文，我上來開噴準備找人鍵盤輸贏
昨天還嗆我目中無人，笑死網路世界幹嘛需要那麼多尊敬我在ptt一向就是大砲性格，你也不是第一天知道145F 12/11 14:57
推 longkiss0618: 甲的 眼睛業障重149F 12/11 15:02
推 spermbox: 只是你剛好不幸成為我炮口下的犧牲者，誰叫你要到處酸台中
但自爆2011投資台南的人是你，計算投報率的包租公還整天膨風投資客有夠可笑150F 12/11 15:03
推 lucifero:                   解約建商賺更大154F 12/11 15:06
推 Hack: 解約賠15%是上限吧 沒繳到那個%數也不需要賠那麼多呀155F 12/11 15:11
推 ndilavril: 滿聰明的阿 不然留下跟未來45萬戶競爭嗎156F 12/11 15:15
→ jemdogdog: 感覺你是自大過了頭科科
不然你秀一下資產，有十位數嗎？
昨天你不是要我秀？要不然你先秀一下
你是不是小時候太自卑，所以長大後目中無人？？
還是小時候活在被霸凌的環境中嗎？157F 12/11 15:23

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