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作者 luna134 (luna)
標題 [閒聊] 中壢重建火車站會提升房價嗎還是沒救
時間 Sun Nov 19 08:52:41 2023

大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久

大家也知道中壢包含青埔

但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人
，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少
人能買在青埔，這是我的觀察。


早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房
價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了）

扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走
訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬
華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重
建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店
也是小到慘不忍睹。



目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三
十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲，
我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？


房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加
還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火
車站前的地方。


但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷
運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtub
e很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊
，是很多城市發展的必然現象。



最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面
”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣
人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！


一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不
跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最
多的台北火車

站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交警管理。可是
中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？

再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消
費者
保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當
地
人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按
摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官
，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一
帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊
重客戶，所以中壢人坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價都是
一小時九百以上

，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！
送什麼x肉飯?那一碗成本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座，
那就是
你了）中壢某些超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆再袒護
按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象

中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩
業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯不是所有的中壢人都是
如此，但是在台北市，這種情況相當少見。

至少人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。
中壢很爛不是因為外勞很多，先檢討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有
一些行業的服務品質超級差

說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況），
但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的
司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來
中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者
有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹
，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉
辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？


雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube
討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡
。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了……


當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺
，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整
兩倍。


萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！

想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精
英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在）

中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。

那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？

若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有
大損失，也再說明，謝謝！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.73.180 (臺灣)
※ 作者: luna134 2023-11-19 08:52:41
※ 文章代碼(AID): #1bMLnRCp (ChungLi)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1700355163.A.333.html
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 08:55:49
推 Sky77777777: 雀食1F 11/19 08:57
推 deeping774: 觸2F 11/19 09:26
噓 shermanqoo: 閱 想那麼多 你還是移民好了3F 11/19 09:28
推 B9513208: 前站從高中蓋到現在我都覺得可以跟獵人一比
但萬華是台北的萬華 中壢是桃園的中壢 不會一樣
且你都推估了 只是需要有人附和或印證你而已
而且你已經買了4F 11/19 09:30
推 singing1010: 講那麼多你可以搬新家換工作啊  嫌東嫌西的為什麼要委屈住在這8F 11/19 09:38
噓 shermanqoo: 嫌東嫌西 貴的又買不起10F 11/19 09:40
噓 JOGIBA: 火車站周邊的房價有低到需要提升嗎？11F 11/19 09:41
噓 whitezzwei: 中壢20年了,還是長那樣,越來越爛而已12F 11/19 09:42
噓 z1x2c348: 住完30年又想賺錢 那還挑這種鬼地方13F 11/19 10:02
推 hm60594: 目前沒有什麼真正的都市計畫，因為桃園一直以來都是政治跳板，很多問題就一直擺著8年就過去了14F 11/19 10:19
→ luna134: 我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛非常差（終生無法
開車），而青埔的社區目
前到處都需要開車，等公車或捷運貫穿青埔，可能要等滿多年；16F 11/19 10:51
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 10:57:44
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:01:19
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:02:54
→ luna134: 註：

註：

我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛不好終生沒有開車，某些身
體因素也無法騎車。

中壢確實二三十年來沒有進步，而且優秀人才外流，我以前的同學中成績比較優秀的都往
台北，新竹跑，因為工作之故。這裡沒有辦法吸引竹科那種工程師或信義區的商業人才，
連像板橋，南港的就業機會也沒有，我猜這才是主因。

但是假使中壢規劃得好，適合人居，就像青埔一樣，即使完全沒有職業機能（青埔沒有像
樣的高收入的就業機會，除了航空業），附近縣市也會來搶著買。

我唸書的時候中壢都沒這麼殘破，而且我們中壢人考高中，大學都是全台灣的常勝軍。曾
幾何時，火車站前那些流氓計程車司機和外勞充斥著整個前站，書店也幾乎全部倒光。

我要是眼睛看得清楚，絕對不會買在海華特區和青埔以外的舊中壢市區。但是買在青埔也
是非常糟糕，除了住得好，有綠地，他們青埔人（主要是台北下來買）假日還是會往台北
跑，因為台北有陽明山，有北投，右淡水可以玩，都不用開車，而且規劃非常好。青埔只
是拿來回家睡覺方便而已，房子保值而已。
                                               11/19 11:03
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:04:38
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:11:54
推 Guyinkt: 乾脆先講你買的是哪個建案，不就更好判斷？22F 11/19 11:15
噓 soy5566: 住30年在焦慮三小 問號
杞人憂天我建議直接睡公園 錢拿去定存23F 11/19 11:35
推 tvb: 考慮到30年後 到底是多害怕虧錢啊？誰會知道未來會怎樣？25F 11/19 11:39
→ ling621: https://i.imgur.com/D2hwuFN.jpg
中壢因為是都市型客家族群聚落 只會吸引天性群居的閩南人移入 結果生活環境就是越來越不佳26F 11/19 11:57
[圖]
噓 shermanqoo: 狗屁勒 中壢的就業狀況比十幾年前好多了
一大堆台北人改買青埔通勤
假日本來就去外縣市玩 待在桃園幹嘛？
你這一堆落落長的心得 丟到台灣隨便一個老城區的火車站附近都一樣啦
說到底就是 便宜的你看不上 貴的你又買不起
這是台灣產業分布的問題 不是中壢的問題
完全沒有職業機能 誰會買？你不覺得跟你主張前後矛盾嗎？
連書店倒光都拿出來扯 你要不要去重慶南路看看啊？29F 11/19 11:59
→ janyk: 急了！一次po兩版……39F 11/19 12:14
噓 whisty216: 到底誰能知道30年後土地是會漲還跌40F 11/19 12:20
噓 ai16: ...首先你要先保證你30年後人還在 再來擔心房價41F 11/19 12:22
推 ckwckw: 都買了就安心住，沒必要庸人自擾42F 11/19 13:13
推 chidori728: 是有人要跟你買房嗎？這麼急？43F 11/19 13:25
→ stamen: 杞人憂天，有人能斷定30年後如何這世界上就沒有投資失敗；房子是拿來住的不要整天想增值，中壢這麼破敗你就去別的地方44F 11/19 13:41
推 waterfully: 擔心三十年後的事......47F 11/19 13:52
推 tvb: 買個房子在想30年後的事 怕東怕西乾脆就不要買 用租的就好了48F 11/19 13:54
推 countryair: 你可以往平鎮 過嶺 內壢 八德 楊梅找房子啊 重劃區房子又新 何必執著你嫌棄到爆的中壢市區
能買得起「中壢前站」「新大樓 」財力口袋也不差吧
最近幾年新建案哪有便宜的？49F 11/19 13:56
推 Istari: 青埔有捷運阿？ 為什麼要等53F 11/19 14:18
→ shermanqoo: 樓樓上講的原po就看不上啊 連中壢前站都擔心跌價了
比較貴的青埔 比萬華好的大同 文山又買不起54F 11/19 14:20
推 sa87a16: 重建 然後附近大樓都更 房價會噴歪56F 11/19 14:36
推 MGou: 前站幾百公尺新建案。應該就中壢國小那邊那棟吧。那棟的喊價 我實在也是不敢恭維。阿都肯買那了，應該實力不太差了，然後還要擔心三十年後的事？要自住機能好又展望未來增值自身實力不太差 。真的不該買中壢的57F 11/19 14:46
噓 JOGIBA: 買得起站前新房子，還有辦法去按摩店的人，說自己是窮人，還為了30年以後不知道房價會不會漲而感到焦慮，厲害了61F 11/19 14:48
噓 lovemoon1011: 最好是西門町年輕人不愛逛63F 11/19 15:51
推 f12274363: 問問你的議員啊 不然明德路市場怎麼那鳥樣64F 11/19 16:23
推 koko5566: 你想太多了 火車站經過就注定房價易漲難跌
文章又扯按摩跟計程車 不客氣說 跟房價一點關係都沒有65F 11/19 16:49
→ shermanqoo: 真的 可能是平行時空的西門町
https://i.imgur.com/CGxlxel.jpg
這些大概都是空氣67F 11/19 17:49
[圖]
噓 power7: 平行時空的西門町 不知道在說啥70F 11/19 18:17
推 ymcheung: 不用怕吧 房價哪時候是跌的71F 11/19 18:27
推 sammnbv: 你怎不換地方住72F 11/19 18:37
推 milkyway168: 商圈慢慢轉移73F 11/19 18:38
噓 damao: 嫌成這樣就不要委屈自己了啊，多騎幾分鐘你可以去八德去平鎮去楊梅，掰74F 11/19 19:38
噓 maikfan: 抱怨一堆結果問三十年後房價？
不如去擲筊比較快76F 11/19 20:06
噓 cscc0831: 當你買在那，就已經沒救了，節哀78F 11/19 20:47
推 AgentZero: 結果是被套牢的嗎?
還有全台灣一堆火車站走出來周邊都像廢墟 你看台中建很漂亮但旁邊也還是像貧民窟79F 11/19 21:05
→ Freeven: 沒救了   重建沒辦法提升什麼價值82F 11/19 21:10
→ sirloin: 我今天才去西門町，人潮多的好嗎？（剛好國際漢服節又有辦市集）也一堆國際觀光客，小吃店都靠觀光盤子賺錢，最好是沒人83F 11/19 23:13
推 wild2012: 等地下化蓋好 也30年後了， 台鐵還在嗎? 台灣還是ROC嗎?86F 11/19 23:16
推 AHsuanHsuan: 可以住青埔搭捷運到中壢市區啊 未來趨勢87F 11/20 00:00
推 TKW5566: 星期六才去西門，年輕人一堆阿，平行時空喔88F 11/20 00:08
→ sonofgod: ? 你先擔心有沒有飛彈再說吧89F 11/20 02:10
噓 love3729: 你平行世界喔？西門町明明一堆年輕人，又在一次性看世界90F 11/20 04:33
→ pj110000: 人家就說視力不好了…看不清楚阿。92F 11/20 11:29
噓 JerryWuJerry: 火者站對面透天8000萬賣掉 你也買不起93F 11/20 15:18
噓 A10JQK: 叫你買下來又沒錢 去放火又不敢..講啥
買青埔就好 提早50年佈局94F 11/20 15:55
噓 mikejan: 看太少 南部一堆更破舊96F 11/20 18:04
推 countryair: 人家8000萬賣得掉不就代表有其商業價值或是資產保值的功能97F 11/20 19:35

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