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作者 alan0412 (168一生推)
標題 [心得] 112年地政士榜排4上榜分享
時間 Fri Jul 28 19:11:50 2023

小弟今年有幸上榜，想借這個機會幫助不知道該怎麼準備地政士考試的同學，在準備上跟心
境方面能有個方向，接下來會從成績、背景、分科準備、補習以及精神準備方面分別分享
1.成績
 https://i.imgur.com/aMzL8AN.jpg
[圖]
（1）民法及信託法概要：71分
（2）土地稅法：75分
（3）國文：54分
（4）土地登記實務：65分
（5）土地法規及地政士法：75分

2.背景
小弟是某教堂大學法律系的畢業生，曾輔系過會計系，畢業後參加兩年律師考試落榜，目前
從事不動產仲介大概4個月

3.分科準備
小弟這次是從過年後開始衝刺，迫於時間壓力所以做了粗略的讀書計畫，準備策略是先把土
地法、土登、土稅的函授課程全部兩倍速看完，再回頭重看一次做筆記加深印象，但老實說
自己對於筆記不是很注重，大部分都在建立架構讓自己能快速聯想到考點，倒數兩個月的時
候，先把考古題看過一次，大概了解考題出法跟作答方向，看看自己能夠答到什麼程度，看
完以後就不回頭看考古題，倒數一個月的時候把考衝看完，把每一個考點的重點關鍵字用螢
光筆畫起來反覆看，一天分早上下午晚上三個時段，早上看土法、下午土登、晚上土稅，不
斷地反覆背誦，讓自己看到題目就能反應出要寫什麼，已經看熟的部分就跳過，不熟的地方
也要寫得出大概，法條關鍵字寫得出來分數先拿一半，小弟考試都寫不多，大部分題目都寫
不到一面，但該拿的分都能順利拿到，再來是對於今年修法的地方要看熟，其他基本考點要
能寫出8成，越接近考試就要越靜下心來跟著讀書計畫看，才不會慌到讀不下書。


（1）民法及信託法概要：
今年民法的出題方向可以說是跌破所有考生的眼鏡，從過往常考的物權及親屬繼承，畫風突
變成債編大集合跟意定監護契約，小弟是法律系出身，看到題目也傻了，原本打算裸考，但
因為怕翻車還是把物權親屬繼承看過一遍，但考出來的都是債，想必考場上嚇傻的人不少，
但人在試場只能盡力而為。


對於本科生準備民法概要來說，基本法條重新看熟，再加上學校的培養，要拿60應該不是難
事，而且考試很少考爭點，都是套用法條就能解出來的。

但對於非法律系的學生，民法想必是一大難題，小弟建議除了補習班的教材以外，對於一些
基本的法律用語以及法感培養會對準備有幫助，法條不是看了就會用，而是要透過文字的堆
疊讓閱卷老師知道你懂法律，在面對不熟悉的題目時，才能掰出一套能讓閱卷老師心服口服
的答案，然後很多人會有的疑問是，是不是要寫出民法第幾條才會拿高分，小弟的心得是，
有寫很好，沒寫也沒關係，閱卷老師要看的不是你寫得出第幾條，是要看你能不能寫出什麼
是債務不履行、給付遲延並加以解釋套用在解決題目，所以背不出條號的同學不用緊張沒關
係，穩穩的把觀念弄清楚就能拿好基本分了。


信託法的話，法條本身數量不多，儘量把重點條文比如§ 5、§ 6這種考古題常出現的背熟，公
益信託等規定也曾經出過一定要看，還有信託的獨立性規定體系之類的基本題要了解到熟，
才不會看到題目才後悔沒背好。

（2）土地稅法
今年稅法考試都是考基本題目沒考計算題，主要是考法條的熟悉度，如果法條夠熟，基本上
都能拿到60分沒問題。

對於沒讀過稅法的人來說，最害怕的莫過於計算題，但在地政士考試裡，土地稅是很好拉分
的科目，在準備的時候，建議把地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、房地合一稅跟遺贈稅的稅
基、稅率、免徵、減徵、不課徵等規定做成體系圖複習，考到哪一個稅就能直接在腦袋裡展
開體系圖，對於作答會有很大的幫助，其中免徵減徵的規定，比如說公有房屋房屋稅的免徵
那種細項很多的，心有餘力再記幾個就好，不要要求自己一定要背到一字不漏，會發瘋。至
於稅捐稽徵法的規定，也是重要的概念記好，不用背到一字不漏沒關係，不要給自己太大的
壓力。


（3）國文（作文）
小弟文筆不好，沒什麼能分享的撇步

（4）土地登記實務
土地登記實務在地政士考試是背多分的科目，如果對民法跟土地法沒信心的同學，一定要好
好把握拉分的機會，對於今年的考試，考了兩題比較偏的題目，但能把握好網路登記跟逕為
登記、囑託登記的同學，要拿到60分應該不是難事。


平常在準備土地登記的時候，除了登記的基本概念外，把各種登記的意義、應備文件（特別
是其他主管機關規定需要的文件，每個登記需要的都會有些許不同，要注意）以及未完成建
物所有權第一次登記的建物，如何辦理登記，做成體系圖，方便考試的時候展開體系讓老師
知道你懂，也方便在做比較的時候可以東拉一個西拉一個。另外，地測規則重要的條文一定
要看熟，基本上每年都會出。


（5）土地法規跟地政士法
土地法今年四題都是基本題，對於施行細則比較重點的條文看熟就沒問題，自己在考場上作
答時外國人取得礦地的題目沒有寫到很完善，不然有機會再多拿2分真的超嘔，但基本上該寫
的點寫到，基本15分就能拿得到，個人體感上，除了該寫的點，題目要求以外的部分提到也
能錦上添花，比如收回權失效那一題，個人除了失效的部分，還從收回權規定、收回權實施
要件及立法目的全部帶過，拿了22分，給大家當成解答方向的參考。


土地法在準備時，各個章節的重點部分一定要抓到，可以的話要能熟到提到一個點，心裡就
大概能浮現能寫哪些東西，好比徵收，就要從徵收規定、意義、要件、效果開始有個輪廓，
在背的時候也會比較快，其他那種要硬背的條列式條文，想辦法弄個口訣記起來，在考試的
時候也比較好輸出。


地政士法的部分，基本上會考的都要全背，這次考的是會停止執行職務的條文，老實講我自
己只有背六不的部分，只好把全部會受到處罰的情形都寫上去，也是拿了18分，所以可以的
話這科分數要把握好。


4.補習
這次是我第一次認真準備地政士考試，選的是首宇陳翰基老師的課程，對於法律系的學生來
說，唯一的優勢是法感比普通人好一點，但準備上該背的還是要背，首宇的教材加上老師的
講解，可以快速的建立架構，對於會考的重點，能夠有個概念，才不會浪費很多時間在枝微
末節，加上考衝老師這次命中率高，才能讓我能運氣好高分上榜。


5.精神準備
去年準備要考試以後，就慢慢每天讀一下，同時告訴自己我今年一定會上榜，每天都告訴自
己一定會上榜，覺得頭脹脹的，很慌，就去拜拜，請神明幫忙讓自己腦清目明、元神光彩，
考前也是要撥時間去拜拜，才不會慌張，遇到不會的題目也是想神明一定會幫我，就能穩定
的作答輸出，然後我是請長假準備考試，所以也給自己壓力，想想看沒上榜會被別人說閒話
，讓自己保持讀書動力，就算不想看書，也要讓自己多多少少讀進去，有空盡量能默背出考
點跟體系，才不會慌，考試當天要對自己的準備有信心，相信一定會考自己會的，遇到會的
題目也不要見獵心喜，先梳理一下自己背的東西，再以架構的方式輸出，才不會寫漏了慌了
陣腳，遇到不會的題目，先從自己背過的東西裡想出跟答案有關係的部分，再慢慢帶出可能
是答案的回答，才不會看到題目沒看過就慌到不知道怎麼辦。



最後，如果有關於分科準備有疑問的話都可以寄信問我，我能上榜都是因為運氣好，所以希
望能夠回饋給每個準備考試的同學，希望大家都能順利上榜，謝謝
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推 a0943942697: 今年也上了 推1F 07/28 19:22
推 bizida: 恭喜 高中地政士2F 07/28 19:39
推 smallgigi: 不要那麼快放棄律師3F 07/28 20:02
推 mizu147: 謝謝分享4F 07/28 20:05
推 bizida: 原po應該不會放棄律師 反正不衝突5F 07/28 21:32
推 flyluo: 恭喜 不知道有沒有跟學長打過球xD6F 07/29 00:46

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