作者 zzahoward (Cheshire Cat)標題 Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設時間 Sun Apr 23 18:48:35 2023
我覺得大家都有點太片面了
蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制
以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45%
容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪
建蔽率就是一塊地能蓋的面積
舉例來說，一千坪的土地，你的建物只能佔這塊土地的45%
總共可居住的樓地板面積可以蓋到兩千兩百五十坪
(我是用最粗略的方式來算，當然還有許多如綠建築、都更...等獎勵容積)
要注意的是，公設不算容積
所以可居住的"實坪"其實是固定的，並不會因為公設變少而空間變高
這也造就了為什麼建商都要把公設蓋好蓋滿
因為建商買一塊地下來，尤其是精華區用地，地價都很高
請問哪位佛心商人願意少蓋公設讓總銷售面積降低的?
況且法定車位、雙逃生梯、獨立排煙道假如都放在室內，基本上公設比大概就保底快30%
還有機電設備、屋凸、垃圾處理間、梯廳...等
這些都是法規要求，那些健身房會議室遊戲間...等反而不是公設大宗
至於實坪制，就如同我上一篇所說
其實你真的在買房的時候一定是用權狀*(1-公設比)+車位在算單價阿
建商可以瘋狂壓低公設比沒問題
兩種極端，梯廳做超窄超省住戶超多或豪宅等級的雙拼/一層一戶
法定車位機車位都丟室外就省很多了
不然就是新聞裡面那些低地價區域
連地下室都挖不深，蓋四五層樓，車位一堆丟露天
這十年下來除了潤泰雙子星重建案 (但人家單價在當年超高)
哪個市區建案能壓得下去30%以下的?
假如真的低公設比案子這麼有市場，早就到處都有惹
※ 引述《smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)》之銘言：
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊
: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等
: 馬德法科咧，
: 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的，
: 不是被法規綁住非得要這麼高，
: 操你妹房蟲再給我來嘴實坪制無用
: 再給我來嘴蓋房子不蓋樓梯啊
: 操你媽死房蟲滾去吃屎
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※ 作者: zzahoward 2023-04-23 18:48:35
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
04-23 18:48 zzahoward
※ 編輯: zzahoward (36.224.14.88 臺灣), 04/23/2023 18:50:12
推 yoshilin: 日本為什麼沒有這個問題1F 101.136.126.179 台灣 04/23 18:52
推 puppyscat: 公設大多都是法規造就的2F 101.12.112.232 台灣 04/23 18:56
→ mrschiu: 30年前新北市還有一些幾百戶的大樓社區審驗過關之後又把公設改成房子又賣幾十戶不喜歡公設的人可能還覺得賺到?...3F 36.229.90.116 台灣 04/23 19:00
→ R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg6F 1.171.165.61 台灣 04/23 19:02
→ mrschiu: 現在好像很少人在提無恥老人這種聳動的7F 36.229.90.116 台灣 04/23 19:02
噓 ayokayok: 大家太片面了，建商吃了很多苦8F 223.137.248.253 台灣 04/23 19:02
→ mrschiu: 形容詞...但是很多老一輩它們做事方法...用現在標準看的確是無恥沒下限...
有些風向搞不好還是他們在帶的要小心...9F 36.229.90.116 台灣 04/23 19:03
→ R3hab: https://i.imgur.com/oXKen0b.png12F 1.171.165.61 台灣 04/23 19:06
→ zzahoward: 哪個建案雙逃生梯+獨立排煙的15%公設?13F 36.224.14.88 台灣 04/23 19:08
推 israelii: 一千坪土地為啥只能改45% 為啥不能蓋滿以前老公寓都能蓋滿的說14F 180.217.43.93 台灣 04/23 19:10
→ R3hab: https://i.imgur.com/ROrV4hu.jpg16F 1.171.165.61 台灣 04/23 19:11
推 israelii: 如果是法規問題應該立即修法 一千坪不要說蓋滿100%就算蓋80%房價也能下降不少17F 180.217.43.93 台灣 04/23 19:12
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