作者 innominate (innominate)標題 Re: [問卦] 房東：要繳稅就漲房租 政府如何處理？時間 Wed May 24 12:23:05 2023
※ 引述《lunli924 (餛飩)》之銘言：
: 台灣有差不多一半的人不用繳稅
: 裡面有不少是收租的房東 被歸類在無業裡面
: 之前聽過一位房東表示
: 很簡單呀 政府要收稅 我就漲房租
: 感覺是一個互相傷害的概念（？）
: 房東：要繳稅就漲房租 政府該如何處理比較恰當？
: 有八卦嗎
1. 持有稅實價課稅，並搭配扣除額
例如一家三口，每人扣除額200萬
你持有800萬的房扣600，200萬
再1%，就2萬的稅
這個數字我隨便定的
可以調整
取得自住跟持有多間或高價房的平衡
用扣除額的好處是人頭的效益大幅降低
一個人頭假如扣除額200萬
僅僅只能幫你省2萬的稅
你給人頭的報酬可能就2萬了
2. 稅收轉嫁的問題，稅收是無法完全轉嫁的
部分轉嫁可能難以避免
但你說課多少轉多少不可能
3. 持有稅會造成部分房價下跌
房價下跌，稅就降低，哪漲價空間也小了
4. 持有稅會造成房東的持有成本提高
越讓房子空著就虧越多
漲價造成的空置時間增加
會是房東需要考量的問題
5. 社會住宅，大招是這個
配合大量的社會住宅
讓租戶有更多的替代產品
剩下的就交給市場機制
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※ 作者: innominate 2023-05-24 12:23:05
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 房東：要繳稅就漲房租 政府如何處理？
05-24 12:23 innominate
推 waldo34: 好哦1F 1.200.46.180 台灣 05/24 12:24
→ oldchang1205: 除非社會住宅租金低到週邊的房東都受不了 不然你的市場機制是無法成功的2F 42.72.52.204 台灣 05/24 12:27
→ innominate: 不需要，你只要低到讓房東不敢亂漲價就行了
所以價格不是重點，數量才是5F 104.28.198.10 台灣 05/24 12:28
推 Cinderlin: 我覺的強制法拍 讚8F 42.72.64.95 台灣 05/24 12:29
→ i386: 實價課稅好喔,我家沒有交易過,沒有實價紀錄那我是不是不用繳稅了,嘻嘻9F 59.124.171.42 台灣 05/24 12:37
噓 hosen: 別說幹話好嗎，租金=尋租+利息+報酬，你是有沒有當過房東11F 123.195.196.130 台灣 05/24 12:41
→ innominate: 實價課稅會按照類似條件的實價登錄價格來做判定，跟你家有沒有交易無關13F 104.28.230.10 台灣 05/24 12:42
→ hosen: 日本，美國的房租多貴，就是實價課稅轉移15F 123.195.196.130 台灣 05/24 12:43
→ innominate: 現在app有黑名單真好用，你不用回了，我看不到16F 104.28.230.10 台灣 05/24 12:44
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