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作者 weakerman (戴上耳機躲進世界的角落)
標題 Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？
時間 Tue May 30 11:07:53 2023

※ 引述《kashima228 (承)》之銘言：
: 如題
: 早上就是要看報紙啊
: 報紙寫 旅宿媒合率僅ㄧ成七 低薪是主因
: 可是 之前已經有報導到台灣的旅宿非常貴
: 老闆哭沒生意 員工哭低薪 消費者哭房間貴
: 那這樣 到底錢都被誰拿走了呢？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
分享一下我聽過的傳聞
由於是聽多位業界人士說的
細節金額可能不是很準確
大家參考看看就好

台灣某大地主
超喜歡蓋商業建築出租
也蓋了不少飯店出租
他的租金算法
一般是以每年更新市價計算租金保底4%
現值由他們的不動產部門評估
也就是如果他算他這棟建築現值20億
無論他起造成本取得成本多低
都是用20億的4%去算年租金
也就保底8000萬

另外還要抽營業額
我聽過的很多種門檻
從年營業額5000萬~8000萬都有聽過
超過門檻就抽%門檻設得很低
生意再不好一般都會超過的
一般會抽3~5%
以年營業額10億3%計算
就是再加3000萬的租金
搞笑的是抽兩部分那麼多租金後
比政府抽稅抽得還多
地主要繳的稅卻往往比飯店業主低很多

以前有陸客撐場
至少每天都有收入進帳
勉強還可以撐得住租金
租金也就每年拼命往上調
後來沒陸客後租金還要往上調
理由就是他的不動產現值增加了
要調到4%他才划算
後來又遇到疫情開始
就有租客說不租了
結果該地主就找地方政府出來喬
畢竟對地方政府來說
一下多了幾百個失業人口
帳面上還是會不好看
就喬說地方政府會給各種補助補貼業主
但是租金不給降喔
後來業主算一下還是會賠錢啊
最後還是沒繼續租
那棟現在還空在那

還有一堆鄉民沒做過生意
房子就算是自己的
還是得算租金成本好嗎
頂多只是少算點
因為那叫機會成本
如果他做了一年發現
稅後純利賺不到直接租給人的租金
傻了才自己做
轉租給別人比較爽
省超多事還可以少繳很多稅
就算空著不用
一年也沒多少成本
真的開業反而要花更多

這就是台灣飯店業我看到的現況...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣)
※ 作者: weakerman 2023-05-30 11:07:53
※ 文章代碼(AID): #1aTMYDGM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685416077.A.416.html
※ 同主題文章:
[問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？
05-30 09:41 kashima228
Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？
05-30 11:07 weakerman
Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？
05-30 12:42 pujos
推 ru899: 有卦有推1F 118.170.141.51 台灣 05/30 11:09
噓 kinghtt: 完全沒研究過現況就亂掰的唬爛文...2F 101.10.63.48 台灣 05/30 11:10
推 Dorae5566: 八卦就是那個蓋飯店出租的也是政府希望他們去幹的3F 42.76.83.67 台灣 05/30 11:10
→ leolarrel: 有卦有堆5F 118.163.98.66 台灣 05/30 11:10
推 kaitokid1214: 爽!就是要多一點這些吸血蟲,把台灣6F 223.136.114.8 台灣 05/30 11:10
推 devilkool: 執政者與民代都地主的狗啊，或自己就7F 114.136.160.122 台灣 05/30 11:10
→ kaitokid1214: 搞的民不聊生兩岸才會有機會和平統8F 223.136.114.8 台灣 05/30 11:10
→ devilkool: 是地主9F 114.136.160.122 台灣 05/30 11:11
→ kaitokid1214: 一10F 223.136.114.8 台灣 05/30 11:11
推 citizen5566: 六福皇宮好做的話國泰早就自己做了11F 1.160.47.209 台灣 05/30 11:12
→ leolarrel: 聽kinghtt說的好像還有卦,想聽想聽12F 118.163.98.66 台灣 05/30 11:12
推 lucier: 這個好像是大樹？13F 49.216.81.132 台灣 05/30 11:12
推 kinghtt: 蓋飯店的大部分是建商，有些飯店蓋在重劃區或是一片荒地的點只是拿來拉升地價房價，旁邊賣一間房賺的錢就打平飯店的虧損，剩下都是賺14F 101.10.63.48 台灣 05/30 11:15

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