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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？
時間 Tue Sep 12 13:39:45 2023

※ 引述《ureok2025 (很無奈)》之銘言：
: 好好的房子被別人搞倒了
: 誰會願意給這種建商蓋
: 地主出地、政府主導、基泰出錢
: 交給其他建商蓋
: 為啥要一直洗能分多少地問題
: 是沒聽過地主自建的模式嗎？

這跟模式有甚麼關係？

重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢

一般重建就兩種方式
一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主
一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配

基地有324坪, 事件發生前的公寓建築, 我早上查過老建蔽是60%
所以324坪土地原本的公寓建築室內坪數應該是324*0.6*5=972

現在照室內1:1蓋回來, 室內需要972
每層樓兩個安全梯一座電梯, 加上梯廳、消防逃生設備等, 依法規是每層20%
所以地上層面積=972*1.2=1166
新建蔽是45%, 一層樓可蓋=145坪, 所以要蓋8樓

地下室的部分, 8層樓建築的話, 地下室可以蓋一層樓就好
但得評估法定車位要怎麼塞
姑且假設能塞得下, 蓋一層就好

所以總坪數是1166+145=1311
8層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺49000, 一坪16萬1983元
工程經費=2億1235萬

但, 基泰弄倒的不是大樓, 是公寓, 對吧？
所以基泰的責任, 應該是賠償全新五層公寓的造價給住戶, 而不是大樓
原本公寓972坪, 5層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺38200, 一坪12萬6280
工程經費=1億2274萬

這裡有幾個可能, 住戶跟基泰很快達成賠償協議, 用標準造價賠償1.2億
那麼住戶少的就是差額9000萬, 他們可以自掏腰包, 每戶再拿360萬出來
這樣蓋出來的房子就全歸原屋主


如果不願意拿360萬出來, 那得走合建
就算合建建商願意接受部分差價形式
那差額9000萬大概也得分走蓋好的大樓略少於15%的房子

當然, 原住戶也可以選擇蓋回原本的五層公寓, 不過這大概只有一樓會同意

萬一住戶跟基泰無法很快達成賠償協議
住戶要基泰賠大樓、基泰只肯賠公寓還要算折舊
那就只好上法院告個十年, 重建費用2.1億就要有人先墊, 或是住戶每戶掏850萬出來

大致上是這樣

: 今天北市府委託那個建商會不願意幫忙？
: 為啥一直幫基泰洗地
: 基泰老老實實把錢拿出來就完事了
: 是帶什麼風向？

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-09-12 13:39:45
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※ 同主題文章:
[問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？
09-12 10:46 ureok2025
Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？
09-12 13:39 IBIZA
Re: [問卦] 誰說受災戶一定要讓基泰蓋？
09-12 15:07 CLOSED
→ berryc: 房屋也有折舊...怎麼可能照你說的計算賠償然後現在的法規不可能蓋回原本的5層樓1F 220.136.131.23 台灣 09/12 13:43
→ aakkssqq: 所以去把林家花園拆了它們還要倒貼錢?3F 61.216.162.224 台灣 09/12 13:44
噓 u987: 他那個公寓是100%遮避率,現在怎麼蓋的出來?4F 114.136.219.171 台灣 09/12 13:44
→ aakkssqq: 折舊我比較懷疑有些人腦子折舊的太快5F 61.216.162.224 台灣 09/12 13:45
→ u987: 基泰蓋成這樣誰想讓他們蓋,吐錢出來就好.6F 114.136.219.171 台灣 09/12 13:46
→ magamanzero: 沒辦法現實是這樣 不然為什麼都更難7F 60.248.126.193 台灣 09/12 13:46
→ d78922: 賠償全新五層公寓的造價給住戶??折舊??8F 36.234.151.33 台灣 09/12 13:47
推 kaeyo: 一坪12萬建築成本會不會太低9F 123.195.150.44 台灣 09/12 13:47
→ berryc: 除非個案處理,以恢復原狀為由跳過都市計劃可以這樣玩嗎?10F 220.136.131.23 台灣 09/12 13:47
→ Leoreo: 台灣老人：建商走狗！怎麼敢要我出錢12F 185.213.82.48 台灣 09/12 13:48
→ d78922: 你去把一台別人的老車砸壞法院也不會判你賠一台全新的價錢13F 36.234.151.33 台灣 09/12 13:48
推 sted0101: 吐錢就好~~不可以讓住戶太爽15F 1.200.45.23 台灣 09/12 13:49

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