作者 nobody0303 ()
標題 Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵?專家揭3大
時間 Thu Jun 22 20:35:10 2023


※ 引述《zeroBB (0逼逼)》之銘言:
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 中時新聞網
: 2.記者署名:
: 邱怡萱
: 3.完整新聞標題:
: 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵?專家揭3大差異:真相太殘酷
: 4.完整新聞內文:
: 南韓房價過去幾年漲勢猛,首爾房價曾創下世界第二高,但從去年開啟「跳樓」模式,

: 韓媒報導,首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%,成交量更暴跌70%以上,引發市場討論

: 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析,南韓跟台灣房地產

: 有3大不同之處,不能相提並論。
: 根據《亞洲日報》報導,過去5年南韓整體房價大漲80%,2020年至2021年時,首爾漲幅

: 越50%。但去年開始漲勢反轉,首爾房價下跌25%,部分社區公寓更大跌30%~40%,跌幅
創?
: 史新高,成交量也驟減超過70%。
: 台經院景氣中心孫明德主任說,南韓的房地產,跟台灣有許多不一樣的地方,包括高槓

: 作、房產證券化,因此讓南韓房地產市值超過GDP(國內生產毛額)的5倍。再來是房東

: 異,台灣是單純的月租金,南韓則收取大筆押金炒作房地產,但因整體大環境不佳,加

: 息使房貸利率飆升,讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。
: 值得關注的是,南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」,租客不需付租金,而是跟買

: 樣 ,付一大筆押金,押金約房價的3~8成,等合約到期後,房東需全數退還給租客。
: 孫明德提到,南韓的房東如果手上有20~30間房子,房貸支出暴增,而房價大跌,則讓
房?
: 負債壓力更大,甚至因此倒閉或違約,房東資金斷鏈房客拿不回押金,進而導致當地房

: 泡沫化。
: 而在關鍵房貸利率方面,孫明德則說,台灣才升1%,南韓則是台灣的4倍之多,種種因
素?
: 致南韓房價暴跌。
: 反觀台灣,即使政府祭出平均地權條例、對特定地區(六都、新竹縣市)自然人第2戶
購?
: 貸款祭出貸款7成的限制,但是房價卻幾乎不動如山,更別提會複製南韓經驗。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://bit.ly/3qYbmuJ
: 6.備註:

看到這篇文章和一堆鄉民推文
我笑了
南韓房價崩盤前
也是先爆漲
然後量縮價穩
撐了一段時間開始量縮價跌
最後市場上都找不到接盤的買家
就突然人踩人狂跌了
現在台灣到目前的走勢完全跟別人一樣
今年光是交易量就縮了三成以上
前面走的路都一樣
你真這麼有自信後面不會走同樣的路?
一堆鄉民傻傻的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.41.87 (臺灣)
※ 作者: nobody0303 2023-06-22 20:35:10
※ 文章代碼(AID): #1ab400sQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687437312.A.D9A.html
dvdr2001: 日本示範過了,不用急遲早爆。1F 36.224.218.119 台灣 06/22 20:36
kingtama: 台灣有台灣人玩法2F 223.138.40.128 台灣 06/22 20:36
powerggyy: 場外還很多錢等著接盤3F 60.248.19.159 台灣 06/22 20:36
storier: 不可能,黨勾結詐騙集團零首付炒房,怎跌你問過黨了嗎?4F 1.165.34.15 台灣 06/22 20:36
cisyong: 今天問一間台中7坪的套房要賣300萬
服貿過了就很多中國來的接盤俠6F 49.217.241.133 台灣 06/22 20:37
gprs910: 房版大神先喊肛需8F 114.35.70.1 台灣 06/22 20:38
DASHOCK: 人家南韓打的很努力  台灣是政府挺爆
跟政府站同一邊  怎麼輸9F 36.230.253.107 台灣 06/22 20:39
Qaaaa: 不全對 因為要其他領域經濟先爆才行11F 192.38.90.165 丹麥 06/22 20:40
NinJa: 賣不掉 加價賣就好了 到底在怕神魔12F 219.71.221.94 台灣 06/22 20:40
sheng76314: 不要講 繼續加速13F 114.47.40.103 台灣 06/22 20:40
keepingtime: 聽過最大的笑話就是台灣房價會跌!14F 114.36.67.61 台灣 06/22 20:40
chosenone: 鄉民會跟你講說自住沒差…15F 111.253.216.243 台灣 06/22 20:41
devilfruit: 台灣不一樣啦16F 123.110.205.226 台灣 06/22 20:43
QQ5566: 台灣 不可能跌17F 113.185.78.200 越南 06/22 20:45
rock90342: 現在房版的一堆大神當初還一直吹南韓政府打房還不是飆漲 現在又不提了 跟股市大師一樣 漲時都有跌時都早就賣掉一樣可恥18F 114.137.31.156 台灣 06/22 20:46
EOMing: 央行還好心拉了他們一把,避免PR90的他們多追多追太高上去。22F 42.75.169.168 台灣 06/22 20:47
simon9331: 就跟本來就沒有的現世報一樣,房價在24F 112.105.68.105 台灣 06/22 20:53
lepeace: 韓國跟日本 政府是有花稅金大撒幣救房嗎25F 223.141.58.21 台灣 06/22 20:53
simon9331: 臺灣不可能跌。政腐會不擇手段救房價26F 112.105.68.105 台灣 06/22 20:53
lepeace: 沒有的話,就不能類比,因為民進黨虧空27F 223.141.58.21 台灣 06/22 20:53
simon9331: 。28F 112.105.68.105 台灣 06/22 20:53
lepeace: 整個國庫都不會讓房價跌的啦29F 223.141.58.21 台灣 06/22 20:53
yeay: 政府對待房地產的態度不同,至少南韓帶頭炒房的不是政府。30F 42.73.252.8 台灣 06/22 20:56
pttabs: 一堆防蟲瑟瑟發抖
不過台灣搞不好玩法不同,房價永遠不跌32F 180.217.5.242 台灣 06/22 20:58
fallinlove15: 政府這不是努力找錢灑房市嗎 垃圾綠共34F 49.159.72.46 台灣 06/22 21:00
victor33: 這裡是台灣36F 42.73.102.145 台灣 06/22 21:01
stephon50: 塔綠班會撐著的 韭菜們有信心點37F 219.70.86.47 台灣 06/22 21:09
yamhome: 又一個預言家,你怎麼不早點說?38F 42.72.233.255 台灣 06/22 21:10
magicc: 台灣打房都打假的啦 徵囤房重稅再說39F 27.247.10.201 台灣 06/22 21:14
lepeace: 日本跟韓國知道房市再這樣搞下去會拖垮40F 223.141.58.21 台灣 06/22 21:15

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