作者 crowley (池田我婆)標題 Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大時間 Thu Jun 22 22:18:17 2023
※ 引述《cholerae (努力)》之銘言：
: 真的，房價這2,3年漲了一倍以上，但其實有點好奇這些錢從哪裡來？？
: 薪水感覺沒漲那們多，加上物價全面上漲，所以理論上實質薪資是衰退的？？
: 那錢從哪裡來？
: 房貸20年變3、40年，可以貸更多當房奴。利率太低，一堆投資客槓桿式操作，抓最後一隻老鼠。 股票一直漲一堆人賺大錢？？不過一樣的問題股市的錢從哪裡來？ 內地房市崩盤環境不穩 ，台商拿錢逃回台灣？？
: 還有那些理由能在大部分人薪水沒變，出生率降低的情況下讓房價暴漲阿？？
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其實我很好奇建商背後的金流是如何運作的
我目前的認知流程是
建商跟地主談合建或是政府走標案
然後跟銀行進行貸款之後開發
開發完之後再用售屋來償還借貸
因為是低利借貸
所以償還完之後還會有盈利
這些盈利就變成建商最主要的收入來源
這樣是對的嗎?
我最大的疑惑就是
像現在房子很多都賣不掉的情況下
建商到底是怎麼去償還跟銀行的貸款?
他們總不可能有個聚寶盆去變錢出來吧?
有鄉民研究過的可以分享一下嗎?
感謝
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※ 作者: crowley 2023-06-22 22:18:17
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
06-22 22:18 crowley
→ layer0930: 土地融建？這個下去銀行倒一半1F 36.232.173.12 台灣 06/22 22:20
→ lion198: 再跟銀行貸款還錢，反正不用出一毛錢2F 116.89.128.65 台灣 06/22 22:21
→ HDSM: 賣出去的抵押給銀行就好阿= =
事實上就是 利潤比你想的多太多
賣一半就一定回本+有賺3F 220.134.51.220 台灣 06/22 22:21
推 nikolas: 重點是台灣科技業本質就是有錢買 所以建商炒得起來 除非科技業裁員 房價才會跌6F 1.200.19.26 台灣 06/22 22:23
推 jackgn: 上市建商財報都公開的，也沒那麼多秘密8F 124.218.72.32 台灣 06/22 22:25
→ nikolas: 這幾年建商暴賺已經有一定的基礎本金9F 1.200.19.26 台灣 06/22 22:26
推 jackgn: 推文還蠻多奇怪的想法，大公司和小公司方10F 124.218.72.32 台灣 06/22 22:27
推 GanKer: 你就問"建商的現金流"……?
政府土地用高價賣建商
建商用土地跟銀行融資
建商用超高利潤來賣房
人民只好掏更多錢買房
房價上漲人民賣房賺錢
人民加入建商當投資客
==以上就是現金流==
建商的風險來自於
1.銀行不借錢
2.原物料暴漲11F 49.217.194.149 台灣 06/22 22:29
→ luben: 賣三成就回本了 重點是進入門檻高,擋一般人22F 209.2.228.64 美國 06/22 22:30
→ GanKer: 3.價太高沒人買??
不，其實台灣永遠不缺有錢人
況且現在建商很聰明，雷曼兄弟後，有錢會多角化經營，沒那麼容易倒……23F 49.217.194.149 台灣 06/22 22:30
→ luben: 政府高價賣地,但可以擋建商融資,控制其利潤27F 209.2.228.64 美國 06/22 22:31
推 good5755: 台灣已經算有管控了 負債率幾乎都在80%28F 42.73.185.142 台灣 06/22 22:32
→ luben: 政府控制建商一年毛利3~4%皆大歡喜除了建商29F 209.2.228.64 美國 06/22 22:32
→ good5755: 以下 甚至少數只有60%槓桿率超級低
台灣的房地產商非常保守 大陸負債率
一堆100%以上甚至150% 嚇死人30F 42.73.185.142 台灣 06/22 22:33
推 mengche: 抵押貸款， 房價跌，算銀行的啊33F 124.8.181.18 台灣 06/22 22:45
推 jfw616: 房子什麼時候賣不掉了34F 42.188.103.15 馬來西亞 06/22 23:00
→ athome1: 竹北漲3倍 即使跌四成還是賺到流湯35F 125.229.20.82 台灣 06/22 23:01
推 rayjames38: 一個建案 平均出售3成 就可以打平成本 剩下的只有行銷 跟利息成本 所以可以慢慢賣36F 114.136.93.63 台灣 06/22 23:08
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