作者 hugh509 ((0_ 0))標題 Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》時間 Mon Jun 26 02:34:22 2023
先說，我懶得點進去
不過我看你總結的結論
就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力
增加持有稅，你倒是增加看看啊
看是房租上漲的快，還是房價下跌的快
白痴才在那邊增加持有稅
講這種話的人要不要看看持有稅高的國家
有他媽多少無家可歸的人
美國仔的拖車社區、帳篷社區
歐洲貧民窟，盤據廢墟正常水電像奢侈品
台灣房價高，沒有別的理由
就是房屋保值，房地產不容易虧
如此而已，觀念上已經成為金融避險的地方
你說台灣真的有多少人住不起房？
不是買不起房喔，是住不起房？
你持有稅開高，的確會打擊獲利和保值性
但同樣你就要承擔整體著住屋成本的上升
今天心情好，我來告述你們真正解方啦
真正該改善的是土建觀念，老屋折舊、土地計劃
老屋能貸的款成數要不斷壓低，甚至比現在更低
搭配土地計劃，將居住品質、基建等級分類
只要這區規劃像屎一樣，土地貸款成數一樣壓低
逼迫整體釋出空間，進入再造循環而非敝帚自珍
我直接點名，例如：中、永和、蘆洲…
政府就該直接劃設為最低等級，限制土建貸款成數
嚴格執行使用分區，限制區域內非法商業行為
直到大面積都市更新，改善居住品質與景觀為止
這一套下去，新北房價不降三成都不可能
連交通在十五年內都可以被我治好
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「我看不到」
「欸 我真的看不到」
「 」
「我還是什麼都看不到啊...」
「我看不到我看不到我看不到!」
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※ 作者: hugh509 2023-06-26 02:34:22
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》
06-26 02:34 hugh509
推 Beanoodle: 你要出來選總統嗎1F 27.247.99.150 台灣 06/26 02:37
→ potionx: 賺錢賺太多的人把土地房子炒高了 無解吧降低貸款可以減速 但應該沒辦法逆轉趨勢2F 1.164.104.180 台灣 06/26 02:39
推 s751011502: 不知道為什麼，但好像蠻厲害的。4F 111.248.142.52 台灣 06/26 02:40
推 banbanzon: 貸款變少 那年輕人更買不起房惹 哭哭5F 1.162.224.195 台灣 06/26 02:45
推 chugliang: 出來當總統吧，但我怕你會被人摸掉6F 125.228.238.102 台灣 06/26 02:46
推 purue: 出來選出來選7F 61.65.252.25 台灣 06/26 02:47
→ haoyin0105: 選上之後:火車頭不能跌^_^9F 111.253.190.225 台灣 06/26 02:48
推 aaronleo: 現在的房價，只要降低貸款成數，連稍微有錢的也買不起，其實蠻有效的
但是銀行很害怕，房地產崩太快銀行直接倒10F 61.62.29.42 台灣 06/26 02:48
→ potionx: 降低貸款就是頭期款多存n年啊 遲早買的到只是讓槓桿降下來而已
最多買賣雙方兩邊都多撐幾年...14F 1.164.104.180 台灣 06/26 02:50
→ JoeyChen: 會不會造成房價M形化 低等級的形成自己17F 61.65.254.33 台灣 06/26 02:55
推 ffdqfe: 有道理給推18F 39.15.8.178 台灣 06/26 02:55
→ JoeyChen: 的市場一樣沒辦法重劃19F 61.65.254.33 台灣 06/26 02:55
→ ffdqfe: 多存個幾年？少貸一成就要存多久?XD20F 39.15.8.178 台灣 06/26 02:57
推 MadAngel: 一句話 這樣沒選票 (完)21F 220.141.223.111 台灣 06/26 02:57
推 heliotropism: 迫舊區的人賣房讓財團收購整合重劃，再蓋新房讓窮人貸款買22F 114.26.40.120 台灣 06/26 02:58
→ potionx: 這可以算啊 對賣方就是持有成本差異24F 1.164.104.180 台灣 06/26 02:58
推 les5277: 推一個25F 114.43.188.45 台灣 06/26 02:58
推 ggirls: 我覺得無解。台灣土地在早期被收刮集中在少數人手上。26F 106.64.135.15 台灣 06/26 02:59
→ potionx: 買方看財富能力決定 雙方都會算28F 1.164.104.180 台灣 06/26 02:59
推 banbanzon: 頭期款存太久 台女都等不下去了 還結得29F 1.162.224.195 台灣 06/26 02:59
→ potionx: 講現實的 老房子成本 < 新房子成本 對吧30F 1.164.104.180 台灣 06/26 02:59
→ banbanzon: 了婚嗎?31F 1.162.224.195 台灣 06/26 02:59
→ potionx: 那你規劃一個區域 有重大建設又良好規劃是不是理論上房價也應該比老區域要高
這樣只會出現更高價的區域被更有錢的人買除非能硬性限制房價天花板+增加持有成本才可能真的打到老區域 不然放著也沒差...32F 1.164.104.180 台灣 06/26 03:00
推 CTTSAI: 銀行和土地業者問題最大37F 180.214.186.65 台灣 06/26 03:03
→ potionx: 用科學算法應該要量化指標 然後限制漲幅但是這個變因很多要計算 還有利益分配...現實這樣搞下去 大概會雞飛狗跳 XD
因為這擺明了是 薪資多少的人只能住oo區38F 1.164.104.180 台灣 06/26 03:04
推 firemothra: 這種的選不上啦42F 114.40.58.121 台灣 06/26 03:06
噓 qeon: 住宅區直接限制所有商業活動只是讓內政部把所有住宅區直接改成住商混合罷了，台灣土地使用分區只是拿來看建蔽/容積率罷了43F 91.126.5.102 挪威 06/26 03:07
→ potionx: 數字化 低於這薪資就是不該買oo區的房子46F 1.164.104.180 台灣 06/26 03:07
推 OEC100: 可行性蠻高的，推一個47F 219.68.89.140 台灣 06/26 03:10
→ Qaaaa: 部分同意 歐洲的確很多房價不及台灣但那租金真的是爆幹高 很多鄉民都惡意忽略這問題48F 109.57.29.37 丹麥 06/26 03:12
推 mp5good: 貸款成數如何壓低沒有白紙黑字的制度化就沒有實行的可能性50F 123.194.176.94 台灣 06/26 03:13
→ Qaaaa: 其實或者是說很多人要房價低也是等著要自己入場多買幾間 而不是真的歐洲那種持有稅高52F 109.57.29.37 丹麥 06/26 03:17
推 seanfan: 看臉就知道智商狀態的頻道 從來不看54F 49.216.52.250 台灣 06/26 03:24
噓 Hatewoman: 一聽就知道外行ZZZ55F 118.150.174.132 台灣 06/26 03:27
→ rwr: 不用擔心 等少子 沒接盤仔 金融屬性也就變了說到底能炒那麼爽 就是人口過多56F 122.116.206.101 台灣 06/26 03:31
噓 nbook: 做夢吧58F 1.200.183.15 台灣 06/26 03:35
噓 Hatewoman: 你大概不知道使用分區細則，商業區
本來就能當住宅使用
限制土建貸款成數，哪個建商要投資都更59F 118.150.174.132 台灣 06/26 03:38
推 shimazu: 認真回，窮人連買便宜老房的能力都要被剝奪62F 42.77.250.150 台灣 06/26 03:41
→ Hatewoman: 你老屋更不可能更新，你都沒發現你講的都矛盾?還是你土建融跟房貸分不清楚?64F 118.150.174.132 台灣 06/26 03:41
→ GEoilo: 房價只漲不跌的確是台灣獨特的持有成本極低+非市價課稅造成。今天把房子當投資工具是因為地段好、前景樂觀、買家競爭漲價才合理。結果台灣放30年繳個幾十萬不痛不癢，連鬼屋都寧願放著不租不賣也無所謂～66F 61.230.127.35 台灣 06/26 03:45
推 nalthax: 真的一堆老屋不該賣那麼貴
40年老屋600萬賣20年都沒人買了，炒房客進場之後翻三倍更沒人買71F 111.255.240.39 台灣 06/26 03:47
推 jimhall: 買不起是薪水太低74F 1.200.133.178 台灣 06/26 03:58
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