作者 zhuilou ()標題 [問卦] 蓋5萬戶社戶住宅可以降房價？時間 Mon Jul 3 07:13:05 2023
這是哪個白癡提出的理論
社會住宅是出租的
出租跟買賣的 你他媽混在一起 白癡
其實就連很多仲介 也是白癡到混在一起講
跟他討論租金 他媽低學歷白癡還會扯去房價 白癡
你跟我說「國民住宅」量夠大 可以降房價
因為「國民住宅」是買賣的 我還信
結果有個白癡說「社會住宅」只租不賣的可以降低房價
白癡 「買賣市場」和「出租市場」基本上是脫鉤的 相關性極低 「低度正相關」 白目
蓋出租的要來影響買賣的 白癡
像台灣就是脫鉤 房價租金比越來越高
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※ 作者: zhuilou 2023-07-03 07:13:05
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※ 同主題文章:
[問卦] 低能兒:蓋20萬戶社戶住宅可以降房價
07-03 07:13 zhuilou
推 btaro: 那不就皆大歡喜 買不起的去租 炒房繼續賺1F 36.234.66.220 台灣 07/03 07:14
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 07:14:30
推 jack529: 那不是很好嗎？炒房客繼續炒，其他買不起的去租2F 211.76.70.198 台灣 07/03 07:14
房東不是吃屎嗎
推 mhnl: 不會降謝謝4F 101.10.45.64 台灣 07/03 07:15
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 07:15:54
推 Shin722: 是覺得還不夠多，最好蓋到沒人要租的量5F 118.171.102.185 台灣 07/03 07:17
推 zephyr105: 把大安公園拆掉蓋社宅鐵定降房價6F 114.136.194.135 台灣 07/03 07:17
推 shimazu: 認真說，國稅局應該嚴查租金收入未申報7F 114.137.83.139 台灣 07/03 07:17
推 jack529: 房東轉乘投資客就好了或是租便宜不就好==8F 211.76.70.198 台灣 07/03 07:19
→ Anvec: 如果戶數夠多 會減少買賣的剛需9F 124.155.174.232 台灣 07/03 07:20
噓 edieedie: ？10F 223.137.221.134 台灣 07/03 07:21
→ Anvec: 而且如果可以長租 現在都短短幾年 那愛怎麼炒隨便11F 124.155.174.232 台灣 07/03 07:21
→ asd255255: 現在的人開口很兇很嗆，先罵人，但又沒辦法講出點什麼14F 101.12.40.188 台灣 07/03 07:27
→ flavorBZ: 你再認真想一下16F 36.238.174.212 台灣 07/03 07:29
不用想了
什麼長租就不用買 這就是造成唯一「低度相關」的點
實際上 你用租的 就是 會和用買的 在權利上產生不同位階 因此租客最後還是會去買
除非 你儘量把社會住宅 權利 拉到和私人宅一樣
但不可能 因為本質上就是租的 是不可能變成買的
除非你學新加坡 只賣不租 國宅99年
但私人宅也是99年
把兩者 權利 拉近 才有取代性
台灣的話 就是 要蓋「只賣不租」的國宅 數量還必須高達300萬戶 直接讓「國宅本身變成
私人宅」
才能可能影響平均房價（平均房價=國宅+私宅價格 平均）
推 dsa3717: 其實不少地方把社宅當作混亂的貧民窟看17F 114.44.62.144 台灣 07/03 07:30
→ piece1: 去問一下花教授，別問花部長18F 1.200.29.79 台灣 07/03 07:32
→ dcggj2394: 你在說姓花的那個白癡？19F 223.139.186.92 台灣 07/03 07:33
噓 IY1227: 房價跟房租低相關？21F 61.227.63.176 台灣 07/03 07:36
噓 phoenix1217: 動不動就白痴，沒看到有這麼多論文研究嗎？我看你根本沒看吧。言之無物。22F 114.25.12.182 台灣 07/03 07:36
噓 leo00134: 本版不歡迎自介27F 103.171.177.131 香港 07/03 07:38
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 07:38:57
推 scissorman: ...租的房變多，供過於求不是就下降了嗎，那投資要嘛房屋買賣，要嘛房租28F 114.32.162.247 台灣 07/03 07:39
再講什麼屁 台灣租屋市場除了台北市以外 早就供過於求了 房價還是續漲
噓 s4511981: 很好 你最懂 我看不懂你在供三小是我愚30F 36.228.40.55 台灣 07/03 07:39
→ scissorman: 租賃，買賣沒影響，租賃不就沒甜頭了嗎？31F 114.32.162.247 台灣 07/03 07:39
→ s4511981: 鈍33F 36.228.40.55 台灣 07/03 07:39
噓 kobe760903: 那買不起的剛好可以用租的34F 39.9.37.148 台灣 07/03 07:40
推 fenway18: 你說實話，鄉民不喜歡聽35F 101.10.110.68 台灣 07/03 07:40
噓 badmark369: 什麼事情做到極致都會有效果，白癡
只是你會先承受不了結果36F 101.137.60.111 台灣 07/03 07:40
有種點 就蓋100萬戶買賣宅 才有辦法影響價格啦
租到到最後還是乖乖買 哪會影響 笑死
→ arafinwe: 都跑去租房了，你的房子蓋了給誰買？38F 101.138.70.41 台灣 07/03 07:41
→ raku: 看你的內容我相信你比較像＿39F 223.137.129.80 台灣 07/03 07:42
噓 arafinwe: 既然房價不會降，那就繼續蓋啊！看看你賣不賣的掉40F 101.138.70.41 台灣 07/03 07:43
→ zhuilou: 又有愚蠢的論文把「出租宅」和「出售宅」放在一起講 笑死42F 138.199.60.173 新加坡 07/03 07:43
推 blackpork: 租金低 投報低 你房價怎麼會高？44F 223.137.106.211 台灣 07/03 07:45
買房一定是為了出租？ 你買台積電是為了連領股利？
你這不就等於在問「殖利率低 投報低 你股價怎麼會高？」 笑死
→ raku: 笑死 針對需求而不是商品本身 租跟買的價格也不是完全脫鉤45F 223.137.129.80 台灣 07/03 07:45
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 07:47:14
→ raku: 要靠買賣房地產賺錢的也會去計算租金收益啦 租金卡在那你就沒獲利 看來你真的不懂47F 223.137.129.80 台灣 07/03 07:47
噓 tingstart: 無腦房蟲言論，繼續看多阿49F 180.217.78.153 台灣 07/03 07:47
噓 hbooreo: 當平民居住不是問題，打房政策打不到剛需的，政策就可以重重打那些槓桿仔，洗錢仔50F 58.114.94.87 台灣 07/03 07:47
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 07:50:32
→ zhuilou: 平民想買 還有智障蓋一堆租的 lol
平民想居住（x）平民想買（o）53F 138.199.60.173 新加坡 07/03 07:51
噓 Tashaa: 喔 是喔55F 118.231.176.250 台灣 07/03 07:53
推 nt880245: 降房租拉 然後未來買房的會減少56F 118.231.162.32 台灣 07/03 07:57
→ playplayer20: 投資跟居住需求要分開吧57F 111.83.197.166 台灣 07/03 08:00
噓 philip81501: 多去看書
現在台北就是爛房也租的出去 所以房東隨便搞也行 你選擇變多房東租不出去就會降58F 223.200.123.250 台灣 07/03 08:00
推 kohanchen: 不論如何 還是會抑制房價62F 123.193.32.99 台灣 07/03 08:04
→ philip81501: 房子就是有出租的選項 怎麼不會影響?很多人買房房貸是把出租考慮在內的63F 223.200.123.250 台灣 07/03 08:05
→ zhuilou: 不會抑制房價 兩者只是「低度」正相關
台灣房租低的要死 房價是有緩漲嗎65F 138.199.60.173 新加坡 07/03 08:05
噓 philip81501: 低度正相關 所以買一堆房的都是大家67F 223.200.123.250 台灣 07/03 08:07
→ zhuilou: 就算有影響 也是低度影響 居然拿「最低68F 138.199.60.173 新加坡 07/03 08:08
→ philip81501: 族?政府屯房稅怎麼這麼低?69F 223.200.123.250 台灣 07/03 08:08
→ zhuilou: 影響力的工具」當成最佳解 台灣真的專出白癡政客70F 138.199.60.173 新加坡 07/03 08:08
→ philip81501: 不是最佳解 所以不蓋 每年發錢補助租客就是最佳解?72F 223.200.123.250 台灣 07/03 08:08
→ zhuilou: 覺得房價貴 就「增加出售宅的供給」阿
跑去搞「出租宅」笑死
不對症 還能沾沾自喜
發燒結果吃止咳藥 再來哭沒藥效xddd74F 138.199.60.173 新加坡 07/03 08:10
推 nt880245: 增加出售宅 不如課重稅
社會住宅才蓋幾棟 政府就哭沒錢 你拿來的錢蓋賣的好抑制房價78F 118.231.162.32 台灣 07/03 08:12
重稅更沒用 魯蛇只是從買不起 變成交不起稅
→ fenway18: 社宅要蓋100萬戶，至少要4000億以上，81F 101.10.110.68 台灣 07/03 08:16
沒用 蓋出售宅才有用
噓 diskelvin: 減少投資客買房出租的意願跟利潤，這82F 223.138.95.35 台灣 07/03 08:16
投資客都賺價差 誰跟你出租 笑噴
→ fenway18: 用信義社宅推估的，錢哪裡來？83F 101.10.110.68 台灣 07/03 08:16
→ diskelvin: 就是社宅的存在意義，覺得沒用，去跟研究者說去84F 223.138.95.35 台灣 07/03 08:16
研究者都說要蓋「國宅」而不是蓋「社宅」
而且國宅數量要達到300萬戶才有用
國宅出售 社宅出租
→ fenway18: 講幹話都不用錢86F 101.10.110.68 台灣 07/03 08:16
推 medy: 台灣空屋率全球第一，還需要這麼多住宅嗎87F 118.171.200.68 台灣 07/03 08:16
需要 因為一人要買兩間
→ zhuilou: 重稅也沒用 魯蛇也是繳不起稅 只有增加供給有用88F 138.199.60.173 新加坡 07/03 08:17
推 nt880245: 重稅沒用都是短期的 等房東撐不住自然會降90F 118.231.162.32 台灣 07/03 08:19
不是啊 重稅 就算降價賣你 你只是從買不起 變成養不起 你還是無法買房 因為你養不起
稅太重
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 08:22:17
※ 編輯: zhuilou (138.199.60.173 新加坡), 07/03/2023 08:24:01
推 nt880245: 房屋國有話 政府免費送是你的理想吧93F 118.231.162.32 台灣 07/03 08:26
噓 tinuo: 傻, 還要搭配 加重多戶房屋稅，你刻意不提還想帶風向，下去吧94F 59.115.191.84 台灣 07/03 08:27
噓 ceab: 白痴96F 101.8.36.177 台灣 07/03 08:34
噓 ok020402: 政府不蓋 你看不出來？因為要炒房 懂了沒97F 101.9.134.206 台灣 07/03 08:35
噓 dferww55: 胡說八道99F 1.171.197.230 台灣 07/03 08:35
→ ok020402: 還有麻煩查查資料 或找相關行業討論 自己想完腦洞發文 很秀下限100F 101.9.134.206 台灣 07/03 08:35
→ aynmeow: 台灣租屋市場供過於求？ 房貸2.5萬的房可以租1.8萬 我是不懂過在哪裡啦哈102F 42.74.172.37 台灣 07/03 08:37
推 kohanchen: 社宅租金穩定合理 私宅租金很難漲
私宅租金不漲
房價難撐得起來104F 49.216.52.244 台灣 07/03 08:41
噓 burtchen: 一個正在飆漲的社區入住一堆套房個工半套店和底層89 你說該社區房價掉不掉
這也是為什麼在台灣紅燈區無法合法化 因為影響周邊房價107F 1.200.46.214 台灣 07/03 08:47
噓 am163178: 說的好像你很懂一樣111F 49.216.235.187 台灣 07/03 08:48
→ t5957810: 會不會是住社宅六年存夠錢之後可以去買房子,因為社宅房租不能像房東一樣想漲就漲,雖然我覺得住社宅的人應該是沒能力買房112F 223.140.122.29 台灣 07/03 09:01
噓 cutbanana: 租金跟房價有很大關連好嗎？ 不懂就別出來給人看笑話116F 223.137.172.49 台灣 07/03 09:03
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