作者 wike (wike)標題 [問卦] 為何不乾脆收購民宅當社宅時間 Sat Jul 8 02:12:47 2023
與其蓋社宅花時間找地，招標，也是要預算，
又要事後維護等等，更怕有弊案，或被說圖利廠商等等
不如收購老舊民宅翻新當社宅，
翻新的時候還可以請大學，專科相關科系的學生去操作
去拉管線，漆油漆，換燈管，減低學用落差。
只要賣給政府不用繳房地合一稅，等等的契稅
又能省下房仲費用，搞不好會有人原意相對便宜售出。
畢竟房屋貴的一部分，就是房仲費成本，跟獲利的稅金成本
不如趁政府政策直接賣給政府，省稅省仲介費用，其實可以耶。
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================以下想到的細節有興趣的繼續看=====================
當然要防弊，例如故意買來要轉賣給政府的這種政府就不收，
就像興建社會住宅要招標有條件，政府要買現成的屋也要有條件
例如老舊房屋有現存不用被拆的違建物，政府可以放寬收購
收來後政府再來拆。
如果是有新違建物的房屋物件政府就強力拆，
就能防止透過收購老屋再來翻修，違法加蓋增高增寬的物件。
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以現在【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法
住在國內持有房屋者10年轉手，要繳15%稅金
假設10年前買400萬，10年後漲到600萬賣掉
賺了200萬要繳15%稅金 ，200萬*15%=30萬
以及房仲費約2%~3%，取中間值以2.5%計算 600萬*2.5=15萬
所以200萬-30萬-15萬=賺155萬 還得要扣除其他的契稅
其實只賺了155萬，而且還有等房仲銷售時間(快的話3個月慢的話半年一年)
政府把收購條件訂好，符合的人跟政府申請，
政府1個月內決定是否收購，畢竟預算有限。有些屋況跟地點比較好
以上述案件或許賣家400萬+150萬=550萬就賣給政府了 (5萬塊當作銷售時間成本)
=============================== 一樣有興趣再繼續看======================
或許有些房屋就在鄉下或郊區，正好可以城鎮再造。
再來把買車的一些稅率減除，就算住郊區只要有合理價格，安全使用的車
也會有人去住在偏鄉的老屋社宅。
畢竟住市區開1小時去偏鄉工作，跟住偏鄉開1小時的車去市區上班其實是同樣時間
例如的住市區的大學老師行政人員，開車或坐校車通勤到偏鄉上班
(因為大學用地要大有些校區就是在偏鄉說)
================================感謝閱讀===================================
祝 各位善良的鄉民 身體勇壯 如意安全
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南無阿彌陀佛 南無觀世音菩薩
念佛一句罪滅河沙，禮佛一拜福增無量。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.74.11.38 (臺灣)
※ 作者: wike 2023-07-08 02:12:47
※ 文章代碼(AID): #1ag5MZGC (Gossiping)
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※ 編輯: wike (211.74.11.38 臺灣), 07/08/2023 02:14:34
推 taot917: 問題都出在怎麼搶資源，資源分配問題1F 123.192.216.99 台灣 07/08 02:20
噓 BlueBird5566: 收購一樣是圖利啊==
只值3000萬的老房子 用一億買2F 111.71.212.3 台灣 07/08 02:22
→ vic0415: 政治上不可行 附近鄰居一定會抗議
柯市府用較好的等級，較高的租金（一般戶，還有托兒園，開放空間等設施回饋給附近居民都還是有很大的反彈
如果改用老房子改建 低廉的租金 到時附近居民可能會抗爭到死4F 49.216.130.238 台灣 07/08 02:22
噓 lmu0837: 太麻煩了，我大綠可不幹，直接暴力補助拳灌下去10F 61.231.229.72 台灣 07/08 02:27
推 WTF1111: 塔綠班一堆房子等你高價收喔12F 219.70.72.80 台灣 07/08 02:33
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