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作者 Kazmier (代理人)
標題 [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
時間 Fri Jul 14 11:16:50 2023

央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑

邱立玲
信傳媒

南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。

南韓20年期房貸利率約為7.55％

南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。

去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。


從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。

首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍

然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。


房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
，30年期房貸利率約為7.44％。

利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。

首爾房價慘跌40萬美元

「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。

另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。

首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。

超過8成的房貸利率是浮動的

南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。

奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。

去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。


6月份家庭負債增至歷史新高

南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。

韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。


家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
大單月增加金額。

匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。


https://pse.is/53lya2
央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
[圖]
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效， ...

 


6.備註:

南韓政府玩真的

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※ 作者: Kazmier 2023-07-14 11:16:50
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[新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
07-14 11:16 Kazmier
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07-14 11:33 devidevi
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07-14 11:47 klm
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07-14 11:58 kusomanfcu
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07-14 12:05 aa384756
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07-14 14:06 kim
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07-14 17:54 krousxchen
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
07-14 18:25 kusomanfcu
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推 juju1019: 看推文不知道還以為其他黨都無房48F 223.137.182.79 台灣 07/14 11:20
→ fgkor123: 熱錢多49F 27.53.154.10 台灣 07/14 11:20
→ levs: 他們還對日追討轉型正義 真的太厲害50F 108.181.50.200 南韓 07/14 11:21
推 devilkool: 這才是德政51F 223.137.221.144 台灣 07/14 11:21
推 losel: 南韓20年期房貸利率約為7.55％52F 111.240.225.238 台灣 07/14 11:21
推 pochaccofang: 看看小英   嘻嘻53F 118.166.211.241 台灣 07/14 11:21
推 iwei0930: 跌成這樣 現在吵買房的也不會出手啦54F 42.77.137.224 台灣 07/14 11:21
推 cmcmisgod: 反觀台灣 房地產暴漲翻倍55F 111.243.32.137 台灣 07/14 11:21
推 abadjoke: 反觀東南亞糞島56F 106.155.31.156 日本 07/14 11:21
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→ dai26: 台灣哪有暴力，對弱勢族群倒是很暴力沒錯，呵呵58F 223.139.27.200 台灣 07/14 11:21
噓 fenway18: 新聞 首爾江南區，近來有119.8平方公尺（約36坪）的戶型以26.5億韓元（約新台幣6310萬元）售出，比過去最高價41億韓60F 61.65.53.201 台灣 07/14 11:21
推 max60209: 反觀63F 59.125.163.162 台灣 07/14 11:22
推 flux: 南韓連交通安全都大幅進步，反觀黨…64F 111.71.215.148 台灣 07/14 11:22
→ fenway18: 元（約新台幣9763萬元）少了14.5億韓元65F 61.65.53.201 台灣 07/14 11:22
推 ray88076: 反觀66F 49.217.174.176 台灣 07/14 11:22
推 feng990719: 反觀67F 116.241.60.135 台灣 07/14 11:22
→ fenway18: （約新台幣3453萬元）。68F 61.65.53.201 台灣 07/14 11:22
→ alex5566: 30房貸7%多 台灣大概一堆會跳樓吧=.=69F 59.127.75.220 台灣 07/14 11:22
推 dk2ftrmrn: 經濟火車頭倒退70F 42.76.170.93 台灣 07/14 11:22
→ fenway18: 算起來 一坪175萬。超級便宜71F 61.65.53.201 台灣 07/14 11:22
→ FatFatQQ: 斑馬 ：升息沒用72F 42.72.162.9 台灣 07/14 11:22
推 dick929: 房價下跌、房貸利率飆高，家庭負債達到73F 101.12.40.94 台灣 07/14 11:22
推 coffee112: 反觀垃圾民進党 居住正義 房價噴2~3倍74F 1.174.231.149 台灣 07/14 11:22
推 scottham: 南韓打壓火車頭 反觀台灣經濟史上最好ㄏ75F 1.164.125.170 台灣 07/14 11:22
推 Purekim: 南韓CPI降幅真的猛 反觀鬼島補貼房貸76F 111.251.121.167 台灣 07/14 11:22
→ dick929: 歷史新高～這就是你們吵著要的居住正義嗎？77F 101.12.40.94 台灣 07/14 11:22
推 LoliCar: 反觀鬼島台灣...79F 49.216.29.172 台灣 07/14 11:22
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推 pttfrasier: 反觀斑馬81F 220.133.102.222 台灣 07/14 11:22
推 coffee112: 然後垃圾民進党的網軍 還指責別人82F 1.174.231.149 台灣 07/14 11:22
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→ dick929: 一般家庭光是支付房貸就疲於奔命，繼續少子化，消費力下滑，錢都拿去繳房貸了94F 101.12.40.94 台灣 07/14 11:24
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